Das Investmentinstrument des Entwicklers Standard One – S1 REIT – hat die erste Million Dividenden ausgezahlt, wie die Pressestelle des Fonds mitteilt.
Es wird präzisiert, dass die Gesamtdividende, die die Investoren des Fonds „S1 VDNG” für den Zeitraum von April bis Dezember 2025 erhalten haben, fast 1,026 Millionen betrug, was nach Abzug der Steuern 914,8 Tausend UAH entsprach.
„Das Beispiel von S1 REIT beweist, dass der Wohnungsvermietungssektor in Kiew sehr profitabel ist. Die hohe Rentabilität bleibt auch unter transparenten Arbeitsbedingungen ohne den Einsatz „grauer” Schemata zur Optimierung der Steuerlast erhalten. Dank unserer Arbeit haben wir nicht nur den Investoren die rechtzeitige Auszahlung der Dividenden gesichert, sondern auch den Staatshaushalt um mehr als 71.000 UAH aufgestockt und fast 40.000 UAH Militärsteuer gezahlt”, sagte Viktor Boichuk, kaufmännischer Direktor von S1 REIT, dessen Worte in der Mitteilung zitiert werden.
Ab September 2025 werden die Dividenden an die Investoren des Fonds „S1 VDNG“ monatlich ausgezahlt. Die Höhe der Ausschüttungen hängt von den Ergebnissen des Fonds im vorangegangenen Zeitraum ab. Die Kennzahlen werden auf der Grundlage der tatsächlichen Mieteinnahmen aus den Immobilien des Fonds gebildet und spiegeln die stabile Performance der Vermögenswerte unter den Marktbedingungen wider. So erreichte die Rendite für Investoren im November auf Jahresbasis 9,1 % in US-Dollar, was über der geplanten Rendite von 8,2 % in dieser Währung liegt.
Wie berichtet, kündigte der auf Build-to-Rent-Projekte spezialisierte Kiewer Bauträger Standard One im April dieses Jahres die Einführung eines neuen Produkts an – S1 REIT. Dabei handelt es sich um ein Anlageinstrument, das es ermöglicht, Miteigentümer von Quadratmetern in den Renditeobjekten von S1 zu werden, ohne die Vermögenswerte persönlich verwalten zu müssen. Derzeit gibt es bei S1 REIT zwei offene Fonds: „S1 VDNG” und S1 Obolon. Das Vermögen des Fonds S1 VDNG besteht aus Wohnungen im Renditeobjekt S1 VDNG in Kiew. Das Gebäude ist seit 2019 in Betrieb. Nach Schätzungen des Entwicklers Standard One liegt die Auslastung des Objekts durch Mieter bei 99 %.
Standard One (S1) ist ein Full-Service-Entwicklungsunternehmen, das seit 2016 das Segment der Renditeimmobilien (Build-to-Rent) in Kiew entwickelt. Zum Portfolio gehören das abgeschlossene Projekt „S1 VDNG” und die neuen Gebäude S1 Obolon, S1 Terminal, „S1 Nyvky” und „S1 Poznyaki”.
Kiew bleibt laut Alexander Ovcharenko, Mitinhaber von Standard One, der stabilste Standort für die Entwicklung von Investitions- und Mietprojekten in der Ukraine.
In den letzten Jahren konzentrieren sich inländische Investoren auf den Markt für Renditeimmobilien, der sich rasch professionalisiert. Es werden verschiedene Kategorien von Renditeimmobilien angeboten – von Wohnimmobilien in Kiew bis hin zu Resortformaten in den Karpaten und auf Bali. Ovcharenko ist von den Vorteilen der Projekte in der Hauptstadt nach dem Build-to-Rent-Modell (Gebäude, die für eine langfristige Vermietung errichtet und verwaltet werden) überzeugt.
„Standard One war das erste Unternehmen, das ein vollwertiges Wohnprojekt für Renditeimmobilien auf dem ukrainischen Markt gestartet hat. Als wir unser erstes Objekt nach dem Build-to-Rent-Modell gebaut haben, haben wir zu 100 % bewiesen, dass es auch auf unserem Markt effektiv funktionieren kann“, betonte er während der Diskussion „Renditeimmobilien: Strategien der Marktführer“ auf dem „Invest Forum: Immobilien“, das am 27. November in Kiew stattfand.
