Business news from Ukraine

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Chinesische Unternehmen investieren über 940 Millionen Euro in Serbien und schaffen 1.650 Arbeitsplätze

Wie der Serbische Ökonom berichtet, haben Serbien und eine Reihe führender chinesischer Unternehmen neue Investitionsabkommen unterzeichnet, die dem Land laut chinesischen Medienberichten Investitionen in Höhe von über 940 Millionen Euro und 1.650 neue Arbeitsplätze bringen sollen.

Die Dokumente wurden in der chinesischen Stadt Jiaxing in Anwesenheit des serbischen Präsidenten Aleksandar Vučić unterzeichnet. Die Vereinbarungen umfassen Autokomponenten, Hightech-Produktion, Teile für Elektrofahrzeuge, Reifen, Beleuchtungssysteme und Präzisionskunststoffteile.

Der größte Teil der Vereinbarungen betrifft die Mint Group. Das Unternehmen, das ein globaler Akteur in der Herstellung von Karosserieteilen, Strukturkomponenten und Aluminiumgehäusen für Elektrofahrzeugbatterien ist, realisiert zwei Projekte in Serbien. Das erste sieht Investitionen in Höhe von 135 Millionen Euro und die Schaffung von 600 Arbeitsplätzen in Loznica vor, das zweite Investitionen in Höhe von 91 Millionen Euro und 220 Arbeitsplätze in Šabac.

Mit dem chinesischen Unternehmen SHAK wurde ein Vertrag über ein Projekt in Novi Sad im Wert von 33,5 Millionen Euro unterzeichnet, das 50 neue Arbeitsplätze schaffen soll. Das Unternehmen ist auf die Herstellung hochwertiger Fahrzeugchassis und Strukturkomponenten spezialisiert.

Zudem wird ein Investitionsabkommen mit BMTS Technology unterzeichnet, einem Hersteller von Turboladern und elektrischen Hilfssystemen für PKWs und Nutzfahrzeuge. Das Projekt ist auf Automatisierung ausgerichtet und hat einen geschätzten Wert von 13,3 Millionen Euro.

Ein weiteres Projekt betrifft Xingyu Automotive, einen der führenden chinesischen Hersteller von Fahrzeugbeleuchtungssystemen, darunter LED-Scheinwerfer, Rückleuchten und Lichtmodule. Das Unternehmen plant, 77 Millionen Euro in Niš zu investieren und 100 Arbeitsplätze zu schaffen.

Separat wurde eine neue Investition von Linglong Tire in Zrenjanin in Höhe von 566 Millionen Euro angekündigt, die 400 neue Arbeitsplätze schaffen soll. Linglong ist seit 2019 in Serbien tätig, ist der größte Reifenhersteller in China und gehört zu den zehn größten Herstellern von PKW-, LKW- und Spezialreifen weltweit.

Außerdem wurde eine geplante Investition des Unternehmens Yusei in Niš in Höhe von 27 Millionen Euro mit der Schaffung von 280 Arbeitsplätzen angekündigt. Yusei ist ein chinesischer Hersteller von hochpräzisen Kunststoff-Autoteilen, Formen für den Druckguss und verchromten Komponenten.

Bei der Zeremonie wurde zudem eine Absichtserklärung zwischen der Mint Holding Group und der China Construction Fourth Engineering Division Corp. Ltd. Southeast Branch unterzeichnet. Das Dokument soll die Umsetzung der Investitionen von Mint in Serbien unterstützen.

Für Serbien sind diese Vereinbarungen nicht nur wegen der neuen Arbeitsplätze wichtig, sondern auch, weil sie die chinesische Präsenz in der Automobil- und Technologieindustrie des Landes vertiefen. Die neuen Projekte betreffen Elektrofahrzeuge, Batteriegehäuse, Beleuchtung, Reifen, Turbosysteme und Kunststoffkomponenten – also genau jene Segmente, in denen Serbien versucht, sich in die europäischen und globalen Lieferketten der Automobilindustrie zu integrieren.

