Нерухомість на найбільш перегрітих ринках житла в США може впасти в ціні більш ніж на 25% порівняно з максимумами, досягнутими влітку минулого року, на тлі складної ситуації в економіці та зростання ставок за іпотекою, прогнозують аналітики Goldman Sachs.
Цей прогноз, зокрема, стосується таких міст, як Сан-Хосе, Остін, Фінікс і Сан-Дієго, пише MarketWatch з посиланням на звіт команди аналітиків банку під керівництвом Лотфі Каруї. У деяких містах ціни вже впали на 10% і більше.
У США загалом будинки цього року подешевшають приблизно на 10% відносно показників червня 2022 року, очікують експерти.
“Це буде досить помірний спад, щоб уникнути масштабної іпотечної кризи, і різкий сплеск неплатежів і вилучення власності в усій країні видається малоймовірним”, – ідеться в доповіді.
На думку аналітиків Goldman, ставка за 30-річною іпотекою в США становитиме 6,5% наприкінці 2023 року, а потім знизиться до 6,15% у 2024 році.
“Така траєкторія призведе до поступового зниження доступності житла після невеликого поліпшення в останні два місяці”, – зазначили експерти.
Детективи ТУ БЕБ в Одеській області арештували 35 об’єктів нерухомості, серед яких 11 житлових приміщень, 23 – нежитлових та 1 земельна ділянка. Йдеться про аптеки відомої мережі, власниками яких є громадяни російської федерації. Орієнтовна вартість арештованої нерухомості становить понад 102 млн грн.
Слідством встановлено, що службові особи одного із суб’єктів господарської діяльності ухилилися від сплати податків в особливо великих розмірах.
Основним видом діяльності згаданого товариства є роздрібна торгівля фармацевтичними товарами в спеціалізованих магазинах.
За результатами досудового розслідування встановлено, що службові особи згаданої компанії в період 2017-2021 років ухилилися від сплати податків на прибуток та податку на додану вартість на загальну суму понад 142 млн грн.
Досудове розслідування у кримінальному провадженні за ознаками вчинення правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 212 КК України (ухилення від сплати податків, зборів (обов’язкових платежів) здійснюють детективи ТУ БЕБ в Одеській області за процесуального керівництва Одеської обласної прокуратури.
Нагадаємо, нещодавно БЕБ арештувало ТМЦ компанії пов’язаної з рф та рб вартістю понад 50 млн грн. Детальніше
Майже третина купленої росіянами закордонної нерухомості знаходиться в Туреччині, підрахували в консалтинговій компанії NF Group.
“За попередніми підсумками 2022 року в топ-10 країн-лідерів за попитом на зарубіжну нерухомість з боку росіян увійшли Туреччина (31%), ОАЕ (22%), Кіпр (14%), Португалія (8%), Греція (6%), Мальта (4%), країни Карибського басейну (4%), Іспанія (4%), Великобританія (4%) та Гренада (3%)”, – ідеться в дослідженні.
Керівник проєктів департаменту зарубіжної нерухомості NF Group Анна Ларіна уточнила, що високий попит на житло в Туреччині пов’язаний з отриманням турецького громадянства і можливістю продати нерухомість надалі.
“Туристичні локації Туреччини популярні серед тих, хто купує житло для власного користування і для здачі в оренду та отримання доходу”, – розповіла Ларіна.
Експерти уточнили, що 80 85% запитів на нерухомість у Туреччині припадають на сегмент до 1 млн доларів. Найпопулярнішими містами стали Стамбул, Аланья, Анталья, Бодрум і Фетіє.
На другому місці за кількістю купленої нерухомості серед росіян – ОАЕ. Влада Об’єднаних Арабських Еміратів проводить лояльну податкову політику для інвесторів і компаній, які планують переїзд до країни. Найчастіше росіяни купують нерухомість в ОАЕ в межах 1 4 млн доларів.
“Стрімкої популярності набрали такі локації як Дубай і Абу-Дабі. Інвестори дедалі частіше розглядають нерухомість у Шарджі (ОАЕ), Мецці (Саудівська Аравія) та Каїрі (Єгипет) з метою диверсифікації портфеля”, – розповіла керуюча партнерка PARUS Real Estate (входить до NF Group.
Також у трійці рейтингу – Кіпр. Тут посвідку на проживання видають при купівлі нерухомості від 300 тис. євро. Більшу частину нерухомості продали в Лімасолі, за ним йдуть Нікосія, Ларнака, Пафос і Фамагуста.
Попит на нерухомість у Великобританії впав на третину за п’ять тижнів після того, як колишній міністр фінансів країни Квазі Квартенг представив бюджетний план, свідчать дані дослідження Zoopla.
Нагадаємо, 23 вересня Квартенг представив план, який передбачав масштабне зниження податків, після чого в країні злетіли іпотечні ставки. У свою чергу стрибок іпотечних ставок, що став найбільшим потрясінням для первинних покупців нерухомості з кінця 1980-х років, призвів до падіння попиту на всіх британських ринках.
