Croacia es un país popular para invertir en propiedades en la costa adriática. Sin embargo, antes de comprar un apartamento o una casa, debe tener en cuenta no sólo el coste de la propiedad en sí, sino también los impuestos de compra, las tasas de registro y el mantenimiento anual.
Impuesto de compraventa
Tasa: 3% del valor de tasación determinado por la autoridad fiscal local.
Quién paga: el comprador.
Plazo de pago: 30 días a partir de la recepción de la notificación del impuesto.
Si la compra se realiza a una empresa constructora (obra nueva con IVA), no se paga impuesto y, en cambio, el precio incluye un 25% de IVA.
Ejemplo: Compra de un piso de segunda mano por 200.000 euros → impuesto = 6.000 euros.
Gastos de registro
Notario: entre 200 y 800 euros, dependiendo de la complejidad de la transacción.
Abogado (opcional): 0,5-1,5 % del valor de la propiedad.
Inscripción en el registro de la propiedad (Ured za katastar): 40-60 euros.
Traducción de documentos (si no es residente): 50-150 euros.
Impuesto anual sobre bienes inmuebles (a partir de 2025)
A partir del 1 de enero de 2025, entra en vigor en Croacia un nuevo impuesto sobre bienes inmuebles de uso residencial, que sustituye al «impuesto sobre complejos turísticos».
¿Quién tiene que pagar?
Los propietarios de segundas viviendas, viviendas vacías o viviendas que se alquilan para estancias cortas (menos de 10 meses).
No se aplica a las viviendas que
sea el lugar de residencia principal;
se alquila a largo plazo (más de 10 meses al año);
se utiliza con fines agrícolas o está declarada inhabitable.
La tasa la determina el ayuntamiento:
entre 0,60 y 8 euros/m² al año.
A falta de decisión, se aplica automáticamente la tasa mínima de 0,60 euros/m².
Ejemplo: Apartamento de 70 m² en Split → 2 €/m² → 140 €/año
Costes de los servicios públicos
Tasa de servicios públicos (kommunalna naknada):
~ 0,3-0,6 €/m²/mes;
depende de la ciudad, el distrito y el tipo de propiedad.
Tasa de recogida de basuras:
10-25 euros/mes.
Agua + alcantarillado:
€1,5-2,5/м³.
Electricidad:
La factura media de un apartamento es de 40-60 euros/mes (fuera de temporada).
Internet, TV:
25-35 euros/mes.
Impuesto sobre los ingresos por alquiler
Si la vivienda está alquilada:
Impuesto fijo + tasa turística (~300-500 euros/año).
Además: registro anual de la propiedad como instalación turística (categorización).
Puede ser necesario darse de alta como empresario individual (obligatorio para ingresos superiores a 40.000 euros/año).
Impuesto sobre plusvalías (en la venta)
Si vende la propiedad menos de 2 años después de la compra → 10% de impuestos sobre el beneficio.
Después de 2 años – exención de impuestos (siempre que no se trate de una actividad comercial).
La propiedad en Croacia sigue siendo atractiva para los inversores y compradores de la UE, Ucrania y otros países. Sin embargo, desde 2025, el mantenimiento se ha encarecido debido a un nuevo impuesto anual. A la hora de comprar, conviene tener en cuenta tanto los costes iniciales (hasta un 4-5% además del precio) como los anuales (a partir de 500 euros según la zona y el uso).
Fuente: http://relocation.com.ua/podatki-na-neruhomist-u-horvatiyi-u-2025-rotsi-analiz-vid-relocation/
El mercado hipotecario de Croacia muestra una actividad estable gracias a los programas estatales, las condiciones favorables de los bancos y la demanda constante tanto de los ciudadanos como de los extranjeros.
Desde 2017 está en vigor la subvención hipotecaria SSK (Subvencioniranje stambenih kredita): el Estado compensa hasta el 50 % de la cuota mensual durante los primeros cinco años de los préstamos de hasta 100 000 € concedidos por primera vez a residentes. Las evaluaciones piloto muestran que estas medidas han provocado un aumento de los precios de la vivienda, especialmente en las grandes ciudades.
