Рівень вакантності на ринку складської нерухомості Києва в першій половині 2026 року знизився на 1 процентний пункт і склав 2,5%, наявна пропозиція не здатна задовольнити попит на великі площі, повідомив директор департаменту ринків капіталу Expandia Ярослав Горбушко.
«Зараз попит на склади величезний. Їх продовжують зносити, уся пропозиція здана в оренду. Ці 2,5% вакантності, які ми бачимо за підсумками першого півріччя 2026 року, — це структурна вакантність. Тобто немає жодного великого блоку. Це залишки десь по 1 тис. кв. м. Якщо компанія виходить на ринок і хоче орендувати, скажімо, 10 тис. кв. м, то їх немає в наявності», – розповів Горбушко на аналітичній панелі «Аналітика ринку будівництва та нерухомості I півріччя 2026 року» Конфедерації будівельників України (КБУ).
За його словами, попит на складські приміщення в Києві продовжує зростати: обсяг валового поглинання на ринку збільшився на 46% у першій половині 2026 року й досяг 160 тис. кв. м. Основними рушіями попиту залишаються логістичні оператори та сегмент оптової й роздрібної торгівлі, проте додатковим рушієм попиту є вимушена релокація компаній із пошкоджених складів.
У січні–червні 2026 року на ринок надійшло 98 тис. кв. м нової пропозиції, що на 54% менше, ніж у минулому півріччі, і на 16% менше в річному обчисленні. Втім, девелоперський оптимізм на ринку складів зберігається: у 2026 році планується виведення на ринок ще близько 21 тис. кв. м нових спекулятивних площ.
«Показники орендної активності та введення в експлуатацію в останні роки є найвищими, навіть порівняно з довоєнними роками», — зазначив Горбушко.
Втім, втрати також суттєві. За даними Expandia, без урахування масштабної ворожої атаки на складську нерухомість на початку серпня, загальні втрати складської пропозиції України з початку повномасштабного вторгнення сягають близько 950 тис. кв. м. При цьому лише в Київській області втрати склали понад третину загальної пропозиції – 650 тис. кв. м.
За даними Expandia, попит на складську нерухомість, ймовірно, формуватиметься навколо рішень build-to-suit, розподільчих центрів, а також мультитемпературних складів.
Крім того, географія ринку поступово диверсифікується й охоплює західні та центральні регіони країни.
Expandia — найбільша компанія у сфері комерційної нерухомості в Україні. Заснована в січні 2008 року під брендом CBRE Ukraine як частина афілійованої мережі CBRE. З серпня 2025 року компанія працює під власним брендом Expandia і є єдиним офіційним представником CBRE в Україні та Молдові. Портфель об’єктів під управлінням налічує понад 1 млн кв. м у більш ніж 20 регіонах України та Молдови.
Українська Alfa Development Group завершує будівництво нових проєктів складської нерухомості загальною площею близько 244 тис. кв. м, введення в експлуатацію заплановано у 2023-2024 рр., повідомив СЕО групи Максим Онуфрієнко.
За його даними, у Київській області завершується будівництво другої і третьої черг логістичного центру “Олександрівський” (с. Чубинське) загальною площею 115,2 тис. кв. м. Завершення будівництва другої черги (12,6 тис. кв. м) заплановано в жовтні 2023 року, третьої (40,7 тис. кв. м) – у березні 2024 року.
“Це складський комплекс із мультирежимом, тобто є як заморозка, холодильники, так і сухий склад. Мушу сказати, що з другої черги, запланованої до введення в експлуатацію в жовтні 2023 року, 50% ми вже здали в оренду і підписали договори з клієнтами. Це підтверджує зростання попиту на складську нерухомість саме в Києві”, – розповів Онуфрієнко під час RAU Expo 2023 у Києві у вівторок.
Серед інших проєктів у київському регіоні, за його словами, – складський центр “Дударків” загальною площею 45,5 тис. кв. м, запланований до введення в січні 2024 року. Близько половини площ першої черги (23,1 тис. кв. м) об’єкта вже здано в оренду.
Крім того, в с.Чайки триває будівництво логістичного комплексу загальною площею 159,6 тис. кв. м. Термін завершення будівництва першої (19,5 тис. кв. м) і третьої (27,2 тис. кв. м) черг – березень 2024 року, другої черги (23 тис. кв. м) – травень 2024. Після цього в проєкті передбачено реалізацію ще двох черг.
У Дніпропетровській області Alfa Development Group веде будівництво двох проєктів: індустріальний парк “Шинний” (Дніпро) і складський центр “Передовий” (51,3 тис. кв. м, Чумаківська сільрада).
“Перший у Дніпрі індустріальний парк – “Шинний”. Ми почали його на початку 2022 року, ще до війни. Вели переговори з “Укрпоштою”, але це поки що залишилося в історії. Тому зараз ми будуємо індустріальний парк. У планах будівництва на січень 2024 року – 130 тис. кв. м, з яких 34% уже підписано з великим клієнтом”, – розповів Онуфрієнко.
Крім цього, в жовтні 2023 року планується до введення складський комплекс у Кропивницькому загальною площею 14,2 тис. кв. м.
У портфелі групи також об’єкт в Одесі – “Одеса Логістик Парк”, який постраждав під час російських обстрілів.
“В Одесі у нас два складські комплекси, один сухий площею 38 тис. кв. м і холодна логістика – 27 тис. кв. м. В Одесі був приліт, після якого у нас залишилася половина сухого складу, який ми реконструюємо. Уже у вересні завершимо 14 тис. кв. м, це майже половина. Холодильники відновили ще в травні”, – повідомив СЕО.
У планах на наступний рік – також будівництво у Львові нового логічного комплексу площею 50 тис. кв. м. Як розповів Онуфрієнко агентству “Інтерфакс-Україна”, 2024 року склад буде введено в експлуатацію.
Експерт зазначив, що всі об’єкти компанії обладнані генераторами на випадок перебоїв з електроенергією в умовах російської агресії. Крім того, на об’єктах будуються укриття, встановлюються нові комплекси протипожежної безпеки.
Alfa Development Group заснована 2005 року. Займає одну з лідируючих позицій на ринку складської нерухомості України. В її портфелі – 16 завершених об’єктів сумарною площею понад 326 тис. кв. м.
Alfa Development Group, БУДІВНИЦТВО, ПРОЄКТ, складська нерухомість
