La oferta total de espacio de oficinas en Kiev aumentó en 34 mil metros cuadrados o 4% a 2,26 millones de metros cuadrados en 2024, el servicio de prensa de CBRE Ucrania dijo a Interfax-Ucrania. Según la última investigación del mercado inmobiliario de oficinas de Kiev por CBRE Ucrania, los centros de negocios Tw12ve (16 mil metros cuadrados), Heritage (13,3 mil metros cuadrados) y Stoic (4 5 mil metros cuadrados) se pusieron en marcha en 2024.
El ritmo de puesta en marcha de nuevos espacios de oficinas el año pasado fue el más bajo desde 2017. Entre los factores clave que limitan la actividad de desarrollo, CBRE Ucrania destacó los riesgos de seguridad y la incertidumbre, el aumento de los costes de construcción, el acceso limitado a la financiación y la escasez de mano de obra cualificada.
Al mismo tiempo, la actividad del mercado de alquiler aumentó: el volumen de absorción bruta anual totalizó alrededor de 129 mil metros cuadrados (+42% interanual).
«Cabe destacar que el volumen de absorción en 2024 está en línea con el nivel de 2020 y se mantiene solo un 4% por debajo del de 2021, lo que refleja un retorno casi a las condiciones del mercado anteriores a la guerra», dijo Anna Silvestrova, Directora Senior de Propiedad de Oficinas y Relaciones con Inquilinos de CBRE Ucrania.
La estructura de la absorción bruta estuvo dominada por pequeñas transacciones de 200-500 metros cuadrados, mientras que las grandes transacciones de más de 4-5 mil metros cuadrados fueron esporádicas, aunque varias transacciones significativas apoyaron el mercado. La estructura por sectores de actividad estuvo dominada por las empresas de TI y telecomunicaciones, con una cuota del 25% (-26% interanual), seguidas del sector público (organizaciones gubernamentales o sin ánimo de lucro), con una cuota del 15% (-8% interanual).
Los traslados siguieron liderando el tipo de operación, con un 38% (-20 puntos porcentuales interanuales), que se elevó al 25% (+15 puntos porcentuales interanuales) de las operaciones de salida.
«Mientras que en el periodo anterior a la guerra los traslados se debían principalmente a la expiración de los contratos de arrendamiento o a ampliaciones o reducciones de plantilla, las condiciones actuales del mercado han dado lugar a un cambio estructural que permite a las empresas que antes no utilizaban espacio de oficinas profesionales trasladarse a inmuebles de categoría A y B. Esta tendencia ha atraído a nuevos inquilinos a los inmuebles de categoría B. Esta tendencia ha atraído a nuevos inquilinos a zonas antes dominadas por grandes empresas corporativas, lo que pone de relieve la creciente disponibilidad de espacio de oficinas de calidad», afirma Silvestrova.
La tasa media de vacantes en el mercado inmobiliario de oficinas ha disminuido 2,7 puntos porcentuales desde principios de año, hasta situarse en el 22% interanual. Se trata del primer aumento anual significativo de la ocupación desde antes de la guerra de 2021 (cuando la tasa de vacantes era del 14,1%).
La mayor parte de la desocupación se concentró en promociones nuevas, algunas de las cuales están casi totalmente vacías, así como en edificios de menor calidad situados normalmente fuera de la DDR. En particular, la desocupación en la clase B cayó significativamente hasta el 22,1% (-5 p.p. interanual), debido principalmente a la salida de inquilinos de inmuebles no profesionales. Al mismo tiempo, la desocupación de oficinas de clase A se mantuvo estable en el 22,7% a finales de año.
El tipo preferente efectivo se mantuvo estable en 19 $/m²/mes. Los alquileres solicitados en los inmuebles de las clases A y B oscilaron entre 16-22 $/m²/mes y 8-15 $/m²/mes, respectivamente.
