Як повідомляє Сербський Економіст, пляж Могрен у чорногорській Будві посів перше місце в European Beach Index 2026, складеному фахівцями британського сервісу Quotezone.co.uk. Він випередив пляжі Кіпру, Іспанії, Болгарії, Греції та інших європейських країн завдяки поєднанню теплого моря, доступних цін і близькості до аеропорту.
Під час складання індексу аналітики враховували середню температуру води та повітря в липні, кількість п’ятизіркових відгуків, вартість триденного проживання в готелі, мінімальну ціну розливного пива та відстань від найближчого аеропорту. За кожним показником пляжам нараховувалися бали, сума яких визначала підсумкову позицію.
Середня температура води біля пляжу Могрен у липні становить 25,5 градуса, повітря — 26,7 градуса. Триденне проживання в районі Будви автори дослідження оцінили в середньому в 194,56 фунтів стерлінгів, а мінімальну ціну розливного пива — в 1,29 фунта. Відстань до найближчого аеропорту становить близько 22 км. На момент збору даних пляж мав 479 п’ятизіркових відгуків.
Друге місце посів пляж Ніссі в Айя-Напі на Кіпрі, який лідирував у попередньому рейтингу. Він перевершує Могрен за температурними показниками: вода тут у середньому прогрівається до 27,4 градуса, а повітря — до 28,9 градуса. Однак триденне проживання обходиться дорожче — приблизно в 318,85 фунта.
На третій позиції опинився Плайя-де-Маспаломас на іспанському острові Гран-Канарія. Пляж зібрав понад 5 тис. п’ятизіркових відгуків, проте середня вартість проживання протягом трьох днів сягнула 365,97 фунта. Четверте місце посів пляж Іраклі в Болгарії, де зафіксована найнижча ціна пива серед учасників рейтингу — 0,88 фунта.
Далі в десятці розташувалися Елафоніссі на Криті, Прайя-да-Фалезія в португальському Алгарві, Златні-Рат на хорватському острові Брач і Ла-Пелоза на Сардинії. Дев’яте місце посів пляж Борнмута в Англії, а останнє — Паломбаджа на Корсиці.
Представниця Quotezone Гелен Рольф зазначила, що туристи дедалі частіше шукають напрямки, які поєднують комфортну погоду, мальовниче узбережжя та прийнятну вартість відпочинку. За оцінкою авторів дослідження, Чорногорія змогла випередити більш відомі курорти насамперед завдяки відносно низьким витратам та зручному розташуванню Могрена поруч із Будвою.
Для розрахунку індексу використовувалися дані Tripadvisor, Budget Your Trip, Numbeo, кліматичних та картографічних сервісів. Кожна країна була представлена одним популярним пляжем, тому рейтинг відображає порівняння конкретної вибірки з десяти напрямків, а не всіх пляжів Європи.
https://t.me/relocationrs/3395
Повне сонячне затемнення 12 серпня 2026 року стало однією з найбільших туристичних подій року для Іспанії та Ісландії, спричинивши різке зростання бронювань короткострокового житла в містах, розташованих у зоні повної фази.
Згідно з дослідженням аналітичної платформи AirDNA, опублікованим 29 липня 2026 року, попит на короткострокову оренду в іспанській Сарагосі на дати навколо затемнення зріс на 123% порівняно з аналогічним періодом минулого року. У Логроньо зростання сягнуло 109%, у Бургосі — 65%, Вальядоліді — 64%, Леоні — 63%. В ісландському Коупавогюрі показник збільшився на 48%, а в Рейк’явіку — на 44%.
Смуга повного сонячного затемнення пройде через Гренландію, західну частину Ісландії, північ Іспанії та невелику ділянку на північному сході Португалії. У більшості інших європейських країн затемнення буде частковим. Іспанія стане одним із основних місць для спостереження, оскільки фаза повного затемнення перетне країну із заходу на схід і продовжиться над Балеарськими островами.
