Вакантність столичних торгових центрів склала 13,1% у 2024 році на відміну від 16,3% у 2023 році, орендні ставки наближаються до довоєнних, повідомили у пресслужбі Українскої торгівельної гільдіі (UTG).
Найвища вакантність у 2024 році була характерна для регіонального (15,1%) та окружного (15,2%) форматів та сконцентрована переважно у чотирьох об’єктах: Blockbuster mall, “Мармелад”, Promenada Center і Art Mall.
За аналізом експертів компанії UTG, типові ставки оренди у торгових центрах України поступово наближаються до довоєнних показників. Середні ставки оренди для магазинів торгової галереї площею 50-200 кв. м у грудні 2024 року склали $22,1/кв. м. У грудні 2021 року вони були $22,8/кв. м, у 2022-му впали до $18,7, трохи піднялись до $19,1 у 2023-му.
У грудні 2024 року фіксовані орендні місячні ставки за кв. м без урахування відсотків від роздрібного товарообігу, ПДВ та експлуатаційних платежів у торгових центрах столиці склали: для кіосків площею 1-10 кв. м – від $70 до $250; для ресторанів та кафе $1-15; для дитячих розважальних центрів $1-6; для кінотеатрів $1-4; для універмагів одягу площею 600-1500 кв. м від $1 до $18; для галереї моди площею 100-200 кв. м від $1-$32; для супермаркетів електроніки від $1 до $8; та для продуктових супермаркетів від $1 до $15.
Компанія UTG створена 2001 року. Розробила понад 1,3 тис. концепцій об’єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.
Агентство з розшуку та менеджменту активів (АРМА) озвучило оцінку ТРЦ Gulliver (ТОВ «Три О», Київ) у 7,6 млрд грн і готує конкурс на відбір управителя, повідомляє прес-служба АРМА. У його прес-релізі уточнюється, що оцінювач – ПП «Бізнес Консалтинг», обраний на прозорому конкурсі, надав Нацагентству звіт оцінки, рецензію на звіт від 9 жовтня 2024 року.
За підсумками оцінки, вартість ТРЦ Gulliver становить 7,6 млрд грн. Після опрацювання всієї інформації, підготовки тендерної документації АРМА оголосить конкурс із відбору управителя об’єкта. Багатофункціональний комплекс (БФК) Gulliver передано в управління АРМА рішенням Шевченківського райсуду Києва від 3 червня 2024 року та Київського апеляційного суду від 25 червня 2024 року.
Раніше повідомлялося, що 3 червня цього року Шевченківський райсуд Києва задовольнив клопотання Офісу генерального прокурора щодо передачі БФК Gulliver в управління АРМА. Клопотання прокурора стосувалося виключно передачі майна в АРМА для управління, а не для реалізації. Крім того, суд зобов’язав АРМА здійснювати періодичні (не рідше одного разу на місяць) перевірки ефективності управління активом.
Власник активу заявив про намір оскаржити рішення в апеляційному суді. Зазначене клопотання Офісу генпрокурора було подано в рамках кримінального розслідування Бюро економічної безпеки (БЕБ) про можливе ухилення від сплати керівництвом МФК майже 146 млн грн податків. Відповідну підозру директору МФК Gulliver БЕБ видало в травні 2023 року. Київський апеляційний суд 9 квітня 2024 року задовольнив клопотання прокурора і вирішив заарештувати майно ТОВ «Три О», серед якого – торгово-офісний центр Gulliver у столиці.
Раніше в розслідуванні програми «Схеми» повідомлялося про фінансові зобов’язання компанії перед державними Ощадбанком та Укрексімбанком у розмірі 14 млрд грн. Стверджувалося, що фактичним власником МФК є екс-власник банку «Михайлівський» Віктор Поліщук. Водночас у держреєстрі кінцевим бенефіціаром вказано В’ячеслава Ігнатенка.
