Según informa Serbian Economist, Croacia restablece oficialmente el servicio militar obligatorio a partir del 1 de enero de 2026, tras una pausa de 17 años.
Según las enmiendas a la ley de defensa aprobadas por el Parlamento croata en octubre de 2025, el país introducirá un entrenamiento militar básico de dos meses para los reclutas, en un contexto de creciente tensión en Europa y los Balcanes.
Según las explicaciones del Ministerio de Defensa y los comunicados del Gobierno, el servicio obligatorio se aplicará a los hombres, en primer lugar a los jóvenes nacidos en 2007 y años posteriores, mientras que las mujeres podrán participar de forma voluntaria. Está previsto que las primeras convocatorias para el examen médico se envíen a finales de diciembre y que los primeros reclutas ingresen en las unidades militares en marzo de 2026.
El servicio básico (temeljno vojno osposobljavanje) tiene una duración de dos meses e incluye el manejo de armas personales, el uso de tecnología moderna, primeros auxilios y habilidades básicas de autodefensa.
Los reclutas recibirán alrededor de 1100 euros al mes (2200 euros por todo el período de servicio), con comida, alojamiento y transporte pagados; el tiempo de servicio se contabilizará como experiencia laboral. Para las personas que se nieguen por motivos de conciencia, se prevé un servicio civil en el sistema de protección civil de una duración de tres a cuatro meses con una remuneración más baja (alrededor de 250 euros al mes).
Anteriormente, el servicio militar obligatorio en Croacia se suprimió en 2008 en el contexto de la transición a un ejército profesional y la adhesión a la OTAN. Las autoridades justifican la decisión de restablecer el servicio militar por la necesidad de reforzar la capacidad de defensa y preparar a la población para actuar en situaciones de crisis, en el contexto de la guerra de Rusia contra Ucrania y el aumento general de la inestabilidad en la región.
https://t.me/relocationrs/2005
Según informa Serbian Economist, el Parlamento croata ha aprobado una ley que abre el camino a la construcción de un centro de gestión de residuos radiactivos en el emplazamiento de Čerkezovac, en el monte Trgovska Gora, en la región de Sisak-Moslavina, a menos de un kilómetro de la frontera con Bosnia y Herzegovina.
Según la ley, el emplazamiento de Čerkezovac se convertirá en el centro de almacenamiento de residuos de baja y media actividad de la central nuclear esloveno-croata de Krško, así como de los denominados residuos radiactivos «institucionales» procedentes de los hospitales y la industria croatas. La ubicación se encuentra a unos 800 m en línea recta de la frontera con Bosnia y Herzegovina y a aproximadamente 1 km de la toma de agua de la comunidad de Novi Grad, de donde se abastecen de agua potable unas 15 000 personas.
El acto aprobado crea la base normativa para el diseño y la construcción de la instalación y consolida a Cherkizovac como ubicación prioritaria para el centro de gestión de residuos. Anteriormente, ya se habían realizado estudios geológicos, evaluaciones de riesgos sísmicos y mediciones del fondo radiactivo «cero» en el emplazamiento, tal y como informó la parte croata en los documentos enviados a las estructuras internacionales.
Se prevé un almacenamiento superficial con una explotación hasta la década de 2090, tras lo cual los residuos deberán trasladarse a un depósito subterráneo.
Reacción contundente de Bosnia y Herzegovina
La decisión de Zagreb ha suscitado duras críticas por parte de políticos y activistas ecologistas de Bosnia y Herzegovina. Las autoridades del país habían creado anteriormente grupos interinstitucionales de expertos y jurídicos para seguir el asunto en los foros internacionales e insisten en que la instalación supone un riesgo para el río Una, las comunidades fronterizas y el suministro de agua potable.
Los partidos políticos y las autoridades de Bosnia y Herzegovina consideran que la ley viola los principios de buena vecindad y exigen a Croacia que reconsidere su decisión o busque un emplazamiento alternativo, basándose, entre otras cosas, en el Convenio de Espoo sobre la evaluación del impacto ambiental en un contexto transfronterizo.
Por su parte, la parte croata afirma que el procedimiento de evaluación del impacto ambiental contará con la participación del público y de las autoridades competentes de Bosnia y Herzegovina.
https://t.me/relocationrs/1977
Según informa Serbian Economist, a partir de junio de 2026, el mercado de alquileres turísticos a corto plazo en Croacia funcionará según las nuevas normas de la UE, que prevén la eliminación total de los alquileres «en negro» y un control estricto de los ingresos fiscales.
