Доходи орендодавців, які працюють через Airbnb в Албанії, у 2024 році досягли рекордних 40 млн євро, що підтвердило подальше зростання ринку короткострокової оренди в країні. Про це повідомила Генеральна дирекція податків Албанії, дані якої цитують албанські ЗМІ.
За даними податкової адміністрації, з січня по грудень 2024 року через платформу Airbnb в Албанії працювали понад 8 472 фізичних осіб та компаній, а загальний обсяг бронювань склав 3,816 млрд леків, що еквівалентно приблизно 40 млн євро. Комісії, сплачені самій платформі, склали 167,6 млн леків, або близько 1,7 млн євро.
На тлі цих показників податкові органи нагадали власникам нерухомості про необхідність задекларувати доходи через систему DIVA. Для таких доходів діє ставка податку 15%, а крайній термін подання декларації встановлено на 31 березня 2026 року. Податкова служба окремо підкреслила, що вже має дані про бронювання та доходи, отримані безпосередньо від Airbnb, тому ухилення від декларування може призвести до перевірок і штрафів.
Зростання доходів на Airbnb відображає ширшу тенденцію перетворення житлової нерухомості в Албанії на інвестиційний актив, особливо в прибережних містах і туристичних локаціях. На цьому тлі ринок короткострокової оренди стає все більш помітною частиною туристичної економіки країни і водночас об’єктом посиленого податкового контролю.
Вищий суд Мадрида відхилив клопотання Airbnb про призупинення сплати штрафу в розмірі 64 млн євро, накладеного іспанським міністерством у справах споживачів, і зобов’язав компанію сплатити штраф, поки триває розгляд справи по суті. Про це повідомили іспанські ЗМІ, а сам захід став частиною ширшої кампанії влади Іспанії щодо посилення контролю над ринком короткострокової оренди.
Згідно з публікацією El País, штраф був накладений у грудні 2025 року і еквівалентний приблизно шестикратному розміру «незаконно отриманої вигоди», яку, за оцінкою іспанських властей, Airbnb отримала в результаті спірної практики розміщення оголошень. Судове рішення, опубліковане 23 березня, стосується саме відмови у забезпеченні позову, тобто не вирішує сам спір по суті, але позбавляє компанію можливості відкласти платіж до остаточного вердикту.
Іспанська влада обґрунтувала санкцію трьома основними порушеннями. Йдеться про публікацію оголошень про туристичне житло без обов’язкового ліцензійного номера, використання неправдивих або некоректних реєстраційних даних, а також про інформацію, що вводить в оману, щодо правового статусу орендодавців. Все це в Мадриді кваліфікували як форми недобросовісної або оманливої реклами.
Airbnb, у свою чергу, заявила, що рішення суду має процедурний характер і не зачіпає суті спору, а сама компанія вважає штраф таким, що суперечить іспанському та європейському праву. Компанія вже оскаржила санкцію і продовжує судовий захист.
Справа розгортається на тлі загального посилення політики Іспанії щодо короткострокової оренди. За даними Reuters, влітку 2025 року міністерство у справах споживачів заявило, що домоглося видалення 65 тис. оголошень Airbnb, визнаних такими, що порушують правила, а потім виявило ще майже 55 тис. оголошень без обов’язкових ліцензійних номерів. Влада пов’язує цю кампанію зі спробами послабити тиск туристичної оренди на ринок житла та стримати зростання орендних ставок для місцевих жителів.
Іспанія в цілому в останні два роки посилює обмеження на туристичну оренду. Зокрема, у березні 2025 року один із вищих судів країни підтримав план Барселони повністю припинити ліцензування короткострокової оренди до 2028 року. Це підкреслює, що конфлікт Airbnb з регуляторами є частиною ширшого розвороту іспанської житлової політики на користь обмеження короткострокової оренди в перегрітих туристичних зонах.
Для ринку нерухомості та туристичного сектору це означає зростання регуляторних ризиків для платформ короткострокової оренди в Іспанії.
Для самих платформ ключовим питанням стає вже не тільки масштаб бізнесу, але й здатність швидко адаптуватися до нових вимог щодо ліцензування, прозорості оголошень та розкриття даних про власників житла.
Грецька податкова служба AADE посилює контроль за короткостроковою орендою житла через Airbnb, Booking.com і Vrbo: власникам і керуючим об’єктами потрібно до 28 лютого 2026 року звірити і фіналізувати дані про доходи за 2025 рік у реєстрі короткострокового проживання, включаючи розподіл доходу між бенефіціарами, суми і коректність реєстраційного номера об’єкта (AMA).
За даними AADE, за 2025 рік було подано 2,2 млн первинних декларацій, а сумарний задекларований дохід склав EUR 870 млн (+16% р/р). При цьому податківці попереджають: якщо дані не будуть підтверджені і виправлені в строк, можлива ситуація, коли податок буде нарахований на 100% доходу, зазначеного в попередніх деклараціях, навіть якщо частина сум фактично не була отримана (наприклад, через скасування бронювань).
