Der Indikator für das Geschäftsklima auf dem ukrainischen Baumarkt stieg im vierten Quartal 2025 gegenüber dem dritten Quartal um 3,8 Prozentpunkte (pp) auf minus 28,6 %, teilte das Staatliche Statistikamt (Gosstat) mit.
Laut einer von der Behörde durchgeführten Umfrage unter Unternehmen der Bauindustrie verbesserte sich die Einschätzung des Mangels an aktuellen Aufträgen um 5,6 Prozentpunkte auf minus 41,4 %. So bewerteten 48,5 % der befragten Unternehmen ihren aktuellen Auftragsbestand als saisonal normal, 47 % als unzureichend.
48 % der Befragten erwarten für das vierte Quartal des laufenden Jahres einen Anstieg der Preise für ihre Dienstleistungen. Nur 5 % der Befragten prognostizieren einen Rückgang der Kosten für Bauarbeiten, während 47 % keine Änderungen in der Preispolitik erwarten.
Nach Angaben des Statistikamtes sind die an der Umfrage teilnehmenden Unternehmen im Durchschnitt für sechs Monate mit Aufträgen ausgelastet, was dem Vorkriegswert zu Beginn des Jahres 2022 entspricht.
Das Statistikamt stellt fest, dass im vierten Quartal 2025 der Mangel an Arbeitskräften (55,2 %), finanzielle Einschränkungen (43,8 %), unzureichende Nachfrage (20,7 %) und andere Faktoren (41,5 %) negative Auswirkungen auf das Bauwesen haben werden.
Ein Drittel der befragten Unternehmen rechnet für Oktober bis Dezember mit einem Personalabbau, während 54 % davon ausgehen, dass die Zahl der Beschäftigten unverändert bleibt, und 13 % eine Aufstockung des Personals prognostizieren.
Nach Angaben des Statistikamtes gaben 35 % der Befragten an, dass das Volumen der ausgeführten Bauarbeiten im letzten Quartal gestiegen sei, während 24 % einen Rückgang vermeldeten.
Die Umfrage ergab, dass es für 99 % der ukrainischen Bauunternehmen recht schwierig ist, die zukünftige Entwicklung der Geschäftslage vorherzusagen.
Die statistischen Daten berücksichtigen nicht die vorübergehend von der Russischen Föderation besetzten Gebiete und Teile der Gebiete, in denen Kampfhandlungen stattfinden (stattfanden).
KAN Development hat während des Krieges 120 Millionen Dollar in Bildung und den Bau von Bildungseinrichtungen investiert, teilte der Gründer des Unternehmens, Igor Nikonov, mit.
„Wir bei KAN Development glauben an die Zukunft und gestalten sie heute. Wir schaffen autarke Ökosysteme mit allem, was man braucht: Arbeit, Bildung, Sport, Medizin, Sicherheit. Während des Krieges haben wir 120 Millionen Dollar in die Bildung von Kindern investiert und bauen Schulen auf einem neuen Niveau“, sagte Nikonov auf seiner Facebook-Seite nach seiner Teilnahme am Kiewer Internationalen Wirtschaftsforum (KIEF).
Wie berichtet, investiert KAN Development 80 Millionen Dollar in den Bau einer Schule im Wohnkomplex „Respublika“ und einer Schule in der Makkeina-Straße in Kiew. Insgesamt sind die Bildungseinrichtungen für 2.000 Schüler ausgelegt.
Im September 2024 nahm auch das Architektur- und Ingenieurkollegium „A+“ im Wohnviertel „Faina Town“ in der Hauptstadt seinen Betrieb auf. Es ist die 15. Bildungseinrichtung des Netzwerks „A+“.
KAN Development wurde 2001 gegründet. Zum Portfolio des Unternehmens gehören Ocean Plaza, Respublika Park, Tetris Hall, Central Park, Comfort Town, „Faina Town“, Respublika, IQ Business Center und 101 Tower. In mehr als 20 Jahren auf dem Markt hat KAN Development über 3 Millionen Quadratmeter Wohn-, Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien geschaffen. Das Unternehmen baut auch aktiv sein eigenes Netzwerk von Bildungseinrichtungen „A+“ aus.
Die Preise für Bau- und Montagearbeiten in der Ukraine stiegen im August 2025 um 5,4 % im Vergleich zum August 2024, teilte der Staatliche Statistikdienst (Derzhstat) mit.
