Інвестиційний інструмент девелопера Standard One – S1 REIT – виплатив перший мільйон дивідендів, повідомляє прес-служба фонду.
Уточнюється, що загальна сума дивідендів, яку отримали інвестори фонду «S1 ВДНГ», за період з квітня по грудень 2025 року досягла майже 1,026 млн, що після сплати податків склало 914,8 тис. грн.
«Приклад S1 REIT доводить, що сектор житлової оренди в Києві є дуже прибутковим. Висока прибутковість зберігається навіть в умовах прозорої роботи, без застосування »сірих” схем з метою оптимізації податкового тиску. Завдяки нашій роботі ми не тільки забезпечили інвесторам своєчасну виплату дивідендів, але й поповнили державний бюджет на понад 71 тис. грн і сплатили майже 40 тис. військового збору”, – повідомив комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук, слова якого наведені в повідомленні.
Починаючи з вересня 2025 року виплата дивідендів інвесторам фонду «S1 ВДНГ» здійснюється щомісяця. Розмір нарахувань залежить від результатів роботи фонду за попередній період. Показники формуються на основі фактичних орендних надходжень від об’єкта нерухомості, яким володіє фонд, і відображають стабільну роботу активу в умовах ринку. Так, за результатами листопада прибутковість інвесторів у річному вимірі досягла 9,1% у доларовому еквіваленті, що більше, ніж запланована прибутковість у 8,2% у валюті.
Як повідомлялося, в квітні цього року київський забудовник Standard One, який спеціалізується на Build-to-Rent проектах, оголосив про запуск нового продукту – S1 REIT. Це інвестиційний інструмент, що дає можливість стати співвласником квадратних метрів в прибуткових будинках S1, без необхідності особисто управляти активами. На даний момент в S1 REIT є два відкритих фонди: «S1 ВДНГ» і S1 Obolon.
Активом фонду S1 ВДНГ є квартири в прибутковому будинку S1 ВДНГ в Києві. З 2019 року будинок знаходиться в експлуатації. За оцінками девелопера Standard One, заселеність об’єкта орендарями досягає 99%.
Standard One (S1) – девелоперська компанія повного циклу, яка з 2016 року розвиває сегмент дохідної (build-to-rent) нерухомості в Києві. У портфелі – завершений проект «S1 ВДНГ» і нові будинки S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» і «S1 Позняки».
Київ утримує статус найстабільнішої локації для розвитку інвестиційних орендних проектів в Україні, вважає співвласник Standard One Олександр Овчаренко.
Останні роки фокус уваги вітчизняних інвесторів сконцентрований на ринку дохідної нерухомості, яка стрімко професіоналізується. Пропонуються різні категорії дохідної нерухомості – від житлової в Києві до резортних форматів у Карпатах і на Балі. Овчаренко впевнений у перевагах столичних проектів за моделлю build-to-rent (будинки, які створюються і управляються під довгострокову оренду).
“Standard One стала першою компанією, яка запустила повноцінний житловий проект дохідної нерухомості на українському ринку. Коли ми побудували перший свій об’єкт за моделлю build-to-rent, то довели на 100%, що вона може ефективно працювати і на нашому ринку«, – підкреслив він під час дискусії »Дохідна нерухомість: стратегії лідерів« на »Invest Форумі: Нерухомість”, який відбувся 27 листопада в Києві.
За його словами, проект S1 ВДНГ продемонстрував 10% річних від оренди і 48% капіталізації під час будівництва. Цього результату, який приваблює інвесторів в наступні об’єкти компанії, вдалося досягти завдяки комплексу дій. Була створена власна компанія з управління дохідною нерухомістю, онлайн-платформа для оренди, розроблені стандарти сервісу, щоб інвестори отримували прогнозований дохід, а орендарі – комфорт і безпеку.
«Наша операційна компанія S1 Property повністю знімає всі турботи як з орендарів, так і з інвесторів. Ми розробили власні стандарти сервісу готельного типу 24/7», – каже Овчаренко.
Експерт зазначив, що якість управління – критичний компонент успішної бізнес-моделі. Саме тому Standard One інвестує в інженерію, надійні матеріали, стандартизований сервіс і безпеку, адже саме девелоперу як власнику цієї нерухомості доведеться експлуатувати будівлю і ремонтувати її в разі необхідності.