La diferencia entre los precios solicitados y los efectivos en los mejores inmuebles sigue reduciéndose, lo que indica que los propietarios han adoptado un enfoque más realista a la hora de fijar los precios. El mercado ha vuelto predominantemente a los contratos de arrendamiento estándar de 3-5 años con condiciones más flexibles, incluidas las opciones de salida anticipada. Sin embargo, en algunos casos sigue existiendo la práctica de fijar condiciones de arrendamiento favorables hasta el final de la ley marcial o durante un plazo acordado mutuamente por las partes.
«Esperamos que la actividad de alquileres mantenga un impulso positivo en 2025, impulsando un mayor crecimiento de la ocupación de oficinas. Los inquilinos seguirán centrándose en edificios de oficinas de calidad con refugios de seguridad en ubicaciones solicitadas, mientras que los inmuebles que no cumplan estos requisitos seguirán enfrentándose a problemas de ocupación», afirmó Silvestrova.
En ausencia de perturbaciones económicas o de seguridad significativas, afirma, el mercado está preparado para una recuperación gradual pero constante, especialmente con el fin de las hostilidades previsto para 2025.
Con sede en Dallas (EE.UU.), CBRE es la mayor empresa mundial de consultoría e inversión en el sector inmobiliario comercial, con unos ingresos de 35.800 millones de dólares en 2024. Las acciones de CBRE Group Inc. cotizan en la Bolsa de Nueva York.
La oficina ucraniana de CBRE se inauguró en enero de 2008 y forma parte de la red de filiales de la empresa. En 2023, la oficina ucraniana amplió su presencia en Moldavia bajo la marca CBRE Moldavia.
El grupo DIM y Maxim Krippa, propietario del centro de negocios Parus y del hotel Ukraina, han cerrado un acuerdo de colaboración y cooperación, según ha informado a Interfax-Ucrania el servicio de prensa del promotor.
Cabe señalar que el empresario ucraniano Krippa sigue ampliando su cartera de inversiones inmobiliarias, que esta vez se completará con inmuebles residenciales. Tras la adquisición del mayor centro de negocios de Kiev, Parus, en 2023, y la privatización del histórico hotel Ukraina en 2024, Crippa anunció una inversión en DIM Group, líder en el desarrollo residencial en la región de la capital.
«Decidí invertir en los proyectos de DIM no sólo por su importante potencial de inversión, sino también por nuestra actitud común a la hora de hacer negocios durante la guerra: ellos no tienen miedo a construir, yo no tengo miedo a invertir», declaró Crippa.
La participación de Krippa garantizará la finalización de la construcción de las instalaciones actuales del promotor y el inicio de las obras de nuevos proyectos a gran escala.
«La participación del grupo de empresas promotoras de Maxim Krippa nos permitirá ser independientes de los volúmenes de ventas, mantener el ritmo de construcción y garantizar que nuestros inversores terminen la construcción de los proyectos a tiempo. Además, podremos empezar a trabajar en nuevos proyectos con confianza», declaró Oleksandr Nasikovsky, fundador y socio director del grupo DIM, citado en el comunicado de prensa.
La cartera de la empresa promotora DIM se compone de inmuebles en Kiev y la región con una superficie total de más de 900 mil metros cuadrados. Ha puesto en servicio 3.670 apartamentos y construido más de 356.000 metros cuadrados de espacio residencial y comercial. Hay 6 proyectos en construcción con una superficie total de más de 346.000 m2.
«Kovlar Group» junto con la Academia Nacional de Ciencias de Ucrania ha desarrollado productos innovadores para fines de defensa, dijo el jefe de “Kovlar Group” Konstantin Kalafat en una entrevista con la agencia “Interfax-Ucrania”.
«Junto con los principales institutos de la Academia Nacional de Ciencias de Ucrania, hemos desarrollado y puesto en producción un agente universal para la descontaminación individual urgente de componentes de armas químicas y un revestimiento de pintura antirradar multicapa.
Ahora estamos desarrollando material ignífugo en rollo para la protección rápida contra incendios móvil en instalaciones de defensa y durante la restauración de estructuras de complejos energéticos», declaró.
