В Україні за три роки з моменту запуску ринку землі було укладено понад 254 тис. угод з купівлі-продажу сільгоспугідь, за якими було придбано півмільйона гектарів землі із середньою вартістю в 41 тис. грн, повідомляє сервіс Opendatabot.
“567,322 тис. га сільськогосподарської землі було придбано за три роки відкриття земельного ринку в Україні. Українці уклали 253,416 тис. угод із продажу земельних ділянок за середньою ціною 41 тис. грн/га. Найбільше купували землю 2023 року – 179,921 тис. га”, – зазначається в повідомленні.
За інформацією ресурсу, найбільш затребуваними за весь час роботи ринку стали сільгоспугіддя в Полтавській області, де було продано 60,36 тис.га. Середня ціна гектара в регіоні сягала 42,75 тис. грн. За нею йдуть Дніпропетровська область – 58,869 тис. га і Харківська – 54,458 тис. га.
Зазначається, що початок повномасштабної війни вплинув на попит покупців і ціни на угіддя. За пів року 2024 року українці придбали 17,04 тис. га землі в Полтавській області, в середньому, сплативши по 52,59 тис. грн за гектар. У Дніпропетровській області з початку поточного року продали 12,95 тис. га по 34 тис. грн. Замість прифронтової Харківської області в трійку лідерів піднялася Кіровоградська – 9,38 тис. га по 38 тис. грн/га.
Найдорожчою у 2024 році стала земля в Івано-Франківській області – 101 тис. грн/га.
“Поки що тільки чверть земельних угідь змінюють власника через купівлю-продаж. Переважна більшість змін власників стосуються землі, яку отримують у спадок – це 65% відчужень”, – резюмував ресурс.
Як повідомлялося, 1 липня 2021 року в Україні відкрився ринок землі. На першому етапі купувати сільгоспземлю могли лише звичайні громадяни, проте вже з 2024 року ринок став відкритим і для бізнесу.
Капіталізація ринку сільгоспземель в Україні за підсумками січня-березня 2024 року збільшилася на 202,5 млрд грн, завдяки зростанню на 7% кількості угод купівлі-продажу земель сільгосппризначення, а також підвищенню цін на землю на 11,2%, повідомив віцепрезидент Київської школи економіки (KSE) з економічної освіти, професор Олег Нів’євський на семінарі “Ринок земель: нові гравці, нові виклики, нові перспективи”, організованому KSE і програмою USAID АГРО.
За його інформацією, в Україні в першому кварталі 2024 року було укладено 25,7 тис. угод купівлі-продажу ділянок сільськогосподарського призначення сукупним обсягом 58,8 тис. га, що на 7% перевищує показники четвертого кварталу 2023 року, в якому було зафіксовано рекордну кількість угод купівлі-продажу сільгоспземель за весь час після початку повномасштабного вторгнення.
За результатами перших трьох місяців цього року, середньозважена ціна гектара сільськогосподарської землі збільшилася на 11,2%. Якщо в четвертому кварталі минулого року вона становила 37,7 тис. грн, то в січні-березні 2024 року зросла до 42,0 тис. грн/га. Таким чином, капіталізація ринку сільгоспземель від початку поточного року зросла на 202,5 млрд грн, констатував Нів’євський і пов’язав ці явища, зокрема, з відкриттям доступу юридичних осіб до ринку землі з 1 січня 2024 року.
“Не дивлячись на повномасштабну війну і досить обмежену модель, ринок сільськогосподарських земель в Україні успішно розвивається. Яскравим свідченням тому є нещодавнє рішення Нацбанку щодо збільшення коефіцієнту ліквідності сільгоспземель з 0,35 до 0,5. Це вже відкрило можливість для агросектору та землевласників залучити додаткове фінансування на суму $25 млрд, що можна порівняти зі щорічними фінансовими потребами аграріїв і землевласників”, – зазначив віцепрезидент KSE.
Експерт KSE Агроцентр Роман Нетер повідомив, що в січні-березні 2024 року 436 юридичних осіб придбали 2957 сільськогосподарських ділянок сукупною площею 8,5 тис. га. При цьому трохи менше половини транзакцій припало саме на березень 2024 року, коли своїм правом купівлі сільгоспземель скористалися 276 юридичних осіб, які придбали 1253 земельні ділянки сукупною площею 3,5 тис. га.
Він нагадав, що низка експертів наприкінці 2023 року перед запуском другого етапу ринку землі висловлювали побоювання щодо можливості акумулювання великими гравцями значних площ сільгоспугідь. Але за підсумками першого кварталу 2024 року ці побоювання не підтвердилися.
“Частка юросіб на ринку землі в першому кварталі становила лише 14,5%, тоді як решта угод, як і раніше, відбуваються між фізичними особами. Водночас відкриття доступу юридичним особам до ринку земель уже позитивно позначається не тільки на ліквідності, а й на прозорості ринку”, – підкреслив Нейтер.