У пресслужбі МФК зазначали, що «Три О» виконує свої зобов’язання перед Ощадбанком та Укрексімбанком щодо погашення кредитів: у 2023 році було сплачено 300 млн грн, на 2024 рік заплановано погашення 700 млн грн. У компанії вважають, що вилучення Gulliver із володіння та управління «Три О»» може стати загрозою виконанню зобов’язань перед банками.
МФК Gulliver у Печерському районі столиці відкрито 2013 року. Його площа – 151,8 тис. кв. м. Будівництво Gulliver фінансував Ощадбанк, який надав ТОВ «Три О» $460 млн кредиту. Процедуру реструктуризації боргу за кредитним договором з іпотекою ТРЦ Gulliver на суму 18 млрд 176,9 млн грн було завершено 2020 року.
АТ “Ощадбанк” перевиставило через систему електронних торгів OpenMarket (ДП “СЕТАМ” Міністерства юстиції України) ТРЦ “Атмосфера” та готель Ramada Encore Kyiv та права грошової вимоги до ТОВ “Компанія «Нітеко»” за 1,018 млрд грн -служба СЕТАМ.
Лот включає об’єкти нерухомого майна в Києві, Столичне шосе, 103 (корпуси 1, 2, 3, 4), зокрема адміністративно-готельний центр загальною площею 39,6 тис.кв.м (Ramada Encore Kyiv), дворівневу автостоянку , ТРЦ “Атмосфера” з паркінгом загальною площею 48,5 тис. кв.м. Також до лоту входить продаж (поступка) права грошової вимоги до ТОВ “Компанія «Нітеко»”.
“Одна з найбільших переваг лота — його місце розташування на перетині трьох великих автомагістралей у напрямку елітних селищ Обухівського району та Конча-Заспи. Це відмінний вибір для шопінгу та відпочинку завдяки великій кількості популярних магазинів, фудкортів та розважальних зон. Це робить ТРЦ “Атмосфера” прибутковим бізнесом, який уже здобув собі репутацію і відомий не лише у Києві, а й за його межами”, – повідомив генеральний директор ДП “СЕТАМ” Олександр Мамро.
Гарантійний внесок 50 млн 905 тис. 257 грн. Дата проведення аукціону – 18 жовтня 2024р.
У березні 2024 року, коли Ощадбанк вперше виставляв на продаж ТРЦ та готель на Столичному шосе, 103, в лот також входили 11 земельних ділянок у Козині загальною площею 17,3 га з цільовим призначенням під житлове будівництво. Стартовою ціною повного лоту зазначалося 1,79 млрд грн.
За даними Opendatabot, власником ТОВ “Компанія «Нітеко»” є ТОВ “ФК “Ен Джі Ай Менеджмент”, кінцевим бенефіціаром – Дмитро Буряк. За підсумками 2023 року компанія скоротила чистий збиток у 4,9 раза порівняно з 2022 роком – до 70,2 млн грн, чистий дохід зріс на 69% – до 146,2 млн грн.
Як повідомлялося, Wyndham Hotel Group (WHG) у червні 2012 року відкрила свій найбільший готель категорії “чотири зірки” під брендом Ramada Encore у складі багатофункціонального комплексу (БФК) “Столичний” (раніше – “Домосфера”) на Столичному шосе, 103, у Голосіївському районі Києва.
22-поверховий готель розрахований на 332 номери та 58 апартаментів. Інфраструктура готелю включає конференц-центр загальною площею понад 4 тис. кв. м на 20 конференц-залів, дворівневий паркінг на 1150 машиномісць, два фітнес-центри, ресторани, суші-бар та літню терасу. Готель перебуває в управлінні DBI Hotels & Resorts (Швейцарія).
Торгово-розважальний центр (ТРЦ) “Атмосфера” у складі МФК “Столичний” відкрився 12 квітня 2014 року. У ТРЦ розташовані близько 50 магазинів та бутиків преміум-класу, фуд-корт, зона розваг, картинг-центр, фітнес-центр, кінотеатр з ресторанним обслуговуванням та івент-хол на 800 місць.
