Готельна нерухомість у Карпатах виходить на новий рівень. Як три черги, один стандарт і правильні партнери формують інвестиційний продукт нового покоління
FORREST Trinity Resort — проєкт, де відповіді на ключові питання інвестора продумані до початку продажів: хто управляє, яка фінансова модель, як захищені мої права, чи є попит на цей об’єкт влітку і взимку?
Буковель давно перестав бути виключно лижним курортом. За даними аналітики ринку, туристичний потік сягає 2,5 млн осіб на рік, а заповнюваність якісних готелів у пік-сезон — 100%. Влітку та в міжсезоння цей показник тримається на рівні 67–73%.
Це означає, що правильно спозиційований готельний продукт у Буковелі не простоює, він працює.
Але є нюанс: не кожен проєкт однаковий. Якісних готелів із повноцінним управлінням, стабільним сервісом і реальною завантаженістю протягом року — одиниці. Більшість пропозицій на ринку — апарт-комплекси, де операційна ефективність залежить від рішень кожного власника окремо. FORREST Trinity Resort будується за іншою логікою.
Більшість курортних проєктів орієнтовані на одну аудиторію. Forrest побудований інакше.
Перша черга — простір для тих, хто приїжджає за тишею і відновленням. Ліс з усіх боків, wellness-формат, rooftop-басейн. Для тих, хто втомився від міста і хоче просто вимкнутись.
Друга черга — конференц-зали, переговорні, падл-корт, нетворкінг-простір. Для корпоративних груп, невеликих форумів, команд, які поєднують роботу з перезавантаженням. MICE-сегмент в Україні недооцінений — і це можливість.
Третя черга — дитячий простір, великий SPA, скалодром, вуличний басейн, Панорамний ресторан FORREST Sky View — знакова гастрономічна локація курорту, розташована на висоті 48 метрів, звідки відкривається 360° панорама гірських пейзажів Карпат . Для тих, кому важливо, щоб дітям було що робити, поки батьки відпочивають.
Три різні аудиторії означають три різні причини приїхати — і три незалежні потоки бронювань. Якщо один сегмент просідає, два інших продовжують працювати. Це безпосередньо впливає на стабільність завантаженості і, відповідно, на щомісячну виплату власнику.
У FORREST Trinity Resort модель принципово інша. Всі 461+ юнітів без винятку передаються в управління Maestro Hotel Management — умова, зафіксована в договорі. Власник не займається нічим: ні бронюванням, ні заселенням, ні технічним станом номера. Maestro відповідає за повний цикл. Гість на Booking бачить повноцінний курортний об’єкт зі стабільними оцінками — вищий середній чек і стабільна виплата кожному власнику.
Maestro Hotel Management — керуюча компанія з 10 роками досвіду в сфері гостинності. Принципово важливо: вони зайшли в проєкт не після будівництва, а на старті. Разом із командою Perspektyva Group формували планування номерів, стандарти сервісу і фінансову модель. Коли керуюча компанія бере участь у створенні готелю — номери спроєктовані під операційну модель, а не навпаки. Це інший рівень готовності в день відкриття.
Фінансова модель прозора: 80% доходу від оренди — власнику, 20% — керуючій компанії від EBITDA. Операційні витрати прораховані заздалегідь, калькулятор доходності доступний до підписання.
Власник юніту має право перебувати в готелі до 30 днів на рік у низький сезон і до 10 днів у високий — з повним готельним сервісом. В ці дні дохід від номера не нараховується, але відпочинок — ваш.
Perspektyva Group — компанія з 30-річним досвідом і 17 реалізованими проєктами. Понад $300 мільйонів залучених інвестицій. FORREST Trinity Resort — перший готельний проєкт компанії, і саме тому до нього підійшли з особливою ретельністю: архітектура, матеріали, інженерія, партнери — без компромісів.
Перша черга будується за власні кошти забудовника. Це означає, що темп зведення не залежить від швидкості продажів. Перша черга буде завершена незалежно від кількості проданих юнітів сьогодні. Для інвестора це усуває один із ключових ризиків.
Введення в експлуатацію — IV квартал 2028 року. Паралельно зводяться друга і третя черги — завершення у 2029 році. Майданчик активний, будівельні роботи ідуть.
