Vor dem Hintergrund der Energiekrise in der Hauptstadt sank die Nachfrage auf dem Sekundärwohnungsmarkt im Winter 2026 um 40 %, wobei die potenzielle Preiskorrektur in den betroffenen Häusern je nach Dauer der Probleme mit der Heizung und den technischen Anlagen etwa 5-15 % betragen könnte, wie Immobilienmakler der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilten.
„Die Nachfrage auf dem Sekundärmarkt ist im Vergleich zum vergangenen Winter um etwa 40 % zurückgegangen. Das Problem liegt jedoch nicht nur in der Anzahl der Käufer, sondern auch in einem gewissen Mangel an Objekten, die den neuen Realitäten entsprechen“, sagte Alexei Govorun, Mitinhaber der Immobilienagentur FLATPRIME.
Laut Roman Savchenko, Eigentümer der Immobilienagentur Profi Realt, hatten Anfang 2026 Beschuss, Strom- und Heizungsausfälle einen größeren Einfluss auf die innere Verfassung aller Bevölkerungsschichten als auf den Immobilienmarkt allein.
„Im Januar sind viele Kiewer aus der Stadt weggezogen und haben den Kauf oder Verkauf von Immobilien auf unbestimmte Zeit verschoben. Dementsprechend sank sowohl die Zahl der Kaufanfragen als auch die Zahl der Angebote. Aber in den ersten beiden Februarwochen beobachten wir eine Belebung des Immobilienmarktes“, sagte er.
Laut Jaroslaw Orschak, CEO der Immobilienagentur La Vida, sind die Auswirkungen der Unfälle und des Heizungsausfalls bereits spürbar, der Markt ist langsamer geworden und die Käufer sind wählerischer geworden.
„Lokal ist die Nachfrage, insbesondere nach Mietwohnungen in Problemgebieten, um etwa 10 bis 35 % zurückgegangen. Im Segment des Wohnungskaufs ist der Rückgang der Nachfrage nicht massiv, sondern es ist eher eine Pause und ein aktiverer Handel zu beobachten“, sagt er.
Derzeit gibt es keine formalisierten Listen der von der Energiekrise betroffenen Häuser bei den Immobilienmaklern – dies ist keine öffentliche Information der KMA oder der Versorgungsunternehmen. Professionelle Marktteilnehmer sind jedoch dank ihrer täglichen Arbeit mit Kunden und der Überwachung des Zustands der Objekte gut mit der Situation in bestimmten Stadtvierteln, Straßen und Wohnkomplexen vertraut.
Am stärksten betroffen sind Wohnsegmente in Gebieten mit historisch schwacher technischer Infrastruktur: Troieschyna, Teremky, teilweise Pechersk. Laut Govorun verliert selbst Elite-Immobilien im Zentrum an Wettbewerbsfähigkeit, wenn das Gebäude ohne Heizung ist. In der Praxis beobachten Immobilienmakler jedoch keinen massiven Preisverfall bei Objekten in den betroffenen Gebäuden.
„Es wird kurzfristig keinen starken Preisverfall für Wohnungen in den betroffenen Gebäuden geben. Der Grund dafür ist einfach: Eine Wohnung ohne Heizung ist selbst mit einem erheblichen Preisnachlass nicht begehrt – sie ist kein Wohnraum, sondern ein Problem. Die meisten Eigentümer entscheiden sich für eine abwartende Strategie, bis klar ist, welche Häuser wieder aufgebaut werden und welche problematisch bleiben“, erklärte Govorun.
Laut Jaroslaw Orschak, CEO der Immobilienagentur La Vida, sind vereinzelte Verkäufe mit Preisnachlässen möglich, insbesondere in Gebäuden ohne autonome Lösungen, aber dies ist kein systematischer Trend, der Markt ist eher in einen Modus geringerer Aktivität und punktueller Verhandlungen übergegangen.
Laut Savchenko nehmen die Eigentümer Wohnungen in solchen Objekten einfach vom Markt, bis „das Eis schmilzt“. Die gleiche Situation ist auch in Häusern zu beobachten, die von direkten Treffern oder herabfallenden Trümmern betroffen sind.
