ТРЦ – Ukraine open for business

У Чернівцях розпочали будівництво ТРЦ Tera Hall з «Сільпо» та «Країною мрій»

Розпочато будівництво торгово-розважального центру Tera Hall (Чернівці, вул. Руська, 236), його відкриття заплановано на третій квартал 2028 року, повідомили у пресслужбі консалтингової компанії Retail & Development Advisor (RDA), що виступає ексклюзивним брокером ТРЦ.

Як повідомив генеральний директор RDA Андрій Лотоцький, загальна площа чотирирівневого комплексу становитиме 16 тис. 150 кв. м, а торгова – 11,6 тис кв. м. Якірними орендарями ТРЦ стануть супермаркет “Сільпо” та дитячий розважальний центр “Країна мрій”. Серед інших торгових мереж будуть магазини одягу та взуття, товарів для дому, побутової техніки, ювелірних прикрас, книг та канцелярії, а також товарів імпульсної покупки та сервісні оператори. За його словами, цільовою аудиторією проєкту стануть сім’ї з дітьми, автомобілісти та активна молодь 20-40 років, а орієнтовний прогнозований трафік ТРЦ складатиме близько 10 тис відвідувачів на день в будні та 13-14 тис у вихідні.

Як уточнила директорка Tera Hall Світлана Гоменюк, дозвіл на будівництво ТРЦ було отримано у січні 2026 року, після чого на майданчику розпочались підготовчі процеси. До кінця цього року девелопер планує завершити монолітні та основні каркасні роботи.

“Для нас принципово важливо, щоб комплекс відповідав сучасним будівельним нормам, стандартам безпеки та енергоефективності. На його покрівлі передбачені сонячні панелі, що дозволить забезпечити автономне енергоживлення, а опалення здійснюватиметься від власної газової котельні”, – повідомила Гоменюк.

Ескізний проєкт комплексу розроблявся спільно з архітектурним бюро Guess Line Arch. В межах реалізації проєкту девелопер також обладнає велику парковку на 240 машиномісць, на випадок повітряних тривог в ТРЦ передбачене укриття, розраховане на 1,5 тис осіб.

Retail & Development Advisor – українська консалтингова компанія, що надає повний комплекс послуг у сфері торгової та офісної нерухомості. Пропонує послуги розробки архітектурної концепції, брокериджу, управління нерухомістю, аутсорсингу відділу розвитку/оренди ТЦ, аналітики ринку тощо.

Tera Hall, БУДІВНИЦТВО, Країна мрій, СИЛЬПО, ТРЦ, ЧЕРНІВЦІ

Товарообіг ТРЦ Budhouse Group зріс на 27% у 2025 році, досягнувши 15,4 млрд грн

Загальний товарообіг торговельних центрів Budhouse Group у 2025 році сягнув 15,4 млрд грн, що на 27% більше за показники 2024 року, в євро зростання становило 17%, повідомила пресслужба компанії агентству “Інтерфакс-Україна“.

Якщо порівнювати із довоєнним 2021 роком, то в гривневому еквіваленті виторг збільшився на 49%, тоді як у валюті цей показник зріс лише на 1%. Зазначається, що такі показники зумовлені передусім вимушеним закриттям ТРЦ Fabrika та тим, що в харківському ТРЦ Nikolsky ще не відновили роботу магазини груп Inditex та H&M. Водночас об’єкти, які не зазнали пошкоджень, продемонстрували порівняно з 2021 роком впевнене зростання виторгу в еквіваленті в євро: ТРЦ Lubava перевищив цей рівень на 26%, а у Forum Lviv – на 44%.

Загальна відвідуваність ТРЦ компанії за підсумками 2025 року сягнула майже 26 млн осіб (+13% до результатів попереднього року).

Така динаміка значною мірою зумовлена відновленням показників харківського ТРЦ Nikolsky. Якщо у 2024 році через постійні обстріли міста та тривалі тривоги об’єкт фіксував суттєвий спад, то протягом 2025 року спостерігалося стабільне зростання, яке за рік сягнуло 32%. Наприкінці 2025-го Nikolsky практично вийшов на рівень відвідуваності 2021 року, приймаючи близько 1 млн гостей щомісяця.