Subrayó que la producción de materiales ignífugos es una actividad con una elevada cuota de componente intelectual y científico.
«Una pintura, un yeso o una placa destinados a la protección contra incendios no son materiales de construcción ordinarios, que se evalúan según los parámetros de estética, durabilidad, resistencia a las influencias externas y similares. En primer lugar, el material ignífugo es una especie de reactor químico, cuyos componentes en condiciones de incendio deben reaccionar entre sí, proporcionando indicadores normalizados de estabilidad de la estructura del edificio. En segundo lugar, el sector de la protección contra incendios es un sistema muy dinámico que demanda constantemente materiales y soluciones con elevadas características de protección contra incendios y rendimiento. Sólo en los últimos 10 años, los requisitos de las pinturas ignífugas de capa fina han pasado de un límite máximo de resistencia al fuego de 90 minutos a 180 minutos», explica Kalafat.
El medio, que va a entrar en el mercado de la protección contra incendios, está sujeto a pruebas y certificaciones especializadas obligatorias, que determinan su eficacia ignífuga, resultado de la investigación científica para crear una formulación y un veredicto eficaces, por lo que el material desarrollado es prometedor.
«El principal requisito para la organización de una empresa de producción de medios de protección pasiva contra incendios es la disponibilidad de potencial científico, experiencia y conocimientos que permitan crear un nuevo producto de calidad que sea competitivo en el mercado mundial de materiales similares», resumió Kalafat.
Kovlar Group LLC fue fundada en 2015, el capital autorizado es de 1,2 millones de UAH, los beneficiarios últimos son Konstantin Kalafat (40%), Andrey Ozeychuk (35%) y Lyubov Vakhitova (25%). Según los datos de opendatabot, de acuerdo con los resultados de tres trimestres de 2024, la empresa recibió 73 millones 726,4 mil UAH de ingresos; beneficio neto de 10 millones 228,6 mil UAH.
Fuente: https://interfax.com.ua/news/economic/1050819.html
El año pasado, el banco del empresario Oleksandr Yaroslavsky, Credit Dnipro, consiguió duplicar su cartera de préstamos, con un 80% del crecimiento procedente de un aumento de los préstamos a empresas.
«En 2024, la cartera de préstamos del banco se duplicó, y el 80% del crecimiento correspondió a la financiación empresarial, mientras que nuestra cartera agrícola creció un 65%», declaró Serhiy Panov, Presidente del Consejo de Administración de la entidad financiera, en una entrevista relámpago con Interfax-Ucrania.
Según el Banco Nacional de Ucrania (BNU), la cartera de préstamos del banco a 1 de enero de 2025 ascendía a 7.830 millones de UAH, de los cuales 6.880 millones correspondían a empresas.
El Presidente del Consejo de Administración afirmó que en 2024, el negocio minorista del banco «abrió un segundo aire»: se ofreció a los clientes una nueva aplicación móvil, continuó el desarrollo de la red regional y la institución financiera entró en el top 5 de bancos en términos de concesión de préstamos en el marco del programa estatal eHouse.
«Este año nos proponemos aumentar nuestro impulso e incrementar nuestra presencia en el sector minorista», declaró Panov.
A 1 de enero de 2025, según las estadísticas del Banco Nacional, la institución financiera ocupaba el puesto 20 en términos de activos totales (24 340 millones de UAH) entre los 61 bancos del país. El beneficio neto del banco el año pasado fue de 175 millones de UAH.
El producto interior bruto (PIB) real de Ucrania en enero de 2025 creció un 2% en comparación con enero de 2024, mientras que en diciembre de 2024 se registró un crecimiento del 1,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según el Seguimiento Económico Mensual del Instituto de Investigación Económica y Consultoría Política (IER).
