En 2026, el mercado inmobiliario de Vietnam entra en una fase de recuperación más sólida tras un periodo de corrección, aunque el crecimiento ya no parece uniforme en todos los segmentos. Los principales factores impulsores siguen siendo el nuevo marco legal del mercado, la eliminación gradual de algunas restricciones administrativas y financieras, la elevada demanda interna de vivienda y el interés constante de los inversores extranjeros por proyectos concretos. Así lo indican los datos del Ministerio de Construcción de Vietnam y las valoraciones de los participantes en el mercado.
Según datos del Ministerio de Construcción, en 2025 los precios de los apartamentos en Hanói, Ho Chi Minh y otras grandes ciudades aumentaron entre un 20 % y un 30 % en comparación con 2024, y en algunas localidades el crecimiento superó el 40 %. El precio medio de venta de los apartamentos en Hanói alcanzó unos 3 846 dólares por metro cuadrado, lo que convierte a la capital en uno de los mercados más caros del país. Algunos estudios de mercado a finales de 2025 también registraron para los nuevos proyectos en Hanói un rango de entre 2 880 y 3 400 dólares por metro cuadrado, y para el mercado secundario, de entre 2 270 y 2 650 dólares por metro cuadrado.
En la costa, el panorama de precios presenta mayores diferencias. En Danang, considerado uno de los principales mercados costeros del país, el precio medio de primera mano de los apartamentos en la primera mitad de 2025 fue de unos 58 millones de dongs por metro cuadrado, lo que equivale aproximadamente a entre 2 200 y 2 300 dólares por metro cuadrado, mientras que el mercado secundario se situaba ligeramente por debajo, en torno a los 2 000-2 100 dólares por metro cuadrado. Al mismo tiempo, en algunos proyectos de lujo junto al mar los precios eran considerablemente más altos: por ejemplo, en Danang, en el proyecto Sun Symphony Residence, alcanzaban los 115,6 millones de dongs por metro cuadrado, o unos 4 400-4 500 dólares por metro cuadrado, y en Nha Trang, en el proyecto Grand Mark, de 38 a 47,2 millones de dongs por metro cuadrado, es decir, aproximadamente entre 1 450 y 1 820 dólares por metro cuadrado.
El panorama general del mercado sigue siendo ambiguo. Por un lado, el Ministerio de Construcción y los expertos del sector esperan que en 2026 el mercado sea más activo y que la demanda de los consumidores finales siga impulsando las ventas. Por otro lado, las autoridades y los bancos están endureciendo su postura frente a los préstamos especulativos, y el aumento de los tipos hipotecarios y del precio de la vivienda limita la accesibilidad a la compra, especialmente en el segmento masivo.
La actualización legislativa sigue siendo un factor importante. Desde agosto de 2024 entraron en vigor en Vietnam nuevas disposiciones de la legislación sobre vivienda, y en 2026 el mercado ya funciona según la lógica del nuevo ciclo legal. Para los extranjeros, esto significa normas de propiedad de la vivienda más claramente definidas, pero, como antes, limitadas. Los ciudadanos extranjeros solo pueden comprar viviendas en proyectos comerciales autorizados, no pueden poseer terrenos directamente, y el límite de propiedad para los extranjeros es de hasta el 30 % de los apartamentos en un mismo edificio o bloque y de hasta 250 viviendas unifamiliares dentro de una unidad administrativa de nivel comparable.
Por eso, la influencia de los extranjeros en el mercado vietnamita sigue siendo notable, pero no dominante. La demanda principal la generan los compradores locales, mientras que los extranjeros se concentran sobre todo en el segmento de lujo, en proyectos de grandes ciudades y en inmuebles turísticos. Las ubicaciones más atractivas para los compradores extranjeros siguen siendo Ho Chi Minh, Hanói, Danang y Nha Trang, donde la demanda internacional se sustenta en la actividad empresarial, el turismo y la presencia de expatriados.
