Der Leerstand von Einkaufs- und Unterhaltungszentren in Kiew ist von 16,3% im Jahr 2023 auf 15,2% am Ende des ersten Halbjahres 2024 gesunken, so Konstantin Oleynik, Leiter der Rechtsberatungsabteilung der UTG.
„Ende letzten Jahres standen aufgrund der Schließung ausländischer Kaufhäuser (IKEA, Inditex, H&M und andere) de facto 21,4 % der Flächen leer. Die tatsächliche Leerstandsquote lag bei 16,3 %. Dank der Eröffnung der meisten ausländischen Betreiber hat sich die Lücke zwischen dem Leerstand und den tatsächlich geschlossenen Geschäften verringert“, sagte er.
Laut UTG-Untersuchung ist die Leerstandsquote in regionalen (18,4 %) und bezirklichen (17 %) Einkaufszentren höher, in spezialisierten (9,8 %) und bezirklichen (7 %) Einkaufszentren niedriger.
Der Sachverständige stellte fest, dass die effektive Nachfrage der Bevölkerung tendenziell abnimmt. Das Wachstum der Ausgaben der Haushalte für Wohnungs- und Versorgungsleistungen sowie für die Zahlung von CP setzt sich fort (Ende 2023 lag diese Kategorie bei 18,8 %, und mit der Erhöhung der Stromtarife ist ein weiteres Wachstum zu verzeichnen), für das Gesundheitswesen (4,7 %), für den Verkehr (4,8 %), für Kommunikation (4,3 %) und für Bildung (3,6 %). Insgesamt verschlingen diese Kategorien 36,1 % des Familienbudgets. Auf Lebensmittel und Alkohol entfallen 43,4 Prozent der Ausgaben. Der Anteil des Einzelhandelsnetzes (Kleidung und Schuhe, Elektronik, Haushaltswaren, Cafés und Restaurants, Unterhaltung, sonstige Waren) an der Struktur der Ausgaben beträgt nur 16,0 % pro Familie (73,4 $ oder 2.684,5 UAH pro Monat). Die Inflation und der rasche Preisanstieg führen zu einem Rückgang der individuellen Ersparnisse (etwa 4,4 % im Jahr 2023).
Generell sind allgemeine Einsparungen und Kostenrationalisierungen zu verzeichnen, für den Einkaufszentrumsmarkt bedeutet dies einen Rückgang der Besucherzahlen und eine Anpassung der Mietpreise. Im Vergleich zu den Vorkriegsmieten haben sich die Mieten für einige Produktgruppen halbiert oder mehr.
„Lebensmittelsupermärkte sind zu einem der wenigen Betreiber geworden, die in der Lage sind, nachhaltige Besucherzahlen zu generieren und mäßig hohe Mietpreise zu zahlen (10-20 $/qm. m im August 2024), während die meisten Kaufhäuser, Unterhaltungseinrichtungen (Kinos, DSCs) und Fitnesszentren eine minimale feste Zahlung (etwa 1 $/qm) mit einer zusätzlichen RTO anstreben (vor dem Krieg gab es feste Zahlungen von 2 bis 12 $/qm), wodurch das Risiko auf den Entwickler verlagert wird“, so Oleynik.
Laut UTG-Forschung kann die solvente Nachfrage unter Berücksichtigung des aktuellen Einkommensniveaus der Bevölkerung einen erfolgreichen Betrieb von 2 Millionen 313 Tausend Quadratmetern in der Hauptstadt gewährleisten, während im zweiten Quartal 2024 bereits 2 Millionen 457 Tausend Quadratmeter in Betrieb waren.
Der Wettbewerb verschärft sich weiter: große Einkaufszentren mit einer Gesamtfläche von 250.000 m² sind für die Eröffnung in den Jahren 2024-2025 angekündigt. Dazu gehören Ocean Mall (GLA 110 Tausend m²), Lukiyanivka (47 Tausend m²), White Lines Einkaufszentrum (28 Tausend m²), New Ray (34,5 Tausend m²), April Mall (36,5 Tausend m²), BalticSky (20 Tausend m²). Es besteht die Möglichkeit, dass die meisten der angekündigten Eröffnungen auf einen späteren Zeitpunkt verschoben werden.
