Die Nachfrage nach bezugsfertigen Wohnungen auf dem ukrainischen Immobilienmarkt nimmt allmählich zu, wobei ihr Anteil an der Verkaufsstruktur einiger Bauträger 50 % erreicht, wie eine von Interfax-Ukraine durchgeführte Umfrage unter Bauträgern ergab.
„Vor dem totalen Krieg betrug der Anteil der renovierten Wohnungen des Bauträgers etwa ein Drittel des Gesamtumsatzes. Jetzt ist es bis zur Hälfte der Transaktionen. Die Nachfrage nach selbst genutzten Wohnungen steigt. Erstens ist es billiger, als die Wohnung selbst fertig zu stellen. Zweitens geht es viel schneller. Man kann sofort nach Fertigstellung des Gebäudes in eine neue Wohnung einziehen, während selbst durchgeführte Renovierungsarbeiten mindestens mehrere Monate bis sechs Monate dauern. Für viele Menschen ist dieser Faktor entscheidend“, sagt Anna Laevska, kaufmännische Direktorin von Intergal-Bud.
Ihr zufolge bietet Intergal-Bud den Käufern eine Fertigstellung der Wohnung (Bodenbeläge, Tapeten für Malerarbeiten, Innentüren, elektrische Leitungen und Armaturen, Sanitäranlagen) mit Designer-Renovierung in drei Stilrichtungen sowie den Einbau von Möbeln und Küche.
Laevskaya merkte an, dass das Unternehmen in den letzten anderthalb Jahren die Preise für die Renovierungsleistung mehrmals geändert hat. Heute liegt der Preis für die Designer-Renovierung bei 300 Dollar pro Quadratmeter und damit um 100 Dollar niedriger als vor dem großen Krieg. Eine möblierte Renovierung durch den Bauträger kostet 600 $/qm.
„Wir verstehen, dass die Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude eine große Ausgabe ist. Vor dem Hintergrund der Wechselkursschwankungen, wenn alles um uns herum teurer wird, ist ein demokratisches Preisangebot des Bauträgers ein Schritt in Richtung der Ukrainer, die ihre Lebensbedingungen verbessern wollen. Wir haben nicht vor, die Kosten für die Reparaturen zu revidieren, aber wir wissen, dass die weitere Entwicklung von den Materialpreisen abhängt“, sagte der Experte.
Nach Angaben der DIM Group liegt der Anteil der bezugsfertigen Wohnungen an der Nachfragestruktur auf dem Primärmarkt bei 45 %.
„Zu den Vorteilen einer renovierten Wohnung von einem Bauträger gehören maximale Transparenz und Verantwortlichkeit. Der Käufer delegiert die Überwachung der Auftragsausführung an den Bauträger und akzeptiert bereits bei der Schlüsselübergabe ein vollständig fertiges Produkt“, so Daria Bedia, Marketingdirektorin von DIM.
Der Bauträger bietet in seinen Projekten vier Arten von Ausstattungen an: Grundrenovierung zu einem Preis von 650 $/qm, Küche mit Geräten – ein Aufschlag von 50 $/qm auf die Kosten der Grundrenovierung, Schrankmöbel – „plus“ 30 $/qm, Polstermöbel und separate Möbel – „plus“ 20 $/qm. DIM beauftragte das Designbüro Anthracite mit der Entwicklung der Renovierungsprojekte.
„Wir haben uns eine ehrgeizige Aufgabe gestellt: mit dem Vorurteil aufzuräumen, dass es sich bei einer renovierten Wohnung in einem Neubau immer um eine typische Renovierung mit preiswerten Materialien, denselben Farben und demselben Stil handelt. Unser Partner hat eine ganze Reihe von adaptiven Designprojekten entwickelt, die sich in Stil, Farbgebung, Inhalt und Preis unterscheiden“, erklärt Bedia.
In der Zwischenzeit sind Wohnungen mit vorgefertigter Renovierung bei Wohnprojekten der Business-Klasse nicht gefragt und sind eher in der Komfort- und Economy-Klasse relevant, so City One Development.
„Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und der Analyse der Kundenwünsche können wir sagen, dass es für einen Bauträger unpraktisch ist, im Business-Segment bezugsfertige Wohnungen zu produzieren. Die überwiegende Mehrheit unserer Kunden wählt Wohnungen für sich selbst und möchte das Design selbst auswählen und entwickeln. Renovierte Wohnungen sind in der Economy- und Komfortklasse relevant. Aber das sind nicht mehr als 5 % der Gesamtnachfrage“, sagt Dmitry Novikov, Marketing Director von City One Development.
Zu den Nachteilen von bezugsfertigen Wohnungen zählt Novikov höhere Preise, längere Lieferzeiten und meist standardisierte Designlösungen, die nicht auf die individuellen Wünsche des Käufers eingehen.
Ihm zufolge zeigten die Verkaufserfahrungen der ersten und zweiten Phase von Novopecherski Lypky, dass die beliebtesten renovierten Wohnungen Ein-Zimmer-Wohnungen waren, während Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen weniger aktiv verkauft wurden.
„Bislang haben wir vom Bauträger keine Anfragen für fertig renovierte Wohnungen erhalten. Die Kunden sind nach wie vor an fertigen Wohnungen in der letzten Bauphase interessiert, was bedeutet, dass die Trends, die sich zu Beginn des Krieges herauskristallisiert haben, weiterhin bestehen“, schloss er.
Die vollständige Invasion Russlands in der Ukraine hat die Nachfrage nach Fremdwährungskrediten praktisch zum Erliegen gebracht und zu einer Verlagerung der Kreditvergabe auf die Landeswährung beigetragen, was ein guter Indikator für die Wirtschaft ist, so Pervin Dadashova, Direktorin der Abteilung für Finanzstabilität der NBU.
„Griwna-Kredite überwiegen, und im Allgemeinen ist die Griwna für die Kreditvergabe attraktiver als Fremdwährungen. Das ist sehr wichtig, und ich denke, dass diese Vorliebe für die Kreditvergabe in Griwna fortbestehen sollte“, sagte sie bei einer vom Zentrum für Wirtschaftsstrategien (CES) veranstalteten Diskussion.
Dadaschowa wies darauf hin, dass früher die Hauptmotivation für die Vergabe von Fremdwährungskrediten in den niedrigeren Zinssätzen für solche Kredite lag, was zu Problemen führte, wenn kein wirklicher Bedarf und keine Einnahmen in Fremdwährung vorhanden waren. Ihr zufolge haben die Risiken von Fremdwährungskrediten, die während des Krieges zugenommen haben, das Interesse der Unternehmen an der Griwna drastisch verringert.
Die Direktorin der Abteilung für Finanzstabilität der NBU stellte fest, dass sich das Kreditportfolio in letzter Zeit stabilisiert hat und wieder leicht ansteigt, und dass die Banken nun vor der Aufgabe stehen, die während des Krieges erlittenen Verluste auszugleichen, die sich nach verschiedenen Maßstäben auf etwa 15 % beliefen.
„Jetzt ist die Qualität des Kreditportfolios absolut normal, sie ist sogar besser als vor dem Krieg, d.h. die Banken verlieren nicht mehr so viel Kreditrisiko wie noch vor einigen Monaten“, betonte die Expertin.
Sie stellte klar, dass das geringe Wachstum des Kreditportfolios bisher vor allem auf das Wachstum im Rahmen der staatlichen Unterstützungsprogramme zurückzuführen ist.
„Allerdings ist bereits eine größere Offenheit für neue Kredite zu erkennen, auch in unseren Umfragen“, sagte Dadashova.
Neben anderen Trends stellte sie einen Anstieg des Anteils der kleinen und mittleren Unternehmen (KMU) am Kreditportfolio auf über 50 % fest.
„Ein erheblicher Teil davon gehört zu Unternehmensgruppen, was bedeutet, dass es sich nicht um ein reines Kleinunternehmen handelt, sondern immer noch um ein großes Unternehmen, das aber auf eine bestimmte Weise strukturiert ist. Aber im Gesamtportfolio werden 15 % der Kredite an Schuldner vergeben, die nicht zu Unternehmensgruppen gehören“, sagte der Experte und betonte, dass sie ein „guter Motor“ für die Kreditvergabe am Markt sind.
