Верховна Рада України ухвалила в цілому законопроєкт №7198 про створення державного реєстру пошкодженого і зруйнованого внаслідок збройного вторгнення РФ в Україну житла, і порядок компенсації за нього.
Законопроєкт на засіданні в четвер підтримали 275 народних депутатів, повідомив член фракції “Голос” Ярослав Железняк у Телеграм-каналі.
Згідно з проєктом закону, компенсації надаватимуться виключно за пошкоджену або зруйновану з 24 лютого 2022 року житлову нерухомість. При цьому закон не поширюється на об’єкти, які на дату введення воєнного стану перебували на тимчасово окупованих територіях.
Власники квартир та інших житлових приміщень зможуть отримати житловий сертифікат, що підтверджує гарантії держави фінансувати придбання житла (зокрема, збудованого в майбутньому) у межах визначеної суми, тоді як у власників приватних будинків буде вибір між отриманням сертифіката та грошовою компенсацією. Така грошова компенсація нараховуватиметься у спеціальному режимі для фінансування будівництва.
Законопроєкт не встановлює граничного розміру компенсацій, як і обмеження за місцем розташування, типом і площею нового житла, профінансованого сертифікатом. Водночас, якщо вартість житла буде нижчою за суму, зазначену в сертифікаті, залишок компенсації виплачуватиметься тільки коштом коштів, отриманих від РФ для відшкодування збитків.
Термін подачі заяви про отримання компенсації – під час дії воєнного стану та протягом одного року після його скасування. Використовувати сертифікат можна протягом п’яти років з дня його видачі, при цьому відчужувати житло (крім успадкування) заборонено на п’ять років.
Розглядом заявок займатимуться комісії з розгляду питань про надання компенсації, створені виконавчими органами місцевих рад, військовими або військово-цивільними адміністраціями.
Згідно із законопроєктом, джерелами фінансування компенсацій можуть виступати державний і місцеві бюджети; кошти міжнародних фінорганізацій, кредиторів та інвесторів; міжнародна технічна та/або поворотна чи безповоротна фінансова допомога; репарації або інші стягнення з РФ та інші.
Як повідомлялося, через “Дію” українці подали вже понад 325 тис. повідомлень про знищення або пошкодження житла
Група компаній DIM після початку війни ввела в експлуатацію першу чергу Park Lake City, перенесла на квартал термін здачі будинків у Lucky Land, “Метрополісі” і “Новому Автографі”, повідомив керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насиковський агентству “Інтерфакс-Україна”.
“Після початку війни ми ввели в експлуатацію два будинки на 190 квартир, що становить 18840 кв. м першої черги комплексу Park Lake City в Підгірцях. Змушені були перенести на квартал терміни здачі будинків у наших проєктах: Lucky Land, “Метрополіс” і “Новий Автограф”. Маємо намір зробити все можливе, щоб прискорити цей процес і віддати ключі вже в першому півріччі 2023 року. Дякуємо нашим інвесторам за розуміння і підтримку”, – повідомив Насіковський.
Він додав, що в проєктному портфелі компанії є низка об’єктів, які планували почати навесні 2022 року.
“Війна внесла свої корективи, зараз усі сили ми спрямовуємо на об’єкти, що вже будуються, і робимо все можливе для якнайшвидшого введення їх в експлуатацію. Адже спостерігаємо зростання попиту на готове житло серед наших потенційних покупців”, – зазначив Насіковський.
Загалом він оцінив “у десятки разів” зниження попиту порівняно з довоєнним періодом.
“Наша компанія до 24 лютого 2022 року на місяць проводила від 100 до 150 угод залежно від місяця і сезонності. Зараз відверто радіємо показникам у десятках. Активність споживачів не просто знизилася в десятки разів, вона майже завмерла на кілька місяців. Але люди, які пов’язують своє майбутнє тільки з Україною, і для яких питання придбання власного житла було актуальним до початку війни, і залишається зараз, повертаються до вибору свого будинку”, – повідомив він.
Насіковський нагадав, що компанія вже до червня відновила роботу на майданчиках п’яти проєктів. Серед складнощів він зазначив дефіцит робочої сили (за його оцінками, кількість зайнятих на будмайданчиках знизилася від 20 до 40%), зростання цін на будматеріали (на 35%).
“Незважаючи на це, забудовники намагаються утримувати ціни на квадратний метр житла на показниках до 24 лютого 2022 року. У доларах ціни майже не змінилися, але в гривні вартість зросла, насамперед, через значні курсові коливання”, – повідомив представник будгрупи.
За його прогнозами, у 2023 році вартість первинної нерухомості зростатиме. Це пов’язано не тільки з прийдешнім зростанням попиту на нове житло, а й подорожчанням будівельних матеріалів, енергоресурсів, супутніх ресурсів, необхідних для будівництва будинків.
Експерт переконаний, що найбільший попит є і буде в найближчі роки на готове житло “під ключ”: квартири, готові до проживання, з меблями, технікою.
