Найдорожчим містом України за вартістю оренди житла на сьогодні є Ужгород, далі йдуть Львів і Київ, повідомив портал нерухомості «ЛУН».
«У перші два роки війни Львів вважався найдорожчим містом з оренди квартир, зараз ситуація змінилася. Найдорожчим містом у липні став Ужгород – однокімнатна квартира тут коштує в середньому 17,7 тис. грн/міс. Це дорожче, ніж у столиці або у Львові», – ідеться в прес-релізі.
За даними «ЛУН», середня вартість оренди 1-кімнатної квартири у Львові станом на липень становить 16,5 тис. грн/міс., у Києві – 15 тис. грн/міс.
Далі в рейтингу Чернівці – 12,3 тис. грн/міс. у середньому за оренду однокімнатної квартири, Івано-Франківськ, Кропивницький, Полтава, Рівне – по 12 тис. грн/міс., Черкаси – 10 тис. грн/міс., Хмельницький – 9,5 тис. грн/міс., Тернопіль – 9,4 тис. грн/міс.
«ЛУН» зазначає, що раніше дорога для оренди житла Одеса тепер посідає 14 місце з 7 тис. грн/міс. Найнижчі ціни загалом зафіксовано в містах, які наближені до прифронтових зон і потерпають від воєнних дій: Чернігів (5,8 тис. грн/міс.), Запоріжжя, Суми (по 5,5 тис. грн/міс.), Миколаїв (5 тис. грн/міс.), Харків і Херсон (по 4 тис. грн/міс.).
Найбільша українська мережа магазинів формату one dollar store «Аврора» стане першим орендарем М10 Lviv Industrial Park (вул.Шевченка, 347), повідомила прес-служба Львівської міськради.
Як повідомлялося, у лютому 2024 року девелопер індустріального парку, інвестиційна компанія Dragon Capital, ввела в експлуатацію першу чергу М10 Lviv Industrial Park, складський комплекс класу А площею 14,4 тис. кв. м «Аврора» орендує цей блок повністю.
Подальший розвиток проєкту індустріального парку М10 передбачає будівництво складських комплексів у форматі build-to-suit (проєктування і будівництво об’єкта під замовника).
«Зараз ми ведемо переговори з кількома потенційними учасниками. Це представники українського бізнесу, виробничих компаній, які прагнуть розширити або перенести свій бізнес. Щодо формату співпраці (продаж або оренда) – це залежить від потреб і ситуації конкретної компанії”, – повідомив агентству “Інтерфакс-Україна” інвестиційний директор Dragon Capital Михайло Сакун.
М10 Lviv Industrial Park – новий індустріальний парк, розташований у промисловій зоні Львова Рясне-2, на трасі М10, за 60 км від КПП «Краковець» на кордоні з Польщею. Територія парку охоплює площу 23,5 га і складається з шести ділянок, спланованих під складські та виробничі приміщення загальною площею 140 тис. кв. м. Власна керуюча компанія Dragon Capital Property Management забезпечує централізований сервіс об’єктів інфраструктури та охорону парку. Об’єкти сертифікуються за міжнародними стандартами зеленого будівництва BREEAM.
У 2023 році Європейський банк розвитку і реконструкції (ЄБРР) уже інвестував у проєкт $5,5 млн, а загальний обсяг його інвестицій у M10 Lviv Industrial Park становитиме до $24,5 млн. Також Міжнародне агентство з гарантування інвестицій Світового банку (MIGA) застрахувало проєкт від військових ризиків на 10 років на суму інвестицій у розмірі $9,2 млн.
Головний офіс торгової мережі «Аврора» розташований у Полтаві. «Аврора» була заснована 2011 року Львом Жиденком, Тарасом Панасенком і Лесею Клименко.
За даними Opendatabot, власником ТОВ «Вигідна купівля», яке розвиває мережу, вказано кіпрську «Аврорітейл Інвестменс Лімітед», її бенефіціаром – Жиденко. Кіпрська компанія також є власником ТОВ «Пріор девелопмент», ТОВ «Севен А», ТОВ «Промислова 9» і ТОВ «Так».
Dragon Capital – одна з найбільших груп компаній в Україні, що працює у сфері інвестицій та фінансових послуг і надає повний спектр інвестиційно-банківських і брокерських послуг, прямих інвестицій, управління активами інституційних, корпоративних і приватних клієнтів. Компанія має понад 20-річний успішний досвід прямих інвестицій у провідних виробників товарів і постачальників послуг в Україні, а також у знакові проєкти житлової та комерційної нерухомості.