Condiciones de los programas hipotecarios de los bancos
HPB (Hrvatska poštanska banka):
Tipo fijo a partir del 2,89 %, TAE (tasa anual equivalente) del 3,00 %, plazo de hasta 30 años. Sin gastos de tasación inmobiliaria.
OTP banka:
Tipo del 4,69 %, TAE del 4,93 %, plazo de hasta 20 años, importe de hasta 200 000 €.
Agram Banka:
Para nuevos clientes, el TAE es del 5,49 % para un préstamo a 20 años (ejemplo: 50 000 €).
Podravska banka:
Tipo fijo del 5,90 %, TAE del 6,15 %, sin comisión de apertura.
Condiciones para extranjeros
Los ciudadanos de la UE, Suiza, Islandia, Noruega y Liechtenstein pueden obtener una hipoteca en las mismas condiciones que los croatas. Para los no residentes se prevé un LTV del 50-70 %, la participación del control estatal en el proyecto; es posible que se exija un permiso de residencia o de estancia prolongada.
Historia de los tipos: de 2017 a 2025
2017-2019: los tipos se mantuvieron por debajo del 3 %, especialmente en HPB, gracias a las subvenciones y otras ventajas.
2020-2022: los tipos subieron gradualmente siguiendo a los eurobonos y la flexibilidad monetaria, hasta alcanzar el 4-5 %.
2023-2025: los tipos actuales se han fijado en el 2,9-5,9 %, y el ECS en el 3-6 %, lo que refleja el endurecimiento de las condiciones crediticias.
El mercado hipotecario croata combina el apoyo estatal (SSK), una amplia oferta bancaria y la accesibilidad para los compradores extranjeros, especialmente de la UE. Como resultado, los prestatarios potenciales pueden contar con tipos de interés del 2,9 % al 6 %, fijos durante todo el plazo del préstamo, que puede ser de 20 a 30 años.
Fuente: http://relocation.com.ua/mortgages-in-croatia-overview-of-conditions-and-trends/
En los primeros cuatro meses de 2025, el sector de la construcción en Croacia registró un crecimiento moderado en un contexto de ralentización del crecimiento económico general y cambios en la legislación. A pesar de los retos existentes, las inversiones en infraestructuras y en energías renovables mantienen la dinámica positiva del sector.
Principales indicadores de enero-abril de 2025
Crecimiento de la producción de la construcción: En febrero de 2025, el volumen de la construcción aumentó un 8,7 % en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Nuevos pedidos de construcción: En el primer semestre de 2024, el valor de los nuevos pedidos de construcción aumentó un 14,9 % en términos anuales, lo que sentó las bases para la actividad a principios de 2025.
Valor añadido bruto: Según datos de diciembre de 2024, el valor añadido bruto de la construcción alcanzó la cifra récord de 1450,5 millones de euros. Factores que influyen en el mercado
Inversión en infraestructuras: El apoyo del Banco Europeo de Inversiones, que incluye un crédito de 400 millones de euros, contribuye al desarrollo de las infraestructuras de transporte y energía.
Desarrollo de energías renovables: La construcción de centrales solares y geotérmicas, como el proyecto SE Promina de 150 MW, estimula la demanda de servicios de construcción.
Cambios legislativos: La introducción de nuevos impuestos sobre la propiedad inmobiliaria y las restricciones al alquiler a corto plazo crean incertidumbre para los inversores y pueden frenar el crecimiento en algunos segmentos del mercado.
Previsiones para finales de 2025
Crecimiento previsto: Se prevé que en 2025 el sector de la construcción en Croacia crezca una media del 2,4 % en términos reales, impulsado por las inversiones en infraestructuras y energía.