ТРЦ Lubava та Forum Lviv також завершили рік із позитивними результатами – темпи зростання трафіку тут склали 4% та 2% відповідно.

У середньому на кожну 1000 кв. м орендної площі об’єктів групи припадає 629 відвідувачів.

Протягом 2025 року компанії вдалося зберегти вакантність на мінімальному рівні 0,8%, що фактично відповідає показникам 2021 року. При цьому в ТРЦ Nikolsky все ще залишаються не працюють майданчики ритейлерів Inditex та H&M.

Минулий рік відзначився вищою інтенсивністю ротації орендарів порівняно з 2024 роком. У центрах, які працюють, було підписано 42 нові договори оренди на загальну площу 7900 кв. м проти 4600 кв. м у 2024 році. Серед найбільш помітних відкриттів – магазин Jysk у Nikolsky та розважального центру Fly Kids у Lubava.

Значна робота була проведена у ТРЦ Forum Lviv: завдяки серії релокацій та залученню понад 10 нових брендів вдалося якісно оновити тенант-мікс торгового центру.

Наприкінці 2025 року компанія розпочала проєктування другої черги ТРЦ Lubava загальною площею 12 тис. кв. м.

Щодо інших об’єктів, будівництво ТРЦ Khortitsa Mall у Запоріжжі та ТРЦ Yessa в Одесі, розпочате у 2021 році, наразі призупинене до закінчення бойових дій. Також у планах компанії відновлення ТРЦ Fabrika, до якого компанія зможе приступити після стабілізації безпекової ситуації та припинення обстрілів Херсона.

Budhouse Group – компанія повного циклу, що займається інвестуванням, розвитком і управлінням стійких активів у сфері нерухомості. З 2009 року вона відкрила чотири торгові центри: Fabrika (Херсон), Lubava (Черкаси), Forum (Львів), Nikolsky (Харків) – і готель Khortitsa Palace (Запоріжжя). Навесні-2023 введено в експлуатацію Linden Luxury Residenсes.

BUDHOUSE GROUP, ТОВАРООБІГ, ТРЦ

За рік оренда в київських торгових центрах подорожчала до $22,4 за метр

Фіксовані ставки оренди для магазинів торговельної галереї площею 50-200 кв. м за рік зросли на 1,3% – до $22,4 у 2025 році з $22,1 у 2024 році, повідомили агентству «Інтерфакс-Україна» у пресслужбі UTG.

“Наступного року можна прогнозувати незначне зростання оренди від 2 до 5% залежно від регіону. Подальше зростання витрат на утримання ТРЦ (OPEX) і обов’язкові додаткові витрати для безперебійного енергозабезпечення, що безперечно, підвищить загальні витрати орендаря. Наразі існують більш вагомі чинники, які можуть впливати на подальше підвищення орендних платежів. Серед них: зростання попиту серед орендарів на відкриття магазинів для розвитку мереж, зниження пропозицій якісних площ і вихід нових операторів в Україну”, – прокоментувала директор компанії UTG Євгенія Локтіонова.

Вона уточнила, що серед чинників, які стимулюють зростання ставок, насамперед – це стабільне збільшення попиту на якісні площі з боку ритейлерів.

Щодо окремих категорій, то згідно з дослідженням UTG, станом на грудень 2025 року найвищі фіксовані орендні ставки були для кіосків (1-10 кв. м) – від $70 до $250 за кв. м/міс. (без ПДВ ТА ЕП), для галерей моди – до $32, універмаги моди – до $18, продуктові супермаркети, кафе, ресторани – до $15, супермаркет електроніки – $8, дитячий розважальний центр – $6, кінотеатр – до $6 кв. м на місяць.

Загалом ринок на кінець 2025 року демонструє обережно оптимістичні тренди. Зростає середньодобова відвідуваність, хоча ще не відновилися показники довоєнних років. Наприклад, районний формат – 680 осіб на 1 000 кв. м GLA у 2025 проти 660 у 2024-му і 760 у 2021. Регіональний – відповідно 318 у 2025-му, 308 у 2024-му та 407 осіб на 1 000 кв. м GLA у 2021 році.

