En Uzhhorod ha comenzado la construcción de un nuevo parque comercial en la carretera Kiev-Chop, cuya inauguración está prevista para el verano de 2026, según ha informado la consultora Retail & Development Advisor (RDA), agente exclusivo del proyecto.
«Las obras de construcción del proyecto ya han comenzado. En la primera fase del proyecto se construirá un parque comercial de 3500 m² y una zona deportiva con campos de fútbol y pistas de pádel, mientras que la segunda fase prevé la construcción de instalaciones auxiliares», explicó el director general de RDA, Andriy Lototsky.
Este parque comercial se construirá en la carretera de circunvalación de la ciudad, en la carretera de importancia internacional Kiev-Chop. Esta ubicación se caracteriza por su cómoda conexión de transporte y su alto tráfico de vehículos (alrededor de 45 000 coches al día). Cerca del parque comercial se prevé un aparcamiento con 120 plazas.
RDA ya ha iniciado el proceso de intermediación del objeto comercial. Entre los inquilinos del parque comercial habrá tiendas de artículos para el hogar, ropa y calzado deportivo, así como operadores de moda, según el comunicado.
Según Lototsky, ya en mayo del próximo año se prevé ceder los locales en alquiler para que los operadores comerciales los adapten, y la inauguración oficial del parque está prevista para agosto de 2026.
Retail & Development Advisor (RDA) es una empresa consultora ucraniana fundada en 2013. Ofrece una gama completa de servicios en el ámbito de los inmuebles comerciales y de oficinas. Ofrece servicios de desarrollo de conceptos arquitectónicos, corretaje, gestión inmobiliaria, externalización del departamento de desarrollo/alquiler de centros comerciales y análisis de mercado.
Kiev mantiene su estatus como la ubicación más estable para el desarrollo de proyectos de inversión en alquiler en Ucrania, según el copropietario de Standard One, Alexander Ovcharenko.
En los últimos años, la atención de los inversores nacionales se ha centrado en el mercado inmobiliario rentable, que se está profesionalizando rápidamente. Se ofrecen diferentes categorías de inmuebles rentables, desde viviendas en Kiev hasta complejos turísticos en los Cárpatos y Bali. Ovcharenko está convencido de las ventajas de los proyectos de la capital basados en el modelo build-to-rent (edificios construidos y gestionados para alquiler a largo plazo).
«Standard One se convirtió en la primera empresa en lanzar un proyecto residencial completo de inmuebles de renta en el mercado ucraniano. Cuando construimos nuestro primer proyecto según el modelo build-to-rent, demostramos al 100 % que puede funcionar eficazmente en nuestro mercado», subrayó durante el debate «Inmobiliaria de renta: estrategias de los líderes» en el «Invest Forum: Inmobiliaria», que tuvo lugar el 27 de noviembre en Kiev.
Según él, el proyecto S1 VDNG demostró un 10 % anual de alquiler y un 48 % de capitalización durante la construcción. Este resultado, que atrae a los inversores a los siguientes proyectos de la empresa, se logró gracias a un conjunto de medidas. Se creó una empresa propia para la gestión de inmuebles rentables, una plataforma online para el alquiler y se desarrollaron estándares de servicio para que los inversores obtuvieran los ingresos previstos y los inquilinos, comodidad y seguridad.
«Nuestra empresa operativa S1 Property elimina por completo todas las preocupaciones tanto de los inquilinos como de los inversores. Hemos desarrollado nuestros propios estándares de servicio de tipo hotelero 24/7», afirma Ovcharenko.
El experto señaló que la calidad de la gestión es un componente crítico de un modelo de negocio exitoso. Por eso Standard One invierte en ingeniería, materiales fiables, servicio estandarizado y seguridad, ya que es el promotor, como propietario de estos inmuebles, quien tendrá que explotar el edificio y repararlo en caso necesario.
De acuerdo con su modelo de negocio, Standard One opera exclusivamente en la capital y se centra en la construcción en las ubicaciones más atractivas para los inquilinos de Kiev: cerca del metro, con una infraestructura desarrollada y zonas recreativas. La empresa ofrece un servicio de nivel hotelero, una gestión cómoda de los inmuebles, apartamentos ergonómicos, independencia energética y seguridad. Esto genera una demanda a largo plazo y una alta ocupación. Pero, en general, la demanda de viviendas de alquiler en la capital no ha disminuido, sino que muestra un crecimiento constante.