Riesgos y retos: La desaceleración del crecimiento económico, especialmente en Alemania, puede afectar negativamente al turismo croata y, por consiguiente, al sector de la construcción. Así, a pesar de los retos existentes, el mercado de la construcción en Croacia muestra una gran estabilidad en 2025, gracias a las inversiones públicas y privadas en proyectos clave de infraestructura.
Experts Club ha publicado un estudio sobre la dinámica de la producción industrial en Croacia y sus tendencias en los últimos años. A principios de 2025, la producción industrial en Croacia muestra un crecimiento moderado, a pesar de las fluctuaciones de los meses anteriores. Según la Oficina Croata de Estadística, la producción industrial aumentó un 5,4% en febrero de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Se trata de una desaceleración en comparación con enero de 2025, cuando el crecimiento fue del 7,6%.
Las siguientes industrias registraron el mayor crecimiento en febrero de 2025.
Al mismo tiempo, disminuyó la producción de bienes de consumo:
Dinámica mensual
En comparación con enero de 2025, la producción industrial bajó un 3,9% en febrero. Se trata del primer descenso de los tres últimos meses, lo que indica inestabilidad en el sector industrial.
Dinámica histórica de la producción industrial (2000-2024)
A continuación se muestra la dinámica de la producción industrial en Croacia para el periodo comprendido entre 2000 y 2024:
Estos datos reflejan las fluctuaciones de la producción industrial de Croacia en los últimos 25 años, con periodos tanto de crecimiento como de descenso.
Croacia tiene un sistema fiscal de varios niveles que abarca tanto a las personas jurídicas como a los empresarios individuales (EI). Veamos los principales impuestos aplicables a estas categorías de contribuyentes.
Principales impuestos aplicables a las personas jurídicas en Croacia:
Existen impuestos separados para los empresarios individuales.
Otros impuestos y tasas
El sistema fiscal croata se caracteriza por impuestos progresivos y diversos, lo que requiere una cuidadosa planificación y contabilidad a la hora de hacer negocios.Se recomienda consultar a asesores fiscales profesionales para garantizar el cumplimiento de los requisitos legales vigentes y optimizar la carga fiscal.
Fuente: http://relocation.com.ua/osoblyvosti-systemy-opodatkuvannia-v-khorvatii/
En Dubrovnik, el presidente ucraniano, Volodymyr Zelensky, y el primer ministro croata, Andrei Plenkovic, se reunieron con niños ucranianos que se recuperan en Croacia, informó el servicio de prensa del jefe de Estado.
«Muy contento de estar hoy aquí. Agradeció al equipo del Primer Ministro el apoyo a nuestros niños ucranianos, cuyos padres son héroes de nuestro Estado, porque defienden a Ucrania. Y hay, por desgracia, los que permanecerán en nuestros corazones, en la historia, porque dieron lo más precioso – la vida. Les estamos muy agradecidos. Y ninguno de nosotros los olvidará nunca», – dijo Zelensky.
Actualmente, 90 ucranianos están de vacaciones en Split. Todos ellos son hijos de soldados de la región de Kiev. La recuperación dura 10 días y tiene lugar en el marco del programa de la Embajada de Ucrania en Croacia para niños militares. El recreo está financiado por el fondo del cónsul honorario de Ucrania en Croacia, Ivica Piric. En total, más de 800 niños han podido someterse a este tipo de recuperación desde principios de año.
«Me alegro mucho de que Croacia ayude a nuestros niños ucranianos. Esta ayuda es muy importante. Esta recreación nos permite apoyar a nuestros niños para que sonrían. Yo lo veo», señaló Zelensky.
Plenkovic añadió que la visita del presidente ucraniano a Croacia está relacionada con la tercera cumbre «Ucrania-Europa Sudoriental».
«Estamos hoy aquí para apoyar a Ucrania, a su pueblo y a su presidente en la lucha por su integridad territorial. Apreciamos mucho el heroísmo de sus padres, con el que llevan dos años y medio defendiendo su Estado», declaró el Primer Ministro croata.
Zielenski y Plenkovic entregaron regalos a los niños, y éstos les dieron banderas con sus firmas.