Рівень архітектури безпосередньо впливає на середній чек оренди. Архітектура — Filimonov & Kashirina, лауреат архітектурних премій. Фасад із каменю і скла, органічна інтеграція в ландшафт. Це не ще один готель у горах — це об’єкт із власним обличчям.
Інтер’єри, де природна естетика поєднується з преміальним комфортом, — Makhno Studio, студія Сергія Махна. Гість обирає той готель, де красиво. Краса — інструмент завантаженості.
FORREST Trinity Resort має прямий вихід на трасу 5G — одну з найкращих панорамних трас Буковеля. Ski-in / ski-out — WOW-перевага, яка економить час і підкреслює статус проєкту.
Навколо — ліс, водопад, гірська річка. Набережна, що створює атмосферу європейського курорту.
Один з ключових страхів інвестора в Україні — що буде, якщо забудовник не FORREST Trinity Resort працює за моделлю МОН — спеціального майнового права на майбутній об’єкт. Що це означає: — угода реєструється в Державному реєстрі — подвійний продаж неможливий; — є механізм повернення коштів при прострочці введення більш ніж на 6 місяців; — зміни в об’єкт без згоди інвестора неможливі; — переуступка (продаж юніту до здачі) — вільна, без штрафів.
Мінімальна площа номера — 26 м². Ціна від $4 500/м².
Прогнозована дохідність від управління: до 12% річних у валюті.
Капіталізація активу від старту продажів до відкриття: прогноз 19–20%. Інвестор, який увійшов на старті, отримує актив вартістю ~$5 400–5 500/м² до моменту введення в експлуатацію — ще до першого дня роботи готелю.
FORREST Trinity Resort відрізняється поєднанням рідкісних факторів: Продукт: три черги під три аудиторії, витяг 5G, архітектура Filimonov & Kashirina, інтер’єри Makhno Studio. Управління: 100% юнітів під Maestro. КК зайшла на етапі проєктування. Девелопер: Perspektyva Group, 30 років, 17 проєктів. Перша черга — за власні кошти. Захист: МОН, держреєстр, прозора модель, вільна переуступка.
Разом — це актив, за яким стоїть система, а не обіцянка.
FORREST Trinity Resort. Три світи — один актив. Унікальна курортна екосистема, створена для життя, відпочинку та примноження капіталу.
Детальніше про умови інвестування та розрахунок дохідності: +380 (777) 999-999
BUKOVEL, FORREST Trinity Resort, відпочинок, дохідність, ІНВЕСТИЦІЯ, НЕРУХОМІСТЬ
Осло очолив рейтинг найдорожчих європейських міст для короткого туристичного відпочинку у 2026 році. За даними дослідження Post Office Travel Money, туристичний кошик із 12 стандартних витрат для двох осіб у столиці Норвегії коштує 850 євро, що майже втричі дорожче, ніж у найдоступнішому місті рейтингу — Сараєво.
У дослідженні враховувалися базові витрати туристів на вікенд: напої, вечеря, трансфер з аеропорту, міський транспорт, квитки в музеї та галереї, а також дві ночі в тризірковому готелі. Головними причинами високої вартості в дорогих містах названо ціни на проживання та ресторани.
Друге місце серед найдорожчих міст посів Копенгаген, де туристичний кошик оцінюється в 777 євро. На третьому місці Единбург — 773,5 євро. Далі йдуть Женева — 746 євро та Барселона — 742 євро.
Перша десятка найдорожчих міст Європи для відпочинку виглядає так: Осло — 850 євро, Копенгаген — 777 євро, Единбург — 773,5 євро, Женева — 746 євро, Барселона — 742 євро, Дублін — 707 євро, Амстердам — 705 євро, Корк — 697 євро, Венеція — 672 євро та Мадрид — 672 євро.
Рейтинг показує, що висока вартість відпочинку характерна не тільки для традиційно дорогих північноєвропейських міст, а й для популярних напрямків масового туризму. Барселона, Венеція, Амстердам і Мадрид залишаються популярними, але перевантаженість, високий попит на готелі та ціни в ресторанах роблять короткі поїздки туди дедалі дорожчими.