«A día de hoy, nuestra tasa de desocupación es casi nula, con una ocupación del 99 %. Además, nuestro formato no es estacional: la gente necesita vivir tanto en otoño como en verano y en invierno», afirma.
Una de las tendencias clave del mercado es el REIT (Real Estate Investment Trust, fondo de inversión inmobiliaria). «Gracias al REIT, se puede invertir en inmuebles residenciales rentables sin tener que comprar un apartamento. Por 122 000 hryvnias, puedes obtener la misma rentabilidad que el propietario de un apartamento completo. Y esto te reportará beneficios estables. No es una hipótesis, es una realidad. Los resultados de nuestro S1 REIT son mejores de lo que esperábamos. A día de hoy, representan un 8,4 % de la moneda», informó Ovcharenko.
En cuanto a los planes de desarrollo, actualmente se está ampliando la red de edificios de alquiler y se están llevando a cabo tres nuevos proyectos. S1 Obolon y S1 Poznyaki funcionarán según el modelo estándar build-to-rent, mientras que S1 Terminal contará con apartamentos con servicios para estancias cortas y medias (alquiler a corto y medio plazo). Además, en el futuro, la empresa tiene previsto lanzar al mercado un REIT, en el que el fondo será propietario de todo el edificio.
Standard One (S1) es una empresa promotora inmobiliaria de ciclo completo que, desde 2016, desarrolla el segmento de inmuebles de alquiler (build-to-rent) en Kiev. En su cartera se encuentran el proyecto terminado «S1 VDNG» y los nuevos edificios S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Nivki» y «S1 Poznyaki».
A partir del 1 de enero de 2026, Georgia introducirá el requisito obligatorio de disponer de un seguro médico para todos los ciudadanos extranjeros que crucen la frontera del país. Así lo han comunicado la Administración Nacional de Turismo de Georgia y los medios de comunicación locales, citando la Ley de Turismo actualizada.
A partir de esa fecha, los turistas extranjeros deberán disponer de una póliza de seguro médico y de accidentes, redactada en georgiano o en inglés, al entrar en el país. El documento deberá ser válido desde el momento en que se cruce la frontera y cubrir todo el período de estancia en Georgia.
Según las explicaciones de las compañías de seguros y los operadores turísticos, los parámetros mínimos de cobertura incluyen el pago de servicios ambulatorios de urgencia por un importe no inferior a 5000 dólares y de tratamiento hospitalario por un importe no inferior a 30 000 dólares, incluyendo los riesgos de accidentes, lesiones, enfermedades repentinas, evacuación médica y repatriación. En varios documentos también aparece como referencia el importe mínimo del seguro equivalente a 30 000 laris, pero en el mercado para no residentes se utiliza como referencia básica el umbral de 30 000 dólares estadounidenses.
En caso de no disponer de una póliza válida, se aplicará una multa de 300 laris (unos 110 dólares), y el servicio de fronteras podrá, a su discreción, ofrecer la posibilidad de contratar un seguro in situ o denegar la entrada. Las nuevas normas se aplican a todos los ciudadanos extranjeros, independientemente de su nacionalidad y forma de entrada, según subrayan los medios de comunicación georgianos e internacionales.
Los operadores turísticos señalan que la novedad tendrá mayor relevancia práctica para los viajeros independientes que reservan vuelos y alojamiento sin paquetes turísticos.
El Banco Europeo de Inversiones (BEI) ha aprobado un proyecto por el que concederá a ProCredit Bank (Kiev) una garantía parcial de cartera por valor de 7 millones de euros, lo que permitirá a la entidad financiera conceder hasta 35 millones de euros en créditos a microempresas y pequeñas y medianas empresas (pymes).
Según se indica en el sitio web del BEI, la garantía se inscribe en el marco del programa EU4Business Guarantee Facility II, cuyo mecanismo tiene por objeto mejorar las condiciones de crédito para las empresas, en particular reduciendo los requisitos de garantía y bajando los tipos de interés, lo que debería ampliar el acceso a la financiación para las MIPYMES en Ucrania.