Nach Oleiniks Einschätzung wird die Inbetriebnahme der angekündigten Projekte einen Überschuss an Einzelhandelsflächen und eine allmähliche Umverteilung der Verbraucherströme zwischen den Objekten, eine Zunahme der Leerstände und eine Korrektur der Mietpreise nach unten zur Folge haben. Bei dem derzeitigen Einkommens- und Ausgabenniveau der Bevölkerung könnte die Leerstandsquote im Jahr 2025 17 % erreichen.
Die UTG wurde im Jahr 2001 gegründet. Sie hat mehr als 1300 Immobilienkonzepte entwickelt. Im Laufe der Jahre hat das Unternehmen in der Ukraine 4,7 Millionen Quadratmeter Gewerbefläche vermietet.
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Das USAID Business Resilience Investment Project hat der OTP Bank (Kiew) einen zweiten Zuschuss in Höhe von 2,76 Mio. USD gewährt, um den Zugang zu Finanzmitteln für Kleinst-, Klein- und Mittelunternehmen (KKMU) zu erweitern, heißt es auf der Website der Bank.
„Mehr als 100 Unternehmen wurden bereits im Rahmen der ersten Tranche finanziert. Mit der neuen Tranche von 2,76 Mio. USD erhöht sich der Gesamtbetrag der Zuschüsse auf 4 Mio. USD. Die Mittel werden verwendet, um einen Teil des Zinssatzes für die kreditnehmenden Unternehmen zu kompensieren“, heißt es auf der Website.
Das Zuschussprogramm sieht vor, dass Unternehmen im ersten Jahr des Darlehensvertrags Kredite zu einem Zinssatz von 9,9 % pro Jahr erhalten, wobei die Differenz zum Marktzins durch die Zuschussmittel ausgeglichen wird.
Im zweiten Jahr und danach sind die Kunden verpflichtet, für die Verwendung der Kreditmittel Zinsen in Höhe von 3 Mio. UIRD + 5 % pro Jahr zu zahlen.
Im Rahmen des Programms können Kleinst-, Klein- und mittlere Unternehmen mit einem Jahresumsatz von bis zu 50 Mio. EUR und bis zu 250 Beschäftigten, die zu einer der folgenden Zielgruppen gehören: umgesiedelte oder von den Feindseligkeiten betroffene Unternehmen, Unternehmen in kritischen Branchen und Unternehmen mit weiblichen Miteigentümern, eine Finanzierung zu diesen Bedingungen erhalten.
Die maximale Kreditsumme, die ein Unternehmen oder eine Gruppe von Unternehmen beantragen kann, beträgt 20 Millionen UAH, die minimale Kreditsumme 1 Million UAH.
„Das Zuschussprogramm gilt auch für Factoring-Vereinbarungen, in deren Rahmen die Kunden der Bank bis zu 90 % der Kosten für Lieferungen in Höhe von 2 bis 20 Mio. UAH erhalten können. Für landwirtschaftliche Erzeuger gelten besondere Bedingungen, wenn sie die im Rahmen des Zuschussprogramms erhaltenen Mittel für den Kauf von Produkten bei den Partnern von OTP Agro Factory verwenden“, heißt es in der Pressemitteilung.
Der Pressedienst erinnerte daran, dass in der ersten Phase des Programms, die im Jahr 2023 begann, mehr als 100 ukrainische Unternehmen mit Finanzmitteln versorgt wurden.
Nach Angaben der ukrainischen Nationalbank (NBU) belegte die OTP Bank am 1. Juli 2024 den 11. Platz (114,55 Mrd. UAH) unter den 62 Banken des Landes in Bezug auf die Bilanzsumme. Der Nettogewinn des Finanzinstituts belief sich im Jahr 2023 auf 3,71 Mrd. UAH.