«Las principales razones de la aceleración del crecimiento son una menor disminución de la agricultura, que ahora refleja sólo los indicadores de la ganadería, la ausencia de apagones masivos programados, y un aumento en el consumo privado. Según el Ministerio de Política Agraria, la producción real en ganadería está disminuyendo ligeramente. El número de bovinos ha disminuido, mientras que la situación de la avicultura es más favorable. Según las estimaciones del IER, el valor añadido bruto (VAB) real de la agricultura disminuyó un 0,9% interanual en enero», señala el estudio.
Se subraya que el acercamiento a la línea del frente y el cierre total de las minas cercanas a Pokrovsk han repercutido negativamente en el ritmo de la recuperación económica de Ucrania y están provocando el declive de la industria minera.
Al mismo tiempo, la situación de la producción de mineral de hierro sigue siendo positiva. Hasta ahora, según el IER, el VAB real de la industria minera ha disminuido un 2,9% en enero de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Al mismo tiempo, la proximidad de la línea del frente puede tener un impacto aún más negativo en los resultados de la industria extractiva en los próximos meses.
Sin embargo, la ausencia de apagones masivos programados tuvo un impacto positivo en el rendimiento de la industria manufacturera. La demanda interna de los productos de las industrias centradas en el mercado nacional también fue favorable. La demanda exterior también ayudó a la industria siderúrgica. Sin embargo, el IER señala que la base estadística era elevada en enero. En general, aunque algunas industrias registraron un descenso de la producción, en la industria manufacturera el producto interior bruto real aumentó un 3% en enero (en comparación con enero de 2024).
«La destrucción de generación eléctrica por los rusos no se compensó totalmente con reparaciones y nueva generación. Además, la demanda de electricidad fue menor este año debido al clima cálido y a los cortes de electricidad de emergencia como medida preventiva durante los bombardeos. Como resultado, según nuestras estimaciones, el VAB real de la industria disminuyó un 5,1% en enero (en comparación con enero-2024)», afirma el IER.
Al mismo tiempo, el producto interior bruto (PIB) real del comercio sigue creciendo debido al aumento de los salarios y los pagos sociales. El consumo también crece en medio de unas elevadas expectativas de inflación. En enero, el crecimiento real del producto interior bruto (PIB) del comercio se ralentizó hasta el 4,9% (en comparación con enero de 2014). Al mismo tiempo, debido a la suspensión del tránsito de gas ruso a la UE, el VAB real del transporte disminuyó un 1,1% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
El IER añadió que Rusia sigue atacando las infraestructuras portuarias de Ucrania. A finales de enero y principios de febrero se produjeron varios ataques contra los puertos de Odesa, Izmail y Chornomorsk, que dañaron las infraestructuras portuarias. En enero, Ucrania exportó 6,6 millones de toneladas de mercancías por mar.
En enero, se transportaron 14 millones de toneladas de mercancías por ferrocarril, es decir, al nivel de diciembre de 2024 y un 1% menos que en enero de 2024. De ellas, 5,5 millones de toneladas se transportaron a los puertos y 2 millones de toneladas a la frontera occidental. El mineral (44%), el grano (38%) y los metales ferrosos (6%) representaron la mayor parte del tráfico.
Además, en el primer mes de 2025, las exportaciones de mercancías disminuyeron un 6% con respecto a enero de 2024 y un 4% con respecto a diciembre de 2024, hasta 3.180 millones de dólares. Las exportaciones de bienes agrícolas siguieron disminuyendo en comparación con los meses anteriores debido a la reducción de las existencias. Las exportaciones agrícolas cayeron un 18% interanual (en comparación con enero-2024), hasta 1.850 millones de dólares, debido a una menor cosecha y a la disminución de las existencias de enlace a principios de la campaña. Los volúmenes físicos de las exportaciones de los principales productos agrícolas cayeron aún más, pero los ingresos de exportación se vieron respaldados por la subida de los precios y la diversificación gradual de las exportaciones agrícolas.
