En Grecia hay más de 2,2 millones de viviendas vacías, lo que representa el 34,5 % del parque inmobiliario total del país y es una de las cifras más elevadas de Europa, según un estudio de la Oficina Presupuestaria del Parlamento elaborado a partir de los datos del censo de ELSTAT de 2021.
Los autores del estudio señalan que el problema del mercado inmobiliario griego no solo está relacionado con la falta de construcción, sino también con el bajo nivel de ocupación del parque inmobiliario ya existente. Mientras que el número total de viviendas aumentó un 3,5 % entre 2011 y 2021, el número de viviendas disponibles para alquiler a largo plazo se redujo un 10,4 %, y el de viviendas en venta, un 33,1 %. El número de inmuebles vacíos inactivos, que no se ofrecen ni en alquiler ni en venta, ascendió a 1,81 millones.
La categoría de viviendas vacías incluye no solo inmuebles que podrían venderse o alquilarse, sino también segundas residencias, casas de campo, el parque inmobiliario antiguo, inmuebles situados en zonas rurales y en islas, así como inmuebles retirados del mercado debido a problemas jurídicos, sucesorios o técnicos. Entre las razones por las que las viviendas no vuelven al mercado, el estudio menciona disputas sucesorias, un estatus de propiedad poco claro, complicaciones jurídicas, el elevado coste de las reformas, la baja eficiencia energética y la demanda limitada en determinadas regiones.
Para los inversores, esta estructura del mercado ofrece oportunidades, sobre todo en el segmento del parque inmobiliario antiguo, la rehabilitación y la reforma. Los inmuebles que permanecen inactivos debido a la falta de voluntad de los propietarios para invertir en su modernización pueden salir al mercado con un descuento; sin embargo, su atractivo para la inversión depende del coste total tras la reforma y del precio de mercado potencial en el momento de la venta o del alquiler a largo plazo.
Un factor adicional podría ser el apoyo estatal a la renovación. En Grecia se está preparando un programa de modernización de viviendas por un importe de unos 500 millones de euros, que debería contribuir a reincorporar parte de los inmuebles vacíos al mercado inmobiliario. Según los medios de comunicación griegos, el programa prevé subvenciones para la rehabilitación y la eficiencia energética, y la verificación del derecho a participar se llevará a cabo a través de la plataforma gov.gr.
No obstante, los inversores deben tener en cuenta el riesgo de una revisión de los precios. Según las estimaciones de los autores del estudio, si la proporción de viviendas vacías e inactivas vuelve en unos seis años al nivel de 2001, los precios reales de la vivienda en Grecia podrían descender entre un 15,5 % y un 24,6 %. Esto no implica una caída automática de todo el mercado; sin embargo, los inmuebles sobrevalorados y las ubicaciones con una demanda limitada podrían resultar los más vulnerables.
El mercado inmobiliario griego sigue encareciéndose por el momento, pero el ritmo de crecimiento se está ralentizando. Según datos del Banco de Grecia, en el primer trimestre de 2026 los precios de los pisos aumentaron un 5,7 % en términos interanuales, tras un crecimiento del 8,1 % en 2025 y del 9,1 % en 2024. En Atenas, el crecimiento en el primer trimestre fue del 5,2 %, y en Salónica, del 6,4 %.
Sigue existiendo un riesgo específico al basar la operación exclusivamente en el alquiler a corto plazo y en el programa Golden Visa como único argumento de la transacción. El estudio indica que el impacto del alquiler a corto plazo en el mercado en general puede ser limitado; sin embargo, en las zonas céntricas de Atenas y Salónica, así como en los destinos turísticos populares, este tipo de alquiler intensifica la presión sobre el mercado de la vivienda a largo plazo. Por lo tanto, lo que constituye un activo de calidad no es el inmueble en sí mismo destinado a obtener un permiso de residencia o a Airbnb, sino un inmueble con un historial jurídico claro, un coste estimado de renovación y una demanda estable tras su salida al mercado.
Los accionistas de la empresa industrial y técnica «AgroMat» han decidido emitir bonos de la serie «J» por un importe de 100 millones de UAH para su colocación pública, según ha informado la empresa a través del sistema de la Comisión Nacional de Valores y del Mercado de Capitales (NKCPFR).
Según el comunicado, la colocación de los bonos se lleva a cabo con el objetivo de optimizar la cartera de deuda de la empresa.
Se señala que está previsto colocar los bonos mediante una oferta pública dirigida exclusivamente a inversores cualificados (sin prospecto) a través de una empresa de inversión que realiza actividades de colocación sin ofrecer garantías.