Найсильніший вплив на вартість оренди очікується в Ісландії. У західних і південних районах країни, що потрапляють у смугу повної фази, зосереджено близько 60,6% національної пропозиції короткострокової оренди.
При цьому весь ринок країни налічує лише близько 8,3 тис. доступних об’єктів. На тлі обмеженої пропозиції навіть короткочасний приплив туристів здатний помітно збільшити середню вартість проживання по всій країні.
AirDNA очікує, що саме в Ісландії найзначніше зросте середня добова ставка оренди. Додатковий попит створюють не тільки іноземні туристи, а й мешканці країни, оскільки повне сонячне затемнення не спостерігалося в Ісландії понад півстоліття.
Інтерес поширюється й на супутні заходи. За тиждень до затемнення квитки на чотириденний тематичний фестиваль в Ісландії були розпродані більш ніж на 90%.
В Іспанії в смугу повного затемнення потрапляють близько 86,3 тис. об’єктів короткострокової оренди, або 22,6% усієї пропозиції країни, яку AirDNA оцінює приблизно в 382,4 тис. оголошень.
Таким чином, лише в іспанській зоні затемнення доступно більш ніж у 16 разів більше об’єктів, ніж на всьому ринку короткострокової оренди Ісландії. Це дозволяє Іспанії приймати значно більше туристів і стримує зростання цін, незважаючи на високий попит.
Серед потенційно найбільш затребуваних напрямків називаються Більбао, Леон, Бургос, Сарагоса, Валенсія та Пальма-де-Майорка. Мадрид і Барселона знаходяться за межами смуги повної фази, хоча часткове затемнення буде видно й там.
Іспанія також має ширшу мережу авіасполучень і значно більший готельний та орендний фонд. Тому аналітики називають її більш підходящим варіантом для мандрівників, які бронюють поїздку безпосередньо перед подією.
Однак вартість конкретних об’єктів може швидко змінюватися. Власники житла та керуючі компанії використовують динамічне ціноутворення, автоматично підвищуючи ставки у міру зростання попиту та скорочення кількості вільних варіантів.
Для оцінки можливого ефекту AirDNA використала дані про повне сонячне затемнення в Північній Америці у квітні 2024 року. Тоді заповнюваність об’єктів короткострокової оренди в зоні повної фази сягнула 88%, а середня добова вартість проживання зросла на 18,4%. Ці показники не є прямим прогнозом для Європи, але демонструють вплив рідкісної астрономічної події на локальні ринки оренди.
Офіційним першоджерелом даних про ринок короткострокової оренди є дослідження AirDNA від 29 липня 2026 року. Маршрут затемнення підтверджено Європейським космічним агентством та NASA.
Рівень бронювання туристичного житла на узбережжі Іспанії на серпень 2026 року досяг 85,5%, що на 1 процентний пункт перевищує показник аналогічного періоду минулого року, повідомляється в дослідженні платформи Rentalia, опублікованому 29 липня. Дослідження базується на аналізі календарів доступності апартаментів та будинків для відпочинку, розташованих не далі ніж за 15 км від іспанських пляжів. У серпні 2025 року частка заброньованих об’єктів становила 84,5%.
Найвища заповненість зафіксована на Майорці, де на останній місяць літа заброньовано 99% туристичного житла. Далі йдуть узбережжя Астурії з показником 95,6%, Менорка — 94,6%, Лансароте — 93,5% та провінція Аліканте — 92,2%.
У Мурсії рівень бронювання сягнув 89,1%, у Кантабрії — 88,3%, Кадісі — 87,5%, на Коста-дель-Соль у провінції Малага — 86,8%, в Альмерії — 86,5%. На Фуертевентурі показник відповідає середньому по країні і становить 85,5%, на Коста-Брава — 85%.
Найбільше вільних варіантів для бронювання в останню хвилину залишається на узбережжі провінції Уельва, де зайнято 44,7% об’єктів. Відносно невисокий рівень заповнюваності також зафіксовано на Тенеріфе — 72,4%, у провінції Валенсія — 72,6%, на Коста-Дорада в Таррагоні — 76,7% та на узбережжі Барселони — 77,9%.
