Relocation hat eine Analyse des Wohnungsmarktes in Albanien im ersten Halbjahr 2025 durchgeführt. Im Jahr 2025 normalisiert sich der Markt nach den äußerst turbulenten Jahren 2022–2024. Es wurden weniger Baugenehmigungen erteilt, der Anstieg der Baukosten hat sich verlangsamt, die Preise in der Hauptstadt haben sich stabilisiert, an der Küste bleiben sie auf einem hohen Niveau. Der Anteil der Transaktionen mit ausländischer Beteiligung liegt laut der letzten Umfrage der Bank von Albanien (Daten für H2’2024) bei etwa einem Fünftel im Halbjahr, und zum Jahresende 2024 beliefen sich ihre Investitionen auf über 380 Millionen Euro.
Baugenehmigungen. Im ersten Quartal 2025 wurden 258 Genehmigungen für Neubauten erteilt (-17 % im Jahresvergleich). Dies ist ein Zeichen für die Vorsicht der Bauträger nach den Rekordjahren und ein Faktor, der das Angebot in den Jahren 2025-2026 dämpft (wir warten auf die Daten für das zweite Quartal).
Baukosten. Der Index der Wohnbaukosten (INSTAT) stieg im ersten Quartal 2025 um 1,0 % im Jahresvergleich – deutlich langsamer als vor einem Jahr (3,4 % im Jahresvergleich), was den Preisdruck durch Materialien und Arbeiten teilweise mindert.
Preise: Hauptstadt vs. Küste
Nach Angaben der Bank von Albanien (letzte veröffentlichte Marktumfrage, H2’2024) entfielen etwa 18 % der verkauften Wohnungen in Albanien auf nicht ansässige Käufer, von denen ≈77 % EU-Bürger waren. Dies ist auch für das erste Halbjahr 2025 ein wichtiger Richtwert: Der Anteil ausländischer Käufer bleibt insbesondere in den Küstengemeinden deutlich sichtbar.
In der Struktur der Transaktionen wird ein erheblicher Teil durch Hypothekarkredite finanziert, aber der Anteil der Barzahlungen bleibt in den Urlaubsgebieten hoch.
Mieten und Rentabilität
Ausländische Käufer
Was die Prognosen angeht, wird das Angebot moderat wachsen. Was die Preise angeht, wird es eine gleichmäßigere Dynamik in der Hauptstadt und eine höhere saisonale Volatilität an der Küste geben. Die Nachfrage von Nicht-Residenten wird anhalten, insbesondere in Küstenorten und bei Projekten mit Mietmodell.
Quelle: http://relocation.com.ua/analysis-of-the-housing-market-in-albania-in-the-first-half-of-2025/
Zahlungsprogramme mit verlängerten Laufzeiten von Bauträgern sind bei Immobilienkäufern sehr gefragt und stellen eine Alternative zu staatlichen Hypothekenprogrammen dar, teilten ukrainische Bauträger der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
„In den Jahren 2024-2025 beobachten wir einen Anstieg des Anteils der Kunden, die sich für eine langfristige zinslose Ratenzahlung von KAN Development entscheiden. Dies hängt mit der zunehmenden Zuversicht der Käufer in die Zukunft zusammen, insbesondere angesichts der verbesserten Sicherheitslage in Kiew. Die Programme „eOselya” und „eVidnovlyannya” haben bislang nur einen begrenzten Einfluss auf unsere Verkäufe. Die meisten Kunden entscheiden sich für andere Finanzlösungen, insbesondere für unsere eigenen Programme”, teilte die Pressestelle von KAN Development mit.
In den letzten Jahren steigt die Nachfrage nach längeren Ratenzahlungsfristen, stellte Irina Mikhaleva, SMO Alliance Novobud, fest. Darüber hinaus bieten Bauträger Programme mit reduzierter Anzahlung an.
„Zu Beginn der Bauarbeiten können wir längere Ratenzahlungsfristen anbieten – 12, 24 oder 36 Monate. Denn in der Regel wird die Ratenzahlung bis zur Inbetriebnahme des Projekts gewährt. Außerdem gibt es häufig Anfragen von Käufern nach einer Verringerung der Anzahlung: Diese kann zwischen 10 % und 50 % betragen“, so die Expertin.
Die internen Ratenzahlungsprogramme der Gruppe „Kovalskaya“ bieten einen festen Quadratmeterpreis für bis zu fünf Jahre mit einer ersten Rate in Höhe von 30 % des Kaufpreises. Nach Angaben des Unternehmens wird individuell auf die Bedürfnisse der Käufer eingegangen.
„Die Ratenzahlungen sind flexibler geworden: Wenn ein Kunde erkennt, dass er die monatlichen Zahlungen nicht leisten kann, sind wir offen für Gespräche und bereit, gemeinsam eine passende Lösung zu finden. Es kann ein individueller Zeitplan vereinbart werden, beispielsweise eine Verlängerung der Ratenzahlungsfrist, eine vorübergehende Verringerung der Raten mit anschließender Rückkehr zu den Standardzahlungen, eine Umstrukturierung oder ein Umzug in eine andere Wohnung oder ein anderes Bauprojekt“, erklärte der Bauträger.
