El precio medio de la vivienda en Portugal alcanzó máximos históricos en 2025 debido a la demanda sostenida y la oferta limitada, y los analistas esperan que los precios sigan subiendo en 2026, a pesar de las duras condiciones de accesibilidad.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de Portugal, en octubre de 2025 la mediana de la valoración bancaria de la vivienda superó por primera vez el umbral de los 2000 euros por metro cuadrado y se situó en torno a los 2025 euros por metro cuadrado, un 17,7 % más que un año antes. Esto supone más de un año consecutivo de crecimiento anual de dos dígitos en el valor de la vivienda.
El segmento de los apartamentos se encarece más rápidamente que el de las villas: según las estimaciones de Global Property Guide, la mediana de la valoración bancaria de los apartamentos alcanzó los 2345 euros por metro cuadrado (+22,1 % interanual), mientras que la de las villas fue de 1472 euros por metro cuadrado (+11,8 %). Los precios más altos se registran en la aglomeración del Gran Lisboa y en la región turística del Algarve.
Según el portal Idealista, en noviembre de 2025, el precio medio de venta de la vivienda en el país alcanzó unos 3000 euros por metro cuadrado (+7,8 % en un año). Al mismo tiempo:
Lisboa sigue siendo el mercado más caro, con una media de 5914 euros por metro cuadrado (+4 % en un año).
En Oporto, el precio medio es de unos 3908 euros por metro cuadrado (+5,9 % en un año).
Las regiones del interior (el centro y parte del Alentejo) son considerablemente más baratas: en muchos municipios, los precios oscilan entre 1400 y 1700 euros por metro cuadrado, mientras que, según estudios locales, los distritos más asequibles del país ofrecen viviendas a partir de 800-900 euros por metro cuadrado.
Al cierre de 2024, el índice de precios de la vivienda (HPI) del INE subió un 9,1 %, con un aumento del 9,7 % en las viviendas existentes y del 7,5 % en las nuevas. En términos reales (ajustados a la inflación), los precios han aumentado de forma ininterrumpida desde 2013 y, durante este tiempo, han subido más de un 80 %, lo que supone un aumento notablemente superior al de la vecina España.
El mercado sigue siendo muy activo. En el primer semestre de 2025 se vendieron en Portugal 84 247 viviendas, un 20 % más que en el mismo periodo de 2024. Las ventas de viviendas de segunda mano ascendieron a 67 578 (+20,6 % interanual), y las de viviendas nuevas, a 16 669 (+17,7 %).
El 95 % de las transacciones correspondieron a compradores con residencia fiscal en Portugal (alrededor de 80 000 propiedades, +21,9 % interanual). Los extranjeros (tanto de la UE como de terceros países) adquirieron 4205 propiedades, un 7,2 % menos que el año anterior. Los expertos atribuyen la disminución de la proporción de extranjeros a las reformas: la abolición de los «visados dorados» para inversiones en bienes inmuebles y el fin del régimen fiscal preferencial para residentes no habituales a partir de 2024, lo que ha reducido los incentivos fiscales para los inversores extranjeros.
Al mismo tiempo, en 2024 se registró un récord en el volumen de transacciones: solo en el tercer trimestre de 2024 se vendieron viviendas por valor de 9050 millones de euros (+28 % interanual), mientras que el 93,5 % de los compradores eran residentes en Portugal y la proporción de extranjeros era de alrededor del 6,5 %.
La oferta sigue siendo el punto débil del mercado. En el primer semestre de 2025 se completaron 13 244 nuevas viviendas en el país, solo un 4,9 % más que el año anterior, lo que está muy por debajo del ritmo de aumento del número de transacciones. Al mismo tiempo, el volumen de permisos de construcción concedidos está aumentando drásticamente: en los primeros seis meses de 2025 se concedieron 21 057 licencias para nuevas viviendas (+28,8 % interanual), lo que refleja el aumento de la confianza de los promotores y la aceleración prevista en la entrega de nuevas viviendas en los próximos años.
Según las estimaciones de BPI Research, es muy probable que el aumento de los precios de la vivienda en Portugal continúe en 2026. Esto se debe tanto a la estabilidad del mercado laboral, el empleo récord y el aumento de los salarios reales, que sostienen el poder adquisitivo de los hogares, como a la estabilización de los tipos de interés en la zona euro en niveles «neutros» tras un período de fuerte endurecimiento. Los analistas esperan que, con el conjunto actual de factores, los precios en 2026 crezcan a un ritmo superior a la media europea, aunque probablemente más lentamente que las cifras de dos dígitos de 2024-2025 (podría tratarse de un aumento de un solo dígito alto, siempre que no se produzcan nuevas crisis en la zona euro). Esto mantendrá el interés de los inversores, pero seguirá ejerciendo presión sobre la accesibilidad de la vivienda para la población local, especialmente en las grandes ciudades y en la costa.
