Der Anteil der Investoren, die erneut Zertifikate des Fonds S1 REIT des Bauträgers Standard One kaufen, ist in den fünf Monaten seit Auflegung des Fonds auf 43 % gestiegen, teilte die Pressestelle des Projekts mit.
„Wir haben Investoren die Möglichkeit eingeräumt, ihre Gewinne durch eine Erhöhung ihres Anteils zu steigern. Die Mindestinvestitionssumme entspricht dem Wert eines Zertifikats, also etwas mehr als 1.000 UAH. Aber trotz unserer Erwartungen liegt der durchschnittliche Wiederverkaufswert deutlich höher – bei fast 90.000 UAH”, sagte Viktor Boichuk, kaufmännischer Direktor von S1 REIT, in einer Pressemitteilung.
Er merkte an, dass derzeit die überwiegende Mehrheit der Investoren Menschen mit Erfahrung im Investmentbereich sind, die bereits über ein bestimmtes Portfolio an Vermögenswerten verfügen.
„S1 REIT bietet ihnen die Möglichkeit, ihr Portfolio mit einem relativ geringen Betrag zu diversifizieren. In den ersten Wochen unserer Arbeit befanden sich die Investoren in einer „Kennenlernphase“ und informierten sich über uns und unser Angebot. Jetzt sehen wir, wie ihr Vertrauen wächst“, fügte Boichuk hinzu.
Er fügte hinzu, dass das Projekt skaliert werden soll, indem es ein neues Publikum anspricht – diejenigen Ukrainer, die aufgrund mangelnder Kenntnisse oder fehlenden Startkapitals noch keine Erfahrung mit Investitionen haben.
„Der entscheidende Vorteil von S1 REIT ist seine Zugänglichkeit. Die Einstiegsschwelle liegt bei umgerechnet 3.000 US-Dollar, was deutlich unter den Anfangsinvestitionen auf dem Immobilienmarkt in Kiew liegt“, betonte der Top-Manager.
Wie berichtet, kündigte der Kiewer Bauträger Standard One, der sich auf Build-to-Rent-Projekte spezialisiert hat, im April dieses Jahres die Einführung eines neuen Produkts an – S1 REIT. Dabei handelt es sich um ein Anlageinstrument, das es ermöglicht, Miteigentümer von Quadratmetern in den rentablen S1-Gebäuden zu werden, ohne die Vermögenswerte persönlich verwalten zu müssen. Derzeit gibt es bei S1 REIT zwei offene Fonds: „S1 VDNH“ mit einer geplanten Rendite von 8,2 % p. a. in US-Dollar und „S1 Obolon“ mit einer Rendite von bis zu 10 % p. a.
Standard One, ein auf Build-to-Rent-Projekte spezialisiertes Unternehmen, hat die Einführung eines neuen Produkts S1 REIT angekündigt, das die Möglichkeit bietet, Miteigentümer von Quadratmetern in S1-Wohngebäuden zu werden, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
„Wir sind die ersten in der Ukraine, die das Konzept von Einkommenshäusern im Build-to-Rent-Format entwickelt und umgesetzt haben. Dies ist ein erstklassiger Service für Mieter und Investoren. Erstere erhalten einen hochwertigen Wohnraum mit Hoteldienstleistungen, letztere ein stabiles passives Einkommen, das keine Beteiligung am Prozess der Objektverwaltung erfordert. Das Pilotprojekt von S1 VDNG ab 2019 beweist den Erfolg eines solchen Modells, da die Belegungsrate im Gebäude 99 % erreicht“, erklärt Sergey Fitel, CEO von Standard One.
Ihm zufolge ist S1 REIT ein Schritt der Skalierung eines bestehenden Konzepts. Bei einem REIT (Real Estate Investment Trust, IF-U) muss man nur einen Betrag investieren, der den ungefähren Kosten für einen Quadratmeter entspricht, um in das Projekt einzusteigen. Der REIT ermöglicht nicht nur einen einfachen Einstieg in die Investition, sondern auch einen bequemen Ausstieg, falls erforderlich. Das Unternehmen schafft auch eine geschlossene Gemeinschaft für Investoren, in der sie ihre Erfahrungen austauschen können.
Sie können Quadratmeter für Investitionen in das erste Projekt von Standard One – S1 VDNG – kaufen. Bereits fertiggestellt und von Mietern belegt, mit fast Null Leerstand, ermöglicht es Investoren, von 8,2% in der Währung zu erhalten. Der S1 Obolon-Fonds soll ebenfalls bald auf den Markt kommen, mit einer prognostizierten Rendite von 10 Prozent in der Währung.
„ Immobilien-Investmentfonds sind bereits auf dem Markt, ihr Erfolg bestätigt die Nachfrage nach solchen Instrumenten. Während früher eine beträchtliche Geldsumme erforderlich war, um in Immobilien zu investieren, steht diese Möglichkeit jetzt vielen offen, da die Investitionsschwelle minimal geworden ist“, fügt Fitel hinzu.
Laut Oleg Bondar, CEO von S1 REIT, wird die Liquidität des Projekts durch die hohe Nachfrage nach Immobilien von Standard One sichergestellt. Im Allgemeinen ist der Wohnungsmietmarkt in der Ukraine und insbesondere in Kiew sehr aktiv, die Nachfrage steigt und die Mietpreise nehmen zu. Im Jahr 2024 betrug der Anstieg des durchschnittlichen Mietpreises für eine Einzimmerwohnung in der Hauptstadt 21% in Währung. Unter diesen Bedingungen wird die Investition in Mietwohnungen noch attraktiver.
„Die potenzielle Kapazität des Marktes ist enorm. Vor allem im Segment der neuen Qualitätswohnungen. Je besser die Infrastruktur und je mehr Vorteile ein Projekt hat, desto höher ist sein Preis. Solche Objekte wie S1 bieten eine stabile Rentabilität ohne ‚Ausfallzeiten’“, fasst Standard One CEO zusammen.
S1 ist ein Projekt der Entwicklungsgesellschaft KDD Ukraine, S1 VDNG Projekt ist seit 2019 in Betrieb, drei weitere Projekte sind in der Pipeline.