Згідно зі своєю бізнес-моделлю, Standard One працює виключно в столиці і фокусується на будівництві в найбільш привабливих для орендарів локаціях Києва: біля метро, з розвиненою інфраструктурою і рекреаційними зонами. Компанія пропонує готельний рівень сервісу, зручне управління нерухомістю, ергономічні квартири, енергонезалежність і безпеку. Це формує довгостроковий попит і високу заповнюваність. Але і в цілому, попит на орендне житло в столиці не знижувався, а стабільно демонструє стійке зростання.
“На сьогодні у нас вакантність майже нульова, маємо 99% заповнення. І наш формат не передбачає сезонності: людям потрібно жити і восени, і влітку, і взимку«, – говорить він.
Одним з ключових трендів ринку є REIT (Real Estate Investment Trust – інвестиційний фонд нерухомості). »Завдяки REIT ви можете інвестувати в дохідну житлову нерухомість, не викуповуючи квартиру. За 122 тисячі гривень можна отримати ту саму прибутковість, що і власник цілої квартири. І це буде приносити стабільний прибуток. Це не гіпотеза, це підтвердження. Результати нашого S1 REIT кращі, ніж ми очікували. На сьогодні це становить 8,4% валюті”, – повідомив Овчаренко.
Що стосується планів розвитку, то зараз триває розширення мережі дохідних будинків, у стадії реалізації – три нових проєкти. S1 Оболонь і S1 Позняки працюватимуть за стандартною моделлю build-to-rent, а S1 Термінал матиме сервісні апартаменти для потреб short-stay / mid-stay (короткострокова та середньострокова оренда). Крім того, в майбутньому компанія планує вивести на ринок REIT, в якому фонд буде володіти цілим будинком.
Standard One (S1) – девелоперська компанія повного циклу, яка з 2016 року розвиває сегмент дохідної (build-to-rent) нерухомості в Києві. У портфелі – завершений проект «S1 ВДНГ» і нові будинки S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» і «S1 Позняки».
Девелопер Standard One оголосив про старт нового інвестиційно-житлового проекту в Києві, дохідного будинку на лівому березі Дніпра «S1 Позняки» на 756 апартаментів, повідомила прес-служба компанії.
«S1 Позняки» – це наш новий і найбільший на сьогодні проект. Розширюємо нашу мережу дохідних будинків і виходимо на новий масштаб у Києві”, – повідомила комерційний директор Standard One Надія Рибакова, слова якої наведені в прес-релізі.
Вона зазначила, що проект базується на моделі build-to-rent, яка вже багато років працює в першому будинку мережі – «S1 ВДНГ». Будинок спроектований з фокусом на ліквідність. Більшість апартаментів – це компактні студії, які користуються найвищим попитом на ринку оренди.
Прогнозована прибутковість проекту – 8-12% річних в доларах, а потенціал капіталізації за час будівництва 2-3 роки – до 40% у валюті.
Комплекс «S1 Позняки» розташований в мікрорайоні Позняки Дарницького району Києва. Будівля має 24 поверхи: перші два передбачають 7 тис. кв. м комерційних площ, з 3 по 24 поверхи – 756 апартаментів для оренди. Близько 80% квартир – однокімнатні, основу складають студії площею 35 кв. м.
Апартаменти будуються відразу з ремонтом white box і після передачі ключів готові до меблювання і початку оренди. Всі операційні зобов’язання бере на себе внутрішня компанія з управління дохідною нерухомістю S1 Property, такі як: прибирання, ремонт, установка техніки, пошук орендарів, підписання договорів, контроль стану апартаментів і адміністрування. Все працює через єдиний сервіс.
У будинку буде генератор для забезпечення електроенергією в разі необхідності і власна дахова котельня для забезпечення водою і теплом. Під час блекауту, зокрема, будинок буде залишатися повністю автономним дві доби. Передбачено гостьовий паркінг на 360 машиномісць. Комплекс обладнаний укриттям і системою контролю доступу та відеоспостереження, також є фізична охорона.