El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) ha aumentado en 1,63 millones de toneladas la previsión de las exportaciones mundiales de maíz para la campaña comercial 2025-2026, hasta alcanzar los 205,10 millones de toneladas, a pesar de la reducción prevista de los suministros ucranianos.
Según el informe de diciembre, con el aumento de las exportaciones mundiales, la estimación de los remanentes mundiales de maíz, por el contrario, se ha reducido en 2,19 millones de toneladas, hasta los 279,15 millones de toneladas, lo que refleja un uso más activo del grano y el mantenimiento de un equilibrio bastante tenso entre la oferta y la demanda.
Para Ucrania, el USDA ha revisado a la baja la previsión de la cosecha de maíz, de 32 millones de toneladas a 29 millones de toneladas, debido a la reducción de la superficie sembrada y del rendimiento, así como a las difíciles condiciones meteorológicas durante la cosecha. La previsión de exportación se ha reducido de 24,5 millones de toneladas a 23 millones de toneladas, la de consumo interno, de 7 millones de toneladas a 6 millones de toneladas, y la de existencias remanentes, de 1,55 millones de toneladas a 0,85 millones de toneladas. Esto significa que el crecimiento adicional de las exportaciones mundiales de maíz se verá impulsado por otros grandes actores del mercado.
En su informe de diciembre, el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) aumentó en 1,5 millones de toneladas la previsión de las exportaciones mundiales de trigo para el año comercial 2025-2026, hasta alcanzar los 218,71 millones de toneladas.
Al mismo tiempo, el USDA elevó la estimación de las existencias mundiales de trigo al final de la temporada en 3,44 millones de toneladas, hasta alcanzar los 274,87 millones de toneladas, lo que indica una cierta relajación de la tensión en el mercado mundial.
En lo que respecta a Ucrania, el departamento mantuvo la estimación de la cosecha de trigo en 23 millones de toneladas, pero redujo la previsión de sus exportaciones de 15 millones de toneladas a 14,5 millones de toneladas debido al aumento del consumo interno de 7,1 millones de toneladas a 7,6 millones de toneladas. Esto significa que la mayor parte del trigo ucraniano se destinará al mercado interno, mientras que el crecimiento de las exportaciones globales lo proporcionarán otros países proveedores.
La construcción, con un indicador del 31,5 %, fue el sector que más contribuyó al crecimiento del PIB de Ucrania en el tercer trimestre de 2025, que según datos preliminares fue del 2,1 %, informó el jueves el Servicio Estatal de Estadística.
Según sus estimaciones del PIB por el método de producción, el crecimiento fue del 15,1 % en la administración pública, del 6,7 % en el suministro de electricidad, gas, vapor y aire acondicionado, del 2,6 % en el comercio mayorista y minorista y la reparación de vehículos de motor, y del 2,2 % en la educación.
En el cálculo del PIB por el método de uso final (o por gastos), que muestra a qué se destinaron los recursos en la economía (consumo, inversión o servicios públicos, el principal crecimiento del PIB en el tercer trimestre de 2025 lo generaron los gastos del sector de la administración pública general (12,2 %) y la acumulación bruta de capital fijo (o, en términos más sencillos, la inversión) (11,5 %).
Además, el gasto final de los hogares en consumo aumentó un 6,7 %, según señaló la Oficina Estatal de Estadística.
«En el tercer trimestre se produjeron cambios significativos en la estructura: se reforzaron notablemente las finanzas públicas, las inversiones en capital fijo y el gasto de los hogares en consumo. Desde el punto de vista productivo, los principales motores fueron la construcción, el sector de la administración pública, la energía, el comercio y la educación. Fueron precisamente estos los que conformaron la dinámica positiva del trimestre», señaló el vicepresidente de la Oficina Estatal de Estadística, Igor Gonchar.
La víspera, la Oficina Estatal de Estadística informó de que el PIB real de Ucrania en el tercer trimestre de 2025 creció un 2,1 % en comparación con el tercer trimestre de 2024, mientras que en el segundo trimestre de este año el indicador similar fue del 0,8 % y en el primero, del 0,9 %.
Como se informó, a finales de octubre, el Banco Nacional también estimó el crecimiento del PIB real de Ucrania en el tercer trimestre de 2025 frente al mismo período del año anterior en un 2,1 %, mientras que anteriormente lo había pronosticado en un 2,4 %.