Директор Rentalia Альмудена Уча пов’язує зростання попиту на північні регіони Іспанії з сильною літньою спекою. Завантаженість туристичного житла в Астурії зросла за рік на 4,7 процентного пункту, у Кантабрії — на 4 пункти, оскільки туристи дедалі частіше обирають прохолодніші напрямки. Серед об’єктів з кондиціонером на серпень заброньовано 86,7%, з басейном — 85%. Рівень бронювання сільських будинків у внутрішніх регіонах Іспанії виявився ще вищим і досяг 87,6%.
Джерело даних: дослідження Rentalia, платформи туристичної оренди Idealista
Європейська комісія готує новий законодавчий механізм, який дозволить національним, регіональним та муніципальним органам влади обмежувати короткострокову оренду житла в районах, що стикаються з особливо сильним зростанням цін та нестачею квартир для постійних мешканців.
Ініціатива стане частиною майбутнього європейського Акту про доступне житло — Affordable Housing Act, який Єврокомісія планує представити у 2026 році. Документ має допомогти владі визначати території, що перебувають під житловим тиском, на основі загальнодоступних статистичних даних та вживати заходів, що відповідають масштабу проблеми.
Мова не йде про єдину заборону Airbnb, Booking.com чи інших сервісів у всьому Євросоюзі. Єврокомісія має намір створити правову основу, в рамках якої міста та регіони зможуть самостійно регулювати короткострокову оренду, не порушуючи норм єдиного європейського ринку.
Зокрема, муніципалітети мають отримати більшу юридичну визначеність при введенні обмежень у районах, де туристична оренда скорочує пропозицію житла для місцевих мешканців. Можливі заходи визначатимуться з урахуванням місцевої ситуації, інтересів туристичного сектору та принципу пропорційності.
Під час консультацій представники міст і регіонів закликали Єврокомісію сформувати перелік інструментів, сумісних із законодавством ЄС. Вони також наголосили на необхідності враховувати відмінності між великими туристичними центрами, невеликими містами та сільськими районами.
Підготовка Акту про доступне житло відбувається паралельно з впровадженням раніше затверджених правил ЄС щодо збору інформації про короткострокову оренду. З 20 травня 2026 року застосовується регламент ЄС № 2024/1028. Він передбачає створення цифрових систем реєстрації орендодавців та обмін даними між платформами й державними органами.
У країнах, які запроваджують відповідну реєстрацію, власник повинен отримати унікальний номер об’єкта та вказувати його в оголошенні. Онлайн-платформи зобов’язані відображати та перевіряти такі номери, проводити вибіркові перевірки та видаляти оголошення на вимогу влади, якщо вони не відповідають встановленим правилам.
Платформи також повинні щомісяця передавати відомості про кількість гостей та заброньованих ночей через єдиний національний цифровий шлюз. Це дозволить муніципалітетам оцінювати реальний масштаб туристичної оренди та приймати рішення на основі даних.
Однак чинний регламент регулює насамперед реєстрацію та обмін інформацією. Він сам по собі не встановлює загальноєвропейських обмежень щодо кількості квартир, що здаються в оренду, або дозволеної кількості ночей.
За даними Єврокомісії, короткострокова оренда вже становить близько чверті всієї пропозиції туристичного житла в ЄС.
У 2025 році через Airbnb, Booking.com, Expedia та інші великі онлайн-платформи було заброньовано 951,6 млн гостьових ночей. Порівняно з 2024 роком цей показник зріс на 11,4%.
Єврокомісія визнає, що цей ринок приносить дохід власникам нерухомості, розширює вибір туристів і підтримує місцевий бізнес. Разом з тим висока концентрація короткострокової оренди в історичних центрах і популярних курортах може скорочувати пропозицію квартир для постійного проживання та сприяти зростанню цін.