Según las aclaraciones publicadas, a cada propiedad que se alquile a turistas (pisos, casas, apartamentos) se le asignará un número de registro único. Este número será un identificador obligatorio a la hora de publicar anuncios en plataformas de alquiler online. Se prohibirá publicar propiedades sin este número en servicios como Airbnb y Booking.com; la ausencia del código significará automáticamente que la propiedad opera al margen de la legalidad.
El procedimiento para obtener el número de registro será gratuito para los propietarios y, según las autoridades, debería facilitar el control del cumplimiento de la legislación, así como reducir la proporción de propiedades no registradas que se alquilan sin pagar impuestos.
Además, parte de las competencias de control se transfieren al ámbito local: los consejos turísticos de las comunidades supervisarán directamente el pago del impuesto turístico obligatorio y podrán reaccionar rápidamente ante las infracciones cometidas por los arrendadores que operan ilegalmente o que subestiman sus ingresos reales.
Se espera que el endurecimiento de las normas haga que el mercado del alquiler en Croacia sea más transparente y predecible para los turistas, además de igualar las condiciones de competencia para los propietarios legales de viviendas, al tiempo que aumentará los ingresos fiscales en los presupuestos de diferentes niveles.
Como consecuencia, los expertos prevén un encarecimiento de las vacaciones en Croacia de entre un 10 % y un 12 %.
https://t.me/relocationrs/1950
Entre enero y noviembre de 2025, el mercado inmobiliario croata se consolidó como uno de los más caros y dinámicos de la UE. Las estadísticas oficiales y los estudios privados registran un crecimiento de dos dígitos en los precios, con una ralentización del número de transacciones y un aumento del papel del Estado en la resolución del problema de la accesibilidad de la vivienda.
Según datos de la Oficina Estatal de Estadística (DZS), el precio medio por metro cuadrado de una vivienda nueva en Croacia en el primer semestre de 2025 fue de 2754 euros. Esto supone un aumento aproximado del 15,9 % con respecto al primer semestre de 2024 y del 5,3 % con respecto al segundo semestre de 2024.
Por territorios. – Zagreb: alrededor de 2958 euros por metro cuadrado (+4,5 % interanual), resto de Croacia: alrededor de 2511 euros por metro cuadrado, con un crecimiento en estas ciudades y pueblos que alcanzó el 22 % en un año, lo que refleja el rápido encarecimiento de la vivienda en las regiones costeras y turísticas.
El índice de precios de la vivienda (House Price Index) muestra que, en el segundo trimestre de 2025, los precios de los inmuebles residenciales aumentaron un 4,4 % con respecto al trimestre anterior y un 13,2 % con respecto al mismo periodo de 2024. Según Eurostat, se trata de uno de los índices más altos de la UE en términos de crecimiento trimestral y anual.
Según las estimaciones de los analistas de mercado, el precio medio de la vivienda (teniendo en cuenta el parque secundario) en otoño de 2025 se acercó a los 2800-2900 euros por metro cuadrado en todo el país, lo que supone un aumento de entre el 70 % y el 80 % con respecto a 2020. Al mismo tiempo, el precio medio de los apartamentos se estima en más de 3800-4100 euros por metro cuadrado, mientras que las casas son algo más baratas.
Los datos del mercado muestran que la brecha entre la costa y las regiones del interior se está acentuando:
En Split, el precio medio de venta en octubre de 2025 alcanzó unos 5315 euros por metro cuadrado, casi un 15 % más que el año anterior.
En Dubrovnik, un apartamento cuesta de media más de 4100 euros por metro cuadrado, y en las ubicaciones más prestigiosas el rango es de 5000-7000 euros y más.
En Istria y en las zonas populares de Dalmacia Central y Meridional, los precios suelen oscilar entre 3500 y 7000 euros por metro cuadrado, dependiendo de la categoría del inmueble y de su proximidad al mar.
Las regiones del interior (por ejemplo, Slavonia) siguen siendo notablemente más baratas, a menudo con precios que oscilan entre los 1000 y los 2000 euros por metro cuadrado.
En Zagreb, el precio medio de los apartamentos se estima en unos 3400-3500 euros por metro cuadrado, pero dentro de la ciudad la diferencia entre los distintos barrios es considerable. El análisis de los anuncios privados muestra que los precios en el centro y en las zonas «tranviarias» de la capital se alejan mucho de los precios en las afueras.