Das Unternehmen „RIEL“ bietet Käufern im zweiten Startkomplex des Hauptstadtprojekts Brother die Möglichkeit, Wohnungen auf Raten bis zur Inbetriebnahme des Objekts im zweiten Quartal 2028 zu erwerben, sagte die Koordinatorin der Verkaufsabteilungen von „RIEL“ in Lemberg, Alla Chipak. Darüber hinaus wurde in einigen Wohnkomplexen die Anzahlung auf 10 % des Wohnungspreises gesenkt.
Angesichts der Beliebtheit der Option „Renovierung durch den Bauträger“ bietet „Intergal-Bud“ auch die Möglichkeit, die Renovierungskosten zusammen mit der Wohnung in Raten zu bezahlen, erklärte der stellvertretende kaufmännische Direktor von „Intergal-Bud“, Anatolij Kovrizhenko.
Wie die DIM-Unternehmensgruppe mitteilte, sind die Kreditprogramme des Bauträgers mit verlängerten Laufzeiten eine Alternative zu staatlichen Hypothekenprogrammen mit Kreditlimits. So gibt es im Unternehmen eigene Finanzierungsprogramme, bei denen die Anzahlung 30 % des Kaufpreises beträgt und die Laufzeit bis zu fünf Jahre beträgt.
Darüber hinaus gibt es ein langfristiges Ratenzahlungsprogramm von DIM mit einer Laufzeit von bis zu 10 Jahren.
„Anfang Juni haben wir ein langfristiges Ratenzahlungsprogramm in Griwna mit einer Laufzeit von 10 Jahren und der Möglichkeit der vorzeitigen Rückzahlung Festschreibung des Preises in Griwna, Festlegung des Quadratmeterpreises im Vertrag, ohne Bindung an den Wechselkurs oder das Preiswachstum auf dem Markt, mit einem festen Zinssatz von 10 % p. a. in Griwna und einer ersten Rate von 30 %. Es war geplant, das Programm als Pilotprojekt für zwei Monate zu starten und in großen Wohnanlagen wie „Metropolis“, „Lucky Land“ und „Park Lake City“ zu testen. Wir haben jedoch ziemlich viele Anfragen von Käufern erhalten, die zu tatsächlichen Geschäften geführt haben, sodass wir das Programm bis zum Ende des Sommers fortgesetzt haben“, erklärte Alexander Nasiukowski, geschäftsführender Gesellschafter von DIM.
Im Juli 2025 belegten Ukrainer laut Angaben des türkischen Statistikinstituts (TÜİK) den vierten Platz unter den ausländischen Immobilienkäufern in der Türkei.
An der Spitze standen russische Staatsbürger mit 315 Transaktionen. An zweiter Stelle lagen iranische Staatsbürger (152 Transaktionen) und an dritter Stelle deutsche Staatsbürger (135 Transaktionen).
Ukrainer erwarben im Juli 134 Immobilienobjekte und belegten damit den vierten Platz in der Rangliste. Die ersten fünf Plätze werden von irakischen Staatsangehörigen mit 120 Transaktionen abgeschlossen.
Ebenfalls unter den Top Ten sind Aserbaidschan (93 Transaktionen), Kasachstan (65 Transaktionen), Saudi-Arabien (64 Transaktionen), Palästina (52 Transaktionen) und China (51 Transaktionen).
Dabei ist anzumerken, dass im Vormonat – im Juni 2025 – Bürger der Ukraine den zweiten Platz beim Kauf von Wohnimmobilien in der Türkei einnahmen und nur den Russen den Vortritt lassen mussten.
Nach Angaben des TÜİK zieht der türkische Immobilienmarkt weiterhin ausländische Käufer an, wobei sich die Verteilung der führenden Nationalitäten von Monat zu Monat je nach Tourismussaison, Preisschwankungen und Investitionsinteressen deutlich verändert.
Die indirekten Kosten für den Bau von Wohnraum in der Ukraine sind im zweiten Quartal 2025 um 2,8 % gegenüber dem Vorquartal und um 14,3 % gegenüber dem entsprechenden Quartal 2024 gestiegen. Dies geht aus den vom Ministerium für Entwicklung der Gemeinden und Territorien (Minrazvitia) genehmigten Indikatoren für die indirekten Baukosten in den Regionen der Ukraine hervor.
Das entsprechende Dokument legt die indirekten Indikatoren für die Baukosten fest, die zum 1. Juli 2025 berechnet wurden. Demnach liegt der Durchschnittswert in der Ukraine bei 25,3 Tausend UAH/m², während er am 1. Juli 2024 noch bei 22,2 Tausend UAH/m² lag.
Nach Angaben des Ministeriums stieg die indirekte Baukosten für 1 m² Wohnraum in Kiew im zweiten Quartal auf 29,6 Tausend UAH, in der Region Kiew auf 25,3 Tausend UAH, in der Region Lemberg auf 25,2 Tausend UAH, in der Region Transkarpatien auf 22 Tausend UAH, in der Region Iwano-Frankiwsk auf 22,8 Tausend UAH, in der Region Odessa auf 24,3 Tausend UAH und in der Region Dnipropetrowsk auf 24,6 Tausend UAH. Hohe Werte wurden auch in den Regionen Charkiw und Donezk mit 26,6 Tausend UAH/m² verzeichnet.
