Як повідомляє Сербський економіст, Албанія посилює податковий контроль за ринком короткострокової оренди житла, який останніми роками став одним із сегментів туристичної нерухомості країни, що найшвидше зростає. Податкова адміністрація запустила секторальний план для туристичного сектору на 2026 рік, в рамках якого активність власників об’єктів на Airbnb, Booking.com та інших платформах буде зіставлятися з податковими деклараціями.
По суті, Албанія стає однією з перших країн Європи, де податковий контроль за короткостроковою орендою через цифрові платформи переводиться в автоматизований формат з використанням штучного інтелекту. Це робить країну регіональним тестовим прикладом для більш жорсткого контролю доходів від туристичної нерухомості.
Головним інструментом нового контролю стане автоматизована система моніторингу на базі ШІ. Алгоритми щотижня скануватимуть албанські сегменти Airbnb і Booking, аналізуючи ціни за добу, динаміку їх зміни, фактичне завантаження об’єктів, календар бронювань, а також кількість і дати відгуків туристів.
Приватні власники житла, які здають одну або кілька квартир через Airbnb і Booking, не зобов’язані відкривати аналог індивідуального підприємця, але повинні подавати щорічну індивідуальну декларацію DIVA і сплачувати прибутковий податок за ставкою 15%. Податок розраховується з чистого доходу після вирахування комісії платформи. Окремі роз’яснення щодо нових обов’язків для короткострокової оренди з 2026 року також вказують на використання DIVA як цифрової системи декларування доходів фізичних осіб.
Окрему увагу влада приділяє ПДВ. У туристичному секторі Албанії діє пільгова ставка 6% замість стандартних 20%, однак застосовувати її можуть лише об’єкти, що пройшли фізичну інспекцію та отримали офіційний сертифікат класифікації від Міністерства туризму. Якщо власник використовує ставку 6% без такого сертифіката, податкова може донарахувати ПДВ за повною ставкою 20% заднім числом разом зі штрафами та пенями.
Ще одна вимога стосується безготівкових розрахунків. До 30 травня 2026 року всі об’єкти розміщення в Албанії, включаючи готелі, хостели, кемпінги та сертифіковані гостьові будинки, повинні встановити фізичні POS-термінали для прийому платежів. Паралельно ліміт готівкових розрахунків між комерційними суб’єктами знижено з 150 тис. до 100 тис. леків.
Для ринку нерухомості це означає завершення періоду слабкого контролю за доходами від короткострокової оренди. В останні роки Албанія переживає інвестиційний бум у курортній нерухомості, особливо на узбережжі, де покупці розраховують на дохід від туристичної оренди.
Але тепер прибутковість таких об’єктів дедалі більше залежатиме не тільки від завантаження та ціни, а й від податкової дисципліни власника.
Для іноземних інвесторів нові правила означають необхідність заздалегідь враховувати податкову модель об’єкта.
Албанська модель відображає ширший тренд у регіоні. Чорногорія також посилює контроль за розрахунками та податками у сфері нерухомості та туристичному секторі, проте Албанія робить наступний крок — використовує цифровий моніторинг та ШІ для зіставлення реальної активності на платформах із податковою звітністю.
AIRBNB, BOOKING, АЛБАНИЯ, Балкани, орендодавець, ШІ-контроль
Booking.com оголосив підсумки 14-ї премії Traveller Review Awards 2026 і опублікував список найгостинніших напрямків на 2026 рік, складений на основі частки партнерів з розміщення, які отримали нагороду в конкретному місті або регіоні.
За даними компанії, в 2026 році нагороду отримають 1,81 млн партнерів у 221 країні та території, а розрахунки базуються на понад 370 млн перевірених відгуків мандрівників.
До топ-10 найгостинніших міст світу увійшли: Монтепульчано (Італія), Magong (Тайвань), San Martin de los Andes (Аргентина), Harrogate (Великобританія), Fredericksburg (Техас, США), Pirenopolis (Бразилія), Swakopmund (Намібія), Takayama (Японія), Noosa Heads (Австралія) і Klaipeda (Литва).
Топ-10 найгостинніших регіонів, за версією Booking.com, склали Hidalgo (Мексика), Newfoundland and Labrador (Канада), Navarra (Іспанія), Idaho (США), Himachal Pradesh (Індія), Sachsen (Німеччина), Phang Nga (Таїланд), Overijssel (Нідерланди), Epirus (Греція) і Chiriqui (Панама).
Booking.com уточнює, що напрямки ранжувалися за часткою нагороджених об’єктів розміщення щодо кількості «доступних для оцінки» об’єктів у місті або регіоні. Для потрапляння до списку було потрібно не менше 200 нагороджених партнерів і «вища за середню» частка переможців, також враховувалася географічна представленість.
Самі переможці Traveller Review Awards визначалися за середнім балом відгуків, опублікованих з 1 грудня 2022 року по 30 листопада 2025 року, підсумковий бал розраховувався на 1 грудня 2025 року.
Грецька податкова служба AADE посилює контроль за короткостроковою орендою житла через Airbnb, Booking.com і Vrbo: власникам і керуючим об’єктами потрібно до 28 лютого 2026 року звірити і фіналізувати дані про доходи за 2025 рік у реєстрі короткострокового проживання, включаючи розподіл доходу між бенефіціарами, суми і коректність реєстраційного номера об’єкта (AMA).
За даними AADE, за 2025 рік було подано 2,2 млн первинних декларацій, а сумарний задекларований дохід склав EUR 870 млн (+16% р/р). При цьому податківці попереджають: якщо дані не будуть підтверджені і виправлені в строк, можлива ситуація, коли податок буде нарахований на 100% доходу, зазначеного в попередніх деклараціях, навіть якщо частина сум фактично не була отримана (наприклад, через скасування бронювань).
З початку березня 2026 року AADE запускає перехресні перевірки на основі даних, які платформи передають безпосередньо. При виявленні об’єктів без реєстрації або без відображення AMA в оголошеннях передбачені санкції: штрафи від EUR 5 тис. до EUR 20 тис., а також видалення оголошень з платформ до усунення порушень.
На тлі зростання сегмента, влада посилює вимоги і до коректного оформлення, і до дотримання правил для збереження присутності в реєстрі.