Seinen Angaben zufolge erzielte das Projekt S1 VDNG während der Bauphase eine jährliche Mietrendite von 10 % und eine Kapitalisierung von 48 %. Dieses Ergebnis, das Investoren für weitere Objekte des Unternehmens attraktiv macht, konnte dank einer Reihe von Maßnahmen erreicht werden. Es wurde eine eigene Gesellschaft zur Verwaltung von Renditeimmobilien gegründet, eine Online-Plattform für die Vermietung eingerichtet und Servicestandards entwickelt, damit Investoren vorhersehbare Erträge und Mieter Komfort und Sicherheit erhalten.
„Unsere Betriebsgesellschaft S1 Property nimmt sowohl Mietern als auch Investoren alle Sorgen ab. Wir haben unsere eigenen Standards für einen 24/7-Hotelservice entwickelt“, sagt Ovcharenko.
Der Experte wies darauf hin, dass die Qualität des Managements ein entscheidender Bestandteil eines erfolgreichen Geschäftsmodells ist. Aus diesem Grund investiert Standard One in Technik, zuverlässige Materialien, standardisierten Service und Sicherheit, denn schließlich ist es der Bauträger als Eigentümer dieser Immobilie, der das Gebäude betreiben und bei Bedarf reparieren muss.
Gemäß seinem Geschäftsmodell ist Standard One ausschließlich in der Hauptstadt tätig und konzentriert sich auf den Bau in den für Mieter attraktivsten Lagen Kiews: in der Nähe der U-Bahn, mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und Erholungsgebieten. Das Unternehmen bietet einen Service auf Hotelniveau, eine komfortable Immobilienverwaltung, ergonomische Wohnungen, Energieunabhängigkeit und Sicherheit. Dies sorgt für eine langfristige Nachfrage und eine hohe Auslastung. Aber auch insgesamt ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Hauptstadt nicht zurückgegangen, sondern zeigt ein stetiges Wachstum.
„Derzeit haben wir fast keine Leerstände, unsere Auslastung liegt bei 99 %. Und unser Format ist nicht saisonabhängig: Die Menschen müssen sowohl im Herbst als auch im Sommer und im Winter wohnen“, sagt er.
Einer der wichtigsten Markttrends ist REIT (Real Estate Investment Trust – Immobilieninvestmentfonds). „Dank REIT können Sie in rentable Wohnimmobilien investieren, ohne eine Wohnung zu kaufen. Für 122.000 Griwna können Sie die gleiche Rendite erzielen wie der Eigentümer einer ganzen Wohnung. Und das bringt Ihnen einen stabilen Gewinn. Das ist keine Hypothese, sondern eine Bestätigung. Die Ergebnisse unseres S1 REIT sind besser als erwartet. Derzeit liegt die Rendite bei 8,4 % in Fremdwährung“, so Ovcharenko.
Was die Entwicklungspläne betrifft, so wird derzeit das Netzwerk von Renditeobjekten erweitert, drei neue Projekte befinden sich in der Umsetzungsphase. S1 Obolon und S1 Poznyaki werden nach dem Standardmodell „Build-to-Rent“ betrieben, während S1 Terminal über Serviced Apartments für Short-Stay-/Mid-Stay-Zwecke (Kurz- und Mittelfristvermietung) verfügen wird. Darüber hinaus plant das Unternehmen, in Zukunft einen REIT auf den Markt zu bringen, bei dem der Fonds ein ganzes Gebäude besitzen wird.
Standard One (S1) ist ein Full-Cycle-Entwicklungsunternehmen, das seit 2016 den Bereich der Renditeimmobilien (Build-to-Rent) in Kiew entwickelt. Im Portfolio befinden sich das abgeschlossene Projekt „S1 VDNG“ und die neuen Gebäude S1 Obolon, S1 Terminal, „S1 Nyvky“ und „S1 Poznyaki“.
Der Projektentwickler Standard One hat den Start eines neuen Investitions- und Wohnprojekts in Kiew angekündigt: S1 Poznyaki, ein Apartmenthaus mit 756 Wohnungen am linken Ufer des Flusses Dnipro, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
„S1 Poznyaki ist unser neues und bisher größtes Projekt. Wir erweitern unser Netzwerk von Apartmenthäusern und erreichen eine neue Größenordnung in Kiew“, wird Nadezhda Rybakova, Commercial Director von Standard One, in der Pressemitteilung zitiert.