Dragon Capital Property Management – керуюча команда, що здійснює управління портфелем комерційної нерухомості компанії. Під її управлінням перебуває 28 об’єктів (бізнес-центри, ТРЦ і логістичні комплекси) загальною площею 647 тис. кв. м.
Власник будівлі, в якій розташована штаб-квартира американської Twitter Inc. у Сан-Франциско, подав на компанію до суду, звинувативши її в несплаті оренди.
У позові, поданому компанією SRI Nine Market Square LLC, ідеться про те, що майданчик порушив угоду договору про оренду в грудні, не виплативши місячної оренди в розмірі приблизно $3,4 млн, у зв’язку з чим 5 грудня отримав повідомлення про невиконання договірних зобов’язань. Власник будівлі отримав належну йому суму за рахунок кредитної лінії, яку Twitter використовувала як гарантійний внесок.
Тим часом компанія “знову порушила орендну угоду, не виплативши місячної оренди та додаткової оренди в рамках угоди в січні 2023 року” в розмірі близько $3,428 млн, зазначається в позові. SRI Nine Market Square отримала ще $266 тис. коштом кредитної лінії, тож на поточний момент Twitter винна $3,16 млн.
SRI Nine Market Square хоче, щоб компанія збільшила ліміт кредиту до $10 млн у зв’язку з умовами договору, що передбачають таку можливість у разі зміни її керівництва. Наприкінці жовтня Twitter придбав мільярдер Ілон Маск. У позові йдеться, що майданчик відмовляється це робити.
Крім того, аналогічний позов подав власник офісів у центрі Лондона Crown Estate, пише MarketWatch. Там підтвердили, що звернулися до суду, але не уточнили, яку конкретно суму не виплатила Twitter.
У грудні зарубіжні ЗМІ повідомили, що компанія припинила платити оренду за низку офісів у рамках заходів зі скорочення витрат після того, як її очолив Маск. На початку січня проти Twitter подав позов ще один орендодавець у Сан-Франциско.
Кількість запитів на оренду квартир у Києві в грудні 2022 року зросла на 3% порівняно з довоєнним рівнем, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” у пресслужбі порталу новобудов ЛУН.
Як повідомляється, команда iOS-додатку для оренди квартир у Києві bird підготувала оновлену статистику щодо ситуації з попитом і цінами на столичному ринку.
За даними дослідження, медіанна ціна оренди однокімнатної квартири в столиці продовжує падати – до 8,5 тис. грн, що на 10,5% нижче показників листопада. Наприкінці лютого минулого року вона становила 13 тис. грн на місяць.
Медіана ціни на оренду двокімнатних квартир на кінець грудня становила 12 тис. грн, що на 14,2% нижче за попередній місяць. У лютому – 21,6 тис. грн.
Для трикімнатних квартира зниження медіани ціни становило 9%. Зараз таку квартиру можна зняти за 20 тис. грн. Це значно нижче від довоєнних цін, адже 24 лютого 2022 року подібне житло обійшлося б у 46,1 тис. грн на місяць.
Концентрація землі в одних руках шляхом оренди земельних ділянок у їхніх власників за роки незалежності призвела до деградації української сільськогосподарської галузі, вирішити цю проблему можуть об’єднання землевласників, що легально працюють і консолідуються у питаннях вирощування та продажу врожаю, вважає голова громадської організації “Всеукраїнське товариство власників землі” (ГО ВТВЗ) Роман Головін.
На пресконференції в агентстві “Інтерфакс-Україна” він зазначив, що головною проблемою орендних земельних відносин в Україні є концентрація землі в одних руках. Так, у 10 найбільших українських орендарів сконцентровано 10% сільгоспземель країни.
Крім того, користувач землі, який не є її власником, не зацікавлений у капіталовкладеннях у земельний актив, а також у подальшій переробці сільгосппродукції, що виробляється, та в розвитку тваринництва, пояснює експерт.
Головін уточнив, що запуск ринку землі у 2021 році не змінив ситуацію на краще для власника землі, а продовжив концентрацію землі в руках орендарів. З його появою орендна плата за ділянки с/г призначення не зросла, власник землі не отримав права розпоряджатися землею без дозволу орендаря, а договір оренди практично неможливо розірвати. За словами Головіна, через відсутність перспектив та залякування орендарями власники землі дедалі частіше вирішують продати землю за безцінь.
