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Die zur S1 Group gehörende Investmentgesellschaft S1 REIT hat den Verkauf von Anteilen des neuen Investmentfonds „S1 Poznyaki“ mit einer Mindestanlage von 1.000 UAH und der Möglichkeit weiterer Einzahlungen ab 100 UAH begonnen. Das Gesamtemissionsvolumen der Anteile beträgt 250 Mio. UAH, teilte das Unternehmen in einer Pressemitteilung vom 2. November 2026 mit.

Dem Bericht zufolge investiert der Fonds in 80 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 2.828 Tausend Quadratmetern im 24-stöckigen Mehrfamilienhaus „S1 Poznyaki“, das in der Nähe des Sees Sribny Kil im Stadtteil Darnytsia in Kiew errichtet wird, etwa zwei Minuten von der U-Bahn-Station „Poznyaki“ entfernt.
Die Gesamtfläche des Gebäudes wird 29.500 Quadratmeter betragen. Die Fertigstellung und Inbetriebnahme des Objekts sind für Ende 2028 geplant.

Die prognostizierte Rendite des Fonds beträgt 9 % p. a. in US-Dollar; das Unternehmen weist jedoch darauf hin, dass diese Zahl auf dem Finanzmodell des Projekts basiert und keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellt.
Das Investitionsmodell sieht zwei Phasen der Ertragsgenerierung vor. Während der Bauphase soll sich der erwartete Wertzuwachs der Immobilie im Preis der Investmentzertifikate widerspiegeln, während Dividendenzahlungen in dieser Phase nicht vorgesehen sind.

Nach der Inbetriebnahme des Gebäudes und dem Beginn der Vermietung der Wohnungen sollen die Mieteinnahmen zur Dividendenquelle für die Inhaber der Zertifikate werden.
Darüber hinaus können Investoren nach und nach Zertifikate ansammeln, mit der Möglichkeit, diese später gemäß den Bedingungen des Fonds gegen fertige Wohnungen einzutauschen.

„Man muss nicht unbedingt warten, bis man genug für eine ganze Immobilie angespart hat. Man kann mit 1.000 UAH beginnen und Zertifikate nachkaufen, sobald sich die Gelegenheit ergibt. Und dann kann man sein eigenes Szenario wählen: entweder als Investor des Fonds bleiben, um künftige Mieteinnahmen zu erzielen, oder schrittweise auf eine eigene Wohnung hinarbeiten“, erklärte Viktor Bojtschuk, kaufmännischer Direktor von S1 REIT.

Laut Igor Gifes, dem Geschäftsführer von S1 REIT, bietet die Auflegung des Fonds Anlegern die Möglichkeit, bereits in der Bauphase in Immobilien zu investieren und mit einem potenziellen Wertzuwachs nach Fertigstellung des Projekts zu rechnen.
Das Gebäude „S1 Poznyaki“ wird im Build-to-Rent-Format realisiert – also als Immobilie, die für die spätere Vermietung konzipiert ist.

Das Projekt sieht rund 1.500 Quadratmeter interne Infrastruktur vor, darunter einen Coworking-Bereich, einen Fitnessraum, einen Kinosaal, einen Kinderraum, Erholungsbereiche und einen ausgestatteten Schutzraum. Weitere rund 7.000 Quadratmeter in den Erdgeschossen sind für Gewerbeflächen und Dienstleistungseinrichtungen vorgesehen.
Nach der Inbetriebnahme des Gebäudes wird die Immobilienverwaltung von der Firma S1 Property übernommen.

Der Verkauf der Investmentzertifikate erfolgt über Online-Anträge auf der Website von S1 REIT.
Das Unternehmen weist ausdrücklich auf die mit der Investition verbundenen Risiken hin, insbesondere im Zusammenhang mit Kriegshandlungen, Bauzeitplänen und der Marktlage. Die geplante Rendite garantiert nicht den Erhalt des investierten Kapitals.

S1 REIT gehört zur S1 Group und ist auf kollektive Investitionen in Renditeimmobilien in Kiew spezialisiert. Zur Gruppe gehören außerdem der Bauträger Standard One und das Immobilienverwaltungsunternehmen S1 Property.

Quelle: Pressemitteilung von S1 REIT vom 2. November 2026, veröffentlicht von der Agentur „Interfax-Ukraine“.