“Будуть затребувані житлові комплекси з розвиненою власною інфраструктурою і всім необхідним для комфортного життя, тому ми активно розвиваємо цей напрямок на наших проєктах – ReadyDIM”, – повідомив він.
Ще один тренд – енергонезалежні рішення не тільки для індивідуальних будинків, а й для багатоквартирних. У групі компаній DIM з 2022 року відпрацьовують рішення для нових будинків одного з проєктів з боку енергонезалежності з альтернативними рішеннями з водопостачання, електропостачання та тепла.
“Сподіваємося вже цього року презентувати ці проєкти”, – повідомив Насіковський.
Заснована 2014 року група компаній DIM складається з шести компаній, які охоплюють усі стадії будівництва.
До теперішнього часу компанія ввела в експлуатацію 12 будинків у шести ЖК. На стадії будівництва перебуває сім житлових комплексів категорії комфорт+ і бізнес-класу: “Новий Автограф”, “Метрополіс”, Park Lake City, Lucky Land та ін.
Кількість запитів на оренду квартир у Києві в грудні 2022 року зросла на 3% порівняно з довоєнним рівнем, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” у пресслужбі порталу новобудов ЛУН.
Як повідомляється, команда iOS-додатку для оренди квартир у Києві bird підготувала оновлену статистику щодо ситуації з попитом і цінами на столичному ринку.
За даними дослідження, медіанна ціна оренди однокімнатної квартири в столиці продовжує падати – до 8,5 тис. грн, що на 10,5% нижче показників листопада. Наприкінці лютого минулого року вона становила 13 тис. грн на місяць.
Медіана ціни на оренду двокімнатних квартир на кінець грудня становила 12 тис. грн, що на 14,2% нижче за попередній місяць. У лютому – 21,6 тис. грн.
Для трикімнатних квартира зниження медіани ціни становило 9%. Зараз таку квартиру можна зняти за 20 тис. грн. Це значно нижче від довоєнних цін, адже 24 лютого 2022 року подібне житло обійшлося б у 46,1 тис. грн на місяць.
Міністерство розвитку громад і територій України вперше від початку війни оновило показники опосередкованої вартості будівництва житла за регіонами, повідомила пресслужба відомства з посиланням на заступника міністра Наталію Козловську.
Відповідний наказ Мінрегіон підписав 17 листопада 2022 року.
Раніше, з 24 лютого 2022 року через військову агресію РФ органи державної статистики призупинили оприлюднення статистичної інформації, необхідної для розрахунків опосередкованої вартості будівництва.
З огляду на важливість і необхідність розв’язання цього питання, за словами Козловської, Мінрегіон ініціював зміну до порядку визначення та застосування показників опосередкованої вартості будівництва житла за регіонами України, що дало змогу відновити цей процес.
“Під час дії воєнного стану для розрахунку показників опосередкованої вартості будівництва використовуються показники, розраховані станом на 1 січня 2022 року, скориговані на індекс споживчих цін, що надається Держстатом”, – пояснила заступниця міністра.
Оновлені показники розраховані станом на 1 жовтня 2022 року та опубліковані на сайті міністерства.
Показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами застосовують під час визначення обсягів державних інвестицій, які спрямовують на будівництво житла для громадян, які потребують поліпшення житлових умов та державної підтримки відповідно до законодавчих актів України, визначення розміру пайової участі державних інвестицій у спорудженні такого житла, а також розміру пільгових кредитів, які надають окремим категоріям громадян для розв’язання житлових питань.
Будинки трускавецьких санаторіїв “Рубін” та “Янтар” (Львівська обл.) будуть модернізовані під житло для вимушено переміщених осіб (ВПО), pro bono консультантом Трускавецької міської громади за цим проектом виступає юридична фірма Integrites, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” -службі юрфірми.
“У рамках проекту планується модернізувати під будинки із загальними приміщеннями (їдальні, соціальні центри) будівлі санаторіїв “Рубін” та “Янтар” загальною площею орієнтовно 32 тис. кв. м, розташовані в центральній частині міста Трускавець. Вони були законсервовані на початку російської агресії у 2014-2022 рр.”, – сказав агентству партнер Integrites Олег Загнітко.
За його словами, у результаті від 1,6 тис. до 3 тис. осіб. – як сім’ї, так і самотні особи – отримають житло.
Проект пропонується реалізувати на основі державно-приватного партнерства (ДПП) з метою інтеграції ВПО в економіку субрегіону. Integrites з липня 2022-го консультує місто щодо фінансової та управлінської структури ДПП.
Ми як фірма представляємо публічного партнера – місто, яке вирішує свої проблеми: хоче ревіталізувати ділянку в центрі та інтегрувати ВПО. і залишатиметься стільки, скільки пустуватиме нерухомість”, – пояснив Загнітко.
