ТРЦ «Гулівер» офіційно оголосив про відновлення роботи магазинів одного з провідних світових фешн-ритейлерів. Відсьогодні для відвідувачів знову доступні ключові бренди групи Inditex — Massimo Dutti, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear, Oysho та Zara Home.
Повернення цих брендів є важливим кроком для відновлення повноцінної fashion-пропозиції торговельно-розважального центру. Для відвідувачів це означає повернення звичних і улюблених магазинів у добре знайомій локації в центрі столиці.
Відновлення співпраці з міжнародними ритейлерами стало можливим після стабілізації юридичного статусу об’єкта. З липня 2025 року ТРЦ перебуває у власності Ощадбанку та Укрексімбанку через невиконання попереднім власником кредитних зобов’язань. У жовтні 2025 року суд скасував арешт об’єкта, після чого комплекс перейшов під управління державних банків.
«Відновлення роботи магазинів Inditex в Гулівері — чіткий індикатор довіри до нового орендодавця. Прозорість власності та передбачуваність умов є ключовими факторами для глобального бізнесу. Сьогодні ми забезпечуємо саме такі умови, і це дає результат. Ми раді бачити, що бренди світового рівня роблять ставку на Гулівер і київських покупців», — зазначив Арсен Мілютін, заступник голови правління Ощадбанку, відповідальний за роботу з NPL.
Група Inditex — провідний світовий іспанський фешн-ритейлер, один із найбільших виробників і дистриб’юторів моди у світі, в управлінні якого перебувають бренди Massimo Dutti, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Oysho, Zara та Zara Home.
Розпочато будівництво торгово-розважального центру Tera Hall (Чернівці, вул. Руська, 236), його відкриття заплановано на третій квартал 2028 року, повідомили у пресслужбі консалтингової компанії Retail & Development Advisor (RDA), що виступає ексклюзивним брокером ТРЦ.
Як повідомив генеральний директор RDA Андрій Лотоцький, загальна площа чотирирівневого комплексу становитиме 16 тис. 150 кв. м, а торгова – 11,6 тис кв. м. Якірними орендарями ТРЦ стануть супермаркет “Сільпо” та дитячий розважальний центр “Країна мрій”. Серед інших торгових мереж будуть магазини одягу та взуття, товарів для дому, побутової техніки, ювелірних прикрас, книг та канцелярії, а також товарів імпульсної покупки та сервісні оператори. За його словами, цільовою аудиторією проєкту стануть сім’ї з дітьми, автомобілісти та активна молодь 20-40 років, а орієнтовний прогнозований трафік ТРЦ складатиме близько 10 тис відвідувачів на день в будні та 13-14 тис у вихідні.
Як уточнила директорка Tera Hall Світлана Гоменюк, дозвіл на будівництво ТРЦ було отримано у січні 2026 року, після чого на майданчику розпочались підготовчі процеси. До кінця цього року девелопер планує завершити монолітні та основні каркасні роботи.
“Для нас принципово важливо, щоб комплекс відповідав сучасним будівельним нормам, стандартам безпеки та енергоефективності. На його покрівлі передбачені сонячні панелі, що дозволить забезпечити автономне енергоживлення, а опалення здійснюватиметься від власної газової котельні”, – повідомила Гоменюк.
Ескізний проєкт комплексу розроблявся спільно з архітектурним бюро Guess Line Arch. В межах реалізації проєкту девелопер також обладнає велику парковку на 240 машиномісць, на випадок повітряних тривог в ТРЦ передбачене укриття, розраховане на 1,5 тис осіб.
Retail & Development Advisor – українська консалтингова компанія, що надає повний комплекс послуг у сфері торгової та офісної нерухомості. Пропонує послуги розробки архітектурної концепції, брокериджу, управління нерухомістю, аутсорсингу відділу розвитку/оренди ТЦ, аналітики ринку тощо.
Загальний товарообіг торговельних центрів Budhouse Group у 2025 році сягнув 15,4 млрд грн, що на 27% більше за показники 2024 року, в євро зростання становило 17%, повідомила пресслужба компанії агентству “Інтерфакс-Україна“.