Девелопером проекту МФК “Столичний” є група компаній DeVision. МФК включає також ТЦ “Домосфера” орендною площею 30,7 тис. кв. м, відкритий 16 травня 2009 р., та бізнес-центр класу “В+” “Європа” загальною площею 22 тис. кв. м із паркінгом на 300 машиномісць. Загальна площа МФК становить 158,2 тис. кв. м.
Омніканальний ритейлер електроніки та побутової техніки «Фокстрот» 19 серпня відкрив оновлений магазин у ТРЦ «Гермес» у Білій Церкві (Київська обл.).
Як повідомила пресслужба компанії в понеділок, площа торговельної точки не змінилася (загальна – 1,5 тис. кв. м, торговельна – 1,2 тис. кв. м), водночас кількість товарів у залі вдалося збільшити за рахунок перепланування.
В оновленому магазині також працює сервіс для обслуговування клієнтів з порушенням слуху.
Як повідомлялося, план ритейлера на 2024 рік передбачає відкриття 10 нових і оновлених магазинів мережі.
«Фокстрот» – одна з найбільших в Україні омніканальних торговельних мереж за кількістю магазинів і обсягами продажів електроніки та побутової техніки. Станом на серпень 2024 року ритейлер оперує 122 працюючими магазинами в 66 містах України, зокрема в прифронтових Херсоні, Краматорську та Слов’янську, онлайн-майданчиком foxtrot.ua і однойменним мобільним додатком.
Бренд «Фокстрот» розвиває група компаній «Фокстрот». Співзасновники – Валерій Маковецький і Геннадій Виходцев.
Державний Ощадбанк (Київ) виставив через систему електронних торгів OpenMarket (ДП “СЕТАМ” Міністерства юстиції України) ТРЦ “Атмосфера” і готель Ramada Encore Kyiv у столиці, 11 земельних ділянок у Козині (Київської обл.) і право грошової вимоги до ТОВ “Компанія “Нітєко” за 1,79 млрд грн.
Як повідомила пресслужба “СЕТАМ”, до лота входять об’єкти нерухомості в Києві за адресою Столичне шосе, 103 (корпуси 1-4). Серед них адміністративно-готельний центр площею 39,5 тис. кв. м, ТРЦ (31,6 тис. кв. м) з паркінгом (16,8 тис. кв. м), дворівнева автостоянка (17,5 тис. кв. м) та інші приміщення.
Крім того, у складі лота також продаються 11 земділянок у Козині загальною площею 17,3 га з цільовим призначенням під житлове будівництво, а також права вимоги до ТОВ “Компанія “Нітєко” за договором невідновлюваної кредитної лінії від 2007 року, включно з відступленням прав за договорами забезпечення.
“Відомий київський ТРЦ і готель розташовані на перетині трьох великих автомагістралей у напрямку елітних селищ Обухівського району та Конча-Заспи, тож забезпечені хорошим трафіком. Ця пропозиція може потенційно зацікавити великих гравців ринку”, – наводить пресслужба слова генерального директора ДП “СЕТАМ” Олександра Мамро.
Аукціон призначено на 25 березня. Гарантійний внесок становить 89,9 млн грн.
За даними Opendatabot, власником ТОВ “Компанія “Нітеко” є ТОВ “ФК “Ен Джі Ай Менеджмент”, кінцевим бенефіціаром – Дмитро Буряк. За підсумками 2023 року компанія скоротила чистий збиток у 4,9 раза порівняно з 2022 роком – до 70,2 млн грн, чистий дохід зріс на 69% – до 146,2 млн грн.
Як повідомлялося, Wyndham Hotel Group (WHG) у червні 2012 року відкрила свій найбільший готель категорії “чотири зірки” під брендом Ramada Encore у складі багатофункціонального комплексу (БФК) “Столичний” (раніше – “Домосфера”) на Столичному шосе, 103, у Голосіївському районі Києва.