„Aber solche Häuser werden derzeit von Käufern eher nicht in Betracht gezogen. Wenn es jedoch einen großen Preisnachlass gibt, werden sich auch Käufer finden, die solche Immobilien erwerben möchten, um sie später gewinnbringend weiterzuverkaufen“, meint er.
Nach der Prognose von Orschak könnte die potenzielle Preiskorrektur bei den betroffenen Häusern je nach Dauer der Probleme mit der Heizung und den technischen Anlagen etwa 5 bis 15 % betragen.
Gorovun teilte mit, dass gleichzeitig eine neue Kategorie von Objekten entstanden sei: Wohnungen, deren Eigentümer beschlossen haben, schnell in stabilere Gegenden umzuziehen, aber selbst hier bleibt die Preisgestaltung vorsichtig.
Das wahrscheinlichste Szenario auf kurze Sicht ist ein „Einfrieren” des Marktes in problematischen Häusern bis zum Beginn der nächsten Heizperiode 2026-2027. Dann kann man tatsächlich überprüfen, ob die Wärmeversorgung wiederhergestellt wurde oder ob es sich um eine vorübergehende Lösung handelt.
Insgesamt sieht laut Maklern eine typische Anfrage heute so aus: Energieversorgung (Notstromversorgung des Hauses, Vorhandensein einer autonomen Heizungsanlage oder Heizgeräten in der Wohnung selbst), Sicherheit (Vorhandensein eines Schutzraums, Entfernung zu potenziell gefährlichen Objekten), Bereitschaft zur schnellen Bezugsfertigkeit (angemessene Renovierung, Kommunikationsmittel), für das Segment bis zu 100.000 Dollar – Möglichkeit der Abrechnung nach staatlichen Programmen. Objekte, die alle diese Kriterien gleichzeitig erfüllen, sind auf dem Markt rar.
„Diese Kriterien spiegeln sich noch nicht eindeutig im Preis wider – der Markt befindet sich in einer Anpassungsphase. Aber schon jetzt haben Wohnungen in Häusern mit autonomer Energieversorgung und bewährter Zuverlässigkeit der Systeme einen Wettbewerbsvorteil und werden schneller verkauft, auch ohne Preisnachlass“, sagte Govorun.
Nach Beobachtungen von Savchenko sinken die Preise im mittleren Segment nicht, sondern sind in Häusern mit autonomer Heizung, Generatoren und anderen Elementen zur alternativen Stromversorgung von Aufzügen und Pumpen sogar gestiegen.
Dabei werden Häuser mit OSBB vom Markt bereits als liquider angesehen, weshalb der Preisnachlass bei ihnen in der Regel geringer ist als bei Häusern, die von der Wohnungsbaugesellschaft verwaltet werden.
„Der Hauptfaktor für die Preisbildung ist der Grad der Energieunabhängigkeit und die Steuerbarkeit des Hauses. Infolgedessen zeigt der Markt keinen massiven Rückgang, sondern teilt sich eher in stabilere und risikoreichere Objekte auf“, erklärte Orshak.
Die Organisatoren CREATOR CITY, „Kreator-Bud“ und die Mediengruppe DMNTR laden zu einer prestigeträchtigen Abendveranstaltung ein, die sich dem wichtigsten Wert des modernen Immobilienmarktes widmet – Vertrauen und Reputation.
Datum und Uhrzeit: 5. März 2026, 17:00–21:00 Uhr
Format: geschlossene VIP-Veranstaltung (Podiumsdiskussionen, Networking, Buffet)
Veranstaltungsort: Kiew (Details werden den registrierten Teilnehmern zugesandt)
Im Mittelpunkt der Veranstaltung steht die Frage, wie man unter den Bedingungen des starken Wettbewerbs, der Vertrauenskrise und der Transformation des Immobilienmarktes in der Ukraine im Jahr 2026 einen guten Ruf aufbauen und monetarisieren kann.