Se encuentran en circulación bonos corporativos de «Agromat» de las series «N» e «I», con un valor nominal total de 100 millones de UAH cada uno.
En el comunicado se indica que los copropietarios de la empresa, con participaciones del 28,65 % cada uno, son el director general Serhii Voitenko, Oksana Reva y Anatolii Tadai; otro 10,05 % pertenece a Olga Bashota y un 4 % a Nadiia Rushelyuk.
Como ya se informó, «Agromat» emitió en septiembre de 2024 bonos a tres años de la serie «N» por un importe de 100 millones de UAH para su colocación pública, y en noviembre de ese mismo año, bonos de la serie «I» por un importe similar. Se prevé destinar los fondos captados a la ampliación de la red minorista.
«AgroMat» se dedica a la fabricación y venta de baldosas cerámicas y sanitarios, y fue constituida en 1993. La empresa opera en 33 puntos de venta repartidos por 21 ciudades de Ucrania y a través de agromat.ua.
Según los datos de la página web de la empresa, en 2025, PTK LLC «AgroMat» aumentó sus ingresos netos un 5,2 % con respecto al año anterior, hasta alcanzar los 3.59 mil millones de UAH, y su beneficio neto un 91,4 %, hasta los 148 millones de UAH. En el primer trimestre de 2026, los ingresos netos aumentaron un 10,4 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, hasta alcanzar los 788,5 millones de UAH, mientras que el beneficio neto se redujo de 47,5 millones de UAH a 199 000 UAH.
A finales de 2025, el principal acreedor a largo plazo del grupo «Agromat», con tipos de interés del 15,5 % y del 24,68 %, era Kredobank, con 34,8 millones de UAH. Otros 3,9 millones de UAH correspondían a ProCredit Bank, con un tipo del 3,77 %.
En la cartera de créditos a corto plazo, por un importe total de 524,5 millones de UAH a finales de 2025, figuraban créditos de seis bancos con tipos de interés que oscilaban entre el 3,77 % y el 24,68 %: Raiffeisen: 199 millones de UAH; ProCredit: 153,9 millones de UAH; OTP: 20 millones de UAH; Crédit Agricole: 65,6 millones de UAH; «Pivdenny»: 19 millones de UAH y Credobank: 66,9 millones de UAH.
El grupo minero y metalúrgico «Metinvest» busca un nuevo inversor para financiar una planta siderúrgica de 3.000 millones de euros (3.400 millones de dólares) en Italia, ya que el grupo ucraniano intenta reducir sus compromisos, según informa la agencia Bloomberg.
Según la agencia, se trata de buscar un socio adicional para el proyecto en el emplazamiento de la antigua planta siderúrgica de Piombino, en la costa de la Toscana. La empresa quiere reforzar la financiación «a la luz de los riesgos relacionados con la guerra, teniendo en cuenta la importante presencia operativa de Metinvest en Ucrania».
No obstante, tal y como se señala, algunos prestamistas potenciales se han vuelto más cautelosos debido al aumento de los riesgos geopolíticos, incluido el reciente conflicto en Oriente Próximo.
«En cuanto a la estructura del capital de deuda, tenemos una buena visibilidad al respecto y seguimos manteniendo el diálogo con las entidades financieras para concluir también el trabajo en este sentido», declararon desde «Metinvest» a la agencia.
Al mismo tiempo, se recuerda que el Gobierno italiano ha calificado esta iniciativa como «proyecto estratégico nacional», mientras que Metinvest Adria —una empresa conjunta (EJ) creada el año pasado con el Grupo Danieli para la construcción de esta moderna instalación— denomina al proyecto «el renacimiento del acero en Italia». Se espera que produzca 2,7 millones de toneladas de acero con bajo contenido en carbono al año y que cree 1 100 puestos de trabajo en la región.
Según el plan inicial, la financiación debía consistir en fondos prestados, subvenciones públicas y aportaciones de los socios de la EP al capital social. «Metinvest» acordó aportar más de 500 millones de euros, es decir, el 75 % del capital propio total, pero ahora pretende reducir esta cantidad a menos de 300 millones de euros.
Bloomberg añade que «Metinvest» ha informado de que ha recibido «un apoyo significativo por parte de todas las partes interesadas», en particular del Gobierno italiano, que ya ha aprobado la concesión de subvenciones y garantías crediticias y ha destinado fondos para la construcción de un nuevo muelle en el puerto de Piombino.
