Der ukrainische Präsident Wolodymyr Zelenskyy hat ein Gesetz unterzeichnet, das ukrainische Bürger, die 1944-1951 aus dem Gebiet der Volksrepublik Polen zwangsumgesiedelt wurden, als Deportierte anerkennt. Die entsprechende Karte des Gesetzes Nr. 4540-IX mit der Unterschrift des Präsidenten der Ukraine wurde auf der Website der Werchowna Rada veröffentlicht.
Der ukrainische Außenminister Andriy Sibiga stellte fest, dass dieses Gesetz die historische Gerechtigkeit für dieses „abscheuliche Verbrechen“ wiederherstellt.
„Der ukrainische Präsident Wolodymyr Zelenskyy hat soeben ein wichtiges Gesetz unterzeichnet, mit dem wir die Erinnerung an die 1944-1951 aus Polen zwangsdeportierten Ukrainer wiederherstellen. Dies ist ein richtiger und würdiger Schritt, der diesem schrecklichen Verbrechen historische Gerechtigkeit widerfahren lässt. Ich danke dem Präsidenten für die Unterstützung dieser Entscheidung sowie den Abgeordneten, die sie entwickelt und umgesetzt haben“, schrieb er auf seiner Facebook-Seite.
Der Minister wies darauf hin, dass „viele Zeugen dieser tragischen Ereignisse bereits verstorben sind“, aber um die Rechte „derjenigen, die noch unter uns leben, und ihrer Nachkommen“ zu schützen, garantiert die Ukraine, die gesetzlich vorgesehene Unterstützung zu leisten.
Überblick über das System der Immobilienbesteuerung in Polen für Ausländer und Gebietsansässige
Das Interesse von Ausländern, einschließlich der in der Ukraine ansässigen Personen, an polnischen Immobilien nimmt weiter zu. Gleichzeitig ist es wichtig, die Steuerlast zu berücksichtigen, die mit dem Kauf, dem Besitz und dem Verkauf von Wohnraum verbunden ist. In diesem Artikel werden wir die wichtigsten Steuern im Zusammenhang mit Immobilien in Polen sowie die aktuellen Steuersätze und Besonderheiten für Privatpersonen betrachten.
– Steuer beim Immobilienkauf: die Steuer auf zivilrechtliche Transaktionen (PCC)
Beim Kauf einer Zweitimmobilie (von einer Privatperson) ist der Käufer verpflichtet, eine PCC in Höhe von 2 % des Immobilienwerts zu zahlen.
Beispiel: eine Wohnung für 100.000 € – die Steuer beträgt 2.000 €.
Wird die Immobilie auf dem Primärmarkt (von einem Bauträger) erworben, ist keine PCC zu zahlen, aber es wird eine Mehrwertsteuer erhoben (in der Regel 8 % oder 23 %, je nach Art der Immobilie und Fläche).
Bis zu 150 m² für eine Wohnung oder 300 m² für ein Haus – 8 % MwSt.
Über diese Grenzen hinaus – 23 % MwSt. auf den Überschuss
Der Kauf ist mit notariellen Kosten verbunden: Abwicklung des Geschäfts, Eintragung ins Grundbuch, Eintragungsgebühren. Im Durchschnitt belaufen sich die zusätzlichen Kosten auf etwa 2-4 % des Preises.
– Grunderwerbsteuer (Podatek od nieruchomości)
Dies ist eine jährliche lokale Steuer, die von jedem Eigentümer gezahlt wird. Sie wird auf der Ebene der Gemeinde festgelegt und hängt von der Größe der Immobilie ab.
Höchstsätze im Jahr 2025 (jährlich vom polnischen Finanzministerium festgelegt):
Wohnungen und Häuser: bis zu 1,15 PLN pro m² (≈ 0,27 €)
Wohngrundstücke: bis zu 0,70 PLN pro m² (≈ 0,16 €)
Beispiel: eine 60 m² große Wohnung in Warschau → Steuer von ~ 16 € pro Jahr.
Wichtig: In kleineren Städten ist der Satz niedriger, in der Hauptstadt liegt er näher am Höchstsatz.
– Steuer auf Mieteinnahmen
Wenn die Immobilie vermietet wird, sind die Einkünfte steuerpflichtig. Privatpersonen können eine der folgenden Regelungen wählen:
Marktsatz (allgemeiner Einkommensteuertarif): 12 % bis zu einem Einkommen von 120.000 PLN pro Jahr und 32 % für den darüber hinausgehenden Betrag (2025)
Pauschalsatz (ryczałt): 8,5% für Einkommen bis zu 100.000 PLN und 12% auf den darüber hinausgehenden Betrag
Die ryczałt-Regelung ist bei kleinen Vermietern beliebt, insbesondere bei kurzfristigen Vermietungen.