Для туристів це означає, що планування поїздки стає важливішим. У дорогих містах навіть невелика зміна ціни готелю чи ресторану може помітно збільшити загальний бюджет. У більш доступних напрямках мандрівники отримують більше свободи — можуть довше залишатися, частіше харчуватися поза домом і спонтанно обирати розваги.
Для туристичної індустрії Європи висновок очевидний: ринок коротких міських поїздок дедалі сильніше ділиться на два сегменти. Перший — дорогі глобальні бренди на кшталт Осло, Женеви, Барселони, Амстердама та Венеції. Другий — більш доступні міста Східної та Південно-Східної Європи, де туристи отримують схожий формат city break за значно менші гроші.
Фокус літнього відпочинку 2026 року в Україні змістився на гірські курорти та міські тури, бюджет збільшився на 25-40% порівняно з минулим сезоном відпусток, повідомили у аналітичному відділі Ribas Hotels Group.
“Українці сьогодні більш за все потребують відпочинку та безпечного місця, де можна відновити сили. І, хоча сьогодні доступ до закордонних подорожей обмежений, в Україні є багато місць, де можна відпочити за різним бюджетом”, – зазначила Єлизавета Волошина, керівник відділу продажів В2С та маркетингу компанії.
Можливість морського відпочинку на даному етапі сконцентрована в Одеській області.
До плюсів морських курортів поблизу Одеси можна віднести: більш спокійний відпочинок, порівняно з містом, вайб сімейного затишку у прибережних селах та бюджетний рахунок, порівняно з іншими варіантами дозвілля. “Але, на жаль, вибір морського напряму має свої мінуси, серед яких як безпекові чинники та закриті пляжі, так і не розвинена інфраструктура та мала кількість готелів, де ціна відповідає якості”, – зазанчила Волошина.
Останніми роками збільшується запит на короткий відпочинок у містах та передмісті. З переваг – розвинена інфраструктура, яка дає можливість за бажанням в будь який день змінити сценарій свого дозвілля. Наприклад, в Одесі з офіційно відкритими пляжами можна вибрати пляжний день або гастротур, чи займатися вивченням історичних місць. Також є можливість вибору різнопланових пропозицій для відпочинку від бюджетного до преміум. А головне, у містах більше пропозицій з укриттями. До мінусів такого відпочинку у Одесі можна віднести тільки велику кількість людей у сезон.
Водночас, за даними проведеного компанією дослідження, серед планів на відпустку лідирують гірські курорти. До плюсів такого відпочинку можна віднести: більшу долю сучасної пропозиції, безпечність, оздоровлення, різноманітні активності та багато екскурсій. З мінусів – нестабільна погода, надто людяно та висока вартість відпочинку та атракцій у високий сезон.
Незалежно від обраного напрямку, “базис” бюджету відпустки буде включати чотири види витрат. Основна частка вартості – від 40 до 50% бюджету відпустки піде на проживання. У готелях високого сегмента ця частка може бути навіть вищою, оскільки в кошторис входить не просто ліжко, а інфраструктура: SPA, басейни, сервіс.
За підрахунками Ribas Hotels Group у цьому році бюджет за проживання у садибах або простих апартаментах коштує 800–1500 грн/ніч. Для середнього сегменту апарт-готелів та готелів 3* вартість складає 1800–3500 грн/ніч. Ще більше буде коштувати проживання у готелях зі SPA, басейном та гарним сервісом: 3500–6000 грн/ніч. А на відпочинок у преміум готелі вже потрібно близько 6000–12000+ грн/ніч. Для порівняння: у 2025 році садиби та прості апартаменти можна було знайти за 600–1200 грн/ніч, готелі 3* — від 1200 до 2600 грн/ніч, готелі зі SPA та басейном — у діапазоні 3000–5000 грн/ніч.
Тобто у 2026 році кожен сегмент подорожчав в середньому кілька сотень гривень за добу (на 25-40%). Причина — стабільно високий попит на внутрішній відпочинок за умов обмеженого виїзду за кордон, а також зростання операційних витрат готелів: вартість електроенергії для бізнесу у 2026 році становить 11,50–12,50 грн за кВт·год проти 10,4 грн у 2025-му, паливо подорожчало на 13,2% річних за даними Держстату.
