Міністерство розвитку громад і територій України вперше від початку війни оновило показники опосередкованої вартості будівництва житла за регіонами, повідомила пресслужба відомства з посиланням на заступника міністра Наталію Козловську.
Відповідний наказ Мінрегіон підписав 17 листопада 2022 року.
Раніше, з 24 лютого 2022 року через військову агресію РФ органи державної статистики призупинили оприлюднення статистичної інформації, необхідної для розрахунків опосередкованої вартості будівництва.
З огляду на важливість і необхідність розв’язання цього питання, за словами Козловської, Мінрегіон ініціював зміну до порядку визначення та застосування показників опосередкованої вартості будівництва житла за регіонами України, що дало змогу відновити цей процес.
“Під час дії воєнного стану для розрахунку показників опосередкованої вартості будівництва використовуються показники, розраховані станом на 1 січня 2022 року, скориговані на індекс споживчих цін, що надається Держстатом”, – пояснила заступниця міністра.
Оновлені показники розраховані станом на 1 жовтня 2022 року та опубліковані на сайті міністерства.
Показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами застосовують під час визначення обсягів державних інвестицій, які спрямовують на будівництво житла для громадян, які потребують поліпшення житлових умов та державної підтримки відповідно до законодавчих актів України, визначення розміру пайової участі державних інвестицій у спорудженні такого житла, а також розміру пільгових кредитів, які надають окремим категоріям громадян для розв’язання житлових питань.
Будинки трускавецьких санаторіїв “Рубін” та “Янтар” (Львівська обл.) будуть модернізовані під житло для вимушено переміщених осіб (ВПО), pro bono консультантом Трускавецької міської громади за цим проектом виступає юридична фірма Integrites, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” -службі юрфірми.
“У рамках проекту планується модернізувати під будинки із загальними приміщеннями (їдальні, соціальні центри) будівлі санаторіїв “Рубін” та “Янтар” загальною площею орієнтовно 32 тис. кв. м, розташовані в центральній частині міста Трускавець. Вони були законсервовані на початку російської агресії у 2014-2022 рр.”, – сказав агентству партнер Integrites Олег Загнітко.
За його словами, у результаті від 1,6 тис. до 3 тис. осіб. – як сім’ї, так і самотні особи – отримають житло.
Проект пропонується реалізувати на основі державно-приватного партнерства (ДПП) з метою інтеграції ВПО в економіку субрегіону. Integrites з липня 2022-го консультує місто щодо фінансової та управлінської структури ДПП.
Ми як фірма представляємо публічного партнера – місто, яке вирішує свої проблеми: хоче ревіталізувати ділянку в центрі та інтегрувати ВПО. і залишатиметься стільки, скільки пустуватиме нерухомість”, – пояснив Загнітко.
Зараз Integrites займається юридичним та фінансовим структуруванням з метою перепланування та перепрофілювання кількох будівель у центрі міста. Це дозволить швидко ревіталізувати мікрорайон у курортному субрегіоні із залученням низки ресурсних джерел.
Проект у Трускавці є частиною Rehousing Ukraine Initiative (Ініціативи житлового забезпечення України). ІЖУ – це партнерство Інституту доступного житла (Affordable Housing Institute) – неприбуткової організації, зареєстрованої в США, та Integrites із залученням за потреби індивідуальних та інституційних фахівців. Команда ІЖУ допомагає Україні відновитися після російського вторгнення та розглядає житло загалом та тимчасове житло для ВПО, зокрема, як ключ до швидкого, сильного та сучасного відновлення.
“Для нас велика честь працювати з міським головою Трускавця Андрієм Кульчинським над реалізацією його бачення перепрофілювання законсервованого готелю в житло для ВПО. Ми розглядаємо це не лише як термінове рішення для Трускавця, а й як прототип чи пілотний проект для подальшого масштабування аналогічних переобладнань по всій Україні “, – прокоментував виконавчий директор Інституту доступного житла (США), співзасновник ІЖУ Девід Сміт.
