У Греції з 1 квітня 2026 року оренду житла та комерційної нерухомості потрібно буде оплачувати тільки через банківський переказ на рахунок орендодавця. Захід закріплений змінами, які переносять дату запуску обов’язкових безготівкових платежів за оренду на квітень 2026 року і посилюють контроль за декларуванням доходів від оренди.
Згідно з роз’ясненнями грецьких ЗМІ та нормами, на які вони посилаються, платіж повинен надходити на IBAN, оформлений на власника і задекларований в податковій службі AADE. Платежі на рахунки третіх осіб (родичів, юристів, довірених осіб, керуючих компаній) не будуть визнаватися для податкових цілей, а при спільній власності кожному співвласнику потрібно буде вказати свій IBAN для коректного розподілу доходу.
За недотримання правил передбачені фінансові наслідки для всіх сторін угоди. Власники втрачають стандартне податкове вирахування 5% з доходу від оренди; орендарі позбавляються права на житлові виплати, включаючи щорічну компенсацію оренди до 800 євро; бізнес не зможе враховувати оренду як витрати, якщо платить поза банківською системою (як приклад наводиться ризик втрати 8 400 євро відрахуваних витрат на рік при оренді 700 євро на місяць).
Влада пов’язує нововведення із завданням зіставляти задекларовані орендні доходи з банківськими операціями та скоротити частку «сірих» розрахунків на ринку оренди, при цьому AADE повинна налаштувати збір даних від провайдерів платіжних послуг для контролю дотримання режиму.
Кількість запитів на довгострокову оренду будинків у січні 2026 року зросла на 18% порівняно з січнем 2025 року, відгуків на квартири було на 4% менше, ніж роком раніше, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” у пресслужбі “OLX Нерухомість”.
Як зазначають в компанії, такі цифри можуть свідчити, що через потребу в автономії українці віддають перевагу оренді саме будинків. При цьому рівень пропозиції знизився: на 9% у сегменті будинків, на 12% – у сегменті квартир.
У січні 2026 року медіанна ціна на довгострокову оренду будинків по країні зросла на 35% порівняно з січнем 2025 року – до 35 тис. грн.
Якщо порівнювати з січнем 2025 року, то рекордний показник зростання зафіксовано у Миколаївській області: +81%, до 14 тис. грн. У Запорізькій ціни виросли на 48% – до 10 тис. грн, у Київській – на 28%, до 86,3 тис грн, у Черкаській – на 25%, до 10 тис грн. Зниження медіанної ціни оренди будинку відбулось лише у декількох областях заходу України, а саме в Івано-Франківській – на 38%, до 10 тис грн, Хмельницькій – на 18%, до 8250 грн, Рівненській на 13% – до 14 тис. грн.
Якщо порівнювати з груднем-2025, то у більшості регіонів медіанна ціна оренди будинку не змінилась, окрім в Закарпатській (+5%), Київській (+2%) областях та в Києві (+7%).
Попит на оренду будинків у більшості регіонів у січні-2026 був вищий, ніж у січні-2025. Кількість відгуків помітно зросла у Запорізькій (+153%), Івано-Франківській (+120%), Кіровоградській (+42%), Закарпатській (+32%), Рівненській (+31%), Харківській (+24%) областях. Натомість суттєво впав попит на оренду будинків у Чернігівській (-43%), Миколаївській (-34%), Одеській (-16%) областіях.
Якщо ж порівнювати січень 2026-го з груднем 2025-го, то попит по Україні збільшився на 30%. У Києві кількість відгуків на оголошення щодо оренди будинків зросла вдвічі, а по області – на 40%.
Медіанна ціна на довгострокову оренду квартир в цілому по Україні у січні 2026 року становила 13,2 тис. грн, що на 10% вище, ніж у січні 2025 року, та на 0,1% вище, ніж у грудні 2025 року.
По регіонах ситуація ідентична: медіанна вартість оренди квартири переважно вища цього року, ніж у січні 2025-го. Найбільш помітне зростання – у Харківській (+26%, до 6,3 тис. грн) та Закарпатській (+25%, до 21 тис грн) областях. Зниження зафіксували лише у Чернігівській області: -7%, до 6,5 тис грн.
Якщо порівнювати січень 2026 року до грудня 2025 року, то по областях медіанні вартості залишились без змін, окрім Закарпатської області, де ціна зросла на 10%.
Помітне зростання кількості відгуків на довгострокову оренду квартир відбулось у Запорізькій (+105%) та Харківській (+34%) областях.
