Ринок оренди житла в Будапешті (Угорщина) в 2025 році переживає зростання цін і посилення конкуренції, особливо в центральних районах столиці, відзначають аналітики і ріелтори.
За даними Global Property Guide, середня запитувана орендна плата за однокімнатну квартиру (1-bedroom) в Будапешті в 2025 році становить близько HUF 264 000 (≈ USD 713) на місяць.
Ставки оренди зростають: у січні 2025 року запитувані ціни в Будапешті зросли на 1,8% порівняно з попереднім місяцем, а річне зростання склало близько 9,5%.
Для двокімнатних квартир орендні ціни в центральних районах у 2024 році коливалися від €1 000 до €1 500 на місяць.
Але в центральній частині Будапешта (райони 5, 6, 7, 1) оренда 1-кімнатної квартири може становити €800–1 500, а в спальних районах або зовнішніх кварталах — €600–850.
Частка домогосподарств, що живуть в орендованому житлі, в Будапешті зросла з 12,7 % до 17,5 % в останні роки. Особливо помітне зростання серед молодих людей: значна частина представників покоління 20–35 років орендують житло.
Гросс-прибутковість оренди (до вирахування витрат) по Угорщині становить близько 5,06% (2025, Q3).
Попит на оренду зростає швидше, ніж вводять нове житло, особливо багатоквартирні будинки в центральних районах, що створює дефіцит і підштовхує оренду вгору. Крім того, дискусія щодо регулювання короткострокової оренди (Airbnb та аналогічні) посилюється: один з районів Будапешта проголосував за заборону короткострокової оренди починаючи з 2026 року, що може вплинути на загальний ринок оренди.
Джерело: http://relocation.com.ua/budapest-rental-housing-market-analysis-by-relocation/
Ставка оренди вагонів-зерновозів, які належать філії “Центр транспортної логістики” АТ “Укрзалізниця”, з 1 серпня 2025 року буде підвищена до 532 грн/добу (без ПДВ) порівняно з 303 грн/добу в липні, повідомляється на сайті компанії.
Водночас у серпні буде знижено ставку за використання вагонів для перевезення борошна умовного типу 972 – з 1750 грн/добу в серпні до 1550 грн/добу.
Незмінною порівняно з липнем залишається ставка оренди цистерн для перевезення харчових продуктів – 338 грн/добу. Ставка оренди напіввагона підвищиться з 1100 грн/добу в липні до 1200 грн/добу в серпні.
Найдорожчим містом України за вартістю оренди житла на сьогодні є Ужгород, далі йдуть Львів і Київ, повідомив портал нерухомості «ЛУН».
«У перші два роки війни Львів вважався найдорожчим містом з оренди квартир, зараз ситуація змінилася. Найдорожчим містом у липні став Ужгород – однокімнатна квартира тут коштує в середньому 17,7 тис. грн/міс. Це дорожче, ніж у столиці або у Львові», – ідеться в прес-релізі.
За даними «ЛУН», середня вартість оренди 1-кімнатної квартири у Львові станом на липень становить 16,5 тис. грн/міс., у Києві – 15 тис. грн/міс.
Далі в рейтингу Чернівці – 12,3 тис. грн/міс. у середньому за оренду однокімнатної квартири, Івано-Франківськ, Кропивницький, Полтава, Рівне – по 12 тис. грн/міс., Черкаси – 10 тис. грн/міс., Хмельницький – 9,5 тис. грн/міс., Тернопіль – 9,4 тис. грн/міс.
«ЛУН» зазначає, що раніше дорога для оренди житла Одеса тепер посідає 14 місце з 7 тис. грн/міс. Найнижчі ціни загалом зафіксовано в містах, які наближені до прифронтових зон і потерпають від воєнних дій: Чернігів (5,8 тис. грн/міс.), Запоріжжя, Суми (по 5,5 тис. грн/міс.), Миколаїв (5 тис. грн/міс.), Харків і Херсон (по 4 тис. грн/міс.).
Найбільша українська мережа магазинів формату one dollar store «Аврора» стане першим орендарем М10 Lviv Industrial Park (вул.Шевченка, 347), повідомила прес-служба Львівської міськради.
Як повідомлялося, у лютому 2024 року девелопер індустріального парку, інвестиційна компанія Dragon Capital, ввела в експлуатацію першу чергу М10 Lviv Industrial Park, складський комплекс класу А площею 14,4 тис. кв. м «Аврора» орендує цей блок повністю.
Подальший розвиток проєкту індустріального парку М10 передбачає будівництво складських комплексів у форматі build-to-suit (проєктування і будівництво об’єкта під замовника).
«Зараз ми ведемо переговори з кількома потенційними учасниками. Це представники українського бізнесу, виробничих компаній, які прагнуть розширити або перенести свій бізнес. Щодо формату співпраці (продаж або оренда) – це залежить від потреб і ситуації конкретної компанії”, – повідомив агентству “Інтерфакс-Україна” інвестиційний директор Dragon Capital Михайло Сакун.