Sie wies darauf hin, dass das Projekt auf dem „Build-to-Rent“-Modell basiert, das bereits seit vielen Jahren im ersten Gebäude der Kette, dem S1 VDNH, angewendet wird. Das Gebäude wurde mit dem Schwerpunkt auf Liquidität konzipiert. Die meisten Wohnungen sind kompakte Studios, die auf dem Mietmarkt sehr gefragt sind.
Die prognostizierte Rendite liegt bei 8-12% p.a. in Dollar, und das Kapitalisierungspotenzial über die Bauzeit von 2-3 Jahren beträgt bis zu 40% in lokaler Währung.
S1 Poznyaki befindet sich im Stadtteil Poznyaki des Kiewer Bezirks Darnytskyi. Das Gebäude hat 24 Stockwerke: Die ersten beiden umfassen 7 Tausend Quadratmeter Gewerbefläche, und die Stockwerke 3 bis 24 umfassen 756 Mietwohnungen. Etwa 80 % der Wohnungen sind Einzimmerwohnungen mit Studios von 35 m² Größe.
Die Wohnungen werden in White-Box-Bauweise errichtet und sind bei Übergabe möbliert und vermietet. Alle betrieblichen Verpflichtungen werden von S1 Property, einer internen Hausverwaltungsgesellschaft, übernommen, wie z. B. Reinigung, Reparaturen, Installation von Geräten, Mietersuche, Vertragsunterzeichnung, Überwachung des Zustands der Wohnungen und Verwaltung. Alles läuft über einen einzigen Dienst.
Das Gebäude wird über einen Generator verfügen, der im Bedarfsfall Strom liefert, und über einen eigenen Dachkessel, der Wasser und Wärme liefert. Vor allem bei Stromausfällen bleibt das Haus zwei Tage lang völlig autonom. Es gibt einen Gästeparkplatz für 360 Autos. Der Komplex ist mit einem Schutzraum und einem Zugangskontroll- und Videoüberwachungssystem sowie mit einem physischen Sicherheitsdienst ausgestattet.
Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Poznyaki 2-3 Minuten zu Fuß, in der Nähe des Sribnyi Kol-Sees mit Spazierwegen, einem Park, einer Uferpromenade und Sportplätzen. Im Umkreis von wenigen Minuten befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Cafés und alle notwendigen Infrastrukturen für ein komfortables Leben.
Die rund 500 m² große Lobby verfügt über Coworking- und Lounge-Bereiche sowie einen eigenen Kinoraum. Es wurden verschiedene Formate von Gemeinschaftsräumen geschaffen, es gibt ein Fitnessstudio sowie Räume für Fitness, Pilates, Yoga und TRX. Für den Haushaltsbedarf gibt es eine Waschküche.
Gewerberäume sind für einen Supermarkt, ein Café, eine Pizzeria, eine Apotheke, einen Zahnarzt und Büroräume vorgesehen.
Standard One (S1) ist ein vollstufiges Entwicklungsunternehmen, das seit 2016 das Build-to-Rent-Segment in Kiew erschließt. Zum Portfolio gehören das fertiggestellte Projekt S1 VDNH sowie die Neubauten S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Nyvky und S1 Poznyaki.
In seiner Rede auf der LUN-Konferenz 2025 teilte Oleksandr Ovcharenko, Miteigentümer von Standard One, seine Vision von der Entwicklung des ukrainischen Immobilienmarktes.
Seiner Meinung nach wird die Zahl der Projekte weiter zurückgehen, und Bauträger sollten sich darauf konzentrieren, Produkte zu schaffen, die einen vorhersehbaren Cashflow bieten und das Vertrauen der Investoren stärken.
„Wir werden eine Rückkehr des Vertrauens der Käufer und Investoren erleben. Die Investoren werden jedoch anspruchsvoller und suchen nach einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Preis, Fläche, Qualität, Produktreife und vor allem einer vorhersehbaren Rentabilität und Amortisation“, so Ovcharenko.