Die Experten diskutieren:
Reputation als strategischer Vorteil für Bauträger
Instrumente zur Wiederherstellung und Stärkung des Kundenvertrauens
Die Rolle von Transparenz, Qualität und Kommunikation bei der Gewinnung von Investitionen
Reale Fallbeispiele von Marktführern, die ihre Reputation in einen Wettbewerbsvorteil verwandeln
Moderator
Dmytro Struk – Entwicklungsdirektor des Unternehmens „Kreator-Bud”
Referenten:
Vitaliy Borul – CEO von Credo Development
Yaroslav Korniyachenko – Gründer und CEO von Vlasne Misto
Eduard Suprunov – Leiter der B2B-Abteilung, LG Electronics Ukraine
Yevgen Bokiy – Kaufmännischer Direktor von UDP
Olga Arbuzova – Vertriebsdirektorin von Sigma+
Anna Iskierdo – Architektin, Sozialaktivistin, Mitbegründerin und CEO des Architektur- und Projektunternehmens AIMM
Serhij Datsiv – Generaldirektor von MIROPLAST (TM WDS)
Die Veranstaltung bringt Top-Manager von Entwicklungsunternehmen, Architekten, Bauträger, Lieferanten von Materialien und Ausrüstung, Investoren und Fachleute zusammen.
Die Teilnahme erfolgt nach vorheriger Anmeldung und Einladung.
Über die Organisatoren:
CREATOR CITY – Plattform für kreative Entwickler und Architekten.
„Kreator-Bud“ – führender ukrainischer Entwickler, der moderne Wohnkomplexe der Business-Klasse schafft.
DMNTR (Dom i Interier) – renommierte Medienmarke im Bereich Architektur, Design, Immobilien und Bauwesen.
Kontakte für Medien und Anmeldung:
Mediengruppe DMNTR
Tel.: +38 (044) 461 91 28
Nehmen Sie an der Diskussion teil, die die Zukunft des Immobilienmarktes in der Ukraine gestaltet!
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Der Export von Getreide per Bahn in Richtung Seehäfen bleibt stabil und macht 91 % der gesamten Bahnlieferungen von Agrarprodukten aus, teilten Analysten von Spike Brokers mit.
Nach den Daten der Überwachung im Februar wurden 1,368 Millionen Tonnen Getreide in Richtung Häfen transportiert, was einem Anstieg von 0,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Die größte positive Dynamik zeigt der TIS-Terminal im Hafen „Chornomorsk“ (+54 %), während in den Donauhäfen, insbesondere in Izmail, ein deutlicher Rückgang der Transportmengen (-60 %) zu verzeichnen ist. Derzeit sind mehr als 11.000 Waggons mit Getreide in Richtung der Häfen von Odessa unterwegs, und die durchschnittliche tägliche Auslastung des Netzes in dieser Richtung stieg auf 1.172 Waggons pro Tag.
„Der westliche Korridor wurde im Februar faktisch zum Hauptkanal für den Export von Öl per Schiene, und der Anteil der Grenze in diesem Segment stieg auf 66 %“, so die Analysten.
Gleichzeitig belief sich der Export von Agrarprodukten per Lkw im Februar auf 185.000 Tonnen. Geografisch dominiert die Richtung Polen (etwa 50 % des Verkehrsaufkommens), wo täglich 4.000 bis 5.300 Tonnen Fracht abgefertigt werden.
Strukturell ist der Autokanal auf Produkte mit Mehrwert ausgerichtet: In den ersten 19 Tagen des Monats wurden 15,6 Tausend Tonnen Geflügelfleisch sowie erhebliche Mengen an Backwaren (6,4 Tausend Tonnen) und Süßwaren (4,5 Tausend Tonnen) exportiert.
Im Segment des Schienentransports von Öl ist eine grundlegende Umorientierung auf Landtransporte zu beobachten: Der Export über die Grenze stieg um 112 % auf 56,9 Tausend Tonnen. Der größte Zuwachs wurde an den Übergängen Chop (+410 %) und Mostyska II (+310 %) verzeichnet. Der Seetransport von Öl per Bahn ging hingegen um 36 % (auf 29,1 Tausend Tonnen) zurück, und der Anteil der Häfen in diesem Segment sank auf 34 %.