Якщо порівнювати із довоєнним 2021 роком, то в гривневому еквіваленті виторг збільшився на 49%, тоді як у валюті цей показник зріс лише на 1%. Зазначається, що такі показники зумовлені передусім вимушеним закриттям ТРЦ Fabrika та тим, що в харківському ТРЦ Nikolsky ще не відновили роботу магазини груп Inditex та H&M. Водночас об’єкти, які не зазнали пошкоджень, продемонстрували порівняно з 2021 роком впевнене зростання виторгу в еквіваленті в євро: ТРЦ Lubava перевищив цей рівень на 26%, а у Forum Lviv – на 44%.
Загальна відвідуваність ТРЦ компанії за підсумками 2025 року сягнула майже 26 млн осіб (+13% до результатів попереднього року).
Така динаміка значною мірою зумовлена відновленням показників харківського ТРЦ Nikolsky. Якщо у 2024 році через постійні обстріли міста та тривалі тривоги об’єкт фіксував суттєвий спад, то протягом 2025 року спостерігалося стабільне зростання, яке за рік сягнуло 32%. Наприкінці 2025-го Nikolsky практично вийшов на рівень відвідуваності 2021 року, приймаючи близько 1 млн гостей щомісяця.
ТРЦ Lubava та Forum Lviv також завершили рік із позитивними результатами – темпи зростання трафіку тут склали 4% та 2% відповідно.
У середньому на кожну 1000 кв. м орендної площі об’єктів групи припадає 629 відвідувачів.
Протягом 2025 року компанії вдалося зберегти вакантність на мінімальному рівні 0,8%, що фактично відповідає показникам 2021 року. При цьому в ТРЦ Nikolsky все ще залишаються не працюють майданчики ритейлерів Inditex та H&M.
Минулий рік відзначився вищою інтенсивністю ротації орендарів порівняно з 2024 роком. У центрах, які працюють, було підписано 42 нові договори оренди на загальну площу 7900 кв. м проти 4600 кв. м у 2024 році. Серед найбільш помітних відкриттів – магазин Jysk у Nikolsky та розважального центру Fly Kids у Lubava.
Значна робота була проведена у ТРЦ Forum Lviv: завдяки серії релокацій та залученню понад 10 нових брендів вдалося якісно оновити тенант-мікс торгового центру.
Наприкінці 2025 року компанія розпочала проєктування другої черги ТРЦ Lubava загальною площею 12 тис. кв. м.
Щодо інших об’єктів, будівництво ТРЦ Khortitsa Mall у Запоріжжі та ТРЦ Yessa в Одесі, розпочате у 2021 році, наразі призупинене до закінчення бойових дій. Також у планах компанії відновлення ТРЦ Fabrika, до якого компанія зможе приступити після стабілізації безпекової ситуації та припинення обстрілів Херсона.
Budhouse Group – компанія повного циклу, що займається інвестуванням, розвитком і управлінням стійких активів у сфері нерухомості. З 2009 року вона відкрила чотири торгові центри: Fabrika (Херсон), Lubava (Черкаси), Forum (Львів), Nikolsky (Харків) – і готель Khortitsa Palace (Запоріжжя). Навесні-2023 введено в експлуатацію Linden Luxury Residenсes.
Фіксовані ставки оренди для магазинів торговельної галереї площею 50-200 кв. м за рік зросли на 1,3% – до $22,4 у 2025 році з $22,1 у 2024 році, повідомили агентству «Інтерфакс-Україна» у пресслужбі UTG.
“Наступного року можна прогнозувати незначне зростання оренди від 2 до 5% залежно від регіону. Подальше зростання витрат на утримання ТРЦ (OPEX) і обов’язкові додаткові витрати для безперебійного енергозабезпечення, що безперечно, підвищить загальні витрати орендаря. Наразі існують більш вагомі чинники, які можуть впливати на подальше підвищення орендних платежів. Серед них: зростання попиту серед орендарів на відкриття магазинів для розвитку мереж, зниження пропозицій якісних площ і вихід нових операторів в Україну”, – прокоментувала директор компанії UTG Євгенія Локтіонова.
Вона уточнила, що серед чинників, які стимулюють зростання ставок, насамперед – це стабільне збільшення попиту на якісні площі з боку ритейлерів.
Щодо окремих категорій, то згідно з дослідженням UTG, станом на грудень 2025 року найвищі фіксовані орендні ставки були для кіосків (1-10 кв. м) – від $70 до $250 за кв. м/міс. (без ПДВ ТА ЕП), для галерей моди – до $32, універмаги моди – до $18, продуктові супермаркети, кафе, ресторани – до $15, супермаркет електроніки – $8, дитячий розважальний центр – $6, кінотеатр – до $6 кв. м на місяць.