М10 Lviv Industrial Park – новий індустріальний парк, розташований у промисловій зоні Львова Рясне-2, на трасі М10, за 60 км від КПП «Краковець» на кордоні з Польщею. Територія парку охоплює площу 23,5 га і складається з шести ділянок, спланованих під складські та виробничі приміщення загальною площею 140 тис. кв. м. Власна керуюча компанія Dragon Capital Property Management забезпечує централізований сервіс об’єктів інфраструктури та охорону парку. Об’єкти сертифікуються за міжнародними стандартами зеленого будівництва BREEAM.
У 2023 році Європейський банк розвитку і реконструкції (ЄБРР) уже інвестував у проєкт $5,5 млн, а загальний обсяг його інвестицій у M10 Lviv Industrial Park становитиме до $24,5 млн. Також Міжнародне агентство з гарантування інвестицій Світового банку (MIGA) застрахувало проєкт від військових ризиків на 10 років на суму інвестицій у розмірі $9,2 млн.
Головний офіс торгової мережі «Аврора» розташований у Полтаві. «Аврора» була заснована 2011 року Львом Жиденком, Тарасом Панасенком і Лесею Клименко.
За даними Opendatabot, власником ТОВ «Вигідна купівля», яке розвиває мережу, вказано кіпрську «Аврорітейл Інвестменс Лімітед», її бенефіціаром – Жиденко. Кіпрська компанія також є власником ТОВ «Пріор девелопмент», ТОВ «Севен А», ТОВ «Промислова 9» і ТОВ «Так».
Dragon Capital – одна з найбільших груп компаній в Україні, що працює у сфері інвестицій та фінансових послуг і надає повний спектр інвестиційно-банківських і брокерських послуг, прямих інвестицій, управління активами інституційних, корпоративних і приватних клієнтів. Компанія має понад 20-річний успішний досвід прямих інвестицій у провідних виробників товарів і постачальників послуг в Україні, а також у знакові проєкти житлової та комерційної нерухомості.
Dragon Capital Property Management – керуюча команда, що здійснює управління портфелем комерційної нерухомості компанії. Під її управлінням перебуває 28 об’єктів (бізнес-центри, ТРЦ і логістичні комплекси) загальною площею 647 тис. кв. м.
Власник будівлі, в якій розташована штаб-квартира американської Twitter Inc. у Сан-Франциско, подав на компанію до суду, звинувативши її в несплаті оренди.
У позові, поданому компанією SRI Nine Market Square LLC, ідеться про те, що майданчик порушив угоду договору про оренду в грудні, не виплативши місячної оренди в розмірі приблизно $3,4 млн, у зв’язку з чим 5 грудня отримав повідомлення про невиконання договірних зобов’язань. Власник будівлі отримав належну йому суму за рахунок кредитної лінії, яку Twitter використовувала як гарантійний внесок.
Тим часом компанія “знову порушила орендну угоду, не виплативши місячної оренди та додаткової оренди в рамках угоди в січні 2023 року” в розмірі близько $3,428 млн, зазначається в позові. SRI Nine Market Square отримала ще $266 тис. коштом кредитної лінії, тож на поточний момент Twitter винна $3,16 млн.
SRI Nine Market Square хоче, щоб компанія збільшила ліміт кредиту до $10 млн у зв’язку з умовами договору, що передбачають таку можливість у разі зміни її керівництва. Наприкінці жовтня Twitter придбав мільярдер Ілон Маск. У позові йдеться, що майданчик відмовляється це робити.
Крім того, аналогічний позов подав власник офісів у центрі Лондона Crown Estate, пише MarketWatch. Там підтвердили, що звернулися до суду, але не уточнили, яку конкретно суму не виплатила Twitter.
У грудні зарубіжні ЗМІ повідомили, що компанія припинила платити оренду за низку офісів у рамках заходів зі скорочення витрат після того, як її очолив Маск. На початку січня проти Twitter подав позов ще один орендодавець у Сан-Франциско.
Кількість запитів на оренду квартир у Києві в грудні 2022 року зросла на 3% порівняно з довоєнним рівнем, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” у пресслужбі порталу новобудов ЛУН.
Як повідомляється, команда iOS-додатку для оренди квартир у Києві bird підготувала оновлену статистику щодо ситуації з попитом і цінами на столичному ринку.
За даними дослідження, медіанна ціна оренди однокімнатної квартири в столиці продовжує падати – до 8,5 тис. грн, що на 10,5% нижче показників листопада. Наприкінці лютого минулого року вона становила 13 тис. грн на місяць.
Медіана ціни на оренду двокімнатних квартир на кінець грудня становила 12 тис. грн, що на 14,2% нижче за попередній місяць. У лютому – 21,6 тис. грн.
Для трикімнатних квартира зниження медіани ціни становило 9%. Зараз таку квартиру можна зняти за 20 тис. грн. Це значно нижче від довоєнних цін, адже 24 лютого 2022 року подібне житло обійшлося б у 46,1 тис. грн на місяць.