Im Oktober dieses Jahres stiegen die Neuzulassungen von Pkw in der Ukraine um 83% im Vergleich zum Oktober 2022 auf 5,7 Tausend Einheiten und sind 0,7% höher als im September 2023, berichtete Ukravtoprom auf seinem Telegramm-Kanal.
Nach Angaben des Verbandes, Toyota weiterhin die Marktführerschaft mit einem 40% Anstieg der Zulassungen im Vergleich zum Oktober letzten Jahres zu halten – bis zu 929 Einheiten, Volkswagen das zweite Ergebnis ist 574 Autos (dreimal mehr), und Skoda (im September – 4. Position) nahm den dritten Platz, schob BMW beiseite, mit einem Anstieg von 46%, bis zu 477 Einheiten.
BMW belegte den vierten Platz mit 461 Fahrzeugen (3,6-fache Steigerung), und Renault schloss die Top 5 wie schon im Vormonat mit 432 Fahrzeugen (+60%).
Ebenfalls in den Top 10 im Oktober 2023 sind: Nissan – 309 Einheiten; Hyundai – 240 Einheiten; Mercedes-Benz – 224 Einheiten; Mazda – 220 Einheiten; Peugeot – 200 Einheiten.
Der Titel des Bestsellers des Monats ging wie im September an den Renault Duster mit 387 Zulassungen (im Oktober 2022 war es der Toyota RAV4 Crossover).
„Laut Ukravtoprom haben die Ukrainer von Januar bis Oktober 2023 49,6 Tausend neue Pkw gekauft und zugelassen, das sind 60% mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Nachfrage nach medizinischen Dienstleistungen für Schwangerschaftsmanagement und medizinische Routineuntersuchungen steigt in der Ukraine, aber es gibt viele vernachlässigte Fälle, sagte Valery Zukin, Chief Operating Officer des multidisziplinären medizinischen Zentrums Leleka.
„Seit Anfang September können wir von einer stabilen Nachfrage nach Entbindungen, Schwangerschaftsmanagement und anderen dringenden und dringenden medizinischen Fällen sprechen, die nicht im Voraus geplant oder verschoben werden können. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Routine-Vorsorgeuntersuchungen. Dies gilt vor allem für Frauen, die eher als Männer zu Vorsorgeuntersuchungen gehen“, kommentierte er gegenüber Interfax-Ukraine die Dynamik der Nachfrage nach Gesundheitsleistungen in der Ukraine.
Zukin wies auch darauf hin, dass „die Zahl der aufgeschobenen medizinischen Behandlungen zunimmt – Fälle, die keine dringende Lösung erfordern und zu einem späteren Zeitpunkt erneut behandelt werden können, aber nicht völlig vernachlässigt werden sollten.“
Laut Zukin nehmen insbesondere chirurgische Eingriffe bei gynäkologischen Problemen, Leistenbrüchen, Gallenblasenentfernungen, Entfernung von Brustmyomen sowie verschiedene phlebologische Verfahren und Operationen zu.
Gleichzeitig betonte Zukin, dass „mit dem Ausbruch eines umfassenden Krieges das Gesundheitsbewusstsein der Ukrainer gesunken ist“.
„Infolgedessen stellen medizinische Experten eine Zunahme fortgeschrittener Fälle fest. Daher möchte ich betonen, dass es wichtig ist, zu verstehen, dass es besser ist, die Behandlung bestimmter Krankheiten nicht aufzuschieben“, sagte er.
Zukin stellte auch einen Anstieg der Nachfrage nach so genannten „nicht-medizinischen“ und „ästhetischen Dienstleistungen“ fest.
„In unserer Klinik machten solche Dienstleistungen schon vor der großen Invasion einen eher geringen Prozentsatz der Gesamtstruktur des medizinischen Zentrums aus, aber jetzt sind verschiedene feierliche Dienstleistungen bei der Entlassung aus der Geburtsklinik (Foto- und Videoentlassung, Galabuffet usw.) recht beliebt. Auch ästhetische gynäkologische Dienstleistungen und Massagen für Schwangere usw. erfreuen sich großer Beliebtheit“, sagte er.
Darüber hinaus wies der Experte darauf hin, dass „das Problem, das in der Ukraine jetzt an Dynamik gewinnt, der unbefriedigende Stand der Impfung von Kindern ist“.