Una tendencia particular de 2025 es la estanción e incluso una ligera disminución de los precios de las casas en algunos segmentos. Según uno de los mayores portales de anuncios, el precio medio de las casas en Zagreb a mediados de año era de unos 1200 euros por metro cuadrado, y el aumento de los precios se ralentizó más que en el caso de los apartamentos.
A pesar de los altos precios, el mercado aún no muestra una corrección completa. Algunas reseñas analíticas registran una disminución en el número de transacciones en la primera mitad de 2025, pero esto prácticamente no ha afectado el nivel de precios, especialmente en las regiones costeras, donde la oferta sigue siendo limitada.
Al mismo tiempo, el aumento de los tipos de interés de los préstamos y el endurecimiento de las condiciones de los créditos hipotecarios, que comenzaron ya en 2023-2024, limitan las posibilidades de parte de los hogares, especialmente de las familias jóvenes. En 2025, el Banco Central de Croacia reforzó los requisitos macroprudenciales para los bancos y los préstamos hipotecarios, con el fin de frenar el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario y los riesgos para la estabilidad financiera.
Según el informe de Arvio correspondiente al primer trimestre de 2025, los extranjeros representaron alrededor del 7,19 % de todas las transacciones inmobiliarias en Croacia. Los más activos fueron:
los ciudadanos de Eslovenia, con aproximadamente el 30,2 % de las transacciones de extranjeros,
los de Alemania, con alrededor del 21,1 %,
y los de Austria, con alrededor del 10,4 %.
El número total de transacciones con participación extranjera lleva tres años consecutivos disminuyendo: se estima que serán alrededor de 13 300 en 2022, 12 300 en 2023 y 11 600 en 2024.
Los extranjeros se concentran tradicionalmente en la costa adriática (Istria, Kvarner, Dalmacia) y en las islas, donde hay demanda de apartamentos y casas nuevos, listos para ser habitados o alquilados de inmediato. Es precisamente la demanda externa, combinada con una oferta limitada, la que sostiene en gran medida el alto y creciente nivel de precios.
El fuerte aumento de los precios y la disminución de la accesibilidad de la vivienda llevaron al Gobierno a adoptar en 2025 el primer Plan Nacional Integral de Política de Vivienda hasta 2030.
Hechos clave en los que se basa el documento:
el país cuenta con alrededor de 2,39 millones de viviendas, de las cuales aproximadamente el 40 % no se utilizan para residencia permanente;
en los últimos cinco años, el precio de los apartamentos nuevos ha aumentado aproximadamente un 54 %;
las familias jóvenes se enfrentan a dificultades para acceder a hipotecas y a una escasez de viviendas asequibles.
De hecho, el Estado está tratando de enfriar los segmentos sobrecalentados del mercado y ampliar la oferta de apartamentos económicos, especialmente en alquiler a medio y largo plazo.
Basándose en las estadísticas de los tres primeros trimestres y en las expectativas de los participantes en el mercado, el escenario base para finales de 2025 y 2026 es el siguiente:
Los precios seguirán subiendo, pero a un ritmo más lento que los índices de dos dígitos de 2023-2024. Ya en la segunda mitad de 2025, algunos analistas registran una desaceleración de la dinámica, especialmente en el segmento de las viviendas y en las regiones alejadas del mar.
La brecha entre la costa y las regiones del interior se mantendrá: las ubicaciones turísticas y premium se encarecerán más rápidamente, mientras que la Croacia «continental» seguirá siendo relativamente asequible, lo que puede favorecer la migración interna y la demanda local.
Según las estimaciones de los analistas, la proporción de compradores extranjeros se mantendrá en torno al 8 % del total de transacciones hasta finales de 2025 o descenderá ligeramente debido a los altos precios y los problemas de accesibilidad.
La implementación del Plan Nacional de Vivienda hasta 2030, que incluye el lanzamiento de programas de alquiler asequible, la activación del fondo vacío y el ajuste de los programas subvencionados de compra de viviendas, desempeñará un papel importante.
Para Croacia, donde los inmuebles se han convertido en una herramienta clave para el ahorro de los hogares y en un objeto de interés para el capital extranjero, los próximos años serán una prueba de su capacidad para combinar los objetivos de crecimiento económico, desarrollo del turismo y garantía de una vivienda básica asequible para sus propios ciudadanos.