Згідно з матеріалами європейського Плану доступного житла, кількість бронювань короткострокової оренди через найбільші платформи у 2018–2024 роках зросла більш ніж на 90%. Професійні оператори забезпечують понад 45% пропозицій, хоча становлять меншість серед власників.
Після ухвалення нового законодавства правила залежатимуть не лише від країни, а й від ситуації в конкретному місті чи районі. У туристичних центрах із дефіцитом житла місцева влада потенційно зможе запроваджувати суворіші вимоги щодо реєстрації, ліцензування та тривалості оренди. У регіонах, де туристичного житла недостатньо і короткострокова оренда підтримує місцеву економіку, обмежень може бути значно менше.
AIRBNB, ЄС, НЕРУХОМІСТЬ, ОРЕНДА, ТУРИЗМ
Потенціал росту капіталізації туристичних кластерів Закарпаття у найближчі три роки може сягнути 40-50%, для Сколівського району Львівської області – 60%, йдеться у дослідженні “Обіцяне vs Реальне” від Ribas Invest та Ribas Hotels Group.
Як уточнили агентству “Інтерфакс-Україна“, такий рівень капіталізації пояснюється туристичним попитом, що зростає у регіонах, де конкуренція серед професійних девелоперів поки що мінімальна.
“Ринок навчився шукати не там, де вже все побудовано, а там, де інфраструктура тільки формується. Різниця у вартості землі між перегрітими та новими локаціями зараз сягає десятикратного розміру – це і є “вікно” для входу, доки капітал масово туди не прийшов”, – пояснив засновник Ribas Hotels Group Артур Лупашко.
Ribas Invest у межах комплексного аудиту готельного та рекреаційного девелопменту України виокремив кластери локацій, вартість входу до яких ще не досягла піку, попри стрімке зростання попиту. Йдеться, зокрема, про напрямок Синяк – Пилипець – Подобовець на Закарпатті, Сколе – Тухля на Львівщині, Канів – Черкаси на Дніпровській лінії.
За даними дослідження, середня ціна сотки землі в с. Поляниця (Буковель) становить $25-45 тис., у Пилипці – $3,5-6 тис., в Сколівському районі – $1500-3000. Різниця в ціні землі між цими локаціями сягає 1000%, тоді як вартість оренди готового номера відрізняється лише на 20-25%.
Дослідники також фіксують, що Закарпаття у 2026 році отримує оновлену залізничну та дорожню логістику, яка за доступністю зрівнює регіон з Івано-Франківщиною за втричі нижчою вартістю активів.
Серед інших перспективних напрямків – озерний край Шацьк – Світязь на Волині, передмістя Києва та узбережжя Одещини, де попит формується через запит на безпечний заміський відпочинок і енергетично автономну нерухомість.
Ribas Hotels Group – створена 2014 року в Одесі міжнародна керуюча компанія повного циклу та екосистема готельного бізнесу. Об’єднує весь процес – від вибору ділянки, проєктування та будівництва до управління, франчайзингу й інвестування.
Ribas Hotels Group – єдина готельна група, котра самостійно закриває всі етапи створення та розвитку готельних проєктів.
У портфелі компанії – 56 проєктів на етапі будівництва, запуску або в управлінні, зокрема в Україні, Польщі, Туреччині та на Балі. Компанія розвиває міські та курортні готелі 3-, 4- та 5-зіркової категорії під брендами Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel та Mandra Moments.
Загальний номерний фонд оператора – понад 1 тис. номерів.
Єгипет розпочав об’єднання курортів північного узбережжя Середземного моря в єдиний цілорічний туристичний та інвестиційний напрямок. Основою нової моделі стане ініціатива Yalla Sahel, яка має об’єднати існуючі та ті, що будуються, курортні зони за допомогою загальної цифрової платформи, календаря заходів та туристичних сервісів.