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„Ich habe Angst, mit dem Arzt auf Englisch zu sprechen“ – wie man sich darauf vorbereitet

Stellen Sie sich folgende Situation vor.

Sie sitzen in einer Arztpraxis irgendwo in Polen, Kanada oder Deutschland. Ihr Kopf brummt ohnehin schon vor Fieber oder Stress, und dann hören Sie auch noch:

— „Can you describe your symptoms?“

— „How long have you had this pain?“

Und in diesem Moment scheint das Gehirn einfach abzuschalten.

Obwohl Sie zu Hause problemlos Serien auf Englisch schauen, Nachrichten lesen oder sogar mit ausländischen Kunden arbeiten konnten, wird im Arztzimmer alles viel schwieriger. Es entsteht die Angst, etwas Falsches zu sagen. Wichtige Informationen nicht zu verstehen. Medikamente zu verwechseln. Die Symptome falsch zu beschreiben.

Und das ist völlig normal.

Für viele Ukrainer im Ausland sind gerade medizinische Situationen der Moment, in dem die Sprachbarriere am stärksten spürbar ist.

Warum es so beängstigend ist, mit einem Arzt auf Englisch zu sprechen

Es gibt einen großen Unterschied zwischen:

● „einen Kaffee bestellen“;

● „über das Wetter sprechen“;

● und dem Arzt erklären, dass Sie seit drei Tagen seltsame Schmerzen in der Brust haben.

Medizinische Gespräche sind selbst in der Muttersprache stressig. In einer Fremdsprache umso mehr.

Man beginnt sich wegen mehrerer Dinge gleichzeitig Sorgen zu machen:

● Angst vor Fehlern;

● körperliches Unwohlsein;

● unbekannte Wörter;

● Akzent;

● die schnelle Sprechweise des Gesprächspartners;

● die Angst, „dumm“ zu wirken.

Besonders schwer haben es Menschen mit dem Sprachniveau A2–B1. Sie wissen zwar schon einiges, fühlen sich aber noch nicht sicher. Und genau diese Gruppe sagt am häufigsten:

„Ich verstehe alles … aber wenn ich sprechen soll, bin ich verloren.“

Die häufigsten Ängste von Ukrainern im Ausland

„Ich werde die Diagnose nicht verstehen“

Das ist eine der größten Ängste.

Die Menschen haben Angst, etwas Wichtiges zu verpassen:

● den Namen der Krankheit;

● Empfehlungen;

● die Einnahme der Medikamente;

● die Ergebnisse der Untersuchungen.

Besonders wenn der Arzt schnell spricht oder einen starken Akzent hat.

„Ich werde die Symptome nicht richtig erklären können“

Viele glauben, man müsse kompliziert und grammatikalisch perfekt sprechen.

Tatsächlich ist es für den Arzt viel wichtiger, die grundlegenden Informationen zu verstehen:

● wo es wehtut;

● seit wann;

● wie stark;

● ob Fieber vorliegt;

● ob Allergien bestehen.

Schon sehr einfaches Englisch kann das Problem lösen.

„Man wird mich wegen meines Akzents verurteilen“

Das ist eine weitere weit verbreitete Angst.

Aber die Wahrheit ist, dass Ärzte in den meisten Ländern täglich mit Menschen aus verschiedenen Teilen der Welt kommunizieren:

● Ukrainern;

● Polen;

● Indern;

● Chinesen;

● Arabern;

● Franzosen.

Für sie ist ein Akzent etwas ganz Normales.

Ihre Hauptaufgabe ist es, Ihnen zu helfen, und nicht, Ihre Aussprache zu bewerten.

Die gute Nachricht: Sie brauchen kein „perfektes Englisch“

Was die Leute oft überrascht:

Für einen Arztbesuch brauchen Sie kein fortgeschrittenes Niveau.

Im Ernst.

In den meisten Situationen reicht es aus:

● einen grundlegenden Wortschatz;

● ein paar vorgefertigte Sätze;

● die Fähigkeit, das Problem ruhig und mit einfachen Worten zu erklären.