Según informa Serbian Economist, Croacia se ha mostrado dispuesta a considerar la posibilidad de comprar la empresa petrolera y gasística serbia Naftna Industrija Srbije (NIS) si ello contribuye a resolver las consecuencias de las sanciones estadounidenses contra la empresa, según ha declarado el ministro de Economía croata, Ante Šušnjar.
«Nuestra mano está extendida: si esa es la decisión, estamos dispuestos a aceptar esa opción», dijo el ministro al comentar la situación tras la entrada en vigor de las sanciones estadounidenses contra NIS.
Según Šušnjar, en caso de que se produzca este escenario, Croacia garantizará la estabilidad del oleoducto Jadranski naftovod (JANAF), que lleva más de 40 años colaborando con NIS, sin interferir en el mercado minorista de combustible de Serbia.
«Esto simplificaría la situación tanto para nosotros como para Serbia», subrayó el ministro, que representa al partido Domovinski pokret, miembro de la coalición con el partido gobernante HDZ del primer ministro Andrej Plenković.
El ministro señaló que la refinería de petróleo de Pančevo, propiedad de NIS, abastece hasta el 20 % del mercado de productos petrolíferos de Bosnia y Herzegovina, y que la situación actual con las sanciones plantea retos adicionales para toda la región.
«A finales de mes completaremos la modernización de la refinería de Rijeka, lo que nos permitirá aumentar la capacidad de refinación y, de este modo, ayudar a Bosnia y Herzegovina y, en parte, a Serbia», declaró Šušnjar.
También subrayó que las sanciones contra NIS no afectarán a la posición de Croacia en las negociaciones con la húngara MOL sobre el suministro de petróleo. Según él, el país está dispuesto a garantizar volúmenes suficientes de combustible para Hungría, Eslovaquia y Serbia, cuando sea posible desde el punto de vista geopolítico.
Los expertos señalan que la posible participación de Croacia en el destino de NIS podría ser una opción de compromiso para estabilizar el mercado energético de los Balcanes y garantizar el funcionamiento ininterrumpido del oleoducto JANAF, que es un eslabón clave para el suministro de petróleo a la región.
Según el informe Arvio para el 1er trimestre de 2025, el 7,19% de todas las transacciones inmobiliarias en Croacia fueron realizadas por extranjeros. Los países más activos son los siguientes
– Eslovenia – alrededor del 30,2 % de las transacciones con extranjeros
– Alemania – aproximadamente el 21,1
– Austria – alrededor del 10,4%.
Los compradores de Ucrania no están incluidos en la lista de los TOP-10 compradores inmobiliarios más activos en Croacia, y las transacciones de compra de inmuebles por ucranianos en Croacia se cuentan por decenas.
En general, los compradores ucranianos son bastante visibles en los Balcanes: en Montenegro, ocuparon el puesto 11 entre los compradores extranjeros de propiedades, y en Bulgaria se encuentran constantemente entre los 10 inversores más activos.
En los últimos años, el número de transacciones realizadas por extranjeros en Croacia ha ido disminuyendo:
– 2022 – ~ 13.344 transacciones
– 2023 – ~ 12,278
– 2024 – ~ 11.623 transacciones
Los compradores extranjeros son especialmente activos en las regiones costeras como Istria, Kvarner, así como en las zonas populares para el recreo y la vivienda secundaria. Los apartamentos y casas nuevos que requieren una renovación mínima o que están inmediatamente listos para vivir o alquilar son especialmente demandados.
Los precios de la vivienda en algunas regiones de Croacia registran un crecimiento constante de alrededor del 10% anual. En las zonas costeras y turísticas, los precios medios de los nuevos proyectos y apartamentos son significativamente superiores a la media del mercado.
Dadas las tendencias actuales, se espera que la proporción de compradores extranjeros en el volumen total de transacciones se mantenga en torno al 8% en 2025, posiblemente disminuyendo ligeramente debido al aumento de los precios y a los problemas de asequibilidad de la vivienda. Se espera que los precios en la costa crezcan más rápido que la media, impulsados por la escasez de oferta, la elevada demanda turística y la atención prestada a las nuevas promociones.
También es probable que aumente la demanda de europeos procedentes de países vecinos (Eslovenia, Austria, Alemania) y de la «diáspora del retorno». En cuanto a las compras procedentes de países de fuera de la UE, la situación es menos segura, y aún no se han registrado flujos significativos en fuentes públicas.