Майже одразу після оприлюднення бюджету Квартенг було відправлено у відставку. Трохи пізніше про звільнення з посади прем’єр-міністра оголосила Ліз Трасс.
Найбільш істотне падіння попиту було зафіксовано на південному сході Англії – на 40%.
Тим часом, середня вартість житла збільшилася на 8,1% порівняно з аналогічним періодом минулого року, при цьому ціни, ймовірно, продовжать зростати протягом залишку року, зазначає Zoopla.
Компанія очікує, що іпотечні ставки опустяться до 4-5%, починаючи з наступного року, прогнозує, що подібні значення стануть нормою надалі.
Раніше цього місяця портал нерухомості Rightmove PLC повідомив, що ціни на нерухомість у Великобританії зросли на 0,9% у жовтні, досягнувши нового рекордного максимуму на рівні 371,158 тис. фунтів стерлінгів ($431,174 тис.), проте темпи зростання були повільнішими, ніж середній показник за п’ять років у щомісячному вираженні.
Державна реєстрація права власності та інших речових прав на нерухомість, розташовану на тимчасово-окупованих територіях України або в зоні бойових дій під час дії воєнного стану, проводиться незалежно від розташування об’єкта, йдеться у роз’яснювальному листі Міністерства юстиції України.
Згідно з ним, держреєстрація прав на нерухомість, а також реєстрація юридичних осіб та громадських формувань, місцезнаходженням яких є Автономна Республіка Крим, Донецька, Луганська, Запорізька, Миколаївська, Херсонська, Харківська області або м.Севастополь, проводиться незалежно від їх розташування відповідно до наказу Мін’юсту №3642/5 від 30 серпня 2022 року.
При цьому відповідну норму виключили з постанови Кабінету міністрів України №209 від 6 березня, яка регулює проведення держреєстрації в умовах військового стану, зазначає Мін’юст. Такі зміни, внесені урядом ухвалою №1012 від 10 вересня, набули чинності 14 вересня.
4 липня у швейцарському Лугано стартувала міжнародна конференція відбудови України. Серед основних рішень, ухвалених у перший день заходу, можна виділити затвердження плану щодо надання Україні макрофінансової допомоги у розмірі більш ніж 750 млрд дол. Із цієї загальної суми від 150 до 250 млрд передбачається направити на відновлення інфраструктури та житла, які постраждали внаслідок воєнних дій.
При цьому все ще незрозумілими залишаються механізми практичної реалізації цього проєкту в умовах війни, а також необхідності адаптації нього українського законодавства та налагодження партнерства між державою та приватними компаніями. Портал Open4business звернувся за коментарем з цих питань до експерта в галузі будівництва та нерухомості Ігоря Стаковиченка.
На його думку, практичної реалізації проекту потрібно приступати вже зараз на всіх рівнях, оскільки затягування процесу може призвести до негативних наслідків в осінньо-зимовий період.
«Механізми виділення коштів за рахунок конфіскованих активів РФ та її великого бізнесу вже реалізуються окремими країнами. Нам, у свою чергу, необхідно реалізувати конвертацію цих фінансових активів у конкретні інфраструктурні та будівельні проєкти шляхом створення представництв у країнах-донорах та координаційних центрів в Україні», – зазначив Ігор Стаковиченко.
Експерт також підкреслив, що регіональний принцип відновлення, який зараз просуває керівництво країни, коли окрема держава-партнер займається проектами в окремому українському регіоні, на даному етапі є найбільш ефективним.
Крім того, Ігор Стаковиченко запропонував створити систему децентралізованого фондування при реалізації окремих проектів на місцевому рівні.
«Нам потрібно не забувати і про нашу відповідальність перед партнерами. Необхідно не просто мінімізувати, а повністю унеможливити нецільове використання закордонної допомоги місцевими чиновниками. Для цього потрібно під кожен окремий проєкт з відбудови створювати окремий цільовий фонд, діяльність якого буде максимально прозорою та контрольованою як українськими антикорупційними органами, так і країною-донором», – наголосив Ігор Стаковиченко.
За словами експерта, базою для створення таких фондів мають стати вже існуючі бюджетні програми, а також внесення змін до головного фінансового документа.
«По суті зараз ми можемо отримувати кошти як у вигляді прямої допомоги, так і у вигляді інвестицій від партнерів. Тут важливо успішно реалізувати та презентувати перші великі відновлювальні проекти, що допоможе підвищити інвестиційну привабливість навіть у поточних умовах», – додав Ігор Стаковиченко.
БУДІВНИЦТВО, ВІДБУДОВА_УКРАЇНИ, ЕКСПЕРТ, ІГОР_СТАКОВИЧЕНКО, НЕРУХОМІСТЬ, РИНКИ, СТАКОВИЧЕНКО, ТЕХНОЛОГІЇ, ФІНАНСИ