Zum Beispiel:

„I have a headache.“

„My throat hurts.“

„I feel dizzy.“

„I have a fever.“

Das sind einfache Sätze. Aber sie funktionieren bereits.

Wie man sich auf ein Gespräch mit dem Arzt auf Englisch vorbereitet

1. Lernen Sie grundlegende medizinische Ausdrücke

Versuchen Sie nicht, sich sofort komplexe medizinische Fachbegriffe anzueignen.

Beginnen Sie mit dem Nötigsten.

Ausdrücke, die tatsächlich nützlich sein können

Beschreibung der Symptome

● I have a headache — Ich habe Kopfschmerzen

● I have a sore throat — Ich habe Halsschmerzen

● I have a fever — Ich habe Fieber

● I feel weak — Ich fühle mich schwach

● I feel dizzy — Mir ist schwindelig

● I have a cough — Ich habe Husten

● I have stomach pain — Ich habe Bauchschmerzen

Über Schmerzen

● It hurts here — Hier tut es weh

● Der Schmerz ist stark — Der Schmerz ist stark

● Es hat gestern angefangen — Es hat gestern angefangen

● Nachts wird es schlimmer — Nachts wird es schlimmer

Über Medikamente und Allergien

● Ich bin allergisch gegen Penicillin

● Ich nehme diese Medikamente

● Kann ich das ohne Rezept kaufen?

Wenn Sie den Arzt nicht verstanden haben

● Könnten Sie das bitte wiederholen?

● Könnten Sie bitte langsamer sprechen?

● Können Sie es aufschreiben?

● Was bedeutet dieses Wort?

Diese Sätze mögen einfach erscheinen. Aber gerade sie helfen oft in realen Situationen.

2. Machen Sie sich Notizen auf Ihrem Handy

Das ist ein sehr unterschätzter Tipp.

Vor dem Arztbesuch können Sie im Voraus notieren:

● Symptome;

● wann sie begonnen haben;

● die Temperatur;

● die Namen der Medikamente;

● Allergien;

● Fragen an den Arzt.

Dann müssen Sie in einer Stresssituation nicht spontan nach Worten suchen.

Mehr noch – Sie können dem Arzt einfach Ihre Notizen zeigen.

Und das ist völlig normal.

3. Versuchen Sie nicht, „schön“ zu sprechen

Das ist einer der Hauptfehler von Erwachsenen.

Man fängt an:

● komplexe Sätze zu bilden;

● alles Wort für Wort zu übersetzen;

● sich wegen der Grammatik Sorgen zu machen.

Das Ergebnis: Panik und Schweigen.

Stattdessen ist es besser:

● sich kurz zu fassen;

● einfache Wörter zu verwenden;

● Schritt für Schritt zu erklären.

Zum Beispiel:

❌ „I have been experiencing some uncomfortable sensations…“

✅ „My chest hurts.“

Einfachheit bedeutet nicht schlechtes Englisch.

Einfachheit bedeutet effektive Kommunikation.

4. Trainieren Sie das Sprechen speziell für Alltagssituationen

Viele Menschen lernen jahrelang Englisch, aber:

● können keinen Arzttermin vereinbaren;

● haben Angst vor Telefonaten;

● sind in der Apotheke überfordert;

● geraten in Stresssituationen in Panik.

Warum ist das so?

Weil klassischer Unterricht oft auf folgenden Elementen basiert:

● abstrakter Grammatik;

● Übungen;

● Tests;

● „idealen“ Dialogen aus Lehrbüchern.

Das echte Leben klingt jedoch ganz anders.

Genau deshalb sind für Erwachsene oft praktische Übungen wichtig, bei denen es um Folgendes geht:

● Sprechen;

● lebendige Dialoge;

● das Nachstellen realer Situationen;

● psychologisches Wohlbefinden;

● die Bewältigung der Angst vor dem Sprechen.

Viele Teilnehmer stellen beispielsweise fest, dass es ihnen nach dem Unterricht und den Übungen in den <a href=“https://www.english.kh.ua/“>Business-Sprachkursen</a> viel leichter fällt, nicht nur über die Arbeit zu sprechen, sondern auch in alltäglichen Situationen – von Anrufen beim Arzt bis hin zur Kommunikation in der Bank oder Apotheke.

