Станом на 01/10/2023, за даними порталу www.zagorodna.com, у Київській області налічувалося 1094 котеджних містечка у порівнянні з 1048 містечками у січні, тобто на ринок за 9 місяців вийшло 46 нових проєктів проти 29 містечок за аналогічний період 2022 року.
Незважаючи на військові дії в Україні, темпи зростання котеджних містечок на Київщині зросли.
За словами директора консалтингової компанії “РеалЕкспо” та керівника порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктора Коваленка, “за 9 місяців ринок котеджних містечок Київщини зріс на 4,3% проти 2,8% у 2022 році. У порівнянні з попереднім роком темпи зростання склали 1,5%. Якщо у 2022 році на ринок протягом місяця виходило по 3 нових проєкти, то у 2023-му – по 5”.
Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
січень-вересень-2023 (за даними www.zagorodna.com)
Район | Січень | Вересень |
Баришівський | 1 | 1 |
Білоцерківський | 5 | 5 |
Бориспільський | 75 | 77 |
Бородянський | 18 | 18 |
Броварський | 61 | 63 |
Буча | 68 | 72 |
Васильківський | 66 | 67 |
Вишгородський | 68 | 70 |
Ірпінь | 90 | 96 |
Києво-Святошинський | 434 | 461 |
Макарівський | 71 | 71 |
Обухівський | 91 | 93 |
Разом | 1048 | 1094 |
У 10 районах та у 2 містах обласного підпорядкування на Київщині є котеджні містечка.
У 2023 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, в яких одночасно забудовник пропонує кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси чи ділянки під забудову.
Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області
Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2023
Тип | Січень | Вересень |
Вілла | 14 | 16 |
Квадрекс | 17 | 17 |
Ділянка | 67 | 68 |
Дуплекс | 181 | 189 |
Таунхаус | 428 | 462 |
Котедж | 533 | 547 |
За типами нерухомості лідером є котеджі (547), за ними йдуть таунхауси (462), і на третьому місці – дуплекси (189).
Ситуація на ринку нерухомості сильно залежить від обстрілів.
Цікавилися придбанням таунхаусів (готових чи з ремонтом) переселенці з Маріуполя, Херсона, Харкова, Миколаєва, Донецька та Луганська.
Люди не готові вкладати в нерухомість у такий тривожний час, хоч гроші є. Можна говорити про великий відкладений попит, як під час Ковіду.
Зростання чи падіння попиту залежить також від віддаленості, готовності, типу нерухомості.
У готових таунхаусах попит упав на 20-40%, а в будівництві – на 30-70%. Готовими таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав на 60-90%.
Помічена нова тенденція: клієнти цікавляться найвідомішими містечками, які давно на ринку і на слуху у покупців, у яких більшість містечка побудовано та заселено. Впливає на вибір наявність комунікацій та інфраструктури.
Щоб бути в курсі новин, статей та аналітики підписуйтесь на наш Телеграм-канал.