Según datos de Vietnam News, la demanda de vivienda por parte de extranjeros en Hanói en 2025 aumentó notablemente tras la entrada en vigor de la nueva versión de la Ley de Vivienda de 2023, y uno de los factores fue la alta concentración de mano de obra y empresas extranjeras. Anteriormente, fuentes gubernamentales y del sector también señalaban que una parte notable de la demanda extranjera en Vietnam la constituyen ciudadanos de Corea del Sur, China, Singapur, Rusia y Estados Unidos.
Sin embargo, no se han encontrado estadísticas oficiales completas y abiertas sobre los compradores de vivienda en Vietnam desglosadas por nacionalidades para los años 2025-2026 en el dominio público. Por ello, actualmente es imposible elaborar una lista de las 10 principales nacionalidades extranjeras de compradores de vivienda confirmada por datos estatales. Los datos públicos más concretos a los que se remite el mercado se refieren a proyectos y ciudades concretos. En concreto, CBRE informó anteriormente de que, en Ho Chi Minh, entre los compradores extranjeros que realizaron transacciones a través de la empresa, los chinos lideraban la lista con una cuota del 31 %, seguidos de los surcoreanos con un 19 %; no se trata de estadísticas a nivel nacional, pero muestran la estructura de la demanda en los segmentos más líquidos.
Teniendo en cuenta las publicaciones de mercado más recientes y la estructura de la presencia extranjera en Vietnam, se puede afirmar que entre los principales grupos de compradores extranjeros de vivienda se encuentran ciudadanos de Corea del Sur, China, Singapur, Taiwán, Japón, Hong Kong, Estados Unidos, así como una parte de los vietnamitas residentes en el extranjero. Los rusos están presentes en el mercado principalmente en zonas turísticas, sobre todo en Nha Trang, donde históricamente se ha formado una notable comunidad de habla rusa. Los ucranianos también están presentes entre los compradores y arrendatarios en las zonas turísticas; sin embargo, su cuota, al igual que la de los rusos, no se divulga oficialmente en las estadísticas nacionales y, según los datos disponibles, sigue siendo marginal en comparación con los grupos asiáticos más numerosos.
Así, el mercado inmobiliario de Vietnam en 2026 se recupera principalmente gracias a la demanda interna, pero los extranjeros siguen desempeñando un papel importante en los proyectos más caros y con mayor liquidez. Una característica adicional del ciclo actual es la marcada diferencia entre la capital y la costa: mientras que en Hanói el precio medio de los pisos nuevos ya se ha acercado a los 3 850 dólares por metro cuadrado, en los mercados costeros como Da Nang el nivel medio se mantiene por ahora entre 2 200 y 2 300 dólares por metro cuadrado, aunque los mejores proyectos costeros ya tienen un precio notablemente más elevado.
Las tres centrales nucleares de NAEK «Energoatom», situadas en territorio controlado por Ucrania, cumplieron los objetivos previstos en 2025 y produjeron 54 100 millones de kWh de electricidad, lo que representa el 100,8 % del plan, según informó la empresa el miércoles.
«Se ha superado el objetivo previsto en 418 millones de kWh. Se ha registrado un aumento de la producción de electricidad en comparación con 2024 y una reducción de la duración de la campaña de reparaciones. Es necesario seguir optimizando los trabajos de reparación mediante la implantación de nuevas tecnologías», señaló el presidente en funciones del consejo de administración de «Energoatom», Pavlo Kovtoniuk.
En 2025, «Energoatom» también pagó 168 500 millones de UAH en concepto de obligaciones especiales para garantizar la disponibilidad de energía eléctrica para los consumidores domésticos (PSO) y transfirió más de 44 500 millones de UAH al presupuesto estatal.