Однак здебільшого цього року пошукачі менш активно відгукуються на оголошення з пропозицією оренди квартири. Зменшення кількості відгуків спостерігали у більшості областей. Найбільш помітне – у Чернігівській (на 34%), Одеській (на 28%), Миколаївській (22%), Сумській та Тернопільській областях (на 13%).
У Києві та області зниження попиту порівняно з минулим роком становить 10% та 9% відповідно.
У січні-2026 порівняно з груднем-2025 відмічено незначне зростання відгуків в західному регіоні країни, в Києві та області – в межах 5-8%.
Ліва коаліція Sumar зареєструвала в Конгресі депутатів Іспанії ініціативу, спрямовану на легалізацію орендного ринку, яка передбачає заборону оплати оренди житла готівкою і переведення розрахунків в електронні, відстежувані канали, повідомляють іспанські ЗМІ.
Згідно з опублікованими деталями, платежі пропонується проводити через банківський переказ або інші електронні засоби, а фінансові організації, що обслуговують такі операції, повинні будуть автоматично передавати інформацію до податкової служби Іспанії (AEAT) для виявлення незадекларованих доходів і посилення захисту орендарів за рахунок підтвердження оплати банківськими виписками.
Окремим елементом пакету називається утримання 1% від суми оренди, яке орендодавець повинен буде щомісяця перераховувати в AEAT. У матеріалах підкреслюється, що цей збір розглядається також як інструмент формування більш точного індикатора динаміки орендних цін по регіонах.
Sumar оцінює масштаб податкових втрат від порушень і ухилення в сегменті орендних доходів у понад 12,5 млрд євро на рік і пропонує посилити ресурси податкової служби, включаючи створення спеціалізованих підрозділів з виявлення порушень на ринку нерухомості.
Для банків реалізація такого підходу означає зростання частки платежів, що проходять через рахунки, і одночасно розширення ролі комплаєнсу та обміну даними з податковими органами. Для ринку житла це може означати прискорення «відбілювання» оренди та підвищення прозорості цін, однак параметри і терміни будуть залежати від проходження ініціативи в парламенті.
В Іспанії паралельно обговорюються заходи щодо посилення правил у сегменті сезонної оренди та запобігання зловживанням, уряд раніше анонсував підготовку відповідного пакету. Для порівняння, в Греції з 1 січня 2026 року вводиться правило, за яким оренда повинна оплачуватися через зареєстровані банківські рахунки, готівкові платежі перестають визнаватися допустимими.
ПриватБанк виставив на аукціон в електронній торговій системі “Прозорро.Продажі” право оренди комплексу спортивної інфраструктури, який включає стадіон “Дніпро-Арена” та футбольну учбово-тренувальну базу з критим полем.
Згідно з інформацією в системі, стартова орендна плата становить 2 млн 698,7 тис. грн на місяць (з ПДВ), кінцевий строк подання пропозицій – до 27 січня 2026 року, а сам аукціон заплановано на 28 січня 2026 року.
Також зазначається, що право оренди пропонується строком на 1 рік з автопролонгацією, мінімальний крок підвищення ціни визначено на рівні 1%, гарантійний внесок – 1 млн 619,2 тис. грн.
Як зазначає банк, передача майна в оренду проводиться у рамках затвердженої наглядовою радою Стратегії та оперативного плану управління проблемними активами, а отримані кошти від оренди будуть спрямовані на збільшення фінансового результату банку і, відповідно, обсягу сплачених податків та дивідендів до державного бюджету.
“Дніпро-Арена” – футбольний стадіон у Дніпрі європейського класу, реконструйований та відкритий у 2008 році, кількість місць – 31 003. Футбольна арена має поле розміром 105×68 м, роздягальні, зали для розминки, тренажерну залу, тренерські кімнати, приміщення для представників ЗМІ, суддів, VIP-ложу на 296 місць, ресторан на 550 місць, автостоянки для спортсменів, персоналу та глядачів. Футбольне поле має систему підігріву, автоматичного поливу та оснащено штучним освітленням для проведення матчів у вечірній час.
Учбово-тренувальна база знаходиться в лісо-парковій зоні ж/м Придніпровськ м. Дніпро. Побудована у 1971 році, у 2010 проведена реконструкція. До складу тренувальної бази входять три штучних та чотири трав’яних поля, крите футбольне поле із штучним покриттям і трибунами на 506 місць, котеджне містечко для проживання футболістів і два офісно-житлових корпуси, включаючи медико-відновлювальний центр, конференц-залу, кімнати для наради тренерського складу, басейн, тренажерний зал, сауну та душові.