Deutschland wird der Ukraine gemeinsam mit den G7-Staaten einen Kredit in Höhe von 50 Milliarden Euro zur Verfügung stellen, sagte Bundeskanzler Olaf Scholz am Montag.
„Deutschland ist und bleibt der stärkste Unterstützer der Ukraine in Europa. Und wir setzen unsere Unterstützung mit einem 50-Milliarden-Euro-Kredit fort, den wir gemeinsam mit der G7 auflegen. Damit wird die Ukraine in die Lage versetzt, massiv Waffen zu kaufen. Darauf kann sie aufbauen“, schrieb die Bundeskanzlerin im sozialen Netzwerk X.
Wie bereits berichtet, haben die Staats- und Regierungschefs der G7-Staaten eine Vereinbarung über den Transfer eingefrorener russischer Guthaben in Höhe von 50 Mrd. USD an die Ukraine gebilligt.
Die Ukraine wird ihre diplomatische Präsenz in Asien verstärken, sagte der ukrainische Präsident Wolodymyr Zelenskyy.
„Der gesamte asiatische Raum und die Region des Pazifischen Ozeans sind heute eines der Zentren des Geschehens, in denen sich entscheidet, wie die nächsten Jahrzehnte aussehen werden. Die Ukraine hat ihre eigene Vorstellung von der globalen Entwicklung, und zwar eine ausschließlich friedliche Entwicklung im Rahmen einer regelbasierten Weltordnung“, sagte Zelenskyy am Montag bei einem Treffen der Leiter der diplomatischen Vertretungen der Ukraine mit dem Titel ‚Militärdiplomatie: Widerstandsfähigkeit, Waffen, Sieg‘.
Er wies darauf hin, dass die Ukraine bereit ist, sich als Sicherheitsgeber und Verteidiger der internationalen Ordnung an den entsprechenden Prozessen zu beteiligen. „Wir werden unsere diplomatische Präsenz im asiatischen Raum verstärken“, sagte der ukrainische Präsident.
Zelenskyy betonte auch die Bedeutung der Stärkung der Beziehungen zu Japan. „Japan. Wir haben eine echte strategische Partnerschaft erreicht, und wir müssen dieses Modell der Beziehungen beispielhaft machen“, sagte der Präsident.
Zelenskyy skizzierte auch andere Bereiche der internationalen diplomatischen Bemühungen der Ukraine. „Die euro-atlantischen Beziehungen – jeder Vertreter der Ukraine muss sich für eine bessere Verständigung einsetzen: Die NATO wird nur mit der Ukraine als Mitglied vollständig sein“, sagte er.
Zelenskyy zufolge sollte der Verhandlungsprozess mit der EU „genau so dynamisch sein, wie die Ukraine es braucht“.
Was die Schwarzmeerregion betrifft: „Wir müssen mit allen Partnern zusammenarbeiten, damit diese Region frei von der russischen militärischen Bedrohung ist. Sie müssen unsere Initiativen wie Grain from Ukraine, die Krim-Plattform und die bilaterale Zusammenarbeit in der Region stärken.“
Der Staatschef wies auch auf die Bedeutung einer starken Partnerschaft mit afrikanischen Ländern hin, mit Ländern, die das Völkerrecht achten. „Die Ukraine braucht eine wirtschaftliche Zusammenarbeit mit Afrika, eine Sicherheitskooperation sowie eine direkte diplomatische Arbeit, insbesondere im Rahmen des geplanten Ukraine-Afrika-Forums.“
Der Präsident verwies auch auf gute Ergebnisse in der Zusammenarbeit mit Ländern wie Chile und Argentinien sowie mit den karibischen Staaten. „Wir müssen die Zusammenarbeit verstärken, und die Aufgabe der zuständigen Botschafter und Mitarbeiter des Außenministeriums der Ukraine ist es, unsere Initiative zur Durchführung des ukrainisch-lateinamerikanischen Gipfeltreffens umzusetzen“, sagte der Präsident.
Von Januar bis Juli 2024 hat Express Insurance (Kiew) Versicherungsprämien in Höhe von 504,7 Mio. UAH eingenommen, das sind 32,2 % mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023.