Er betonte, dass nicht derjenige Bauträger gewinnen wird, der billig verkauft, sondern derjenige, der den Wert, für den der Investor zahlen soll, transparent erklärt und kommuniziert. Schließlich werden die Preise aufgrund der hohen Produktionskosten weiter steigen. Heute gibt es ein gewisses Ungleichgewicht auf dem Markt: wenn die Produktionskosten schneller steigen als der Verkaufspreis. Dies zwingt viele Bauträger, den Start neuer Projekte vorübergehend auszusetzen und auf bessere Bedingungen zu warten.
Trotz der schwierigen Situation sieht der Miteigentümer von Standard One die Aussicht, dass Massen- und institutionelle Anleger allmählich auf den Markt zurückkehren.
„Wenn ein Produkt auf den Markt kommt, das eine Kapitalisierung mit einem Vermietungsansatz verbindet und einen stabilen Cashflow bieten kann, stößt es bei den Investoren auf großes Interesse. Aus diesem Grund war Standard One der erste in der Ukraine, der Projekte im Build-to-Rent-Format erforschte und umsetzte“, so Oleksandr Ovcharenko.
Ein weiteres Thema der Diskussion war die Baufinanzierung. Oleksandr Ovcharenko zufolge ist eine Querfinanzierung der erste Schritt zum Bankrott, weshalb Standard One diesen Ansatz aufgegeben hat. Das Projekt nutzt sein eigenes Finanzierungssystem, insbesondere durch Ratenzahlungsprogramme, da die Käufer zunehmend flexible und loyale Bedingungen erwarten.
In diesem Jahr hat Standard One ein neues Produkt auf den Markt gebracht – S1 REIT. Dabei handelt es sich um ein firmeneigenes Investmentvehikel, das seine Absatzquellen durch die Beschaffung von Mitteln über kollektive Anlageinstitute diversifiziert. Es bietet den Anlegern die Möglichkeit, gewinnbringend in ein liquides Produkt zu investieren oder, nachdem sie eine bestimmte Anzahl von Zertifikaten angesammelt haben, diese gegen eine Wohnung einzutauschen. Dadurch werden die Anlagemöglichkeiten für verschiedene Kategorien von Anlegern erweitert.
Zum Vergleich:
Standard One (S1) ist ein Full-Cycle-Entwicklungsunternehmen, das seit 2016 das Build-to-Rent-Segment in Kiew entwickelt. Zum Portfolio gehören das abgeschlossene Projekt S1 VDNH und die Neubauten S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Nyvky.
Das „Build-to-Rent“-Segment gewinnt in der Ukraine an Dynamik. Trotz der schwierigen Kriegsbedingungen gibt es in den Projekten von Standard One keinen Leerstand und eine durchschnittliche Rendite von etwa 20 % pro Jahr in Dollar, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
„Wir schaffen ein bewährtes Finanzmodell, das unseren Investoren ein stabiles und vorhersehbares Einkommen ermöglicht. Wir bauen alle unsere Immobilien nach demselben Konzept. Die Investoren folgen uns von Projekt zu Projekt, weil sie echte Renditen sehen“, sagte Standard One-Miteigentümer Oleksandr Ovcharenko im Real Estate Code-Podcast.
Ihm zufolge liegt die durchschnittliche Rendite der Projekte von Standard One aufgrund der steigenden Immobilienpreise und Mieteinnahmen derzeit bei etwa 20 % pro Jahr in Dollar, wobei die Kapitalisierung berücksichtigt wird.
Er sagte, dass das Unternehmen vor dem Bau in Kiew die Erfahrungen des US-amerikanischen, österreichischen und polnischen Marktes studiert hat, wie Gebäude mit gut durchdachter Infrastruktur und Dienstleistungen erstellt und verwaltet werden.
„Als wir ihren Ansatz studierten, richteten wir nach unserer Rückkehr ein Mini-Labor in Kiew ein. Eine Art „Testwohnung“ in voller Größe. Wir füllten sie mit Möbeln und Geräten und richteten alles so ein, dass die künftigen Bewohner ein komfortables Zuhause vorfinden würden. Ich denke, das ist uns gelungen. Wir bieten jetzt ein stabiles Einkommen für die Investoren und ein hohes Maß an Komfort für unsere Bewohner. Das Portfolio des Unternehmens wächst“, sagt Ovcharenko.