Was tun, wenn Sie den Arzt nicht verstehen

Zunächst einmal: Keine Panik.

Selbst Menschen mit guten Englischkenntnissen verstehen medizinische Fachbegriffe manchmal nicht.

Und das ist ganz normal.

Folgendes hilft:

Bitten Sie darum, langsamer zu sprechen

Ein einfacher Satz:

„Could you speak more slowly, please?“

— ist völlig normal.

Bitten Sie darum, die Informationen aufzuschreiben

Insbesondere:

● die Namen der Medikamente;

● die Dosierung;

● die Empfehlungen.

Wiederholen Sie es mit Ihren eigenen Worten

Zum Beispiel:

„So I should take this twice a day?“

Das hilft Ihnen sicherzustellen, dass Sie alles richtig verstanden haben.

Warum Sie sich für Ihr Englischniveau nicht schämen sollten

Eine wichtige Sache, die viele Menschen zu spät erkennen:

Das Ziel der Sprache ist nicht, wie ein Muttersprachler zu klingen.

Das Ziel der Sprache ist, dass man Sie versteht.

Und wenn jemand:

● ein Problem erklären kann;

● Fragen stellen kann;

● die Antwort verstehen kann;

● Hilfe erhalten kann –

dann ist das bereits funktionierendes Englisch.

Auch wenn es Fehler gibt.

Selbst wenn man einen Akzent hat.

Selbst wenn man langsam spricht.

Übrigens: Auch Muttersprachler sind in Krankenhäusern nervös

Das sollte man nicht vergessen.

Stress in medizinischen Situationen ist universell.

Selbst englischsprachige Menschen:

● vergessen Wörter;

● sind aufgeregt;

● fragen nach;

● bringen etwas durcheinander.

Deshalb sollten Sie von sich keinen „perfekten Auftritt“ verlangen.

Sie legen keine Prüfung ab.

Sie versuchen einfach, für Ihre Gesundheit zu sorgen.

Wie man die Sprachbarriere schneller überwindet

Das funktioniert bei Erwachsenen wirklich:

Regelmäßiges Sprechen

Selbst 10–15 Minuten Live-Übung sind besser als stundenlanges passives Anschauen von Videos.

Wiederholung von vorgefertigten Phrasen

In Stresssituationen mag das Gehirn Muster.

Deshalb ist es hilfreich, Folgendes zu haben:

● vorgefertigte Sätze;

● vorbereitete Antworten;

● vertraute Satzmuster.

Übung in „Alltagsenglisch“

Nicht nur:

● Present Perfect;

● Konditionalsätze;

● Testübungen.

Sondern:

● Telefonate;

● Apotheke;

● Arzt;

● Arbeit;

● Wohnungssuche;

● Small Talk.

Genau das vermittelt ein Gefühl der Sicherheit im Ausland.

Ein kleines Geheimnis von Menschen, die anfangen, selbstbewusster zu sprechen

Sie hören auf, auf den Moment zu warten, in dem sie „bereit sind“.

Denn diesen Moment gibt es fast nicht.

Am Anfang ist man:

● nervös;

● unsicher;

● spricht langsam;

● macht Fehler.

Und das ist normal.

Selbstsicherheit kommt nicht VOR dem Sprechen.

Sie kommt NACH vielen Versuchen.

Bei Englisch geht es nicht nur um die Arbeit

Wenn Menschen über Englisch sprechen, erwähnen sie meist:

● die Karriere;

● das Gehalt;

● Vorstellungsgespräche;

● internationale Unternehmen.

Aber für viele Erwachsene liegt der wahre Wert der Sprache in anderen Aspekten.

Wenn Sie:

● selbstständig mit einem Arzt sprechen können;

● Hilfe rufen können;

● ein Problem erklären können;

● Empfehlungen verstehen können;

● sich nicht hilflos fühlen.

In solchen Momenten ist Englisch nicht mehr nur ein „Fach“.