З початку березня 2026 року AADE запускає перехресні перевірки на основі даних, які платформи передають безпосередньо. При виявленні об’єктів без реєстрації або без відображення AMA в оголошеннях передбачені санкції: штрафи від EUR 5 тис. до EUR 20 тис., а також видалення оголошень з платформ до усунення порушень.
На тлі зростання сегмента, влада посилює вимоги і до коректного оформлення, і до дотримання правил для збереження присутності в реєстрі.
Уявіть: ви забронювали «затишну квартиру в центрі Рима». На фото — стильний мінімалізм, у тексті — обіцянки незабутнього відпочинку. Ви приїжджаєте, а «затишна» означає 10 квадратних метрів без вікна, а «центр» — це шумний вокзал за стіною. Чому так сталося? Бо ви та господар розмовляли різними мовами, навіть якщо обоє використовували англійську.
Airbnb — це не просто сервіс бронювання, це простір міжкультурної комунікації, де одне невірно зрозуміле слово може коштувати вам комфорту, нервів або грошей та бути для Вас як справжній онлайн тест англійської.
У цій статті ми розберемо реальні кейси, навчимося читати між рядків і редагувати свої повідомлення так, щоб господар бачив у вас ідеального гостя.
1. Код «Евфемізм»: Що насправді пише господар?
Господарі на Airbnb — майстри маркетингу. Вони рідко брешуть прямо, але часто використовують «обтічні» фрази. Якщо ваша англійська онлайн ще не дозволяє бачити ці нюанси, ось короткий словник-перекладач:
● “Charming / Cosy” — Насправді: Дуже маленька кімната. Можливо, ви будете зачіпати стіни ліктями.
● “Lively neighbourhood” — Насправді: Під вікнами три бари, які працюють до 4 ранку.
● “Original features” — Насправді: Стара сантехніка, скрипуча підлога і відсутність ліфта.
● “Minimalist design” — Насправді: У квартирі лише ліжко і стіл. Навіть гачка для рушника може не бути.
● “Eco-friendly heating” — Насправді: У квартирі буде холодно, бо господар економить на опаленні.
Кейс №1: Історія про «Справжній автентичний досвід»
Гість забронював житло в Марокко. В описі було: “Authentic traditional house with natural ventilation”.
Реальність: У будинку не було кондиціонера, а «природна вентиляція» — це дірки в стінах і відсутність шибок у деяких вікнах.
Порада: Завжди уточнюйте технічні деталі. Наприклад: “Does ‘natural ventilation’ mean there are open spaces without glass, or is there an AC unit?”
2. Мистецтво першого повідомлення: Як не отримати відмову
Багато хто робить помилку, просто натискаючи «Бронювати». Але досвідчені мандрівники знають: коротке особисте повідомлення підвищує ваші шанси на те, що господар стане до вас лояльнішим (і, можливо, дозволить ранній заїзд).
Поганий приклад (Too robotic):
“I want to book your flat from 10 to 15. Is it free? Give me discount.”
Чому це погано: Це звучить грубо. Господар не знає, хто ви, і бачить у вас лише джерело проблем.
Хороший приклад (Modern & Friendly):
“Hi Marco! My name is Alex, and I’m visiting Rome for a short work-and-travel trip. Your place looks stunning, especially that terrace! I’m a quiet guest and I’ll be out most of the day exploring. Looking forward to staying at your place!”
3. Мовні пастки в діалогах: Реальні листування
Розберімо, як одна неточна фраза створює хаос.
Ситуація: Питання про сніданок
Гість пише: “Do you have breakfast?”
Господар відповідає: “There is a cafe nearby.”
Очікування гостя: Сніданок включено, просто треба сходити в кафе поруч.
Реальність: Гість приїжджає і дізнається, що за кафе треба платити самому.
Як треба було запитати:
“Is breakfast included in the price, or do you just mean there are cafes in the area?”
Ситуація: Заїзд (Check-in)
Гість: “Can I come early?”
Господар: “The previous guest leaves at 11, then we clean. You can drop your bags.”
Помилка: Гість прийшов об 11:30 і розізлився, що квартира не готова.
Аналіз: “Drop your bags” означає лише залишити валізи в коридорі, а не заселитися.
Як уточнити:
“Just to clarify, can I stay in the room from 11:30, or should I wait until the cleaning is finished?”
4. Редагування ваших повідомлень: Робимо англійську ввічливою
В англійській мові ввічливість передається через модальні дієслова (could, would, might) та пом’якшувальні фрази. Прямі запити часто звучать як накази.
5. Практичні кейси: Виходимо з незручних ситуацій
Кейс №2: Проблема з сусідами
Ви заїхали, а за стіною ремонт. Ви не хочете сваритися, але працювати неможливо.
Ваша стратегія: Не звинувачуйте господаря одразу. Використовуйте конструкцію “I was wondering if…”
“Hi Sarah! I noticed there’s some construction noise next door. I was wondering if you know how long it usually lasts? I have a few online meetings today, so I’d appreciate any info.”
Кейс №3: Зміна планів
Вам потрібно виїхати на день раніше і ви хочете повернути частину коштів (хоча правила цього не передбачають).
Ваша стратегія: Просіть про послугу (favour), а не вимагайте.