Das erste Build-to-Rent-Projekt von Standard One war S1 VDNH, das 2019 in der Nähe der U-Bahn-Station Vystavochny Tsentr in Kiew fertiggestellt wurde. Alle 660 Wohnungen wurden mit fertigen Reparaturen und Möbeln an die Investoren übergeben. Eine eigens gegründete Verwaltungsgesellschaft, S1 Property, übernahm die operativen Prozesse: Mietersuche, rechtliche Unterstützung und 24/7-Service für die Bewohner. Derzeit liegt die Belegungsrate des Komplexes bei 99 %, und es dauert nur wenige Tage, um einen Mieter zu finden.
Mit Blick auf die Bedürfnisse der Bewohner richtet Standard One große Co-Working-Lounges ein, entwickelt Service-Infrastrukturen in der Nähe der Gebäude und führt innovative technische Lösungen in den Gebäuden selbst ein. So wird beispielsweise eines der neuen Projekte des Unternehmens mit geothermischen Wärmepumpen ausgestattet, die die Heizkosten erheblich senken und das Gebäude autonom machen.
Laut Ovcharenko lässt Standard One die Tradition der Kiewer Apartmenthäuser wieder aufleben, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts die Stadt mit hochwertigem Wohnraum und einem stabilen Einkommen für Investoren versorgten: „Wir verbinden das historische Erbe mit internationalen Praktiken und modernen Technologien“, betont Ovcharenko.
Standard One (S1) ist ein Full-Cycle-Entwicklungsunternehmen, das seit 2016 das Build-to-Rent-Segment in Kiew erschließt. Das Portfolio umfasst das abgeschlossene Projekt S1 VDNH sowie die Neubauten S1 Obolon, S1 Terminal und S1 Nyvky.
Der Anteil der Investoren, die erneut Zertifikate des Fonds S1 REIT des Bauträgers Standard One kaufen, ist in den fünf Monaten seit Auflegung des Fonds auf 43 % gestiegen, teilte die Pressestelle des Projekts mit.
„Wir haben Investoren die Möglichkeit eingeräumt, ihre Gewinne durch eine Erhöhung ihres Anteils zu steigern. Die Mindestinvestitionssumme entspricht dem Wert eines Zertifikats, also etwas mehr als 1.000 UAH. Aber trotz unserer Erwartungen liegt der durchschnittliche Wiederverkaufswert deutlich höher – bei fast 90.000 UAH”, sagte Viktor Boichuk, kaufmännischer Direktor von S1 REIT, in einer Pressemitteilung.
Er merkte an, dass derzeit die überwiegende Mehrheit der Investoren Menschen mit Erfahrung im Investmentbereich sind, die bereits über ein bestimmtes Portfolio an Vermögenswerten verfügen.
„S1 REIT bietet ihnen die Möglichkeit, ihr Portfolio mit einem relativ geringen Betrag zu diversifizieren. In den ersten Wochen unserer Arbeit befanden sich die Investoren in einer „Kennenlernphase“ und informierten sich über uns und unser Angebot. Jetzt sehen wir, wie ihr Vertrauen wächst“, fügte Boichuk hinzu.
Er fügte hinzu, dass das Projekt skaliert werden soll, indem es ein neues Publikum anspricht – diejenigen Ukrainer, die aufgrund mangelnder Kenntnisse oder fehlenden Startkapitals noch keine Erfahrung mit Investitionen haben.
„Der entscheidende Vorteil von S1 REIT ist seine Zugänglichkeit. Die Einstiegsschwelle liegt bei umgerechnet 3.000 US-Dollar, was deutlich unter den Anfangsinvestitionen auf dem Immobilienmarkt in Kiew liegt“, betonte der Top-Manager.
Wie berichtet, kündigte der Kiewer Bauträger Standard One, der sich auf Build-to-Rent-Projekte spezialisiert hat, im April dieses Jahres die Einführung eines neuen Produkts an – S1 REIT. Dabei handelt es sich um ein Anlageinstrument, das es ermöglicht, Miteigentümer von Quadratmetern in den rentablen S1-Gebäuden zu werden, ohne die Vermögenswerte persönlich verwalten zu müssen. Derzeit gibt es bei S1 REIT zwei offene Fonds: „S1 VDNH“ mit einer geplanten Rendite von 8,2 % p. a. in US-Dollar und „S1 Obolon“ mit einer Rendite von bis zu 10 % p. a.