Зараз Integrites займається юридичним та фінансовим структуруванням з метою перепланування та перепрофілювання кількох будівель у центрі міста. Це дозволить швидко ревіталізувати мікрорайон у курортному субрегіоні із залученням низки ресурсних джерел.
Проект у Трускавці є частиною Rehousing Ukraine Initiative (Ініціативи житлового забезпечення України). ІЖУ – це партнерство Інституту доступного житла (Affordable Housing Institute) – неприбуткової організації, зареєстрованої в США, та Integrites із залученням за потреби індивідуальних та інституційних фахівців. Команда ІЖУ допомагає Україні відновитися після російського вторгнення та розглядає житло загалом та тимчасове житло для ВПО, зокрема, як ключ до швидкого, сильного та сучасного відновлення.
“Для нас велика честь працювати з міським головою Трускавця Андрієм Кульчинським над реалізацією його бачення перепрофілювання законсервованого готелю в житло для ВПО. Ми розглядаємо це не лише як термінове рішення для Трускавця, а й як прототип чи пілотний проект для подальшого масштабування аналогічних переобладнань по всій Україні “, – прокоментував виконавчий директор Інституту доступного житла (США), співзасновник ІЖУ Девід Сміт.
Раніше повідомлялося, що у жовтні 2022 року на майно “Трускавецькурорту” накладено арешт у рамках кримінального провадження щодо відчуження майна об’єктів нерухомості, що перебували в управлінні Федерації професійних спілок України, ПрАТ “Укрпрофздравниця” та ПрАТ “Укрпрофтур”.
“Як ми бачимо з мотиваційної частини ухвали суду, об’єкти можуть повернутися у державну власність під управлінням Федерації профспілок. У цьому випадку здійснення ДПП може спроститися, але проведення конкурсу на відбір приватного партнера, швидше за все, вимагатиме більшого часу на підготовку”, – прокоментував ситуацію Загнітко.
Він додав, що на даному етапі майно перебуватиме у віданні АРМА, проте це буде своєрідним ДПП, оскільки управління нерухомим майном з боку агенції має здійснюватися “на умовах ефективності, а також збереження (по можливості – збільшення) (…) економічної вартості” нерухомого майна, згідно зі ст. 21(3) закону про АРМА.
До структури ПрАТ “Трускавецькурорт” входять санаторії “Весна”, “Кристал”, “Алмаз”, “Янтар”, “Рубін”, “Берізка” (усі – Трускавець). Кінцевий бенефіціар – Павло Якубенко. Зареєстрований капітал ПрАТ складає 174,8 млн. грн.
За даними підприємства за 2019 рік, його чистий прибуток склав 91,9 млн грн.
У Державному фонді сприяння молодіжному житловому будівництву (Держмолодьжитло) відбувся 12-й етап відбору одержувачів пільгового іпотечного кредиту для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) за рахунок коштів гранту Німецької кредитної установи KfW.
За його підсумками, 500 переможців отримають житлові кредити на вигідних умовах.
“Спасибі уряду Німеччини за системну підтримку в такий тяжкий час для України. Адже житлова програма реалізується в рамках угоди про фінансову співпрацю між Кабінетом міністрів України та урядом Федеративної Республіки Німеччина. Отже, ще 500 сімей із внутрішніх переселенців мають можливість отримати пільговий кредит для придбання житла “, – цитується у прес-релізі заступник міністра розвитку громад та територій Наталія Козловська.
Відбір переможців програми “Житлові приміщення для внутрішньо переміщених осіб” було здійснено за допомогою генератора випадкових чисел із застосуванням програмного забезпечення (сервіс RandomPicker.com).
За умовами програми, кредити ВПО надаватимуться на строк до 20 років під 3% річних, виходячи з нормативної площі житла (21 кв. м загальної площі на особу та додатково 10,5 кв. м на сім’ю).
Як повідомлялося, Держмолодьжитло 20 вересня провів 11-й етап відбору учасників програми “Житлові приміщення для внутрішньо переміщених осіб”. Було відібрано 500 переможців.
На цей час за результатами проведених відборів видано 411 іпотечний кредит на загальну суму 515,6 млн грн.
У відкритому реєстрі кандидатів на отримання кредиту за вказаною програмою зареєстровано 29,961 тис. заяв.
Програму “Житлові приміщення для внутрішньо переміщених осіб” реалізують Держмолодь та Міністерство реінтеграції тимчасово окупованих територій.
Проект фінансується за рахунок EUR25,5 млн. гранту уряду Німеччини, наданих у рамках міжурядової угоди через KfW.
Об’єктами кредитування можуть бути квартира в багатоквартирному житловому будинку або одноквартирний житловий будинок, які прийняті в експлуатацію не більше 50 років тому або реконструйовані пізніше – 25 років тому.
Зареєструватися для участі у програмі можна через портал державних послуг “Дія” або в регіональних управліннях Держмолодьжитла.
На момент старту програми в Україні було близько 1,5 млн ВПО, з них близько 120 тис. користувалися цифровою довідкою переселенця у додатку “Дія”.