“Україна опинилася в ситуації безвихідного напряму реалізації земельних відносин, які призвели до занепаду аграрної галузі, спричинили та спричиняють суспільно-економічні й суспільно-політичні протиріччя і конфлікти. Таких земельних відносин не існує в жодній цивілізованій країні”, – наголосив голова ГО під час пресконференції.
Головін зазначив, що вирішити це питання можуть об’єднання власників землі, які консолідують спільні зусилля для продажу свого врожаю за максимально високою ціною, вирішують питання виробничого сервісу та найму субпідрядників, бухгалтерського обліку й адміністрування податків. Таке публічне самостійне господарювання на землі через участь у створеному Товаристві власників землі (ТВЗ) уможливлює отримання прибутку від користування землею її власником у 2-2,5 раза більше непублічного (тіньового) сільського господарства, або господарювання через оформлення землевласника приватним підприємцем (ФОП).
ТВЗ – юрособа, створена шляхом об’єднання власників землі задля консолідації використання земельних ділянок у самостійній сільгоспдіяльності, водночас соціально значима для його учасників, нашого суспільства й держави загалом. Організація є платником єдиного податку четвертої групи та платником податку на додану вартість, що передбачає особливий режим оподаткування для об’єднання та власника землі, що вступає до нього.
“ТВЗ не сплачує податок на прибуток, а отже, його не сплачує і власник землі. Власник землі – учасник ОВЗ не сплачує мінімального податкового зобов’язання (1500-2000 грн з 1 га землі), земельного податку (300-600 грн з 1 га), податку з доходів фізичних осіб (2000-8000 грн з 1 га землі) у вигляді податкового зобов’язання та не сплачує ЄСВ (22% від отриманого доходу)”, – уточнив експерт.
При цьому він зазначив, що учасники об’єднання мають можливість продажу свого врожаю за ринковою вартістю з поверненням ПДВ, тоді як фермери-одноосібники, які вирощують сільгосппродукцію без держреєстрації, змушені продавати її на 40-50% дешевше через відсутність у них документів, що підтверджують їхнє право власності на врожай.
Також ТВЗ має право на повернення ПДВ при закупівлі товарів і послуг, сплачує єдиний податок розміром 0,95% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що обробляється. Крім того, в ТВЗ здійснюється персональний бухгалтерський облік за кожним учасником, що означає облік персональних витрат і персональний прибуток.
За словами Головіна, зазначені податкові й адміністративні преференції дають змогу власнику землі, який самостійно обробляє землю через участь у ТВЗ, мати значну перевагу порівняно з нелегалізованими власниками землі й орендодавцями. Такий спосіб господарювання дає йому змогу отримувати в середньому 12-20 тис. грн прибутку з гектара землі.
За розрахунками голови ВООЗ, за вартості врожаю в 28 тис. грн/га власник землі може отримати за рахунок оптимізації оподаткування та бухгалтерії 8-12 тис. грн прибутку з гектара, а за вартості врожаю 42 тис. грн/га він заробить 14-22 тис. грн/га.
“У системі самостійного господарювання значною мірою зростають доходи мільйонів власників землі, забезпечується контроль аграрної галузі та її централізована підтримка, а головне – гарантовано забезпечується продовольча безпека країни”, – підсумував Головін.
За участю команди Colliers Ukraine укладено договір оренди історичної будівлі Річкового вокзалу з “Американ Юніверсіті Київ” (АЮК), повідомив агентству “Інтерфакс-Україна” керівний директор Colliers Ukraine Олександр Носаченко.
За його словами, договір оренди будівлі Річкового вокзалу площею 7,7 тис. кв. м підписаний на 10 років.
“В університеті світового рівня “Американ Юніверсіті Київ” планується одночасне навчання 2-3 тис. студентів”, – повідомив Носаченко.
Як повідомлялося, новий вуз “Американ Юніверсіті Київ” був презентований влітку 2021 року. Він буде надавати освітні послуги в партнерстві з державним Університетом штату Аризона (ASU), що займає перше місце з інновацій серед університетів США.
До реалізації проекту АЮК залучили низку інвесторів – як з американської, так і з української сторони. Американських інвесторів на презентації вузу представляв Курт Волкер.
Побудований в Києві у 1961 році Річковий вокзал (Поштова площа, 3) – пам’ятник містобудування та архітектури, монументального мистецтва (охоронний номер 971-Кв). Очікується, що після реставрації історичної будівлі вже у наступному навчальному році університет прийме перших студентів.
АМЕРИКАН ЮНІВЕРСІТІ КИЇВ, БУДІВЛЯ, ДОГОВІР, ОРЕНДА, РІЧКОВИЙ ВОКЗАЛ