«La situación financiera de Metinvest se ha deteriorado después de que, en abril, la empresa se viera obligada a utilizar sus reservas de efectivo para amortizar bonos por valor de 428 millones de dólares. Parte de los activos de la empresa en Ucrania se perdieron o sufrieron daños como consecuencia de la invasión rusa. Los elevados costes de los combustibles y la escasez de mano de obra también han afectado negativamente a la actividad operativa», se indica en el artículo.
Además, se señala que este mes la agencia S&P Global Ratings elevó la calificación crediticia de «Metinvest» tras el amortización de los bonos, aunque mantuvo una perspectiva «negativa» respecto al negocio, subrayando la necesidad de constituir una reserva de efectivo. Según datos de S&P, a principios de mayo el volumen de liquidez de «Metinvest» ascendía a 150 $ millones.
«Metinvest» está barajando la posibilidad de obtener financiación a largo plazo y recientemente ha mantenido reuniones con inversores para debatir el precio y la estructura de una posible emisión de bonos. Al igual que la mayoría de las empresas ucranianas, «Metinvest» no ha acudido al mercado de bonos desde el inicio de la invasión a gran escala en 2022. A pesar de ello, el grupo ha logrado cumplir con sus obligaciones financieras y reducir su carga de deuda, según señala un comunicado de Bloomberg.
«Metinvest» es un grupo integrado verticalmente, compuesto por empresas mineras y metalúrgicas. Sus instalaciones se encuentran en Ucrania —en las regiones de Donetsk, Lugansk, Zaporizhia y Dnipropetrovsk—, así como en países de la Unión Europea, el Reino Unido y Estados Unidos. Los principales accionistas del holding son el grupo «SKM» (71,24 %) y «Smart-Holding» (23,76 %). «Metinvest Holding» S.L. es la sociedad gestora del grupo «Metinvest».
Líbano se prepara para poner en marcha el programa de «permiso de residencia de oro» para inversores extranjeros con un umbral mínimo de inversión de 500 mil dólares. La iniciativa tiene como objetivo ayudar al país a atraer capital, crear puestos de trabajo y apoyar la recuperación económica tras una crisis financiera que se ha prolongado durante muchos años.
El proyecto ha sido aprobado por la Comisión de Finanzas y Presupuesto del Parlamento libanés. Ahora, el documento debe someterse a un examen más detallado y obtener la aprobación del Parlamento.
Según la iniciativa, los inversores extranjeros podrán obtener un permiso de residencia en Líbano siempre que inviertan al menos 500 000 dólares en los sectores económicos aprobados. Se trata específicamente de un programa de residencia, y no de la venta directa de la ciudadanía o de pasaportes.
Líbano intenta sumarse a la competencia global por los inversores acaudalados, en la que ya participan activamente países de Oriente Próximo, Europa y el Caribe. Este tipo de programas suelen ofrecer a los extranjeros el derecho de residencia a cambio de inversiones en inmuebles, negocios, fondos, instrumentos estatales o sectores estratégicos.
Para el Líbano, la puesta en marcha de este programa reviste una importancia especial. Desde 2019, el país atraviesa una de las crisis financieras y económicas más graves de su historia: el sistema bancario ha restringido el acceso de los depositantes a sus fondos, la moneda nacional se ha devaluado drásticamente y las finanzas públicas siguen bajo presión.
En estas circunstancias, el «visado dorado» se considera un instrumento para atraer capital extranjero sin aumentar de inmediato la carga de la deuda. El efecto potencial podría manifestarse en inversiones en el sector inmobiliario, el turismo, los servicios, las infraestructuras, la sanidad privada, la educación y los proyectos tecnológicos.
Sin embargo, este modelo también conlleva riesgos. Para que el programa del Líbano sea eficaz, se necesitan normas transparentes de selección de inversores, la verificación del origen de los fondos, una lista clara de los sectores autorizados, protección frente a las inversiones especulativas y un control para garantizar que las inversiones realmente contribuyan a la economía, y no se limiten a otorgar un derecho formal de residencia.
La experiencia internacional demuestra que los «visados de oro» pueden atraer capital rápidamente, pero, en condiciones de escasa regulación, se convierten en una fuente de riesgos reputacionales, fiscales y financieros. Por lo tanto, para el Líbano, la cuestión clave no será el lanzamiento del programa en sí, sino la calidad de su gestión.
Si el programa se lleva a cabo de forma transparente, puede convertirse en uno de los canales adicionales para restablecer la confianza en la economía libanesa. Sin embargo, no podrá sustituir a unas reformas estructurales completas, a la estabilización del sistema bancario ni a la previsibilidad política.