Es wird zu einem Gefühl der Kontrolle über das eigene Leben.

Und vielleicht ist genau das das Wichtigste.

 

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In Bukarest könnte ein Park entstehen, der nach Trump oder der moldauischen Präsidentin Maia Sandu benannt wird

In Bukarest ist eine politische Debatte um den Namen eines neuen Parks im 4. Sektor der Hauptstadt entbrannt, nachdem die lokalen Behörden vorgeschlagen hatten, ihn nach dem US-Präsidenten Donald Trump zu benennen, und die Frage anschließend einer Online-Abstimmung unterzogen hatten.

Es geht um die Erweiterung des Tudor-Arghezi-Parks am Metalurgiei-Boulevard. Ursprünglich hatte der Bürgermeister des 4. Sektors von Bukarest, Daniel Băluță, vorgeschlagen, den neuen Teil des Parks „Donald J. Trump“ zu nennen, und dies mit dem 250. Jahrestag der Unabhängigkeit der USA sowie der Symbolik der rumänisch-amerikanischen Partnerschaft begründet. Nach Kritik in der Öffentlichkeit schlug er den Einwohnern vor, den Namen über eine Online-Umfrage zu wählen.

Auf der Liste der Optionen standen Namen westlicher und europäischer Politiker, darunter Donald Trump, Joe Biden, Barack Obama, Maia Sandu, Emmanuel Macron, Jacques Chirac, François Mitterrand, Václav Havel, Helmut Kohl und Angela Merkel. Nach Angaben von Digi24 lag Maia Sandu zu Beginn der Abstimmung deutlich in Führung: Nach etwa 4.000 abgegebenen Stimmen hatte sie rund 60 % der Stimmen erhalten, während Trump 16 % und Barack Obama 15 % erreichten.

Gegen Ende der Online-Umfrage änderte sich die Situation jedoch. Bürgermeister Daniel Băluță gab bekannt, dass der neue Teil des Parks nach den Ergebnissen der Abstimmung den Namen Donald J. Trump erhalten werde. Nach Angaben von HotNews stimmten mehr als 28.000 Menschen für diese Option, und insgesamt nahmen über 116.000 Menschen an der Abstimmung über den Namen des Parks und der Eishalle teil. Der nächste Schritt soll die Bestätigung des Namens durch den Gemeinderat des 4. Sektors sein.

Rumänische Medien berichten, dass die Abstimmung von Kontroversen begleitet war. Vertreter der Opposition von der USR wiesen auf mögliche Verstöße hin und machten auf den starken Anstieg der Stimmen für Trump in der Nacht vor Abschluss der Umfrage aufmerksam. Laut HotNews behauptete einer der Berater der USR, dass es bis Samstagabend etwa 30.000 Stimmen gab, am Sonntagmorgen jedoch bereits etwa 70.000.

Somit traf die ursprüngliche Information über den Vorsprung von Maia Sandu nur auf die frühe Phase der Abstimmung zu. Nach den neuesten Meldungen der rumänischen Medien ging Donald Trump als endgültiger Sieger aus der Online-Umfrage hervor, obwohl die Entscheidung noch einer administrativen Bestätigung bedarf.

Die Geschichte fand große Resonanz, da sie die Frage nach dem Namen eines Stadtteils in Bukarest zu einer symbolischen Debatte über die außenpolitischen Orientierungen Rumäniens, die Haltung gegenüber den USA und Moldawien sowie die Rolle öffentlicher Konsultationen in der Lokalpolitik machte.