Станом на грудень 2025 року вільними в столичних ТРЦ було 12,8% площ порівняно з 13,1% у 2024-му і де-факто вакантними 21,4% наприкінці 2022 року. За оцінками UTG, тимчасове закриття ТРЦ «Гулівер» дало незначний короткий негативний ефект, вакантність де-факто була 13%.

У розрізі форматів, найбільша вакантність була в регіональних ТРЦ – 14,9%, в окружних – вільні були 13,9% площ, у спеціалізованих – 10,1%, у районних – 6,5%.

Компанія UTG створена 2001 року. Розробила понад 1,3 тис. концепцій об’єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.

https://interfax.com.ua/

Ставки оренди, ТРЦ

ТРЦ River Mall побудував у Києві парк площею 3,5 га

Новий міський парк площею 3,5 га відкрили у Дарницькому районі Києва поруч із ТРЦ River Mall на Дніпровській набережній, проєкт реалізовано повністю коштом інвестора – ТРЦ River Mall, повідомили у пресслужбі ТРЦ.

“Ми віримо, що місто потребує не лише інфраструктури, а й сенсів. Тому River Mall інвестує не лише в торгові площі, а й у відкриті громадські простори”, — додали в адміністрації ТРЦ.

Архітектурну концепцію розробила Тетяна Сперанська у співпраці з архітекторами ТРЦ. Парк облаштовано як простір для дозвілля, подій та прогулянок на березі Дніпра.

Відразу після відкриття локація стала майданчиком для першого заходу — Етнофесту “Витоки”, організованого спільно з Zagoriy Foundation. Подія пройшла в межах культурного проєкту vytoky.com і включала традиційні обряди, виступи фольклорних колективів, майстер-класи з ремесел та інтерактиви для дітей. За даними організаторів, фестиваль відвідали тисячі жителям столиці.

Як повідомили у ТРЦ, наступна подія – осінній цикл Етнофесту під назвою “Жнива” відбудеться на території парку 23–24 серпня. У програмі — виступ Національного академічного хору імені Григорія Верьовки та гурту “ЩукаРиба”, майстер-класи з хлібопечення, лекторії, ярмарок виробників традиційного українського хліба, дитячі зони та ін.

ТРЦ River Mall загальною площею 140 тис. кв. м відкрився у столиці у 2019 році.

PARK, RIVER MALL, ТРЦ

У Львові розпочалося будівництво нового торгово-розважального центру

У Львові на вул. Шевченка, 313 розпочато будівництво ТРЦ Kvartal City, відкриття заплановано на четвертий квартал 2027 року, повідомляється на сайті консалтингової компанії Retail&Development Advisor (RDA), яка виступає ексклюзивним брокером об’єкта.

Як повідомила керівник проектів RDA Аліна Абрамцева, ТРЦ Kvartal City стане багатофункціональним простором для задоволення щоденних потреб і дозвілля громади, місцем для шопінгу з міжнародними та національними fashion-операторами, дитячими маркетами, магазинами електроніки, парфумерією, косметикою тощо.

Об’єкт розташований прямо на міжнародній трасі М10, яка з’єднує Львів з Краківцем на польському кордоні. Також неподалік знаходиться кільцева дорога Львова.

ТРЦ Kvartal City матиме три поверхи, загальна площа складе майже 50 тис. кв. м, орендна – 20 тис. кв. м. Всього в комплексі передбачено розміщення 75 магазинів. Передбачена зона розваг для дітей, облаштування кінотеатру, велика зона фуд-корту і ресторанів (2 тис. кв. м.) і, звичайно, місце для шопінгу з міжнародними та національними fashion-операторами, дитячими маркетами, магазинами електроніки, парфумерією, косметикою тощо”, – повідомила Абрамцева.

Заплановано підземний паркінг площею 8,9 тис. кв. м і багаторівневий паркінг площею 14,6 тис. кв. м, їх загальна кількість паркомісць складе 523 авто.