Según ha añadido la empresa, la sociedad apoya a los trabajadores, en particular a los especialistas de la central nuclear de Zaporizhia, que se vieron obligados a abandonar su ciudad natal y la central debido a la ocupación rusa. En la actualidad, más de 2 600 trabajadores de la central nuclear de Zaporizhia trabajan en otras filiales y en la Dirección de la NAEK.
En la actualidad, «Energoatom» explota nueve unidades de las centrales nucleares del Sur de Ucrania, Rivne y Khmelnytskyi, con una potencia total de 7880 MW, situadas en territorio controlado por Ucrania.
La central nuclear de Zaporizhia, con seis unidades VVER-1000 y una potencia total de 6000 MW, no produce electricidad desde el 11 de septiembre de ese mismo año, tras su ocupación los días 3 y 4 de marzo de 2022.
Durante el mes pasado, la SA «BETS» celebró 120 sesiones de negociación para la compra y venta de gas natural en el mercado a medio y largo plazo, así como cuatro sesiones de negociación diarias en el mercado a corto plazo.
Se formaron 233 posiciones iniciales en la PP «BETS» para la negociación de recursos de febrero y marzo de 2026, en el GTS y el PSG. En total, se vendieron 32,79 millones de metros cúbicos de gas natural en el mercado a medio y largo plazo. En el mercado a corto plazo se vendieron 9,27 millones de metros cúbicos de gas natural.
En el mercado a medio y largo plazo, en febrero los precios de cotización en la sección homónima se situaron en el rango de 18 333,35-21 200 UAH sin IVA. Se observó una tendencia a la baja de los precios hasta finales de mes.
También se vendió gas natural utilizando diferenciales respecto al TTF: 9 millones de metros cúbicos con una prima en el rango de 0,62 a 3,92 euros.
En el mercado a corto plazo, los precios de cotización variaban diariamente en el rango de 19 313,95 a 21 016,81 UAH sin IVA.
«En febrero, el mercado del gas natural siguió activo, a pesar de las fluctuaciones de precios existentes. Aunque los volúmenes de negociación fueron menores en comparación con el mes anterior, los participantes en el mercado siguen utilizando activamente la infraestructura comercial y se mantiene un gran interés por las operaciones en el mercado a corto plazo. La UEB sigue garantizando el funcionamiento estable de los sistemas de negociación para crear las condiciones más eficaces para todos los participantes», señaló el director general de la UEB, O. Kovalenko.
El mercado de cereales de Ucrania entra en la campaña comercial 2026-2027 (CC, julio-junio) bajo una presión considerable debido a las existencias acumuladas y al aumento de la competencia global, según informó la agencia de información y análisis «UkrAgroConsult».
«El factor clave sigue siendo la acumulación de existencias de transición, que podrían alcanzar unos 10,7 millones de toneladas, lo que ejerce presión sobre los indicadores de precios», señalaron los analistas.
Según sus previsiones, la producción bruta de cereales en Ucrania en la temporada 2026 se situará en torno a los 60,3 millones de toneladas, y se exportarán unos 51 millones de toneladas a los mercados exteriores.
En «UkrAgroConsult» señalaron como principales tendencias de la temporada el papel cada vez más importante de la logística, los costes y la competencia global. Según las estimaciones de los analistas, la dinámica de las exportaciones se verá influida por la necesidad de descargar el mercado, y el propio mercado pasará a una fase de compradores.
El volumen de importaciones de turismos a Ucrania, incluyendo furgonetas y vehículos de competición (código UCT ZED 8703), ascendió, en términos monetarios, a 589,9 millones de dólares en enero-febrero de 2026, lo que supone un 18 % menos que en el mismo periodo de 2025 (casi 720 millones de dólares).
Según las estadísticas publicadas por el Servicio Estatal de Aduanas de Ucrania, en febrero la importación de turismos se redujo un 18,1 % en comparación con febrero de 2025, hasta los 315,9 millones de dólares, aunque fue un 15,3 % superior a la de enero de 2026.
