Die Investmentgesellschaft S1 REIT, die sich auf die Beschaffung von Kapital aus dem Privatanlegerbereich nach dem REIT-Modell spezialisiert hat, hat die Liste der Mieter der Immobilie veröffentlicht, die zum Vermögen des Fonds „S1 Plaza Poznyaki“ gehört.
Wie das Unternehmen gegenüber der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte, wurden bereits vorläufige Absichtserklärungen mit der Pizzakette Dominos, den Restaurantketten „Puzata Hata“, Tbiliso und „Mama Manana“, den Lebensmittelketten Roshen, „Lviv Croissants“ und „Bo Khleb“, der Zahnklinikkette „AstraDent“ sowie dem Café „Coffee Lover“ unterzeichnet worden.
„S1 Plaza Poznyaki“ ist nicht nur eine neue Adresse auf der Karte von Kiew, sondern die Verkörperung der Qualitätsstandards von Standard One, multipliziert mit der hohen Nachfrage der Anwohner des Stadtteils. „Wir bauen nicht von Grund auf in der Leere – wir erweitern ein Unternehmen, das bereits über einen guten Ruf und stabile Finanzkennzahlen verfügt“, betont Oleksandr Ovcharenko, Mitinhaber von Standard One.
„S1 Plaza Poznyaki“ ist Teil des Netzwerks der Stadtteil-Einkaufszentren „Plaza“, das drei bereits in Betrieb befindliche Objekte umfasst: „S1 Plaza VDNH“, „S1 Plaza Sviatoshyn“ und „S1 Plaza Terminal“. Alle diese Objekte wurden nach dem Konzept eines Einkaufszentrums von regionaler Bedeutung an den meistbesuchten Standorten direkt neben U-Bahn-Stationen in Kiew errichtet.
Der Projektentwickler Standard One hat mit dem Bau des vierten Standorts der Kette begonnen – dem „S1 Plaza Poznyaki“ am linken Ufer der Hauptstadt. Zu den Vermögenswerten des Fonds „S1 Plaza Poznyaki“ gehören die Gewerbeflächen des Einkaufszentrums in der Nähe der U-Bahn-Station „Poznyaki“ in Kiew. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 5.000 m², das Emissionsvolumen des neuen Fonds beläuft sich auf 600 Mio. UAH. Die Anfangsinvestition beträgt 1.000 UAH, die Nachinvestition nur 100 UAH. Die geplante Rendite des „S1 Plaza Poznyaki“ liegt bei 10,4 % p. a. in der jeweiligen Währung. Die Dividendenausschüttungen an die Anleger erfolgen monatlich, beginnend im Juni 2026.
Laut Igor Gifes, CEO von S1 REIT, weist das künftige Einkaufszentrum bereits jetzt, 2,5 Jahre vor der Eröffnung, eine Vermietungsquote von über 60 % auf. „Für unsere Investoren bedeutet das nur eines: Das Objekt wird bereits vor der feierlichen Eröffnung rentabel“, so Gifes.
S1 REIT ist eine Investmentgesellschaft, die zur S1 Group gehört. Das Unternehmen arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Anlegern die Möglichkeit, am Eigentum und an den Erträgen aus Renditeobjekten teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Für Investitionen stehen drei Fonds zur Verfügung: „S1 VDNH“, „S1 Obolon“ und „S1 Plaza Poznyaki“. Die Vermögenswerte dieser Fonds bestehen aus Renditeimmobilien, die auf Entwicklungsprojekten von Standard One basieren.
Unternehmer, die die Räumlichkeiten mieten und sie aufgrund der Quarantäne tatsächlich nicht nutzen können, müssen im März nur für die Nebenkosten zahlen oder können mit den Eigentümern der Immobilie vereinbaren, die Miete für diese Periode komplett zu stornieren.
Wie im Pressedienst der Industrie- und Handelskammer der Ukraine (IHK) berichtet wurde, ist diese Norm in die Änderungen des Zivilgesetzbuches (Gesetzentwurf Nr. 3279-д) enthalten, die am 13. April von der Werchowna Rada verabschiedet wurden.
„Zuvor hatte das Parlament die Eigentümer von Land und Immobilien für März 2020 von der Besitzsteuer befreit. Nach Schätzungen der Industrie- und Handelskammer konnten somit die Eigentümer von Immobilien rund 2,9 Mrd. UAH einsparen. Die Vergünstigungen, die den Vermögensinhabern und Vermietern von Immobilien gewährt worden sind, haben in vielen Fällen aber nicht zu einer Verringerung der Miete für Unternehmer geführt, die während der Quarantäne gezwungen waren, ihre Arbeit einzustellen“, wurde in der Mitteilung Präsident der IHK Henadii Chizhikov zitiert.
Er fügte auch hinzu, dass die IHK die Behörden auf dieses Problem und auf die Vorgehensweise in anderen Ländern aufmerksam gemacht habe, dass dort die Befreiung von der Besitzsteuer den Vermietern gewährt wird, die den Mietern während der Quarantäne einen erheblichen Preisnachlass gewähren.
Nach den neuen Bestimmungen kann die Miete für während der Quarantäne stillgelegte Betriebe entweder ganz storniert oder auf einen Anteil der obligatorischen Zahlungen des Vermieters – Grundstücksgebühren, Besitzsteuer und Nebenkosten – im Verhältnis zur Größe der gemieteten Fläche reduziert werden.
„Seitdem Grundstückseigentümer im März von der Steuer befreit worden sind, müssen Unternehmer und Kleinunternehmen, die unter Quarantäne stehen und Räumlichkeiten mieten, nur noch für die Nebenkosten zahlen. Im April darf die Höhe der Miete für stillgelegte Unternehmen nicht höher sein als der Anteil der vom Vermieter tatsächlich gezahlten Immobiliengebühren und Nebenkosten“, merkte Chizhikov an.
Ihm zufolge entfalle auf die Frage der Mietzahlungen etwa 95% der Berufungen an das System der Industrie- und Handelskammern.