Раніше повідомлялося, що у жовтні 2022 року на майно “Трускавецькурорту” накладено арешт у рамках кримінального провадження щодо відчуження майна об’єктів нерухомості, що перебували в управлінні Федерації професійних спілок України, ПрАТ “Укрпрофздравниця” та ПрАТ “Укрпрофтур”.
“Як ми бачимо з мотиваційної частини ухвали суду, об’єкти можуть повернутися у державну власність під управлінням Федерації профспілок. У цьому випадку здійснення ДПП може спроститися, але проведення конкурсу на відбір приватного партнера, швидше за все, вимагатиме більшого часу на підготовку”, – прокоментував ситуацію Загнітко.
Він додав, що на даному етапі майно перебуватиме у віданні АРМА, проте це буде своєрідним ДПП, оскільки управління нерухомим майном з боку агенції має здійснюватися “на умовах ефективності, а також збереження (по можливості – збільшення) (…) економічної вартості” нерухомого майна, згідно зі ст. 21(3) закону про АРМА.
До структури ПрАТ “Трускавецькурорт” входять санаторії “Весна”, “Кристал”, “Алмаз”, “Янтар”, “Рубін”, “Берізка” (усі – Трускавець). Кінцевий бенефіціар – Павло Якубенко. Зареєстрований капітал ПрАТ складає 174,8 млн. грн.
За даними підприємства за 2019 рік, його чистий прибуток склав 91,9 млн грн.
У Державному фонді сприяння молодіжному житловому будівництву (Держмолодьжитло) відбувся 12-й етап відбору одержувачів пільгового іпотечного кредиту для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) за рахунок коштів гранту Німецької кредитної установи KfW.
За його підсумками, 500 переможців отримають житлові кредити на вигідних умовах.
“Спасибі уряду Німеччини за системну підтримку в такий тяжкий час для України. Адже житлова програма реалізується в рамках угоди про фінансову співпрацю між Кабінетом міністрів України та урядом Федеративної Республіки Німеччина. Отже, ще 500 сімей із внутрішніх переселенців мають можливість отримати пільговий кредит для придбання житла “, – цитується у прес-релізі заступник міністра розвитку громад та територій Наталія Козловська.
Відбір переможців програми “Житлові приміщення для внутрішньо переміщених осіб” було здійснено за допомогою генератора випадкових чисел із застосуванням програмного забезпечення (сервіс RandomPicker.com).
За умовами програми, кредити ВПО надаватимуться на строк до 20 років під 3% річних, виходячи з нормативної площі житла (21 кв. м загальної площі на особу та додатково 10,5 кв. м на сім’ю).
Як повідомлялося, Держмолодьжитло 20 вересня провів 11-й етап відбору учасників програми “Житлові приміщення для внутрішньо переміщених осіб”. Було відібрано 500 переможців.
На цей час за результатами проведених відборів видано 411 іпотечний кредит на загальну суму 515,6 млн грн.
У відкритому реєстрі кандидатів на отримання кредиту за вказаною програмою зареєстровано 29,961 тис. заяв.
Програму “Житлові приміщення для внутрішньо переміщених осіб” реалізують Держмолодь та Міністерство реінтеграції тимчасово окупованих територій.
Проект фінансується за рахунок EUR25,5 млн. гранту уряду Німеччини, наданих у рамках міжурядової угоди через KfW.
Об’єктами кредитування можуть бути квартира в багатоквартирному житловому будинку або одноквартирний житловий будинок, які прийняті в експлуатацію не більше 50 років тому або реконструйовані пізніше – 25 років тому.
Зареєструватися для участі у програмі можна через портал державних послуг “Дія” або в регіональних управліннях Держмолодьжитла.
На момент старту програми в Україні було близько 1,5 млн ВПО, з них близько 120 тис. користувалися цифровою довідкою переселенця у додатку “Дія”.
Державні банки ПриватБанк та Ощадбанк (Київ) стали учасниками нової держпрограми доступного житла “єОселя”, яка заробила у “Дії” у тестовому режимі, повідомили прес-служби банків.