Las importaciones de mercancías descendieron a 5 550 millones de dólares en enero, reflejando una disminución estacional de las importaciones con respecto a diciembre. En términos anuales, las importaciones aumentaron un 9% (en comparación con el mismo periodo del año anterior). Las importaciones de maquinaria y equipo ascendieron a 2.160 millones de dólares, un 17% más que en enero de 2024, debido en particular a un fuerte aumento de las importaciones de equipos eléctricos (431 millones de dólares en enero de 2025 frente a 85 millones en enero de 2024). Al mismo tiempo, disminuyeron las importaciones de automóviles.
Entre otras cosas, el IER prevé un crecimiento real del PIB del 2,9% en 2025 y del 3,2% en 2026.
Según el Ministerio de Economía, el PIB de Ucrania creció un 1,5% en enero de 2025, impulsado por la industria de la construcción, la industria manufacturera y el comercio interior.
El Banco Mundial también rebajó su previsión de crecimiento del PIB de Ucrania en 2025 del 6,5% al 2% en su informe de junio, pero la mejoró para 2026 del 5,1% al 7% en sus Perspectivas Económicas Mundiales publicadas el 17 de enero.
El Banco Nacional de Ucrania también ha modificado sus previsiones Dados los riesgos de seguridad y la difícil situación del mercado laboral, el BNU ha rebajado su previsión de crecimiento real del PIB para 2025 al 3,6%.
Zaporozhkoks, uno de los mayores productores ucranianos de coque y productos químicos y parte del grupo Metinvest, aumentó sus inversiones en instalaciones de producción en una cuarta parte en 2024, hasta 321 millones de UAH desde 257 millones.
Según la empresa, las inversiones del año pasado se destinaron a un programa de importantes revisiones de las instalaciones de producción, así como a proyectos de inversión en salud y seguridad en el trabajo, tecnologías de la información y el ámbito social.
El Director General de Zaporozhkoks, Oleksandr Bekhter, ha señalado como una de sus principales prioridades del año pasado y del actual el garantizar el funcionamiento ininterrumpido de sus principales activos de producción para mantener el rendimiento de la empresa en la guerra.
«Con este fin, seguimos invirtiendo en programas para mantener los equipos clave y llevar a cabo reparaciones importantes. En 2025, en el marco del programa de revisión e inversiones, Zaporizhkoks seguirá revisando la batería de hornos de coque (COB) nº 2 con el revestimiento de tres paredes, aplicará el programa Working Life y una serie de proyectos de mantenimiento de equipos por un importe total de casi 324 millones de UAH», declaró el director general.
Se especifica que uno de los proyectos clave de mejora de equipos ejecutados el año pasado en la empresa fue la revisión de la batería de coquería nº 2 con la reubicación de cuatro paredes de las cámaras de coque con un presupuesto de casi 72 millones de UAH. Esto contribuyó a prolongar la vida útil de la unidad y a reducir el impacto medioambiental. Para aumentar la capacidad de producción de la coquería, la empresa adquirió también un vagón para la recepción y el transporte del coque.
Como parte del programa de revisión, la empresa también reparó el eyector de coque nº 3 de la coquería, el regenerador nº 11 de la planta de desulfuración, las tuberías de la planta de recuperación y la línea de alimentación de carga U-30 de la planta de preparación de carbón, etc.
« En 2024, Zaporozhkoks siguió aplicando su programa corporativo de mejora de las condiciones de trabajo, «Vida Laboral», con una revisión de 3,8 millones de UAH del edificio principal de servicios sanitarios y otros servicios. A lo largo del año, el Grupo también puso en marcha una serie de proyectos de inversión para mejorar su infraestructura informática y de salud y seguridad.
« Zaporizhkoks dispone de un ciclo tecnológico completo de transformación de coque y productos químicos.
« Metinvest es un grupo de empresas mineras verticalmente integrado. Sus principales accionistas son SCM Group (71,24%) y Smart Holding (23,76%), que gestionan conjuntamente la empresa.
Metinvest Holding LLC es la sociedad gestora de Metinvest Group.