„In einer Zeit, in der die Eltern massiv bereit sind, die Impfungen ihrer Kinder selbst zu bezahlen, hindern bestimmte bürokratische Probleme die Anbieter daran, die entsprechenden Medikamente in ausreichender Menge aus dem Ausland zu importieren“, sagte er.
Wie berichtet, ist die Zahl der medizinischen Leistungen, die den Ukrainern im Jahr 2023 im Rahmen des PHC zur Verfügung gestellt werden, sowohl im Vergleich zum letzten Jahr als auch zur Vorkriegszeit gestiegen. Im Juni lag die Zahl der Patienten, die im Rahmen der einzelnen MHI-Pakete 2021 medizinisch versorgt wurden, bei 3,06 Millionen, im Jahr 2022 bei 3,55 Millionen und im Jahr 2023 bei 4,22 Millionen.
Gleichzeitig wurden im Jahr 2023 101.101 Tausend Patienten während der Geburt medizinisch versorgt, im Jahr 2022 109.403 Tausend Patienten und im Jahr 2021 141.144 Tausend Patienten.
Das Multifunktionale Medizinische Zentrum Leleka ist eine der führenden ukrainischen Kliniken auf dem Gebiet der Geburtshilfe, Gynäkologie und allgemeinen Chirurgie. Das medizinische Zentrum arbeitet nach medizinischen Protokollen, die in der Ukraine, den USA und Westeuropa anerkannt sind. Das Leleka-Zentrum für moderne Chirurgie bietet chirurgische Gynäkologie, Mammologie, Gefäßchirurgie (Phlebologie), Proktologie und Urologie, endokrine Chirurgie, plastische, abdominale, bariatrische, ambulante Chirurgie und Endoskopie.
Im Jahr 2019 erhielt Leleka als erstes Krankenhaus in der Ukraine die JCI-Akkreditierung, einen der weltweit renommiertesten Qualitätsstandards für medizinische Einrichtungen. Der Standard basiert auf dem amerikanischen medizinischen Akkreditierungssystem für Gesundheitseinrichtungen, das auf dem Management von Patientenergebnissen basiert.
JCI International akkreditiert Krankenhäuser in Asien, Europa, dem Nahen Osten, Afrika und Südamerika und jetzt auch in der Ukraine. JCI aktualisiert seine Akkreditierungsstandards jährlich, um seine Ziele im Bereich der Patientensicherheit zu erweitern.
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Ukrainische Bauträger begrüßen die Aufstockung der Finanzierung des staatlichen Programms „Osela“ und erwarten einen Anstieg der Nachfrage nach Wohnungskäufen im Herbst.
„Die Prognose für das Programm ist mehr als positiv. Noch nie gab es in der Ukraine so günstige Bedingungen für den Erwerb von Wohnraum. Wenn die Finanzierung des Programms mindestens auf demselben Niveau wie heute gehalten wird, werden wir im Herbst einen gewissen Konsumboom erleben“, sagte Irina Michalowa, Marketingdirektorin von Alliance Novobud, gegenüber Interfax-Ukraine.
Ihr zufolge hat das Unternehmen Anfang August im Rahmen des Programms „єOsela“, das mit 3 % dotiert ist, 12 Verträge abgeschlossen, von denen 11 den Kauf von Fertigwohnungen und ein Vertrag den Kauf von Wohnungen im Bau betreffen. Im Rahmen des erweiterten Programms (7 %) gab es bisher keine Abschlüsse, aber die Zahl der von den Banken berücksichtigten Anträge ist deutlich gestiegen.
Fast jeder vierte Kunde ist eine Person, die eine Wohnung im Rahmen des Programms „єOsela“ vermitteln möchte“, – sagte Michalowa.
Der Anstieg der Anfragen seit Anfang August wird auch in der Gruppe „Kovalskaya“ festgestellt.
„Die Verträge im Rahmen des Programms in Höhe von 3 % wurden unterzeichnet, als die ersten Mittel zugewiesen wurden. Anfang August haben wir eine Zunahme der Anträge festgestellt. Die Bedingungen des Programms sind sehr interessant für Menschen, die eine Wohnung brauchen. Der Erfolg des Programms steht in direktem Zusammenhang mit dem Umfang seiner Finanzierung“, – so die Pressestelle des Bauträgers.
