根据Pestel-Institut的评估，德国仍然是欧洲住房自有率最低的国家之一。2025年，该国只有43.5%的私人家庭居住在自己的公寓或住宅中。这是大约二十年来的最低水平。
据网站rebuild.news报道，如今在德国拥有自己的住房更像是一种例外，而不是标准的居住模式：大多数家庭仍然继续租赁房地产。
德国官方统计数据证实了这一市场特点。根据德国联邦统计局Destatis和Eurostat的数据，2025年德国52.8%的人口居住在租赁住房中。这是欧盟所有国家中租房人口比例最高的。相比之下，法国为38.6%，西班牙为26.4%，波兰为12.8%，而斯洛伐克仅为6.2%。
Pestel-Institut和Destatis的数据由于统计方法不同而略有差异。Pestel评估的是居住在自有住房中的家庭比例，而Destatis引用的Eurostat数据则按人口层面计算。德国统计部门本身也针对另一组家庭样本公布了41.9%的住房自有率。
Pestel-Institut的研究显示，这一问题在年轻德国人中尤为明显。25至45岁的居民中，近四分之三租房居住。研究人员认为，主要原因是建筑成本上涨、抵押贷款利率上升，以及中等收入家庭购房的可负担性不足。
根据该研究，自2000年以来，德国多户住宅的建设成本上涨了约160%，而消费价格的增长速度明显较慢。在许多地区，即使是拥有两份平均收入的家庭，在购买自有住房时也面临困难。
与此同时，新住房供应不足使情况更加复杂。2025年，德国约有20.66万套住宅竣工，比前一年减少18%，这是自2012年以来的最低水平。
高比例的租房人口长期以来一直是德国房地产市场模式的一个特点。发达的长期租赁市场、对租户的强有力保护，以及历史上相对较低的住房自有率，使德国有别于大多数中东欧国家；在这些国家，绝大多数人口拥有自己的住房。
与此同时，新签合同的租金也在快速上涨。根据欧盟委员会的数据，2013年至2024年期间，德国新租赁合同的租金上涨了约50.8%，而在七个最大城市中上涨了76.3%。