– Kapitalertragssteuer (bei Verkauf)
Wenn Sie Ihre Immobilie früher als 5 Jahre nach dem Erwerb verkaufen, müssen Sie 19 % Kapitalertragssteuer auf den Gewinn zahlen.
Ausnahmen:
Es ist keine Steuer zu zahlen, wenn der Verkäufer die Immobilie 5 Jahre oder länger besessen hat.
Eine Steuerbefreiung ist auch möglich, wenn der gesamte Betrag für den Kauf eines neuen Hauses oder den Bau eines solchen innerhalb von 3 Jahren verwendet wird.
– Sonstige Kosten und Gebühren
Instandhaltung der Immobilie: Rechnungen für Versorgungsleistungen, Reparaturen und Verwaltungsgebühren (insbesondere in Wohnanlagen)
Müllabfuhrgebühr: wird von der Gemeinde festgelegt und hängt von der Anzahl der Bewohner ab
Gebühr für die Verwaltungsgesellschaft: zwischen 2 und 4 PLN/m² pro Monat (0,5-1 €/m²)
Das polnische System der Immobilienbesteuerung ist moderat und relativ transparent. Besondere Aufmerksamkeit sollte der PCC-Steuer auf Käufe und der Kapitalertragssteuer auf Verkäufe geschenkt werden. Für ausländische Investoren und Umsiedler ist es wichtig, die gesamte Steuerlast im Voraus zu berücksichtigen, wenn sie einen Kauf oder eine Miete planen.
relocation.com.ua empfiehlt, vor der Transaktion einen polnischen Steuerberater oder Rechtsanwalt zu konsultieren, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden und die steuerlichen Folgen zu optimieren.
In den Monaten Januar bis Juni 2025 exportierte die Ukraine 24.406 Tonnen Honig, was 1,9-mal weniger ist als im gleichen Zeitraum des Jahres 2024, als 48.113 Tonnen dieses Produkts auf die Außenmärkte geliefert wurden. Nach den von der Staatlichen Zollbehörde (GTS) veröffentlichten Statistiken beliefen sich die Einnahmen aus dem Verkauf von Honig im angegebenen Zeitraum auf 53,261 Mio. USD, was einem Rückgang von 41,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht, als die Einnahmen 91,417 Mio. USD betrugen.
Zu den drei größten Importeuren von ukrainischem Honig im Zeitraum Januar bis Juni 2025 gehörten Deutschland mit einem Anteil von 22,86 % der Einkäufe im Wert von 12,177 Mio. USD, Spanien mit 10,83 % bzw. 5,769 Mio. USD und Polen mit 9,77 % bzw. 5,2 Mio. USD.
Im gleichen Zeitraum des Vorjahres waren Deutschland (25,76 % im Wert von 23,546 Mio. USD) und Polen (10,16 % im Wert von 9,288 Mio. USD) sowie die USA (15,27 % im Wert von 13,955 Mio. USD) die aktivsten Importeure von Zucker aus der Ukraine.
Fast die Hälfte aller polnischen Unternehmen, die von Ukrainern gegründet wurden, wurden während des großen Krieges eröffnet
Nach Angaben des polnischen Unternehmensregisters Krajowy Rejestr Sądowy (KRS) waren Anfang Juli 2025 rund 30.000 von Ukrainern gegründete Unternehmen in Polen registriert. Fast die Hälfte davon wurde nach Beginn des großen Krieges gegründet. Die meisten ukrainischen Unternehmen sind in drei Woiwodschaften konzentriert: Mazowieckie (insbesondere Warschau), Małopolskie (Krakau und Umgebung) und Dolnośląskie (Breslau und Umgebung).
29 044 Unternehmen, deren Endbegünstigte ukrainische Staatsbürger sind, sind derzeit in Polen registriert. Fast die Hälfte davon wurde von Ukrainern seit Beginn des Krieges gegründet – 13.014 Unternehmen. Insgesamt wurden in den letzten 3,5 Jahren 208.251 Unternehmen in Polen gegründet. 6 % der neuen Unternehmen entfallen in diesem Zeitraum auf Ukrainer.
Die meisten Unternehmen wurden 2022 von Ukrainern registriert – 4780 Unternehmen. Das ist ein Drittel mehr als 2021.
Am häufigsten registrieren Ukrainer eine Entsprechung der ukrainischen GmbH – spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – 27 656 oder 95 % aller ukrainischen Unternehmen in Polen.
Auch die Zahl der von Ukrainern in Polen gegründeten Wohltätigkeitsorganisationen ist deutlich gestiegen: Seit 2022 haben Ukrainer 486 Stiftungen gegründet. Das sind viermal mehr als vor Beginn der groß angelegten.