Ein ähnlicher Trend ist auch bei Schrot zu beobachten, wo 75 % des Volumens (113,6 Tausend Tonnen) über Landgrenzen transportiert werden, fasste Spike Brokers zusammen.
In den nächsten zwei Tagen wird in der Ukraine mäßiger Regen und Schneeregen erwartet, auf den Straßen des Landes, außer im Süden, stellenweise Glatteis, Temperaturen in der Nacht und am Tag von 2 °C Frost bis 3 °C Wärme, berichtet der Ukrainische Hydrometeorologische Zentrum.
Am Mittwoch, dem 25. Februar, gibt es leichten Schneeregen und Regen, im äußersten Süden, in der Nacht und im Osten des Landes mäßige Niederschläge. In der Nacht und am Morgen gibt es in den meisten nördlichen, zentralen und südlichen Regionen stellenweise Nebel. Auf den Straßen des Landes, außer im Süden, kommt es stellenweise zu Glatteis. Der Wind weht überwiegend aus Nordwest mit 5-10 m/s.
Die Temperaturen liegen nachts und tagsüber zwischen 2 °C Frost und 3 °C (tagsüber in Transkarpatien und im Süden zwischen 1 und 6 °C).
In Kiew gibt es am 25. Februar leichten Schneeregen und Regen, auf den Straßen stellenweise Glatteis, der Wind weht aus Nordwest mit 5-10 m/s. Die Temperaturen liegen nachts und tagsüber zwischen 0 und 2 °C.
Nach Angaben der Zentralen Geophysikalischen Beobachtungsstation namens Boris Sreznevsky in Kiew betrug die höchste Tagestemperatur am 25. Februar 15,5 Grad im Jahr 1990, die niedrigste Nachttemperatur 20,7 Grad unter Null im Jahr 1917.
Am Donnerstag, dem 26. Februar, gibt es im südöstlichen Teil mäßigen Regen und nassen Schnee, im übrigen Gebiet bleibt es trocken. Auf den Straßen des Landes, außer im Süden, gibt es stellenweise Glatteis. Der Wind weht überwiegend aus nördlicher Richtung mit 5-10 m/s.
Die Temperaturen liegen nachts und tagsüber zwischen -2 °C und +3 °C (nachts im Westen, Norden und den meisten zentralen Regionen zwischen -1 °C und -6 °C, in den Karpaten bis zu -9 °C, tagsüber in Transkarpatien und auf der Krim zwischen +1 °C und +6 °C).
In Kiew wird am 26. Februar kein Niederschlag erwartet, auf den Straßen stellenweise Glatteis. Der Wind weht aus nördlicher Richtung mit 5-10 m/s. Die Temperatur liegt nachts bei 2-4 °C unter Null, tagsüber bei etwa 0 °C.
Im Bereich des mittel- und langfristigen Marktes der UEEX wurde der Handel mit der Ressource im Februar und März 2026 fortgesetzt. Insgesamt 9 Unternehmen bildeten Positionen für den Verkauf oder Kauf von Erdgas: Ukrnafta, MC Ukrnaftoburinnya, Ukrzaliznytsia, Tepla, JV BNK, etc. Die Abteilung verkaufte 1,58 Mio. m3 Erdgas. Im Februar und März wurde ausschließlich Erdgas zur Lieferung an die GTS verkauft. Die Preise für die verkauften Artikel lagen im Bereich von UAH 19718-21150 pro tausend Kubikmeter ohne Mehrwertsteuer.
Auf dem kurzfristigen Erdgasmarkt der UEEX gaben die Teilnehmer Gebote auf dem Intraday- und Day-ahead-Markt ab. Insgesamt wurden 36 Geschäfte mit einem Gesamtvolumen von 826 tcm abgeschlossen.
Die Gasmärkte begannen die Woche mit einem Rückgang, da sich die Temperaturprognosen für Europa und das Vereinigte Königreich bis Ende Februar deutlich verbessert hatten. Neben dem Wachstum der Windenergieerzeugung dürfte dies die Nachfrage nach Gas im Stromsektor begrenzen.