Як повідомлялося, аукціон із продажу стадіону “Дніпро-Арена” та колишньої тренувальної бази футбольного клубу “Дніпро”, запланований на 30 жовтня 2025 року, не відбувся через відсутність заявок. Початкова вартість лоту становила 150 млн грн, гарантійний внесок – 5% стартової ціни (7,5 млн грн), прийом пропозицій тривав із 30 вересня до 29 жовтня 2025 року.
ПриватБанк – найбільший державний банк України. Загальні активи ПриватБанку, за даними Нацбанку, на 1 листопада 2025 року досягли 842,3 млрд грн.
АТ “Укрзалізниця” в січні 2026 року підніме ціни на більшість типів рухомого складу, незмінною залишиться тільки вартість перевезення зерновозами та контрейлерними платформами, яка відповідатиме грудневим ставкам у 1250 грн/доба і 203 грн/доба (без ПДВ) відповідно.
Згідно з оприлюдненими на сайті підприємства тарифами, у січні 2026 року порівняно з груднем 2025 року подорожчають цистерни для перевезення харчових продуктів – з 738 грн/доба до 938 грн/ доба (без ПДВ), мінераловозів – з 203 грн/доба до 450 грн/доба (без ПДВ), піввагонів — із 1350 грн/доба до 1450 грн/доба (без ПДВ).
Обкотишовози і цементовози подорожчають на 100 грн/доба, до 703 грн/доба і 1300 грн/доба (без ПДВ) відповідно.
Вартість фітингових платформ також зміниться: 40-футові подорожчають із 750 грн/доба до 900 грн/доба (без ПДВ), 60-футових — з 850 до 900 грн/доба, а 80-футових — з 1250 до 1450 грн/доба (без ПДВ).
Вартість цистерн для перевезення зрідженого газу у січні підвищиться на 400 грн до 603 грн/доба (без ПДВ).
Тільки плафторми-лісовози подешевшають на 200 грн, до 1360 грн/доба (без ПДВ).
Фіксовані ставки оренди для магазинів торгової галереї площею 50-200 кв. м за рік зросли на 1,3% – до $22,4 у 2025 році з $22,1 у 2024, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” у пресслужбі UTG.
“У наступному році можна прогнозувати незначне зростання оренди від 2 до 5% в залежності від регіону. Подальше зростання затрат на утримання ТРЦ (OPEX) та обов’язкові додаткові затрати для безперебійного енергозабезпечення, що безперечно, підвищить загальні затрати орендаря. Наразі існують більш вагомі фактори, які можуть впливати на подальше підвищення орендних платежів. Серед них: зростання попиту серед орендарів на відкриття магазинів для розвитку мереж, зниження пропозицій якісних площ та вихід нових операторів в Україну “, – прокоментувала директор компанії UTG Євгенія Локтіонова.
Вона уточнила, що серед факторів, які стимулюють зростання ставок перш за все – це стабільне збільшення попиту на якісні площі з боку рітейлерів.
Щодо окремих категорій, то згідно дослідженню UTG, станом на грудень 2025 року найвищі фіксовані орендні ставки були для кіосків (1-10 кв. м) – від $70 до $250 за кв. м/міс. (без ПДВ ТА ЕП), для галерей моди – до $32, універмаги моди – до $18, продуктові супермаркети, кафе, ресторани – до $15, супермаркет електроніки – $8, дитячий розважальний центр – $6, кінотеатр – до $6 кв. м в місяць.
В цілому ринок на кінець 2025 року демонструє обережно оптимістичні тренди. Зростає середньодобова відвідуваність, хоч ще не відновились показники довоєнних років. Наприклад, районний формат – 680 осіб на 1 000 кв. м GLA у 2025 проти 660 у 2024-му і 760 у 2021. Регіональний – відповідно 318 у 2025-му, 308 у 2024-му та 407 осіб на 1 000 кв. м GLA у 2021 році.
Станом на грудень 2025 року вільними у столичних ТРЦ було 12,8% площ порівняно з 13,1% у 2024-му і де-факто вакантними 21,4% наприкінці 2022 року. За оцінками UTG, тимчасове закриття ТРЦ “Гулівер” дало незначний короткий негативний ефект, вакантність де-факто була 13%.
У розрізі форматів, найбільша вакантність була у регіональних ТРЦ – 14,9%, в окружних –вільні були 13,9% площ, у спеціалізованих – 10,1%, у районних – 6,5%.
Компанія UTG створена 2001 року. Розробила понад 1,3 тис. концепцій об’єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.