До найближчої станції метро «Позняки» 2-3 хвилини пішки, поруч – озеро Срібний Кол із зонами для прогулянок, парк, набережна, спортивні майданчики. У радіусі декількох хвилин – школи, дитсадки, супермаркети, кафе і вся необхідна інфраструктура для комфортного життя.
У лобі площею близько 500 кв. м передбачені коворкінг, лаунж-зони і власний кінопростір. Створено кілька форматів community-просторів, є тренажерний зал, а також простори для фітнесу, пілатесу, йоги і TRX. Для побутових потреб облаштована пральня.
Комерційні приміщення відведені під супермаркет, кав’ярню, піцерію, аптеку, стоматологію, офісні приміщення.
Standard One (S1) – девелоперська компанія повного циклу, яка з 2016 року розвиває сегмент дохідної (build-to-rent) нерухомості в Києві. У портфелі – завершений проект «S1 ВДНГ» і нові будинки S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» і «S1 Позняки».
Олександр Овчаренко, співвласник компанії Standard One, під час виступу на ЛУН Conference 2025 поділився власним баченням розвитку ринку нерухомості України.
За його словами, кількість проєктів продовжуватиме скорочуватись, а девелопери мають зосередитись на створенні продуктів, які забезпечують передбачуваний грошовий потік та формують довіру інвесторів.
«Ми зможемо спостерігати над поверненням довіри покупців і інвесторів. Однак інвестори стають більш вибагливими, шукаючи баланс між ціною, площею, якістю, готовністю продукту та насамперед прогнозованою дохідністю і окупністю», — зазначив Овчаренко.
Він наголосив, що виграє не той девелопер, який буде дешево продавати, а той, хто прозоро роз’яснить й донесе цінність, за що має платити інвестор. Адже ціни продовжуватимуть зростати через високу собівартість. Сьогодні на ринку виникає певний дисбаланс: коли собівартість росте швидше, ніж ціна на продаж. Це змушує багатьох девелоперів тимчасово призупиняти запуск нових проєктів та чекати кращих умов.
Попри складну ситуацію, співвласник Standard One бачить перспективу поступового повернення масових та інституційних інвесторів на ринок.
«Якщо на ринок виводиться продукт, який поєднує капіталізацію з орендним підходом і здатен забезпечити стабільний грошовий потік, він викликає неабиякий інтерес з боку інвесторів. Саме тому Standard One першою в Україні дослідила та реалізувала проєкти у форматі build-to-rent», — наголосив Олександр Овчаренко.
Окремою темою для обговорення було фінансування будівництва. На думку Олександра, перехресне фінансування є першим кроком до банкрутства, тому Standard One відмовилися від цього підходу. Проєкт використовує власну систему фінансування, зокрема через програми розтермінування, адже покупці дедалі частіше очікують гнучких і лояльних умов.
Цього року Standard One вивела на ринок новий продукт — S1 REIT. Це власний інвестиційний інструмент, який диверсифікує джерела продажів, залучаючи кошти через інститути спільного інвестування. Він дає інвесторам можливість вигідно вкладати інвестиції у ліквідний продукт, або ж, накопичивши певну кількість сертифікатів, обміняти їх на квартиру. Таким чином розширюються можливості інвестування для різних категорій інвесторів.
Довідка:
Standard One (S1) — девелоперська компанія повного циклу, що з 2016 року розвиває сегмент дохідної (build-to-rent) нерухомості у Києві. У портфелі — завершений проєкт S1 ВДНГ та нові будинки S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки.
Сегмент орендної нерухомості (build-to-rent) набирає обертів в Україні, у проєктах девелопера Standard One, попри складні умови війни, утримується нульова вакантність, середня дохідність становить близько 20% річних у доларах, повідомили у пресслужбі компанії.
«Ми створюємо перевірену фінансову модель, яка дозволяє нашим інвесторам отримувати стабільний і прогнозований дохід. Всі об’єкти будуємо за однією концепцією. Інвестори йдуть за нами від проєкту до проєкту, бо бачать реальну віддачу», — зазначив співвласник Standard One Олександр Овчаренко у подкасті «Код нерухомості».