Der starke Rückgang des Euribor-Interbankenzinssatzes um 0,25 Prozentpunkte im Juni 2024 und weitere Lockerungen haben die Kosten für Hypothekarkredite gesenkt. Dies brachte Käufer zurück auf den Markt, insbesondere große Familien und Investoren.
Nach dem winterlichen Rückgang war bereits im Januar ein unerwarteter Anstieg der Transaktionen zu beobachten: Die Zahl der verfügbaren Objekte ging um mehr als ein Drittel zurück, und in einigen Marktsegmenten kam es zu Engpässen. Dies war ein Signal für eine Erholung der Nachfrage.
Neue Gesetzesänderungen haben die Refinanzierungsbedingungen erleichtert – eine Reihe von Gebühren wurde abgeschafft und die Provisionsschwelle gesenkt. Dies hat Hausbesitzer, die bereit sind, ihre Kreditbedingungen zu ändern, aktiviert.
Die Anmietung von Wohnraum zur Vermeidung extremer Risiken wird zu einer Lebensentscheidung – Mieten ist nicht mehr nur eine vorübergehende Maßnahme, sondern eine echte Alternative zum Kauf. Cafés, Coworking und städtische Dienstleistungen haben das Mieten in eine neue Kategorie erhoben.
Lettische Staatsbürger investieren weiterhin in Wohnimmobilien im Ausland, insbesondere in Südeuropa, und ausländische Investoren werden vom wachsenden Mietmarkt angezogen – allerdings hat die staatliche Regulierung in einigen Ländern bereits Beschränkungen für Kurzzeitmieten eingeführt.
In den Regionen wird aktiv Mietwohnraum gebaut (ALTUM-Projekte). Allerdings ist der Wohnungsmangel in Städten wie Ventspils, Cēsis und Jūrmala nach wie vor ein Problem.
Schätzungen zufolge wird bis Ende des Jahres ein durchschnittlicher Anstieg der Immobilienpreise in Lettland zwischen 3 und 7 % erwartet. So könnte beispielsweise eine 60 m² große Wohnung in Riga für 150.000 € auf 154.500 bis 160.500 € steigen.
Aufschlüsselung nach Immobilientypen:
Objekttyp Wachstumsprognose
Studio (30 m², 75.000 €) bis 77.250-80.250
Wohnung (75 m², 200.000 €) bis 206.000-214.000
Penthouse (100 m², 500.000 €) bis 515.000-535.000
Wo ist der größte Preisanstieg zu erwarten?
Das Ministerkabinett entwickelt Vorzugsprogramme für Sozialmietwohnungen und Mietverträge mit Kaufrecht, um den vom Krieg betroffenen Ukrainern Wohnraum zur Verfügung zu stellen, so die Erste Stellvertretende Ministerpräsidentin und Wirtschaftsministerin Julia Swiridenko.
„Wir bemühen uns, verschiedene Instrumente zu entwickeln, um den Ukrainern erschwinglichen Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Deshalb entwickeln wir jetzt neben erschwinglichen Hypotheken zusätzliche Programme für erschwingliche Mieten – rent-to-own und Sozialmiete. Das Wichtigste für uns ist, den Menschen eine dauerhafte Wohnung zu bieten. Diese Prozesse tragen auch zur Bildung einer nachhaltigen Wirtschaft bei, die sich im Einklang mit anderen Volkswirtschaften der Europäischen Union entwickelt“, wurde sie in der Pressemitteilung zitiert.
Ihr zufolge wird Ukrfinzhytlo, das koordinierende Unternehmen des eHouse-Programms, an der Umsetzung der Programme beteiligt sein. Svyrydenko wies darauf hin, dass der Staat in diesem Jahr das Kapital des Unternehmens um 20 Mrd. UAH aufstocken wird, zusätzlich zu den 50 Mrd. UAH, die zuvor durch inländische Staatsanleihen finanziert wurden.
Diese Mittel werden es dem Unternehmen ermöglichen, im Jahr 2024 12.000 und im Jahr 2025 23.000 Anleihen im Gesamtwert von 56,6 Mrd. UAH auszugeben, heißt es in der Erklärung.
Wie berichtet, überstieg das Volumen der im Rahmen von eHouse vergebenen Vorzugshypothekendarlehen UAH 10 Milliarden für 6,7 Tausend Familien.
Das eHouse-Programm für erschwingliche Hypothekarkredite wurde im Oktober 2022 in der Ukraine eingeführt. Vertragsbedienstete der ukrainischen Streitkräfte, Angestellte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, Beschäftigte des Gesundheitswesens, Lehrkräfte und Forscher können eine vergünstigte Hypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten beantragen. Ab dem 1. August 2023 können Kriegsveteranen, Kämpfer, Binnenvertriebene und Bürger, die keine größere Wohnung als die Standardfläche besitzen, das eHouse-Programm zu einem Zinssatz von 7 % beantragen.