Según los analistas del proyecto Fixygen.ua, el mercado de criptomonedas cerró la primera semana de junio con caídas: Bitcoin descendió por debajo de los $60 mil y actualizó mínimos desde el otoño de 2024, Ethereum bajó hacia la zona de $1,55-1,65 mil, mientras que las principales altcoins permanecieron bajo presión debido a la débil demanda de riesgo.
Al 8 de junio, Bitcoin cotiza cerca de $61,8 mil, Ethereum cerca de $1,63 mil y Solana cerca de $64,7. A pesar de un rebote local al inicio de la nueva semana, el mercado permanece en una posición débil tras una de las semanas más difíciles de 2026.
El principal factor de presión fueron las salidas de productos de inversión en criptomonedas. Según CoinShares, en la semana hasta el 1 de junio los activos digitales registraron salidas de $1,67 mil millones, lo que marcó la tercera semana consecutiva de dinámica negativa y la segunda mayor salida semanal en 2026. Los inversores retiraron $1,438 mil millones de productos de Bitcoin – la mayor salida semanal de BTC desde comienzos de año – y $257 millones de productos de Ethereum.
La presión se mantuvo también a principios de junio. Según Farside Investors, los ETF spot de Bitcoin en Estados Unidos registraron salidas netas de $483,8 millones el 1 de junio, $519,1 millones el 2 de junio y $396,6 millones el 3 de junio. Solo el 4 de junio los fondos lograron pasar ligeramente a terreno positivo – cerca de $3,2 millones.
La debilidad de los ETF se convirtió en una señal de que la demanda institucional de criptoactivos sigue siendo limitada. Tras el fuerte crecimiento de años anteriores, los inversores están tomando ganancias, reduciendo su exposición a activos de alto riesgo y redistribuyendo capital hacia temas más comprensibles, ante todo acciones de empresas relacionadas con la inteligencia artificial, los centros de datos y los semiconductores.
Un factor negativo adicional fue la noticia sobre la venta de parte de los bitcoins por parte de Strategy, la empresa vinculada a Michael Saylor. Aunque el volumen de la venta fue pequeño en comparación con la cartera total de la compañía, el propio hecho de la primera venta de BTC en varios años fue percibido por el mercado como una señal psicológicamente negativa.
En este contexto, Bitcoin perdió más de un 10% durante la semana y cayó brevemente por debajo del importante nivel de $60 mil. Para parte de los traders, esto fue una confirmación de que el mercado entró en una fase de corrección profunda tras un período de alta liquidez y fuerte interés institucional.
Ethereum también se encontró bajo presión. Los flujos débiles hacia los ETF de ETH y la caída general del apetito por el riesgo no permitieron que la mayor altcoin se mantuviera por encima de $1,8 mil. Durante la semana, ETH descendió hacia la zona de $1,55 mil, tras lo cual se recuperó parcialmente.
Las altcoins en general se vieron más débiles que Bitcoin. Solana, XRP, Cardano y otros grandes tokens cayeron en medio de la reducción de liquidez, el aumento de la cautela de los inversores y la disminución del interés por los segmentos más riesgosos del mercado. En esos períodos, el capital suele concentrarse en BTC y stablecoins, mientras que las altcoins sufren una presión más fuerte.
El contexto macroeconómico tampoco apoyó al mercado cripto. Los inversores siguen evaluando las perspectivas de las tasas de interés en Estados Unidos, la dinámica de la inflación y la solidez del mercado bursátil. Mientras las expectativas sobre recortes de tasas sigan siendo inciertas, a las criptomonedas les resulta difícil obtener un impulso sostenido de recuperación.
La regulación sigue siendo un factor separado. El mercado espera avances en los proyectos de ley estadounidenses sobre la estructura del mercado cripto y las stablecoins, pero la falta de claridad rápida reduce el interés de parte de los inversores institucionales. Sin avances regulatorios, los criptoactivos siguen dependiendo más de los flujos hacia los ETF y de la liquidez general del mercado.
A pesar de la semana débil, por ahora no hay señales de pánico comparables con las crisis de 2022. El mercado se ha vuelto más institucional, y la liquidez está parcialmente respaldada por ETF, stablecoins y grandes creadores de mercado. Sin embargo, la dinámica actual muestra que el lanzamiento de los ETF no eliminó la ciclicidad del mercado ni protegió a Bitcoin de correcciones bruscas.
La próxima semana, los factores clave para el mercado cripto serán los flujos hacia los ETF de Bitcoin y Ethereum, la dinámica del mercado bursátil estadounidense, las expectativas sobre las tasas de la Fed, las noticias sobre Strategy y las señales regulatorias desde Washington. Para Bitcoin, la zona importante más cercana sigue siendo el rango de $60-62 mil; su pérdida podría aumentar la presión sobre el mercado, mientras que un regreso por encima de $65 mil podría convertirse en la primera señal de estabilización.