Nach Angaben auf der Website des Versicherers war die Zahl der in diesem Zeitraum abgeschlossenen Verträge 2,2 Mal höher.
Die Prämien für die Kaskoversicherung beliefen sich auf 395 Mio. UAH (+18,4 % im Vergleich zu den 7 Monaten des Jahres 2013), für die MTPL – 94,6 Mio. UAH (2,5 Mal mehr), für die VHI – 7,1 Mio. UAH (+9,7 %), für andere Versicherungsarten – 8 Mio. UAH (96,3 %).
Im Juli 2024 hat das Unternehmen 79,1 Mio. UAH an Prämien eingenommen, das sind 28,3 % mehr als im Juli letzten Jahres. Insbesondere beliefen sich die Prämien für die Kaskoversicherung auf 59,5 Mio. UAH (+16,4 %) und die Prämien für die Kfz-Haftpflichtversicherung auf 17,5 Mio. UAH (2,1 Mal).
Wie berichtet, zahlte Express Insurance von Januar bis Juli 2024 287,1 Mio. UAH an Schäden, was 60,1 % höher ist als im Jahr 2023. Insbesondere beliefen sich die Zahlungen im Rahmen der Kfz-Kaskoversicherung auf 242,2 Mio. UAH oder 53,9 %, im Rahmen der Kfz-Haftpflichtversicherung auf 37,6 Mio. UAH (+143,1 %), im Rahmen der freiwilligen Krankenversicherung auf 3,4 Mio. UAH (-9,4 %) und im Rahmen anderer Versicherungsverträge auf 4 Mio. UAH (+40,7 %).
Im Juli 2014 zahlte das Unternehmen 43,8 Mio. UAH an seine Kunden aus, das sind 47 % mehr als im Juli 2023. Insbesondere wurden 36 Mio. UAH (+35%) im Rahmen von Kaskoversicherungsverträgen und 6 Mio. UAH (+175,2%) im Rahmen von MTPL-Versicherungsverträgen ausgezahlt.
Express Insurance ALC wurde im Jahr 2008 gegründet. Sie ist Teil der UkrAuto Unternehmensgruppe. Sie ist auf die Kfz-Versicherung spezialisiert. Seit April 2012 ist sie assoziiertes Mitglied des ukrainischen Büros für Kraftfahrzeugversicherungen (Motor Transport Insurance Bureau of Ukraine).
Von Januar bis Juli 2024 hat die TAS Insurance Group (Kyiv) im Rahmen der abgeschlossenen Versicherungsverträge 1,103 Mrd. UAH ausgezahlt, das sind 57,5 % mehr als in den ersten sieben Monaten des vergangenen Jahres.
Mehr als ein Viertel des gesamten Auszahlungsvolumens, d.h. 27,3 %, entfiel auf die Kaskoversicherung – 300,8 Mio. UAH, was 39,6 % mehr ist als in den 7 Monaten des Vorjahres. Im Jahr 2023 entfielen 32,9 % bzw. 364,3 Mio. UAH auf die MTPL (+34,6 %) und 22,2 % bzw. 244,6 Mio. UAH auf die Grüne Karte (+2,08 mal)
Der Anteil der VHI am Schadenportfolio des Unternehmens betrug in den ersten sieben Monaten des Jahres 14,29% bzw. 157,6 Mio. UAH (+2,1 Mal).
Im Berichtszeitraum zahlte die TAS Insurance Company 6,5 Mio. UAH (+38,8%) aus Sachversicherungsverträgen aus.
Aus anderen Versicherungsverträgen zahlte das Unternehmen 30,28 Mio. UAH (+75,2%) aus.
Die TAS wurde 1998 registriert. Sie ist eine Universalgesellschaft, die mehr als 80 Versicherungsprodukte in verschiedenen Arten von freiwilligen und obligatorischen Versicherungen anbietet. Sie verfügt über ein ausgedehntes regionales Netz: 28 regionale Direktionen und Zweigstellen sowie 450 Vertriebsbüros in der gesamten Ukraine.