Nach Angaben der Statistikbehörde stiegen die Preise im August 2025 gegenüber August 2024 in allen Segmenten des Bauwesens: Im Wohnungsbau betrug der Anstieg 5,7 %, im Nichtwohnungsbau 5,5 % und im Ingenieurbau 5,2 %. Gleichzeitig stiegen die Preise im Vergleich zum Juli dieses Jahres um 0,2 %, 0,1 % bzw. 0,6 %.
Im August 2025 bis Dezember 2024 stiegen die Preise für Bau- und Montagearbeiten um 4 %, während die Preise für Bauarbeiten in den ersten acht Monaten des Jahres 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6 % stiegen.
Wie berichtet, stiegen die Preise für Bau- und Montagearbeiten im Jahr 2024 um 7,9 % gegenüber dem Vorjahr und im Jahr 2023 um 15,8 % gegenüber 2022.
Das Staatliche Statistikamt wies darauf hin, dass die Zahlen ohne die vorübergehend besetzten Gebiete und Teile der Gebiete, in denen Kampfhandlungen stattfinden (stattfanden), angegeben wurden.
Die Kosten für den Bau von Wohnraum sind seit Anfang 2025 je nach Wohnraumklasse um durchschnittlich 10 bis 25 % gestiegen. Die Hauptfaktoren für diesen Anstieg waren laut Angaben ukrainischer Bauträger gegenüber der Nachrichtenagentur „Interfax-Ukraine“ die Verteuerung von Baumaterialien und Logistik sowie die Erhöhung der Löhne in der Branche.
„Die Baukosten steigen auch 2025 weiter an, was mittlerweile ein systemisches Phänomen und keine vorübergehende Herausforderung mehr ist. Seit Jahresbeginn sind die Kosten je nach Wohnklasse um durchschnittlich 10 bis 15 % gestiegen. Zu den wichtigsten Faktoren zählen der Preisanstieg bei Baumaterialien, höhere Logistikkosten, Währungsschwankungen, der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften und steigende Löhne“, teilte die Pressestelle des Unternehmens City One Development der Agentur mit.
Nach Angaben des Unternehmens sind die Preise für Baumaterialien seit Anfang 2025 um durchschnittlich 10 % moderat gestiegen. So stieg der Preis für Beton um 6 %, für Metall um mehr als 2 %, für Zement um mehr als 10 %, für Putz um mehr als 13 % und für Ziegel um mehr als 9 %. Gleichzeitig ist die Phase des starken Preisanstiegs auf dem Baumaterialmarkt bereits vorbei, meint der Bauträger.
„Den stärksten Preisanstieg im Vergleich zur Vorkriegszeit haben wir 2024 festgestellt. Damals stieg der Preis für Metall um 21 %, für Beton um 47 % und für Ziegel um 10 %. Diese Dynamik deutet darauf hin, dass der Markt die Phase des starken Preisanstiegs bereits hinter sich hat und das aktuelle Wachstum eher eine allmähliche Korrektur als ein neuer Schock ist“, so das Unternehmen.
Wie die Pressestelle von Alliance Novobud mitteilte, sind die Preise für Beton und Bewehrungsstahl seit Jahresbeginn um etwa 5-7 % gestiegen, für Abdichtungsmaterialien um 7-10 % und für Kabelprodukte um 10-15 %. Darüber hinaus sind die Preise für Dämmstoffe und Stahlbetonprodukte um bis zu 25 %, für PVC-Fenster um fast 20 % und für Heizkörper um 23,5 % gestiegen.
„Wir können einen Anstieg der Kosten für Baumaterialien zwischen 7 und 25 % feststellen, der durch Wechselkursschwankungen bei den Importkomponenten, Logistikkosten aufgrund des Krieges und Änderungen der Transportwege sowie die Abwertung der Griwna verursacht wird“, erklärte der Bauträger.
Darüber hinaus sind die Preise für fast alle Arten von Bau- und Montagearbeiten gestiegen: Seit Jahresbeginn betrug der Anstieg 15 bis 25 %, wie Alliance Novobud mitteilte.
Nach Angaben des CEO von Enso, Ramil Mehdiyev, sind vor allem technische Systeme und Veredelungsmaterialien teurer geworden. Gleichzeitig stellte der Experte fest, dass die Preise für bestimmte lokal hergestellte Baumaterialien stabil bleiben.
Der Baudirektor des Unternehmens DIM, Vladimir Zhigman, merkte seinerseits an, dass die Bau- und Ausstattungsmaterialien, die von importierten Komponenten, Energieaufwendungen in der Produktion oder Logistik abhängig sind, am stärksten verteuert wurden.