На другому місці по витратам – від 20 до 30% буде харчування. Сюди входять як основні прийоми їжі, так і “атмосферні” витрати: кава з видом, вечірній коктейль, регіональна кухня. Бюджет харчування зазвичай формується зі сніданку за 200–400 грн на людину, обіду на 300–600 грн та вечері за 400–800 грн.
“Таким чином на одну людину середній чек на день по мінімуму складає 500–700 грн до комфортного – від 1500 до 2000 грн”, – сказала Волошина.
Як повідомляє Сербський Економіст, ринок короткострокової туристичної оренди в Хорватії з червня 2026 року працюватиме за новими правилами ЄС, що передбачають повне виведення «сірої» оренди з тіні та жорсткий контроль за податковими надходженнями.
Згідно з опублікованими роз’ясненнями, кожному об’єкту, що здається туристам (квартири, будинки, апартаменти), присвоюватимуть унікальний реєстраційний номер. Він стане обов’язковим ідентифікатором під час розміщення оголошень на онлайн-платформах оренди. Розміщення об’єктів без такого номера на сервісах на кшталт Airbnb і Booking.com буде заборонено – відсутність коду автоматично означатиме, що об’єкт працює поза правовим полем.
Процедура отримання реєстраційного номера для власників буде безоплатною і, за задумом влади, має спростити контроль за дотриманням законодавства, а також скоротити частку незареєстрованих об’єктів, що здаються без сплати податків.
Додатково частину повноважень з контролю передають на місцевий рівень: туристичні ради громад безпосередньо стежитимуть за сплатою обов’язкового туристичного податку і зможуть оперативно реагувати на порушення з боку орендодавців, які працюють нелегально або занижують реальні доходи.
Очікується, що посилення правил зробить ринок оренди в Хорватії прозорішим і передбачуванішим для туристів, а також вирівняє умови конкуренції для легальних власників житла, одночасно збільшивши податкові надходження до бюджетів різних рівнів.
Як наслідок, експерти прогнозують подорожчання відпочинку в Хорватії на 10-12%.
https://t.me/relocationrs/1950
Напередодні Курбан-хайїта до Ташкента прибула група українських дітей на відпочинок і відновлення за запрошенням узбецької сторони.
До складу групи увійшли діти з регіонів України, які постраждали внаслідок воєнних дій — Харкова, Херсона, Миколаєва, Запоріжжя, Сум, Хмельницького, Львова та Києва.
Протягом 12 днів діти пройдуть програму оздоровлення та психологічної підтримки.
Кожен день буде присвячений окремій темі — від Дня національних традицій до Дня спорту й здоров’я, із творчими конкурсами та пізнавальними екскурсіями.
Гуманітарна місія спрямована на те, щоб допомогти дітям відновити внутрішню рівновагу та хоча б на деякий час забути про тривоги й обстріли.
В міжнародному аеропорту Ташкента дітей та супроводжуючих урочисто зустріли, після чого вони вирушили до оздоровчого табору в передгір’ї Тянь-Шаню.
До реалізації програми залучені майже всі профільні міністерства та відомства Узбекистану.
Сьогодні більшість українців обирають відпочинок у Карпатах. У горах знаходиться безліч сучасних комплексів відпочинку. На вас чекає там не тільки цілюще повітря та неповторна природа, а й європейська якість обслуговування.
Одним із таких оздоровчих місць є санаторний комплекс “Деренівська купіль”, що розташований у селі Нижнє Солотвино, у передгір’ї Карпат серед барвистих пейзажів урочища Деренівка. Комплекс складається з двох готелів – готель “Ірис”, Апартмент-готель, а зовсім скоро відбудеться відкриття третього – SPA-готелю.
На території комплексу розташовані ресторани, SPA-зони та зони активного відпочинку. А перлиною цієї оздоровниці є розкішний ботанічний сад та унікальний парк скульптур.
Навколо унікальних цілющих джерел розташувалися спа-курорти. У будь-якому з них ви зможете не тільки поправити здоров’я, а й отримати чудову релаксацію.