Проєкт було представлено в липні 2026 року в Сіді-Абдель-Рахмані. Його ініціатором виступив єгипетський підприємець Нагіб Савіріс. До платформи приєдналися великі девелопери, туристичні компанії, телекомунікаційні оператори та державні структури Єгипту.
Yalla Sahel не є окремим будівельним проєктом. Йдеться про створення єдиного бренду для північного узбережжя Єгипту, яке має поступово перейти від короткого літнього сезону до цілорічної роботи.
Традиційно регіон, відомий у Єгипті як Сахель, найактивніше приймає відпочивальників у липні та серпні. Багато житлових комплексів, ресторанів, торговельних та розважальних об’єктів більшу частину року працюють з обмеженим навантаженням або взагалі закриті.
Організатори ініціативи розраховують змінити цю модель за рахунок розвитку подієвого туризму, цифрових сервісів, транспорту та інфраструктури для постійного проживання.
На платформі Yalla Sahel користувачі зможуть бронювати апартаменти, вілли та шале, купувати квитки на пляжі, концерти та інші заходи, а також обирати туристичні послуги.
Сервіс охоплює Новий Аламейн, Рас-ель-Хекму, Сіді-Абдель-Рахман, Марассі, Марину, Фука-Бей, Хасієнду та Алмаза-Бей. Власники нерухомості також зможуть розміщувати об’єкти для короткострокової оренди.
Окремим елементом проєкту стане цифровий консьєрж TELLR, через який туристи зможуть отримувати інформацію про ресторани, готелі, заходи, розваги та пересування між курортами.
Державна компанія Telecom Egypt має намір забезпечити проєкт телекомунікаційною інфраструктурою та цифровими рішеннями. Влада розглядає північне узбережжя як міжнародний туристичний, житловий та інвестиційний центр, що формується.
Для подовження сезону планується проводити концерти, фестивалі, спортивні змагання та культурні заходи не лише влітку, а й в інші пори року. У просуванні цього напрямку беруть участь EgyptAir, TikTok та оператори регіональних авіаперевезень.
Ключовим містом нової єгипетської Рів’єри стане Новий Аламейн. Згідно з даними офіційного туристичного порталу Єгипту, місто розвивається на території близько 50 тис. акрів і в перспективі розраховане на понад 3 млн мешканців.
У Новому Аламейні будуються житлові квартали, готелі, університети, адміністративні будівлі та рекреаційні об’єкти. Місто має набережну протяжністю близько 14 км, де розташовані ресторани, магазини, кінотеатр, пляжний клуб і концертні майданчики.
Єгипетська влада позиціонує Новий Аламейн як перше повноцінне місто, що функціонує цілий рік, на північному узбережжі, розраховане не тільки на туристів, а й на постійних мешканців.
Ще одним важливим центром стане Рас-ель-Хекма, де реалізується масштабний проєкт за участю капіталу з Об’єднаних Арабських Еміратів. Разом із Новим Аламейном, Сіді-Абдель-Рахманом та іншими курортами він має сформувати безперервний пояс туристичної та житлової забудови вздовж Середземного моря.
Перехід до цілорічної моделі може підвищити попит на купівлю та довгострокову оренду нерухомості, а також збільшити інтерес інвесторів до готелів, торговельних об’єктів, ресторанів та сервісних компаній.
Для власників житла більш тривалий сезон означає можливість збільшити завантаженість об’єктів та зменшити залежність доходів від двох літніх місяців.
Водночас розвиток регіону вимагатиме будівництва шкіл, медичних закладів, транспортної інфраструктури та доступного житла для постійних працівників курортів.
Успіх проєкту залежатиме від того, чи зможе Єгипет перетворити сезонні житлові комплекси на повноцінні міста з постійними робочими місцями та стійким попитом на послуги.
Єгипет розраховує, що нова рив’єра дозволить країні залучити більше туристів з Європи та країн Перської затоки, збільшити обсяг інвестицій у нерухомість та зменшити навантаження на традиційні курорти Червоного моря.