Загалом ринок на кінець 2025 року демонструє обережно оптимістичні тренди. Зростає середньодобова відвідуваність, хоча ще не відновилися показники довоєнних років. Наприклад, районний формат – 680 осіб на 1 000 кв. м GLA у 2025 проти 660 у 2024-му і 760 у 2021. Регіональний – відповідно 318 у 2025-му, 308 у 2024-му та 407 осіб на 1 000 кв. м GLA у 2021 році.
Станом на грудень 2025 року вільними в столичних ТРЦ було 12,8% площ порівняно з 13,1% у 2024-му і де-факто вакантними 21,4% наприкінці 2022 року. За оцінками UTG, тимчасове закриття ТРЦ «Гулівер» дало незначний короткий негативний ефект, вакантність де-факто була 13%.
У розрізі форматів, найбільша вакантність була в регіональних ТРЦ – 14,9%, в окружних – вільні були 13,9% площ, у спеціалізованих – 10,1%, у районних – 6,5%.
Компанія UTG створена 2001 року. Розробила понад 1,3 тис. концепцій об’єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.
Новий міський парк площею 3,5 га відкрили у Дарницькому районі Києва поруч із ТРЦ River Mall на Дніпровській набережній, проєкт реалізовано повністю коштом інвестора – ТРЦ River Mall, повідомили у пресслужбі ТРЦ.
“Ми віримо, що місто потребує не лише інфраструктури, а й сенсів. Тому River Mall інвестує не лише в торгові площі, а й у відкриті громадські простори”, — додали в адміністрації ТРЦ.
Архітектурну концепцію розробила Тетяна Сперанська у співпраці з архітекторами ТРЦ. Парк облаштовано як простір для дозвілля, подій та прогулянок на березі Дніпра.
Відразу після відкриття локація стала майданчиком для першого заходу — Етнофесту “Витоки”, організованого спільно з Zagoriy Foundation. Подія пройшла в межах культурного проєкту vytoky.com і включала традиційні обряди, виступи фольклорних колективів, майстер-класи з ремесел та інтерактиви для дітей. За даними організаторів, фестиваль відвідали тисячі жителям столиці.
Як повідомили у ТРЦ, наступна подія – осінній цикл Етнофесту під назвою “Жнива” відбудеться на території парку 23–24 серпня. У програмі — виступ Національного академічного хору імені Григорія Верьовки та гурту “ЩукаРиба”, майстер-класи з хлібопечення, лекторії, ярмарок виробників традиційного українського хліба, дитячі зони та ін.
ТРЦ River Mall загальною площею 140 тис. кв. м відкрився у столиці у 2019 році.
У Львові на вул. Шевченка, 313 розпочато будівництво ТРЦ Kvartal City, відкриття заплановано на четвертий квартал 2027 року, повідомляється на сайті консалтингової компанії Retail&Development Advisor (RDA), яка виступає ексклюзивним брокером об’єкта.
Як повідомила керівник проектів RDA Аліна Абрамцева, ТРЦ Kvartal City стане багатофункціональним простором для задоволення щоденних потреб і дозвілля громади, місцем для шопінгу з міжнародними та національними fashion-операторами, дитячими маркетами, магазинами електроніки, парфумерією, косметикою тощо.
Об’єкт розташований прямо на міжнародній трасі М10, яка з’єднує Львів з Краківцем на польському кордоні. Також неподалік знаходиться кільцева дорога Львова.
ТРЦ Kvartal City матиме три поверхи, загальна площа складе майже 50 тис. кв. м, орендна – 20 тис. кв. м. Всього в комплексі передбачено розміщення 75 магазинів. Передбачена зона розваг для дітей, облаштування кінотеатру, велика зона фуд-корту і ресторанів (2 тис. кв. м.) і, звичайно, місце для шопінгу з міжнародними та національними fashion-операторами, дитячими маркетами, магазинами електроніки, парфумерією, косметикою тощо”, – повідомила Абрамцева.
Заплановано підземний паркінг площею 8,9 тис. кв. м і багаторівневий паркінг площею 14,6 тис. кв. м, їх загальна кількість паркомісць складе 523 авто.
Наразі оформлено всі необхідні документи для будівництва торгово-розважального центру, на ділянці проведено підготовчі роботи, а безпосередньо будівництво комплексу розпочнеться вже у вересні цього року.