Gleichzeitig kann das Hindernis für die Teilnahme an dem Programm für Ukrainer die Anfangszahlung sein, die oft bis zu einem Drittel der Kosten der Wohnung ausmacht, sagt die kaufmännische Direktorin der Unternehmensgruppe DIM Elena Ryzhova.
„Bisher haben wir aus mehreren Gründen keine Massenpraxis für dieses Programm. Erstens der Mangel an Finanzmitteln, der dazu führte, dass die Antragsteller zwei bis vier Monate auf die Mittel warten mussten. Zweitens die Einschränkungen im Rahmen des Programms, die zunächst die meisten Kategorien von Bürgern betrafen, und jetzt – die Partie selbst und die Vorauszahlung. Oft verlangt die Bank die gleichen 30 Prozent. Die Menschen finden das psychologisch schwierig, so dass viele alternative Finanzierungsprogramme von Bauträgern bevorzugen“, erklärte der Experte.
Wie berichtet, im August, die Regierung und PJSC „Ukrainian Financial Housing Company“ deutlich erhöht die Finanzierung des Programms „Osela“, dank derer die monatliche Ausgabe von Darlehen wird von 0,7-0,8 Milliarden UAH auf 2 Milliarden UAH zu erhöhen, und Vorzugshypothek bis zum Ende des Jahres in der Lage sein, mindestens 10 Tausend Familien zu bekommen.
Gleichzeitig sind die Entwickler vorsichtig, was die weiteren Aussichten für die Finanzierung des Programms angeht.
„Wir haben bereits die Situation mit der Begrenzung der Finanzierung des Programms zu Beginn des Jahres gesehen. Das hat eine Welle der Unzufriedenheit bei den Teilnehmern ausgelöst. Der Kreditnehmer hat sich beworben, die Genehmigung erhalten, eine Wohnung ausgesucht, und die Transaktion kam nicht zustande, weil es keine Mittel gab. Das ist ein schlechter Präzedenzfall. Ob wir ähnliche Situationen in Zukunft vermeiden können, ist noch schwer zu sagen“, sagte Anna Laevskaya, kaufmännische Leiterin von Intergal-Bud.
Im zweiten Quartal 2023 ist nach einem Rückgang im Winterhalbjahr eine spürbare Erholung bei der Zahl der abgegebenen Medikamente zu verzeichnen, was auf einen anhaltenden Trend zu deren Anstieg im Vergleich zu den Vorjahren hindeutet, heißt es in der Pressemitteilung der Versicherungsgesellschaft „INGO“ (Kiew).
Es wird auch darauf hingewiesen, dass die Analyse der Beliebtheit von Dienstleistungen eine anhaltend erhöhte Nachfrage nach Diagnostik seit September 2022 zeigte. Gleichzeitig bleiben die Konsultationen von Ärzten auf einem stabilen Niveau ohne signifikante Veränderungen.
Die anderen Dienstleistungsgruppen machen zwar weniger als 20 % des Gesamtvolumens aus, weisen aber keine ausgeprägten Veränderungen auf, mit Ausnahme der medizinischen Untersuchungen, deren Nachfrage sich in den letzten Monaten gegenüber den vorläufigen Zahlen verdoppelt hat.
Dem Bericht zufolge wurden für die Erbringung medizinischer Dienstleistungen an ihre Kunden im zweiten Quartal 2023 110 Millionen UAH gezahlt. Der Betrag der Zahlungen für Unfallversicherungsprogramme ist ebenfalls gestiegen.
Nach Angaben der Abteilung für Personenversicherungen bleibt die durchschnittliche Zahl der Kundenkontakte auf einem ziemlich hohen Niveau – etwa 1,5 Tausend Kontakte täglich, aber etwas weniger als im Winter-Frühjahr.
JSC INGO Insurance Company verfügt über mehr als 25 Jahre Erfahrung auf dem Markt. Seit 2017 ist der Hauptaktionär des Unternehmens die ukrainische Unternehmensgruppe DCH von Oleksandr Iaroslavskyi.
Das Unternehmen verfügt über 29 Lizenzen für verschiedene Arten von Pflicht- und freiwilligen Versicherungen und bietet Versicherungsdienstleistungen für Firmen- und Privatkunden an.
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