Наразі оформлено всі необхідні документи для будівництва торгово-розважального центру, на ділянці проведено підготовчі роботи, а безпосередньо будівництво комплексу розпочнеться вже у вересні цього року.

LVIV, БУДІВНИЦТВО, ТРЦ

Brocard відкриє магазин площею більше 1 тис. кв.м у ТРЦ Ocean Mall

Мережа магазинів парфумерії Brocard готує до відкриття у ТРЦ Ocean Mall магазин площею більше 1 тис. кв. м у новому концепті Beauty Garden, повідомили у пресслужбі компанії агентству “Інтерфакс-Україна“.

“Ми готуємо до відкриття Brocard у новому концепті Beauty Garden. Це інший, більш “молодий”, більш емоційний Brocard як за стилістикою, так і за наповненням. Інші кольори, інший дизайн, ті самі: найкращі бренди, тільки оригінальний товар, тільки офіційні постачання, справжні б’юті-експерти та виключно прозорий відповідальний бізнес”, – повідомила Олена Лада, директорка зі стратегічного розвитку Brocard.

У новому форматі збережені всі ключові бренди, вони представлені в окремих персоналізованих корнерах. Також компанія активно працює над залученням нових категорій та брендів у концепт, у тому числі не традиційних для аудиторії Brocard: аптечний догляд, БАДи, професійні бренди догляду за волоссям, товари категорії sexual wellness та розширений асортимент аксесуарів.

За словами Олени Лади, новий формат допоможе відвідувачам відчути всю красу парфумерно-косметичного світу, спробувати товари на будь який смак і за будь якою ціною.

“Ми хочемо, щоб кожен покупець відчув себе бажаним, тому повністю перебудували підхід до сервісу”, – зазначила вона.

Наприклад, можна буде безкоштовно пройти діагностику шкіри, волосся, підібрати якнайкращий аромат для себе через ексклюзивний сервіс “Парфумерний Сомельє”.

Керуючий бізнесом Brocard Юрій Гаткін вибір ТРЦ Ocean Mall пояснив позитивним партнерським досвідом.

“Ми співпрацюємо з цією командою з 2003 року – ще з відкриття першого спільного проєкту у ТЦ Mandarin Plaza. Відтоді домовилися: ми – у кожному їхньому об’єкті. Це питання довіри, професійності та стратегічного партнерства. Сьогодні ми присутні у Mandarin, Blockbuster, плануємо відкриття в Ocean Mall – і це точно не фінал. Ми впевнені в якості проєктів і в тому, що рухаємося вперед разом”, – зазначив Гаткін.

“Брокард-Україна” – оператор парфумерно-косметичного ринку України в сегменті luxury (бренди Brocard, Kiehl’s, інтернет-магазин Brocard.ua та мобільний застосунок Brocard). У компанії 68 магазинів у 22 містах України, понад 1600 співробітників і більше 2,5 млн постійних клієнтів. У магазинах мережі представлені більше 480 марок преміальної косметики, парфумерії, догляду за шкірою та волоссям, beauty-аксесуарів, у тому числі понад 100 нішевих парфумерних домів.

Кінцевим бенефіціаром холдингу Brocard, до якого входять компанії “Брокард-Україна” та “Егзагон”, є громадянин Франції Філіпп Бенасін, один із ключових гравців світового парфумерно-косметичного ринку, голова Philippe Benacin Holding та директор компанії Interparfums SA.

ТРЦ Ocean Mall – торговельний об’єкт формату retail resort. Загальна площа – 300 тис. кв. м, паркінг на 4 тис. машиномісць. ТРЦ поєднає 800 магазинів та 50 ресторанів. Серед найбільших орендарів продуктовий супермаркет “Сільпо”, флагманські магазини найбільших рітейлерів світу в сегментах моди, спорту, товарів для оселі. Понад 30 тис кв. м у ТРЦ Ocean Mall відведено під розваги, у тому числі розважальний парк для всієі родини Galaxy та 7-зальний мультиплекс кинотеатр.

BROCARD, OCEAN MALL, МАГАЗИН, ТРЦ

Business news from Ukraine