Die meisten ukrainischen Unternehmen sind in drei Woiwodschaften konzentriert: Mazowieckie (insbesondere Warschau) – 11.568 Unternehmen, Małopolskie (Krakau und Umgebung) – 3.200 Unternehmen und Dolnośląskie (Breslau und Umgebung) – 3.019.
Die meisten ukrainischen Unternehmen, die nach Beginn der umfassenden Kriegshandlungen in Polen von Ukrainern registriert wurden, sind Kleinunternehmen. Fast 10.000 Unternehmen haben ein Stammkapital von weniger als 10.000 Zloty. Nur 133 Unternehmen verfügen über ein Kapital von mehr als 500.000 Zloty.
Insgesamt beläuft sich das Kapital aller ukrainischen Unternehmen im polnischen Register auf über 7,34 Milliarden Zloty. Davon entfallen 533 Millionen Zloty auf Unternehmen, die nach Beginn der vollständigen Invasion gegründet wurden. Es ist anzumerken, dass zwar 45 % der Unternehmen nach Kriegsbeginn gegründet wurden, ihr Gesamtkapital jedoch 12-mal geringer ist als das der ukrainischen Unternehmen in Polen vor dem Krieg.
Wir erinnern daran, dass die Ukrainer im Jahr 2024 fast 1,65 Mrd. Zloty (414 Mio. USD) an Einkommenssteuern und Körperschaftssteuern an den polnischen Staatshaushalt gezahlt haben, wie das Analysezentrum des internationalen Arbeitsvermittlungsunternehmens Gremi Personal unter Berufung auf das polnische Finanzministerium mitteilte.
https://opendatabot.ua/analytics/ukrainian-business-in-Poland
Polen wird ab dem 1. November 2025 die Aufnahme ukrainischer Flüchtlinge in Sammelunterkünften einstellen, mit Ausnahme von Angehörigen sogenannter geschützter Gruppen: Rentner, schwangere Frauen und Menschen mit Behinderungen. Dies berichtet der polnische Rundfunk unter Berufung auf einen Beschluss des polnischen Ministerrats vom 16. Juli.
Laut der Pressesprecherin der Woiwodschaft Masowien, Joanna Bahanek, hat jeder ukrainische Staatsbürger Anspruch auf eine kostenlose Unterkunft in Notunterkünften für 120 Tage nach seiner Ankunft in Polen. Nach Ablauf dieser Frist beginnt eine Phase der finanziellen Beteiligung, d. h. der Zuzahlungen für Unterkunft und Verpflegung.
„Bereits mehr als die Hälfte der Bewohner von Sammelunterkünften zahlen einen Teil ihrer Unterkunftskosten selbst. Nach dem 1. November werden diese Unterkünfte ausschließlich für ältere Menschen, Schwangere und Menschen mit Behinderungen zur Verfügung stehen“, erklärte Bahanek.
Nach Angaben der Behörden leben derzeit etwa 3.000 Ukrainer in der Woiwodschaft Masowien, während nur etwa 1.000 Plätze zur Verfügung stehen.
Für die übrigen Bürger der Ukraine planen die polnischen Behörden die Einführung des Programms „Wspólnie do niezależności“ („Gemeinsam zur Unabhängigkeit“), das Folgendes vorsieht:
Es wird erwartet, dass das Programm eine schrittweise Anpassung und den Übergang vom System der staatlichen Unterstützung zu einem Modell des selbstständigen Lebens ermöglichen wird.
In Polen findet am Sonntag die zweite Runde der Präsidentschaftswahlen statt. Die Polen wählen ihren Staatschef aus zwei Kandidaten: dem Warschauer Bürgermeister Rafal Trzaskowski und dem Vertreter der oppositionellen konservativen Partei „Recht und Gerechtigkeit“, Karol Nawrocki, dem Leiter des Instituts für Nationales Gedenken.
In Polen wurden die Wahllokale um 7 Uhr morgens geöffnet, die Wahl endet um 21 Uhr.
In der ersten Runde der aktuellen Präsidentschaftswahlen gaben 67,31 % der Wahlberechtigten ihre Stimme ab.
Eine Woche vor den Wahlen bezeichnete der polnische Ministerpräsident Donald Tusk die Äußerung des Präsidentschaftskandidaten Nawrocki, dass Polen niemals den Beitritt der Ukraine zur NATO unterstützen werde, als Landesverrat.
Zuvor hatte das Analysezentrum Experts Club eine Videoanalyse zu den wichtigsten Wahlen der Welt im Jahr 2025 veröffentlicht, die Sie hier im Detail sehen können:
https://youtu.be/u1NMbFCCRx0?si=6L76qeuNamxg6py1