„Die Verteuerung von Betonmischungen, Bewehrungen, Dämmstoffen und technischen Lösungen ist das Ergebnis unterbrochener Lieferketten und nicht nur der Inflation. Am stärksten verteuert haben sich Materialien, die von Importen, Energieaufwendungen in der Produktion oder dem Transport abhängig sind. Beispielsweise werden Grundstoffe zunehmend importiert, und die Logistik hat sich verlängert – die Lieferzeiten für Materialien haben sich um das Eineinhalb- bis Zweifache verlängert“, erklärte er.
Nach Angaben des Experten betrug der Anteil importierter Baumaterialien auf dem ukrainischen Baumarkt im Vorkriegsjahr 2021 14 %, bis Mitte 2025 stieg er jedoch auf etwa 30 %. Die Preise für ausländische Materialien haben sich im Wesentlichen nicht verändert, während ukrainische Hersteller aufgrund von Verlagerungen, Produktionsstopps und -beschränkungen aufgrund des Krieges gezwungen sind, die Preise für ihre Produkte zu erhöhen.
Derzeit ist die Ukraine vollständig von importiertem Glas abhängig, dessen Preis um 10 bis 20 % gestiegen ist, teilte Alexander Barilyuk, kaufmännischer Direktor von Avalon, mit. Seinen Worten zufolge gibt es keine Anzeichen für einen Rückgang der Preise für Baumaterialien, obwohl bestimmte Importprodukte aufgrund der Rezession in Europa billiger werden könnten.
„Am stärksten gestiegen ist der Preis für Glas. Die Ukraine ist vollständig von importierten Rohstoffen aus Europa abhängig. Darüber hinaus schaffen die Hersteller häufig künstlich einen Mangel in der Saison mit Spitzennachfrage, was die Kosten noch weiter in die Höhe treibt. Infolgedessen ist Glas um 10 bis 20 % teurer geworden und bleibt eines der instabilsten Baumaterialien“, erklärte er.
Der Preisanstieg für Baumaterialien und Bauarbeiten ist einer der Hauptfaktoren für die Verteuerung der Baukosten, bestätigte der Bauträger „RIEL“.
„Für die Umsetzung von Projekten sind heute größere Ressourcen erforderlich. Dies hängt mit dem Anstieg der Kosten für Materialien und Bau- und Montagearbeiten zusammen. Die Kosten pro Quadratmeter in einem Neubau in Lemberg und Kiew sind im Jahr 2025 im Vergleich zu 2021 um 25 % gestiegen“, teilten seine Experten mit.
Darüber hinaus wurde die Baukosten auch durch den Anstieg der Löhne im Bausektor beeinflusst.
„Gerade im Jahr 2025 haben sich die Zahlen nicht wesentlich verändert – um 5-7 % seit Jahresbeginn, aber im Vergleich zum Beginn des Jahres 2024 beträgt der Anstieg 15-18 %. Dies wird durch den Anstieg der Lohnsumme, die Kosten für Materialien und den Betrieb von Maschinen beeinflusst – insgesamt ist alles teurer geworden„, fügte Maxim Odintsov, Entwicklungsdirektor des Odessaer Bauunternehmens “Dva Akademika“, hinzu.
Der Bausektor leidet weiterhin unter Personalmangel, was Unternehmen dazu zwingt, Fachkräften wettbewerbsfähige Konditionen anzubieten und die Gehälter zu erhöhen, um die Fortsetzung der Bauprojekte zu gewährleisten, teilten ukrainische Bauträger der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
„Aufgrund der Abwanderung eines Teils der Fachkräfte ins Ausland und der Binnenmigration wird es immer schwieriger, die benötigten Fachkräfte zu finden. Dies stellt Arbeitgeber vor zusätzliche Herausforderungen, fördert aber gleichzeitig die Erhöhung des Lohnniveaus. Infolgedessen bietet die Baubranche Fachkräften heute wettbewerbsfähigere Bedingungen als die meisten anderen Märkte“, teilte das Unternehmen RIEL der Agentur mit.
Wie die Pressestelle des Bauträgers Alliance Novobud mitteilte, ist der Personalmangel vor allem in den Arbeiterberufen spürbar. Um wettbewerbsfähig zu bleiben, hat das Unternehmen die Löhne entsprechend den Markttrends angepasst und die Rekrutierungsprozesse verbessert, wodurch sich die Personalsituation im Vergleich zum Vorjahr etwas verbessert hat.