Como se ha informado, EU4Business Guarantee Facility II es un programa en el marco del cual el BEI proporciona a los bancos ucranianos garantías parciales de cartera para ampliar la concesión de créditos a las MIPYMES. Su objetivo es facilitar el acceso de estas empresas a la financiación mediante la mejora de las condiciones de los préstamos. El volumen total del programa se estima en 300 millones de euros, de los cuales 40 millones corresponden a garantías del BEI. El proyecto fue aprobado el 5 de mayo de 2025.
ProCredit Bank forma parte del grupo bancario ProCredit Holding AG (Alemania), que posee el 100 % de sus acciones. Según datos del Banco Nacional, a 1 de octubre de este año ocupaba el decimosexto lugar (44 680 millones de UAH) entre los 60 bancos de Ucrania en términos de activos totales.
El mercado de las criptomonedas a principios de diciembre de 2025 sigue bajo presión tras la fuerte caída de noviembre, pero en los últimos días muestra signos de estabilización: el bitcoin (BTC) se cotiza en torno a los 90 000-92 000 dólares, lo que supone un descenso de entre el 25 % y el 30 % con respecto al máximo histórico de octubre, que superó los 120 000 dólares.
Según CoinMarketCap, la capitalización total del mercado de criptomonedas entre el 6 y el 8 de diciembre es de unos 3 billones de dólares, lo que supone un descenso notable con respecto a los máximos alcanzados en otoño, en el contexto de la «liquidación de diciembre», es decir, la continuación de las ventas masivas que comenzaron en noviembre y se intensificaron debido a la salida de los inversores de los ETF de bitcoin al contado y la reducción del apalancamiento excesivo.
Ethereum (ETH) se mantiene por encima de los 3000 dólares, en torno a los 3100 dólares, y a principios de diciembre parece más fuerte que el bitcoin: varias reseñas señalan el liderazgo local de ETH y de algunas de las principales altcoins en un contexto de recuperación tras la caída de noviembre. Los analistas admiten la posibilidad de un intento de subir a 3500-3900 dólares si se mantiene la mejora general del estado de ánimo, aunque subrayan que para ello es necesario mantener la marca de los 3000 dólares como soporte clave.
Entre los factores que determinan la dinámica de diciembre, los participantes en el mercado destacan, por un lado, la expectativa de una bajada de 25 puntos básicos de los tipos de interés de la Reserva Federal de EE. UU. (probabilidad de alrededor del 85-90 %), lo que tradicionalmente sostiene la demanda de activos de riesgo, incluidas las criptomonedas, y, por otro, la presión prolongada de los propietarios a largo plazo, que fijan sus ganancias, y de los actores institucionales, que reducen sus posiciones tras el repunte récord de 2025.
Según las estimaciones de los analistas, la previsión hasta finales de 2025 es moderadamente neutral. Para el bitcoin, a corto plazo se considera clave el rango de 82 000-100 000 dólares: una ruptura y consolidación por encima del nivel psicológico de 100 000 dólares podría abrir el camino a una recuperación hacia los 110 000-120 000 dólares, mientras que la incapacidad de mantenerse por encima de los 86 000-88 000 dólares aumentaría de nuevo los riesgos de retroceso hacia la parte inferior del rango.
En cuanto al ethereum, el escenario base prevé una cotización en un rango de entre 2800 y 3600 dólares, con posibles intentos de superar este nivel si mejora el apetito global por el riesgo.
Los expertos subrayan que el final del año estará marcado por una mayor volatilidad: el mercado, en esencia, está completando un doloroso «reinicio» del apalancamiento excesivo y las posiciones especulativas. Esto crea las condiciones para un crecimiento más sostenible en 2026, basado en la demanda institucional, la tokenización de activos reales y una mayor claridad en la regulación. Sin embargo, según los analistas, en las últimas semanas de 2025 los inversores deben estar preparados para fuertes fluctuaciones de precios dentro del mes.
El 8 de diciembre, Ukrhydroenergo anunció una licitación para el seguro de automóviles para sus sucursales, según el sistema electrónico de contratación pública Prozorro.
El coste previsto de los servicios de seguro es de 4,620 millones de UAH. El plazo de presentación de documentos para la licitación finaliza el 16 de diciembre.