Entre los tres principales proveedores de turismos a Ucrania en enero-febrero se situaron Japón, EE. UU. y Alemania, mientras que el año anterior fueron estos mismos países, pero el mayor exportador fue Alemania, seguida de EE. UU. y Japón.
En concreto, durante este periodo, las importaciones de automóviles procedentes de Japón aumentaron un 45,4 %, hasta alcanzar los 114,9 millones de dólares, y su cuota en la estructura de las importaciones de automóviles creció del 11 % al 19,5 %.
Desde EE. UU. se importaron a Ucrania automóviles por valor de 104,4 millones de dólares (un 14,5 % menos), y desde Alemania, por valor de 91,5 millones de dólares (un 40 % menos).
Desde otros países, el total de las importaciones de turismos en enero y febrero ascendió a 279,1 millones de dólares, frente a los 366,6 millones de dólares de enero del año pasado.
Al mismo tiempo, en los dos primeros meses del año, Ucrania exportó este tipo de vehículos por valor de solo 0,6 millones de dólares, mientras que el año pasado se exportaron en total 1,9 millones de dólares a los Emiratos Árabes Unidos (90,5 %), la República Checa y Moldavia.
Según datos del Servicio Estatal de Aduanas, la cuota de los turismos en la estructura general de las importaciones de mercancías a Ucrania en enero-febrero de este año fue de casi el 4 %, frente al 6,37 % del mismo periodo del año pasado.
Como se informó, en 2025 se importaron a Ucrania turismos por valor de casi 6150 millones de dólares, lo que supone un 40,2 % más que en 2024. Entre los tres mayores exportadores se encontraban Estados Unidos, Alemania y China. Se exportaron turismos por valor de 10,1 millones de dólares (2,7 veces menos).
El aumento significativo de las importaciones de turismos a Ucrania en los últimos meses de 2025 se debió a la noticia de la supresión, a partir del 1 de enero de 2026, de las exenciones del IVA para la importación de vehículos eléctricos, mientras que desde principios de este año su importación se ha reducido considerablemente.
En enero y febrero de 2026, Ucrania exportó 9,95 millones de toneladas de productos agrícolas por un valor de 4000 millones de dólares, lo que supone un aumento del 9,3 % en términos monetarios con respecto al mismo periodo del año anterior, según informó el viceministro de Economía, Medio Ambiente y Agricultura, Taras Vysotskyi.
«A pesar de las condiciones de guerra, el sector agrícola mantiene unos volúmenes de exportación estables y aumenta sus ingresos. Observamos una tendencia positiva: crece la cuota de productos transformados, en particular se ha incrementado significativamente la exportación de aceite de colza. La diversificación de los mercados de destino sigue siendo una tarea importante», citó el servicio de prensa del Ministerio de Economía, Medio Ambiente y Agricultura las palabras de Vysotsky.
En el Ministerio de Economía precisaron que la UE sigue siendo el socio clave de Ucrania (50 % de los ingresos), mientras que la cuota de los países de Oriente Próximo y el norte de África fue del 20 %. El peso de Turquía en la estructura de las exportaciones ha aumentado hasta el 13 %, y los envíos a este país, en términos monetarios, se han más que duplicado, hasta alcanzar los 507 millones de dólares. Los principales productos de exportación siguen siendo el maíz, el aceite de girasol, el trigo, la soja y la carne.
El crecimiento más rápido lo registraron las exportaciones de aceite de colza, cuyo volumen alcanzó los 102 millones de dólares frente a los 3 millones del año pasado (ocupando el octavo puesto en el ranking de productos agrícolas). Las exportaciones de maíz aumentaron un 20 %, hasta los 5,6 millones de toneladas, principalmente gracias a los envíos a Turquía. Al mismo tiempo, las exportaciones de trigo se redujeron un 43 %, hasta 1,2 millones de toneladas, lo que se debe a la cosecha récord en la UE (134,4 millones de toneladas en 2025) y a la caída de la demanda de cereales ucranianos en esta región.