Директорка програми USAID АГРО Ксенія Сидоркіна розповіла, що розвиток ринку сільгоспземель дедалі більше впливає на систему публічних фінансів громад після перенаправлення до держбюджету ПДФО, сплаченого військовослужбовцями. Із січня 2024 року зростання надходжень, пов’язаних із сільгоспземлями, на чверть компенсувало зниження інших податкових надходжень громад. Наприклад, тільки в лютому цього року податки, пов’язані із сільгоспземлею, забезпечили 13% усіх податкових надходжень громад порівняно з 10% у лютому 2023 року, і сягнули 3 млрд грн, що на 20% вище за аналогічний показник минулого року.
“Ринок земель сільськогосподарського призначення – це додатковий ресурс для відновлення територій, потенціал якого ще належить реалізувати спільними зусиллями уряду, законотворців і громад”, – сказала керівниця USAID АГРО та висловила впевненість у необхідності реалізації реформи просторового розвитку територій і низки інших проєктів із консолідації земель, розвитку зрошення, доступного кредитування для малих і середніх агровиробників, зокрема і за підтримки Фонду часткового гарантування кредитів у сільському господарстві, а також за підтримки Фонду часткового гарантування кредитів у сільському господарстві.
Сидоркіна повідомила, що експерти з міжнародного права консорціуму компаній Civitta, Aequo та EasyBusiness за підтримки програми USAID АГРО розробили концепцію гармонізації земельного законодавства України до права ЄС. Вона передбачає розробку та ухвалення 14 законодавчих актів, які сприятимуть наближенню українського законодавства до європейського, розвитку земельних відносин та агросектору в цілому.
В Україні за минулі два тижні 3-17 жовтня укладено 4,05 тис. угод із земельними ділянками сільгосппризначення загальною площею 7,33 тис. га, що у 2,9 разу та 2,6 разу відповідно перевищує показники за попередній період 19 вересня-3 жовтня.
Як повідомляється на сайті Міністерства аграрної політики та продовольства у понеділок, загалом за період з 1 липня 2021 року до 17 жовтня 2022 року, протягом якого в країні функціонує ринок земель сільгосппризначення, відбулося 126,21 тис. транзакцій на земельні ділянки загальною площею 289, 31 тис. га.
За даними відомства, за період 3-17 жовтня щодня укладалося в середньому 289 угод із землею сільгосппризначення загальною площею 0,52 тис. га/добу, тоді як за два тижні 19 вересня – 3 жовтня щодобові показники ринку землі становили в середньому 93 угоди на загальну площу 0,17 тис. га/добу, за тиждень 12-19 вересня – 210 угод загальною площею 0,4 тис. га/добу, за тиждень 22-29 серпня – 164 угоди на 0,28 тис. га/добу, а за 15-22 серпня – 198 угод на 0,69 тис. га.
Ця цифра все ще суттєво нижча за показники до російського вторгнення: згідно з останніми довоєнними даними Мінагрополітики, за період 11-18 лютого в Україні щодня укладалася в середньому 621 угода із землею загальною площею 1,65 тис. га.
За сумарною площею проданих земельних ділянок сільгосппризначення лідирує Харківська область із показником 38,2 тис. га. За нею йдуть Дніпропетровська – 25,4 тис. га, Полтавська – 23,3 тис. га, Кіровоградська – 23,1 тис. га та Херсонська – 21 тис. га області.
За даними Мінагрополітики, з початку повномасштабного російського вторгнення в Україні укладено 25,24 тис. угод із сільгоспземлею загальною площею 44,78 тис. га. Найбільше за час війни земельних ділянок продано у Хмельницькій (4,92 тис. га), Полтавській (4,89 тис. га), Вінницькій (4,87 тис. га), Кіровоградській (4,71 тис. га) та Дніпропетровській областях (4,08 тис. га).
Уточнюється, що за минулі два тижні середня ціна 1 га сільгоспземлі не змінилася порівняно з двотижневим звітним періодом, що передував їм, і збереглася на рівні 37,21 тис. грн/га.
Як повідомлялося, ринок земель сільськогосподарського призначення, що запускається в Україні в рамках земельної реформи, що проводиться урядом, почав працювати 1 липня 2021 року. На першому етапі реформи купувати та продавати земельні ділянки зможуть лише громадяни країни. Одна фізична особа зможе мати у розпорядженні не більше 100 га.
Право набувати землю сільгосппризначення 1 січня 2024 року отримають юридичні особи, створені згідно із законодавством України, при цьому кінцевий бенефіціар однієї чи кількох юрособ зможе консолідувати через них сукупно не більше 10 тис. га.