Laut Maxim Odintsov, Entwicklungsleiter des Odessaer Bauunternehmens „Dva Akademika“, stieg der durchschnittliche Jahreslohn der eingestellten Mitarbeiter je nach Fachgebiet um 10 bis 18 %. Dabei spüren die Bauträger den Personalmangel auf allen Ebenen.
Der Baudirektor des Unternehmens DIM, Vladimir Zhigman, stellte fest, dass es vor allem an Maurern, Betonarbeitern, Elektrikern, Schweißern, Ingenieuren, Fahrern von Spezialmaschinen, einfachen Bauarbeitern und Hilfsarbeitern mangelt. „Der Mangel an solchen Fachkräften liegt weiterhin bei 30-45 %, und die Konkurrenz um solche Arbeitskräfte ist ziemlich groß”, berichtete er.
Nach Ansicht von Zhigman ist der Mangel an Fachkräften im Bauwesen nicht nur auf Mobilisierungsmaßnahmen zurückzuführen, sondern auch auf die geringe Zahl von Studenten, die einen handwerklichen Beruf erlernen.
Das Unternehmen City One Development fügte hinzu, dass es im Bauwesen auch an Betonarbeitern, Maurern und Fassadenbauern mangelt. Die Pressestelle des Bauträgers wies darauf hin, dass die Gehälter im letzten Jahr um durchschnittlich 20 % gestiegen sind, was auf die strategische Notwendigkeit zurückzuführen ist, Fachkräfte zu halten.
Im Kampf gegen den Personalmangel suchen Bauträger nach Arbeitskräften in anderen Städten und holen sogar Fachkräfte aus dem Ausland, sagte Ramil Mekhtiev, CEO des Bauträgers Enso. Seinen Angaben zufolge sind die Gehälter innerhalb eines Jahres um ein Viertel gestiegen.
Wie Dan Saltsov, kaufmännischer Direktor der Kiewer Niederlassung des Unternehmens Greenville, mitteilte, ist der Personalmangel in diesem Jahr trotz der staatlichen Maßnahmen zur Förderung des Bausektors und der Anhebung der Mindestlöhne in diesem Bereich noch deutlicher geworden. Die Entscheidung, die Grenzen für junge Menschen zu öffnen, wird den Arbeitskräftemangel zusätzlich verschärfen.
„Der Personalmangel ist noch deutlicher geworden. Der Hauptgrund dafür ist die rasante Abwanderung der Bevölkerung und die Mobilisierungsmaßnahmen. Die Abwanderung ist nach der Öffnung der Grenzen für junge Menschen – Männer bis 23 Jahre – noch deutlicher geworden. Dennoch bleibt die Baubranche nach wie vor ein traditionell „männlicher” Berufszweig”, erklärte der Experte.
Wie berichtet, leiden laut Daten von „OLX Rabota“ mehr als 60 % der Arbeitgeber unter einem Personalmangel in den Arbeiterberufen, wobei die höchsten Durchschnittsgehälter Fachkräften im Bauwesen angeboten werden – Fassadenbauern, Stuckateuren, Maurern usw.
In der ersten Hälfte des Jahres 2025 wurden in der Ukraine 51,5 Tausend Wohnungen in Betrieb genommen, was laut dem Staatlichen Statistikamt um 6,7 % weniger ist als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Gesamtfläche der neuen Wohnungen betrug 4,27 Millionen Quadratmeter (-6,4 %).
Führend im Bauwesen bleiben die Region Kiew (9.853 Wohnungen), Kiew (7.380) und Lemberg (5.646, +8,9 %). Zusammen machten sie fast die Hälfte aller Neubauten aus.
Der größte Durchbruch gelang der Region Odessa, wo 6.570 Wohnungen fertiggestellt wurden, 56 % mehr als im Vorjahr. Auch die Regionen Tscherkassy (+51,6 %), Mykolajiw (+35,8 %), Tschernihiw (+24,4 %) und Ternopil (+23,7 %) verzeichneten ein Wachstum.
Gleichzeitig wurde ein deutlicher Rückgang in den Regionen Charkiw (–40,4 %), Schytomyr (–37,7 %), Saporischschja (–30,6 %), Sumy (–29,1 %) und Wolhynien (–27,2 %) verzeichnet. Die Gründe dafür sind die Nähe zur Front, die Abwanderung der Bevölkerung und der Rückgang der Nachfrage.
Experten weisen darauf hin, dass der allgemeine Rückgang des Volumens keine Krise bedeutet: Der Markt wird multipolarer. Kiew verliert allmählich seine Monopolstellung, und in Odessa und Lemberg entstehen neue Bauzentren.