22-поверховий готель розрахований на 332 номери і 58 апартаментів. Інфраструктура готелю включає конференц-центр загальною площею понад 4 тис. кв. м на 20 конференц-залів, дворівневий паркінг на 1150 машиномісць, два фітнес-центри, ресторани, суші-бар і літню терасу. Готель перебуває в управлінні DBI Hotels & Resorts (Швейцарія).
Торгово-розважальний центр (ТРЦ) “Атмосфера” у складі МФК “Столичний” відкрився 12 квітня 2014 року. У ТРЦ розташовано близько 50 магазинів і бутиків преміум-класу, фуд-корт, зона розваг, картинг-центр, фітнес-центр, кінотеатр з ресторанним обслуговуванням та івент-хол на 800 місць.
Девелопером проекту МФК “Столичний” виступає група компаній DeVision. МФК включає також ТЦ “Домосфера” орендною площею 30,7 тис. кв. м, відкритий 16 травня 2009 року, і бізнес-центр класу “В+” “Європа” загальною площею 22 тис. кв. м з паркуванням на 300 машиномісць. Загальна площа МФК становить 158,2 тис. кв. м.
Фонд держмайна завершив оцінку готелю “Україна”, планує провести аукціон з його приватизації наприкінці літа 2024 року, а для ТРЦ Ocean Plaza – у другій половині року, повідомив в інтерв’ю виданню Mind голова ФДМ Віталій Коваль.
“Ми вже завершили процедуру оцінки готелю – це 1,039 млрд грн без ПДВ. Готуємося нині до аукціону, який плануємо наприкінці літа, може, навіть зайдемо в третій квартал”, – розповів він.
За словами глави ФДМ, приватизацією готелю “Україна” цікавляться, зокрема, іноземні оператори, які розглядають у перспективі збільшення його категорії до п’ятизіркової.
Крім того, за його словами, вже понад три учасники розглядають участь в аукціоні з приватизації ТРЦ Ocean Plaza, Фонд отримав запити від інвестиційних фондів і девелоперських компаній.
Як повідомлялося, готель “Україна” – державне підприємство, яке перебуває у віданні ФДМ. У ньому 363 номери, шість конференц-залів, кімнати для переговорів. Є паркінг на 80 машин і укриття, в якому розташована окрема аудиторія на 50 осіб. Водночас заборгованість готелю становить понад 45 млн грн.
ТРЦ Ocean Plaza відкрито в Києві в грудні 2012 року на вул. Антоновича, 176. Його загальна площа – 165 тис. кв. м. Інвестиції в об’єкт становили приблизно $300 млн. Компанія UDP і ТОВ “К.А.Н. Девелопмент” виступили партнерами з розвитку проєкту.
ТРЦ було продано російській “ТПС-Нерухомість” Аркадія Ротенберга 2012 року. Пізніше, 2019 року український бізнесмен Василь Хмельницький опосередковано через UPD Holdings Limited придбав 33,5% акцій ТРЦ Ocean Plaza. У 2021-му він продав свою частку підприємцю Андрію Іванову. Угоду фіналізовано влітку-2023.
У червні 2023 року Кабмін передав ФДМ частку статутного капіталу ТОВ “Інвестиційний союз “Либідь”, якому належить ТРЦ, у розмірі 66,65% для подальшої приватизації.
© 2016-2025, Open4Business. Всі права захищені.
Усі новини та схеми, розміщені на цьому веб-сайті, призначені для внутрішнього використання. Їхнє відтворення або розповсюдження в будь-якій формі можливі лише у разі розміщення прямого гіперпосилання на джерело. Відтворення або розповсюдження інформації, яка містить посилання на "Інтерфакс-Україна" як на джерело, забороняється без письмового дозволу інформаційного агентства "Інтерфакс-Україна". Фотографії, розміщені на цьому сайті, взяті лише з відкритих джерел; правовласники можуть висувати вимоги на адресу info@open4business.com.ua, в цьому випадку ми готові розмістити ваші авторські права на фотографію або замінити її.