El mercado de criptomonedas sigue siendo uno de los segmentos más volátiles de las finanzas globales. Bitcoin y Ethereum mantienen el estatus de los mayores activos digitales, pero su dinámica depende cada vez más de los flujos institucionales, los ETF, las expectativas macroeconómicas y la competencia por capital con otros temas de inversión, ante todo el sector de IA.
Según informa Fixygen, el mercado de criptomonedas cierra la semana en un modo de consolidación cautelosa: el bitcoin se mantiene cerca de los 76 000 dólares, el ethereum —alrededor de los 2100 dólares—, mientras que los inversores evalúan la salida de fondos de los ETF al contado, los riesgos macroeconómicos y las perspectivas de regulación de los activos digitales en EE. UU.
En el momento de redactar este artículo, el bitcoin cotizaba en torno a los 76 300 dólares y el ethereum, cerca de los 2087 dólares. La dinámica diaria se mantuvo moderadamente positiva tras el descenso registrado a principios de semana, aunque el mercado aún no ha logrado volver a un crecimiento sostenido.
Las salidas de los ETF de criptomonedas ejercieron presión sobre el mercado a lo largo de la semana. Según los informes del sector, los ETF de BTC al contado en EE. UU. registraron importantes salidas netas, y los ETF de Ethereum también se vieron sometidos a presión. Amber Group señaló que los flujos de los ETF de BTC y ETH cambiaron de dirección hacia la salida, lo que refleja un mayor cautela por parte de los inversores.
WSJ Market Talk presentó un panorama similar: en cinco días salieron casi 1.700 millones de dólares de los ETF de Bitcoin, mientras que los tenedores a largo plazo de Bitcoin no mostraron una presión de venta significativa. Ethereum, según este informe, se mantuvo notablemente por debajo del máximo de mayo en un contexto de salidas continuas de los ETF de ETH.
A principios de semana, el bitcoin cayó a su mínimo en más de dos semanas, bajando hasta unos 76 000 dólares en un contexto de retroceso de los mercados bursátiles y aumento de los rendimientos. MarketWatch señaló que el 18 de mayo el BTC perdió alrededor de un 2,5 %, y que el mínimo intradiario fue el más bajo desde finales de abril.
No obstante, a finales de la semana, el mercado se recuperó parcialmente. Economic Times atribuyó el repunte del bitcoin hasta los 78 000 dólares a la mejora del ánimo tras los sólidos resultados de Nvidia y a la estabilización de la demanda por parte de los compradores. Sin embargo, el BTC aún no ha logrado consolidarse por encima de este nivel.
La capitalización total del mercado de criptomonedas, según datos de CoinGecko, asciende a unos 2,64 billones de dólares, mientras que la capitalización del bitcoin es de unos 1,54 billones de dólares y su cuota de mercado es de aproximadamente el 58,1 %. Esto demuestra que el mercado sigue en una fase de dominio del BTC y que, por el momento, no se ha producido una rotación completa del capital hacia las altcoins.
CoinMarketCap también señala el «Bitcoin Season»: el índice de la temporada de altcoins se sitúa en torno a 37 sobre 100, lo que confirma la ventaja del bitcoin sobre la mayoría de las altcoins. Entre las monedas más importantes, en este momento subían BTC, ETH, BNB, Solana y XRP, aunque la dinámica se mantenía más bien de recuperación que de impulso.
Para la próxima semana, la zona de 75 000-78 000 $ sigue siendo el punto de referencia técnico clave para el bitcoin. Mantenerse por encima de los 75 000 $ podría mantener el escenario de consolidación lateral con intentos de volver a los 78 000-80 000 $. Una ruptura a la baja aumentaría el riesgo de un movimiento hacia niveles de soporte más bajos. Para Ethereum, la zona de 2 000-2 150 dólares sigue siendo importante: la debilidad del ETF de ETH y la falta de una fuerte rotación hacia las altcoins limitan el potencial de una rápida recuperación.
La previsión a medio plazo sigue siendo ambigua. Por un lado, el mercado se ve respaldado por el interés institucional, la oferta limitada de BTC y el papel inalterable del bitcoin como principal criptoactivo. Por otro, las salidas de los ETF, la incertidumbre sobre los tipos de interés de la Fed, la alta correlación con las acciones del sector tecnológico y la debilidad de las altcoins hacen que el mercado sea vulnerable a nuevas correcciones.