Санаторний комплекс “Деренівська Купіль” – місце, де відпочинок добре поєднується з лікуванням. Для гостей комплексу доступні: широкий спектр оздоровчих, спа- та медичних програм; розмаїття локацій для проживання, дозвілля та харчування; мінеральна вода з вмістом унікальних мікроелементів, термальні джерела; цілющий клімат, чисте повітря та гарна екологія, адже комплекс розміщено посеред стародавнього лісу.
Термальні джерела курорту, розташовані в горах серед хвойних дерев, цілюще впливають на здоров’я відпочивальників: лікують захворювання органів дихання, системи кровообігу, опорно-рухового апарату, порушення обміну речовин.
Міжнародний сертифікат якості EuropeSPA MED
Санаторний комплекс “Деренівська купіль” – єдиний курорт в Україні, що має міжнародний сертифікат якості EuropeSPA MED.
Сертифікат EuropeSpa Med є підтвердженням того, що в Деренівській купелі комплексний підхід до оздоровлення – максимально якісний і поєднує прогресивні медичні технології, методи діагностики та терапії, доглядові та spa процедури. Тут існує унікальна можливість насолодитися відпочинком європейської якості та природними лікувальними джерелами!
Оздоровчі SPA та басейни
Оздоровчий комплекс “Ірис” пропонує унікальний комплекс процедур з оздоровлення та догляду за обличчям і тілом. Для цього використовуються цілющі властивості деренівської води, сучасні апаратні технології та косметика відомих європейських брендів.
Сучасний відпочинок важко уявити без водних розваг. Завдяки водним процедурам ви зможете не тільки поправити здоров’я, а й отримати чудову релаксацію. І не тільки влітку! Такі процедури доступні цілий рік. У холодну пору року приємно провести час у затишному SPA, зігрітися в лазні або сауні, поніжитися в гарячому чані або термальному басейні.
У санаторному комплексі “Деренівська купіль” є дві аква-локації. Одна розташована в оздоровчому комплексі “Ірис”. До послуг гостей – критий басейн, фінська сауна, бальнеологічні ванни, лаунж-зона. Друга – у СПА-комплексі “Срібні терми”, що складається з відкритого басейну з пулбаром, напіввідкритого термального басейну з гідромасажем, інфініті-басейну та зони SPA.
Гастрономічний сервіс
У ресторанах санаторного комплексу “Деренівська купіль” панує атмосфера затишку. А шеф-кухар ресторану постійно бавить гостей ексклюзивними та неймовірно смачними стравами, які здивують навіть найвибагливіших гурманів.
Ресторани “Саламандра” та “Ірис” обладнані новітньою кухонною технікою. Під час приготування страв використовують тільки екологічно чисті продукти з власних фермерських угідь. Унікальною особливістю ресторанів є приготування їжі виключно на основі природної питної та мінеральної води, які добувають безпосередньо на місці. У меню представлені страви місцевої кухні в європейських варіаціях.
Влітку гості, які відпочивають у SPA-комплексі “Срібні терми”, можуть замовити страви в кафе “Саламандра”, що славиться своїми шедеврами та легкими стравами з акцентом італійської кухні.
Розміщення
Залишається лише вибрати й забронювати номер у “Деренівській Купелі” – і дивовижна відпустка вам гарантована. А вибрати є з чого! До послуг гостей – 130 стильних сучасних номерів у чотиризірковому готелі “Ірис” і 44 комфортабельні апартаменти в Апартамент-готелі. Незабаром почне приймати гостей і п’ятизірковий SPA-готель рівня Deluхе.
Під час розміщення гостей враховуються їхні потреби та побажання. В оформленні номерів санаторного комплексу “Деренівська купіль” використані сучасні європейські дизайнерські тенденції – все дуже витримано і респектабельно. Просто виберіть номер і насолоджуйтеся комфортним відпочинком серед барвистих пейзажів Карпат.
Забронювати номер можна на сайті, по телефону або в соцмережах:
+38 (0312) 42 80 60
+38 (050) 400 01 88
Email: reservation@derenivska-kupil.ua
Україна, Закарпатська область, Нижнє Солотвино, 150