За його словами, завдяки зростанню цін на нерухомість та прибутку від здачі в оренду, на даному етапі середня дохідність проєктів Standard One становить близько 20% річних у доларах з урахуванням капіталізації.
Він розповів, що перед тим, як будувати в Києві, в компанії вивчали досвід ринків США, Австрії, Польщі, як створюються та керуються будинки з продуманою інфраструктурою та сервісом.
“Коли ми вивчили їхній підхід, то по поверненню зробили в Києві міні-лабораторію. Таку собі “тестову” квартиру у натуральну величину. Наповнили її меблями і технікою та розставляли все так, щоб у майбутніх жителів було готове зручне житло. Думаю, нам це вдалося. Наразі ми забезпечуємо стабільний дохід для інвесторів та даємо мешканцям високий рівень комфорту. Портфель обʼєктів компанії росте», — розповідає Овчаренко.
Першим проєктом Standard One у форматі build-to-rent став S1 ВДНГ, реалізований у 2019 році біля станції метро «Виставковий центр» у Києві. Усі 660 квартир були передані інвесторам із готовим ремонтом та меблями. Спеціально створена управляюча компанія S1 Property взяла на себе операційні процеси: пошук орендарів, юридичний супровід, сервіс для мешканців у форматі 24/7. Наразі заповнюваність у комплексі складає 99% і всього кілька днів пошук.
Орієнтуючись на запити мешканців, Standard One створює великі холи-коворкінги, розвиває сервісну інфраструктуру поруч із будинками та запроваджує інноваційні інженерні рішення у самих будинках. До прикладу, в одному з нових проєктів компанії будуть встановлені геотермальні теплові насоси, які дозволять суттєво знизити витрати на тепло й зробити будинок автономним.
За словами Овчаренко, Standard One відроджує традицію київських прибуткових будинків, які на початку XX ст забезпечували місто якісним житлом та стабільний дохід інвесторам «Ми поєднуємо історичну спадщину з міжнародними практиками й сучасними технологіями», — підкреслює Олександр Овчаренко.
Standard One (S1) — девелоперська компанія повного циклу, що з 2016 року розвиває сегмент дохідної (build-to-rent) нерухомості у Києві. У портфелі — завершений проєкт S1 ВДНГ та нові будинки S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки.
Частка інвесторів, які повторно купують сертифікати фондів S1 REIT забудовника Standard One, зросла до 43% за п’ять місяців роботи фондів, повідомила прес-служба проекту.
“Ми передбачили можливість для інвесторів підвищувати вигоду шляхом збільшення власної частки. Мінімальний розмір доінвестиції дорівнює вартості одного сертифіката, а це трохи більше 1 тис. грн. Але незважаючи на наші очікування, середня сума повторних продажів значно вища – на рівні майже 90 тис. грн”, – зазначив комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук, слова якого наведені в прес-релізі.
Він зазначив, що зараз переважна більшість інвесторів – люди з досвідом інвестиційної діяльності, які вже мають певний портфель активів.
«S1 REIT для них – це можливість диверсифікації портфеля активів умовно невеликим чеком. У перші тижні нашої роботи інвестори проходили етап »знайомства”, вивчали нас і нашу пропозицію. Зараз ми бачимо, як їхня довіра зростає”, – додав Бойчук.
Він додав, що в планах проекту його масштабування шляхом виходу на нову аудиторію – на тих українців, які ще не мали досвіду інвестиційної діяльності через брак знань або відсутність значного стартового капіталу.
«Ключова перевага S1 REIT – його доступність. Поріг входу становить еквівалент $3 тис., що істотно менше початкових інвестицій на ринку нерухомості Києва», – зазначив топ-менеджер.
Як повідомлялося, у квітні цього року київський забудовник Standard One, який спеціалізується на Build-to-Rent проектах, оголосив про запуск нового продукту – S1 REIT. Це інвестиційний інструмент, що дає можливість стати співвласником квадратних метрів у прибуткових будинках S1, без необхідності особисто управляти активами. На даний момент в S1 REIT є два відкритих фонди: «S1 ВДНГ», де запланована прибутковість становить 8,2% річних в доларах США, і S1 Obolon, де прибутковість досягає 10% річних.