Die geopolitischen Risikoprämien waren am Mittwochnachmittag ermutigend, als der Iran einen Teil der Straße von Hormuz vorübergehend schloss, offenbar als Reaktion auf die militärische Aufrüstung der USA im Arabischen Meer. Iranische Nachrichtenagenturen berichteten, dass Teile der Meerenge für mehrere Stunden geschlossen wurden (zur Sicherheit der Schifffahrt), um dem Korps der Islamischen Revolutionsgarden die Durchführung von Militärübungen zu ermöglichen. Infolgedessen zogen die Gaspreise in der letzten Sitzung am Donnerstag über die gesamte Kurve hinweg an, wobei der niederländische M+1-Kontrakt im Intraday-Handel um 16 % stieg, unterstützt durch die erneuten Spannungen zwischen den USA und dem Iran, die das geopolitische Risiko weiter erhöhten und einen raschen Preisrückgang bewirkten. Der Preisanstieg wurde im weiteren Verlauf der Kurve allmählich gedämpft, und die Auswirkungen ließen ab den Verträgen für den Sommer 2027 weitgehend nach. Mögliche Verzögerungen bei LNG-Lieferungen, die Entwicklung von Handelsabkommen und die Expansion der Weltwirtschaft sollten nicht als Faktoren abgetan werden, die langfristig zum Wachstum beitragen.
Die wärmeren Temperaturen in der nächsten Woche werden die Lagerbestände in den EU-Gasspeichern stützen, die derzeit zu 33 % gefüllt sind, verglichen mit dem 5-Jahres-Durchschnitt von ~49 %. Die wichtigsten Länder in Bezug auf die Speicherkapazität – Deutschland, Frankreich und die Niederlande – sind mit 23 %, 23,6 % bzw. 14,3 % ebenfalls erschöpft, wobei die Niederlande bis zum Ende des Winters möglicherweise vollständig erschöpft sein werden.
Das künftige Wachstum der LNG-Lieferungen aus den USA beruhigt die Gemüter weiter. Golden Pass (USA) steht kurz vor der Aufnahme der LNG-Produktion und hat am Mittwoch, dem 18. Februar, 300 Mio. Kubikfuß Gas erhalten; der Markt rechnet mit ersten Lieferungen Anfang März. Da es sich um eines der größten Exportterminals in den USA handelt, hat jeder Schritt in Richtung Inbetriebnahme erhebliche Auswirkungen auf die Erwartungen hinsichtlich der LNG-Bilanz für Europa.
Die Erdgaseinfuhren aus Europa lagen im Durchschnitt bei 25,3 Mio. m³ pro Tag und blieben gegenüber der Vorwoche unverändert. Importe gab es aus allen europäischen Nachbarländern. Der größte Teil der Importe kam aus Polen. Exporte aus dem Zolllager gab es in Höhe von etwa 1,3 mcm pro Tag in Richtung Moldawien. Die Ukraine hatte 9,78 (-2,2%) Mrd. m3 Erdgas gespeichert. Die Entnahmen beliefen sich auf etwa 45 Mio. m³ pro Tag.
Israel wird den Gemeinden der Region Kiew, die unter dem Beschuss russischer Truppen auf die Energieinfrastruktur leiden, 117 mobile Generatoren übergeben, teilte der israelische Botschafter in der Ukraine, Michael Brodsky, mit.
„Außenminister Gideon Saar führte ein Telefongespräch mit Rabbi Meir Stambler, dem Vorsitzenden der Föderation der jüdischen Gemeinden in der Ukraine (FJCU). Das Gespräch fand am vierten Jahrestag des Krieges Russlands gegen die Ukraine statt“, schrieb Brodsky am Dienstag in seinem Telegram-Kanal.
Seinen Angaben zufolge teilte Minister Saar dem Rabbiner während des Gesprächs mit, dass Israel am 25. Februar 117 mobile Generatoren an die Region Kiew liefern werde.
Während des Gesprächs erkundigte sich Minister Saar nach der Lage in der Ukraine und der Situation der jüdischen Gemeinden des Landes und wünschte ihnen ein frohes Purimfest.