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„Wälder der Ukraine“ wird ab dem 1. Juli von Igor Zubovich geleitet

Die Aufgaben des Generaldirektors des staatlichen Unternehmens „Wälder der Ukraine“ werden ab dem 1. Juli 2026 dem Vorsitzenden der Kommission für die Umstrukturierung des Unternehmens, Igor Zubovich, übertragen, der von August 2025 bis Anfang Mai stellvertretender Minister für Wirtschaft, Umwelt und Landwirtschaft war und davor Leiter der Staatlichen Umweltinspektion des Südwestbezirks und amtierender Leiter der Inspektion war.
Wie das Wirtschaftsministerium am Mittwoch auf seiner Website mitteilte, hat der Aufsichtsrat des staatlichen Unternehmens den entsprechenden Beschluss gefasst.
Derzeit wird „Wälder der Ukraine“ von Jurij Bolokhovets geleitet, der seit der Gründung im Mai 2023 an der Spitze stand und nach dem Beschluss zur Umwandlung des staatlichen Unternehmens in eine Aktiengesellschaft seit September 2025 Vorsitzender der Umwandlungskommission ist. Zuvor war er von 2021 bis 2023 Leiter der Staatlichen Agentur für Waldressourcen der Ukraine.

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Rauchen und Alkohol sind nach wie vor die Hauptursachen für Krebs – Studie

Mehr als ein Drittel aller neuen Krebsfälle weltweit hängt mit Risikofaktoren zusammen, die durch Prävention, Verhaltensänderungen, medizinische Maßnahmen und umweltpolitische Maßnahmen beeinflusst werden können. Dies geht aus einer Analyse der WHO hervor, die in „Science Alert“ veröffentlicht wurde.

Der Analyse zufolge wurden im Jahr 2022 weltweit fast 19 Millionen neue Krebsfälle registriert, von denen etwa 38 % mit 30 veränderbaren Risikofaktoren in Verbindung standen. Dazu zählen Rauchen, Alkoholkonsum, ein hoher Body-Mass-Index, Bewegungsmangel, Luftverschmutzung, UV-Strahlung, bestimmte Infektionen und berufliche Exposition gegenüber Schadstoffen.

Der wichtigste vermeidbare Risikofaktor bleibt Tabak. Rauchen stand im Jahr 2022 für etwa 15 % aller neuen Krebsfälle. Bei Männern lag dieser Anteil noch höher: Fast jeder vierte neue Krebsfall konnte mit Rauchen in Verbindung gebracht werden.

Der zweitwichtigste Verhaltensfaktor war der Alkoholkonsum. Alkohol wurde mit 3,2 % aller neuen Krebsfälle in Verbindung gebracht, was etwa 700.000 Diagnosen entspricht. Zusammen bilden Rauchen und Alkohol den größten Block vermeidbarer Krebsrisiken.

Die Autoren der Analyse betonen, dass es nicht um eine vollständige Garantie für die Verhinderung der Krankheit geht, sondern um die Verringerung der Wahrscheinlichkeit ihrer Entstehung. Krebs bleibt eine komplexe Gruppe von Erkrankungen, die durch Alter, Vererbung, Infektionen, Umwelt und zufällige biologische Prozesse beeinflusst wird. Der Anteil der Faktoren, die mit dem Lebensstil und der Umwelt zusammenhängen, zeigt jedoch, dass Prävention für die öffentliche Gesundheit von großer Bedeutung sein kann.

Besondere Aufmerksamkeit widmet die Studie der Luftverschmutzung. In Ostasien werden etwa 15 % der Lungenkrebsfälle bei Frauen direkt mit der Luftverschmutzung in Verbindung gebracht, während dieser Anteil bei Männern in Nordafrika und Westasien bei etwa 20 % liegt. Dies zeigt, dass sich die Krebsprävention nicht nur auf individuelle Gewohnheiten beschränken darf – auch staatliche Politik, Luftqualität, Arbeitsbedingungen und Gesundheitsaufsicht sind wichtig.

Unter den vermeidbaren infektiösen Faktoren spielt das humane Papillomavirus eine wichtige Rolle, das zu Gebärmutterhalskrebs führen kann. Daher bleiben Impfungen, Vorsorgeuntersuchungen und Früherkennung neben dem Verzicht auf das Rauchen und der Reduzierung des Alkoholkonsums zentrale Instrumente der Prävention.

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Thailand verschärft die Kontrollen von ausländischen Grundstückskäufern und Unternehmen mit Strohmännern

Thailand verschärft die Kontrollen gegenüber Ausländern, die versuchen, das Verbot des direkten Grundbesitzes durch thailändische Strohmänner oder eigens gegründete Unternehmen zu umgehen. Die Behörden führen nun systematische Überprüfungen von Grundstücksgeschäften, Unternehmensstrukturen, Finanzierungsquellen und der tatsächlichen Kontrolle über Immobilien durch.