Згідно з повідомленням, за вказаною програмою клієнти банком можуть купити житло з початковим внеском від 30% для ПриватБанку та 20% для Ощадбанку, з кредитуванням від 1 до 20 років під 3% річних.
Учасниками програми цього року можуть стати військові, правоохоронці, медики, освітяни та науковці.
Вказується, що масовий запуск програми відбудеться у другій половині жовтня, тоді скористатися послугою можна буде у мобільному додатку Дія, а подати заявку стане можливим у декілька кліків.
Загальна площа житлових будівель, на які видано дозволи на виконання будівельних робіт (нове будівництво), у січні-червні 2022 року скоротилася у 1,8 раза порівняно з аналогічним періодом 2021 року – до 2,5 млн кв. м, повідомила Державна служба статистики.
За даними статвідомства, у першому півріччі загальна площа нового будівництва багатоквартирних будинків становила 2 млн 427,9 тис. кв. м (97% від загального обсягу). Кількість заявлених на старті будівництва квартир у багатоквартирних будинках становила 32,8 тис.
У Києві за цей період загальна площа нового будівництва житла скоротилася на 2/3 до січня-червня-2021 – до 202 тис. кв. м, тоді як у Київській області збільшилась на 12,2% – до 502,6 тис. кв. м.
Суттєвий обсяг нового будівництва житла зафіксовано також у Львівській (449,9 тис. кв. м), Харківській (213,4 тис. кв. м), Хмельницькій (182,3 тис. кв. м), Одеській (151,7 тис. кв. м., Тернопільській (120,2 тис. кв. м), Рівненській (117,2 тис. кв. м) та Волинській (109,5 тис. кв. м) областях.
Держстат нагадує, що показники наведено без урахування тимчасово окупованої території Криму та м.Севастополя, а також частини тимчасово окупованих територій Донецької та Луганської областей.
Попит на оренду житла в столиці в серпні зріс порівняно з попереднім місяцем на 30-40%, на купівлю житлової нерухомості на 45%, повідомили в прес-службі агентства нерухомості Park Lane.
“Ми спостерігаємо суттєве зростання попиту, оскільки за півроку сформувався відкладений попит, який зараз реалізується. Осінь завжди була активним сезоном, і цього року, незважаючи на обставини, ми бачимо активність на ринку”, – пояснює генеральний директор АН Park Lane Вікторія Барабаш. слова якої наведено у прес-релізі.
За її даними, на попит впливає повернення до столиці тих, хто раніше тимчасово виїхав із Києва через воєнне вторгнення Росії в Україну.
“Кількість дзвінків та угод на ринку оренди вийшли на довоєнні показники”, – повідомила Барабаш.
Попит на ринку оренди спостерігається переважно на квартири в різних районах столиці вартістю 10-20 тис. грн. Найбільш популярні 1-3-кімнатні квартири, площею 45-70 кв. м.
“Запити орендарів істотно не змінилися в порівнянні з довоєнним періодом. Найбільший інтерес, як і раніше, на квартири в новобудовах, найчастіше з власною територією, паркуванням. Також певний відсоток орендарів цікавляться квартирами і в будинках ранньої забудови. Однак головний критерій вибору – якісний ремонт і комфорт проживання”, – уточнює Барабаш.
Якщо говорити про купівлю житла, найактивніший попит відмічено на 1-3-кімнатні квартири з ремонтом. Близько 70%, як і наприкінці 2021 року, посідає житло в новобудовах. Найбільше покупців цікавлять Печерський, Солом’янський, Шевченківський, Голосіївський, Дарницький райони, зазначено у прес-релізі.
“Ми спостерігаємо активізацію попиту, зростання кількості заявок, починаючи з початку серпня. Щодо рівня знижок вони виключно індивідуальні та залежать від ситуації власника та його готовності робити дисконт”, – констатує Барабаш.
На її думку, динаміка попиту дає можливість говорити про оптимістичні прогнози щодо ринку та активність осіннього сезону.
Агентство нерухомості Park Lane зареєстроване в Україні у 2006 році, входить до корпорації First Realty Group.