“I’ve had an emergency and need to leave a day early. I know the cancellation policy is strict, but would you consider a partial refund for the last night? No worries if not, just thought I’d ask!”
6. Чек-лист перед натисканням кнопки «Надіслати»
Чому мова — це ваш ключ до кращих апартаментів?
Коли ви вільно володієте мовою, ви перестаєте бути просто «клієнтом №452». Ви стаєте цікавим співрозмовником, гостем, якому хочеться порадити найкращий ресторан «для своїх» або зробити безкоштовний апгрейд кімнати.
Знання нюансів спілкування допомагає не лише уникати пасток, а й будувати стосунки. А впевненість приходить з практикою. Сьогодні англійська онлайн дозволяє тренувати саме такі життєві ситуації: від листування з хостом у Лондоні до вирішення конфліктів у Нью-Йорку. Не чекайте наступної відпустки, щоб виявити, що ви чогось не розумієте.
Наші курси англійської мови побудовані на живому спілкуванні та реальних ситуаціях. Ми не просто вчимо граматику — ми вчимо вас бути переконливими, ввічливими та захищеними у будь-якій країні світу. Ви опануєте мистецтво “small talk”, навчитеся писати бездоганні листи та розуміти прихований зміст у словах іноземців. Ваша наступна подорож з Airbnb може стати ідеальною завдяки впевненій мові. Готові заговорити на рівні Superhost? Приєднуйтесь до нас!
Підготовано ENGLISH.KH.UA
Любителям подорожей не треба пояснювати, що таке Airbnb. Ця популярна онлайн-платформа для приватної оренди житла в усьому світі нещодавно оголосила про здачу на одну ніч з 16 на 17 липня в партнерстві з паризькою Опера Гарньє (Гранд-Опера) чудової почесної ложі в цьому театрі.
Цією пропозицією можуть скористатися двоє людей, у яких також буде можливість побувати за лаштунками уславленого театру, відвідати його архів і танцювальні студії під дахом; скуштувати вечерю, подану в репетиційній залі за сценою; побачити оточене легендами підземне озеро під Опера і послухати сольний концерт.
Таке право виграє найшвидший користувач інтернету. Ціна питання – лише 37 євро.
У середу 1 березня о 18:00 той користувач, який першим оформить прохання про ре-зервацію, отримає цей нечуваний лот. Він зможе провести в Опера Гарньє ніч з 16 на 17 липня в компанії когось зі своїх близьких. Є умова: потрібно бути повнолітнім і мати акаунт в Airbnb без негативних відгуків.
З цієї нагоди ложа буде перетворена на спальню. Зазвичай призначена для президента Франції або іноземних глав держав ложа буде обставлена меблями в стилі Другої імперії (1852 1870), повністю підібраними в антикварних крамницях “блошиного ринку” Сент-Уан, повідомили в Airbnb.
Ця незвичайна оренда організована в рамках зобов’язання Airbnb з розвитку туризму, пов’язаного з культурно-історичною спадщиною Франції та Європи.
Завдяки такому партнерству з Гранд-Опера Airbnb зробить свій внесок у реставрацію лож палацу Гарньє. Підтримка Airbnb також профінансує розробку для театру нової потокової платформи, що об’єднує весь аудіовізуальний контент Паризької опери для широкої публіки в усьому світі”.
Американський сервіс бронювання житла Airbnb Inc. вперше відзвітував про прибутковий другий квартал після виходу на публічний ринок і має намір викупити свої акції на суму $ 2 млрд на тлі впевненості в бізнесі.
Як повідомляється в прес-релізі компанії, її чистий прибуток у квітні-червні склав $379 млн, або $0,56 у розрахунку на акцію, порівняно зі збитками на рівні $68 млн, або $0,11 на акцію, за аналогічний період роком раніше.
Виторг Airbnb збільшився в 1,6 раза, до $2,19 млрд з $1,34 млрд за аналогічний квартал 2021 року.
Аналітики, опитані FactSet, прогнозували чистий прибуток на рівні $0,45 на акцію при виручці $2,1 млрд.
Сукупний обсяг бронювань Airbnb у минулому кварталі зріс на 27%, до $17 млрд, йдеться у прес-релізі компанії. Airbnb наголосила на активному попиті на подорожі практично на всіх своїх ринках. При цьому показник бронювань був на 73% вищим, ніж у 2019 році до пандемії.
Тим часом, експерти в середньому прогнозували цей показник на рівні $17,13 млрд.
У третьому кварталі компанія очікує виручку $2,78 2,88 млрд, розраховуючи, що показник буде рекордним. Аналітики в середньому прогнозують показник на рівні 2,77 млрд дол.
Акції Airbnb подешевшали на 7% у ході додаткових торгів у вівторок. З початку поточного року їхня вартість знизилася на 30,1%.
Airbnb була заснована в 2008 році в Сан-Франциско і являє собою сервіс, який дозволяє мандрівникам забронювати житло (від кімнати з господарями до окремих кот-теджів) у власників безпосередньо. За послугу компанія бере комісію як з власників житла, так і наймачів. Airbnb представлена більш ніж 100 тис. міст світу.