Nach Angaben von Marktteilnehmern werden in jeder Provinz des Landes spezielle Inspektionsausschüsse eingerichtet, denen Vertreter der Grundstücksbehörden, der Polizei, der Steuerbehörde und anderer Behörden angehören werden. Ihre Aufgabe ist es, Konstrukte aufzudecken, bei denen ein ausländischer Käufer faktisch die Kontrolle über ein Grundstück ausübt, dieses jedoch formal auf eine thailändische Privatperson oder ein Unternehmen mit thailändischen Anteilseignern registriert.

Rechtsberater in Thailand weisen zudem darauf hin, dass ab 2026 die Kontrollen bei der Registrierung von Unternehmen und bei Grundstücksgeschäften verschärft werden. Das Ministerium für Wirtschaftsförderung verlangt bei der Gründung und Änderung von Unternehmen einen Nachweis über die tatsächliche Herkunft der Mittel sowie Investitionserklärungen, während das Ministerium für Landressourcen die Unternehmensdaten mit den Grundbesitzurkunden abgleicht.

Im Fokus stehen sogenannte Nominee-Strukturen, bei denen thailändische Staatsbürger oder Unternehmen im Interesse eines Ausländers als formelle Eigentümer des Grundstücks auftreten. Die thailändische Gesetzgebung verbietet Ausländern grundsätzlich den direkten Besitz von Grundstücken, obwohl Ausländer innerhalb einer festgelegten Quote Eigentumswohnungen in Wohnanlagen besitzen, langfristige Pachtverträge für Grundstücke abschließen oder Gebäude getrennt vom Grundstück besitzen dürfen.

Die neuen Kontrollen betreffen nicht nur künftige Transaktionen, sondern auch bereits bestehende Konstruktionen. Die Behörden beabsichtigen, die Herkunft der Mittel, die Zusammensetzung der Gesellschafter, familiäre und geschäftliche Verbindungen der Parteien, die tatsächliche Nutzung des Grundstücks sowie Anzeichen dafür zu analysieren, dass der thailändische Strohmann kein eigenständiges wirtschaftliches Interesse an der Immobilie hat.

Für ausländische Käufer bedeutet dies eine drastische Erhöhung der rechtlichen Risiken. Der Einsatz thailändischer Strohmänner oder fiktiver Strukturen kann zu strafrechtlicher Verfolgung, zur Auflösung des Unternehmens, zum Zwangsverkauf des Grundstücks und zum Verlust der Kontrolle über die Immobilie führen. Juristen raten Investoren, alte Eigentumsstrukturen zu überprüfen und die Eigentumsverhältnisse im Voraus mit den gesetzlichen Bestimmungen in Einklang zu bringen.

Für den thailändischen Immobilienmarkt ist dies vor dem Hintergrund der steigenden Auslandsnachfrage besonders wichtig. In den letzten Jahren zeigten ausländische Käufer, darunter Investoren aus Russland, China, Europa und dem Nahen Osten, großes Interesse an Wohnimmobilien in Phuket, Bangkok, Pattaya, Samui und anderen touristischen Standorten. Ein Teil der Nachfrage entfiel auf Villen und Grundstücke, wo die rechtlichen Beschränkungen deutlich strenger sind als im Segment der Wohnungen.

Eine Verschärfung der Kontrollen könnte einen Teil der Transaktionen mit Villen und Grundstücken abkühlen, insbesondere wenn diese auf informellen Vereinbarungen mit nominellen Eigentümern beruhten. Gleichzeitig könnte dies die Nachfrage nach transparenteren Formaten steigern – den Kauf von Wohnungen in Eigentumswohnanlagen im Rahmen der Ausländerquote, langfristige Pachtverträge für Grundstücke, offiziell strukturierte Investitionen und Projekte mit einem rechtlich geprüften Eigentumsmodell.

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