Según la previsión actualizada, la estimación del crecimiento del PIB real en el cuarto trimestre de este año se ha revisado a la baja, del 3,5 % en julio al 3,4 %.
En general, el Banco Nacional ha rebajado la previsión de crecimiento del PIB en 2025 del 2,1 % al 1,9 % debido al déficit energético, la destrucción de las instalaciones de producción de gas y la escasez de mano de obra, y para 2026, del 2,3 % al 2 %. La previsión de inflación para este año se ha mejorado del 9,7 % al 9,2 %, mientras que para el próximo año se ha mantenido en el 6,6 %.
El 18 de diciembre de 2025, en Kiev, en el Hyatt Regency Kyiv, se celebrará la ceremonia de los Ukrainian Building Awards 2025, el evento más importante del sector, que determina los líderes clave del mercado de la construcción y el desarrollo inmobiliario en Ucrania.
El organizador del evento es el grupo de medios DMNTR, un equipo con 25 años de experiencia en la creación de foros empresariales y premios nacionales que reúnen a promotores, arquitectos, fabricantes, inversores y gestores a nivel estatal.
Se espera la asistencia de más de 1500 invitados y la presencia de los principales medios de comunicación ucranianos.
Idea principal de 2025
«Líderes de la reconstrucción. Influencia. Calidad. Reputación».
El premio se centra en identificar a las empresas y personalidades que están estableciendo nuevos estándares en el mercado: desde la arquitectura y la promoción inmobiliaria hasta las inversiones, las infraestructuras y el diseño.
Los Ukrainian Building Awards son un indicador de confianza, reputación y contribución real al desarrollo del país.
Puntos clave del programa
Enfoque inversor
Nuevas oportunidades para financiar proyectos, motores de la economía y enfoques para atraer capital internacional.
Evolución del promotor
Cómo cambiará el papel del promotor en 2025-2026: de la gestión de riesgos a la creación de valor para la sociedad.
Estrategia de recursos y competitividad
Las empresas comparten prácticas que permiten escalar incluso en tiempos de incertidumbre.
Arquitectura y urbanismo del futuro
Una mirada a la reconstrucción: autenticidad, contexto, tecnología, sinergia entre generaciones.
La reputación como capital clave
Por qué 2025 cambió definitivamente las reglas del juego en las comunicaciones, las relaciones públicas y la confianza del mercado.
Forme parte de los Ukrainian Building Awards, un espacio profesional donde se definen los estándares de 2026.
Es un lugar donde las empresas se dan a conocer, establecen asociaciones que influyen en el mercado y obtienen un reconocimiento que tiene peso para los inversores, los clientes y la comunidad mediática.
El premio no es solo una ceremonia, sino un espacio de estatus y contenido, donde cada actuación y cada nominación dan forma al futuro del sector.
Estructura del evento
Fecha: 18 de diciembre de 2025
Lugar: Hyatt Regency Kyiv, calle Alli Tarasova, 5
Formato: evento presencial, conferencia + ceremonia de entrega de premios
Hora: 11:00-22:00
10:00-12:00: registro de invitados y networking matutino
12:00-18:00 — Conferencia, que incluye:
18:00-22:00 — Ceremonia de entrega de los premios Ukrainian Building Awards 2025
Entrega de premios en tres bloques:
Parte final: cena festiva y actuación del grupo SKY.
Por qué merece la pena asistir
Cómo participar
La inscripción está disponible en la página web oficial: www.ubc-ua.info/uba
Contactos de los organizadores:
Grupo de medios DMNTR
Teléfono: +38 (044) 461 91 28
Correo electrónico: info@dom-i.kiev.ua
Ukrainian Building Awards 2025: un espacio donde se forma la reputación del futuro y se determinan las empresas que construyen la nueva Ucrania.
Únase para estar entre los que establecen las reglas del juego en el sector.
El grupo de medios DMNTR es un equipo con 25 años de experiencia en la creación de eventos profesionales para el público del sector de la arquitectura, la construcción y la inversión. Entre los proyectos clave se encuentran:
— Congreso de la Construcción de Ucrania
— Congreso de Inversiones de Ucrania
— Concurso nacional «Interior del año»
— Ukraine Urban Awards
— Premio de arquitectura y desarrollo «Creador del año»
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El 4 de diciembre se celebró en Kiev el foro Petroleum&LPG Ukraine 2025, un encuentro habitual de los operadores del mercado de productos petrolíferos de Ucrania. La conferencia reunió a 280 delegados de 120 empresas del sector de los combustibles, representantes de organismos estatales y empresas. El organizador del foro fue el grupo consultivo «A-95».
Uno de los temas principales de la conferencia fue la cooperación internacional. En el debate participaron representantes del Ministerio de Energía de Ucrania, la empresa estatal Naftogaz de Ucrania, Ukrnafta y la empresa energética polaca ORLEN S.A. Como señaló el director de la oficina de estrategia y transformación estratégica de ORLEN S.A., Robert Kwiatkowski, Ucrania es una dirección estratégica para las actividades actuales y el desarrollo de la empresa.
«Entendemos que si no ayudamos a Ucrania, esto podría ser nuestro mayor error», declaró el alto directivo polaco.
Actualmente, ORLEN es el mayor proveedor de productos petrolíferos ligeros de Ucrania: según datos del grupo consultor «A-95», en 2023-2025 el suministro de gasolina se triplicó y el de gasóleo se multiplicó por 1,5. La empresa también es un importante proveedor de betún para carreteras, lubricantes y productos petroquímicos.
El presidente del consejo de administración de Naftogaz de Ucrania, Serhiy Koretsky, valoró muy positivamente la cooperación de la empresa con el grupo polaco.
«ORLEN se ha integrado tan profundamente en el mercado ucraniano que, tarde o temprano, es probable que la empresa adquiera activos propios en Ucrania», declaró el presidente de la empresa, que está desarrollando activamente la cooperación con el grupo polaco en la importación de GNL y en otros ámbitos.
Según el viceministro de Energía, Mykola Kolisnyk, la integración en la UE es la garantía del desarrollo a largo plazo del mercado ucraniano de combustibles. Señaló que la transición del mercado ucraniano de combustibles a las normas de la UE requiere la introducción de normas medioambientales estrictas y enfoques modernos para el tratamiento de los residuos de productos petrolíferos.
Se dedicó una sesión especial a la disciplina fiscal, en la que participó una nutrida delegación de altos funcionarios del Servicio Estatal de Impuestos, encabezada por la presidenta en funciones, Lesya Karnaukh. Ella dio prioridad a la comunicación pública con los participantes en el foro, que tuvieron la oportunidad única de formular cualquier pregunta. El mayor interés se centró en el mecanismo por el que las empresas entran en la lista de «riesgosas», así como en los enfoques de los fiscales respecto a las normas de pago de impuestos.
«Sin la interacción con el mercado, que busca condiciones justas, no podremos trabajar de manera eficaz. No somos un órgano punitivo, nuestro objetivo es determinar de manera justa las obligaciones fiscales», declaró Lesya Karnaukh tras la comunicación.
Por su parte, en «A-95» calcularon que, en 2023-2025, el pago de impuestos operativos por parte de las mayores redes de estaciones de servicio se duplicó con creces, hasta alcanzar casi 10 000 millones de jrivnias.
Entre otros temas, en Petroleum&LPG Ukraine 2025 también se debatió en profundidad el desarrollo de la infraestructura marítima y ferroviaria después de la guerra, la creación de reservas de productos petrolíferos, el desarrollo de la industria del bioetanol y el uso de gasolinas con contenido de alcohol, la electrificación y la ampliación de la actividad no relacionada con los combustibles de las estaciones de servicio.
«El mercado de los combustibles sigue siendo el sector energético más resistente gracias a la reestructuración integral de la geografía y la logística de los suministros en 2022. A pesar de los constantes bombardeos y pérdidas, las empresas de este mercado son un apoyo fiable para los consumidores y el Estado, ya que garantizan un suministro estable de combustible y pagan impuestos que aumentan año tras año», declaró el moderador del evento, Serhiy Kuyun, director del grupo consultivo «A-95».
Los socios de la conferencia fueron, como es tradicional, los mayores operadores del mercado: ORLEN S.A., JSC «Ukrnafta», OKKO, UNIMOT S.A. (Polonia), UPG, Kemexon (Suiza), «AT Energo Trade», Western Fuel and Energy Company, AGTG (Suiza).
El foro Petroleum&LPG Ukraine 2025 se celebra anualmente desde 2023 por el grupo consultivo «A-95». De 2009 a 2019, la empresa organizó la conferencia Petroleum Ukraine, y de 2010 a 2020, la LPG Ukraine.
En 2022 también se inauguró en Varsovia el foro anual Petroleum Ukraine. Warsaw, que es uno de los mayores eventos de Europa del Este dedicados al mercado de los combustibles para motores.
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