Украинским девелоперам необходим доступ к проектному финансированию, а привлечение банковских или международных кредитов на уровне 20-30% стоимости проекта может быть достаточным для запуска строительства, считает CEO группы компаний Perfect Group Алексей Коваль.
Как сообщил Коваль в интервью агентству «Интерфакс-Украина», опубликованном 1 сентября 2026 года, модель финансирования жилищного строительства в Украине после начала полномасштабной войны существенно изменилась. Если до 2022 года девелопер мог вкладывать около 10% собственных средств, получая до 90% ресурсов от покупателей, сейчас собственное финансирование на начальном этапе может достигать 60%.
По его словам, Perfect Group ведет через своих представителей переговоры с Европейским банком реконструкции и развития. Европейские финансовые структуры готовы рассматривать кредитование украинского частного сектора по ставкам от 6-8% в евро, однако для проектов доступного жилья более приемлемым уровнем могли бы стать 3-4%.
Компания считает, что кредитное финансирование в объеме 20-30% сметы может дать возможность начать строительство, после чего к финансированию проекта могут подключаться ипотечные программы, в том числе «єОселя».
Коваль также обратил внимание, что внедрение эскроу-счетов для покупателей жилья без одновременного создания системы проектного финансирования девелоперов может привести к дефициту ресурсов для начала новых проектов.
По его оценке, рентабельность девелоперских проектов в Украине в нормальных условиях сопоставима с европейской и составляет около 18-20%.
Perfect Group основана в 1991 году. По данным компании, за время работы группа ввела в эксплуатацию более 110 домов на свыше 20 тыс. квартир общей площадью более 1,5 млн кв. м.
Как сообщает Fixygen, Министерство финансов Германии подготовило проект реформы налогообложения криптоактивов, предусматривающий введение с 2027 года 25%-ной ставки налога на прибыль от продажи Bitcoin, Ethereum и других криптовалют независимо от срока владения активом.
Соответствующий референтский проект находится на стадии раннего согласования внутри федерального правительства, сообщил Handelsblatt 9 сентября со ссылкой на имеющийся в распоряжении издания документ. Сейчас Германия остается одной из наиболее привлекательных крупных европейских юрисдикций для долгосрочных частных инвесторов в криптовалюты. Согласно действующим правилам, прибыль от продажи криптоактивов, находившихся в собственности более одного года, как правило, не облагается подоходным налогом. Если актив продается в течение 12 месяцев после покупки, прибыль относится к частным сделкам по продаже имущества и облагается по индивидуальной ставке налогоплательщика. Такой порядок подтвержден официальными разъяснениями Минфина Германии от 6 марта 2025 года.
Новая модель должна принципиально изменить этот подход. Криптоактивы предлагается перевести из категории частных сделок с имуществом в категорию доходов от капитала и облагать по аналогии с прибылью от операций с акциями. Базовая ставка Abgeltungsteuer составит 25%. С учетом солидарного сбора фактическая нагрузка может достигать 26,375% без учета возможного церковного налога.
Предлагаемые правила должны распространяться только на криптовалюту, приобретенную после 31 декабря 2026 года. Для Bitcoin, Ethereum и других активов, купленных ранее, предполагается сохранить действующий налоговый режим.
Законопроект предполагает вступление новых правил в силу с 1 января 2027 года. При этом автоматическое удержание налога немецкими криптовалютными сервисами планируется ввести только с 1 января 2028 года, чтобы дать платформам время для перестройки систем учета.
Минфин рассчитывает, что изменение правил принесет бюджету около EUR160 млн дополнительных налоговых поступлений в 2028 году. В последующие годы сумма должна увеличиваться и, согласно расчетам ведомства, достичь около EUR350 млн в 2030 году.
Реформа фактически ликвидирует главное налоговое преимущество долгосрочного владения криптовалютой в Германии. Инвестору больше не будет достаточно удерживать Bitcoin или Ethereum более года для полного освобождения полученной при продаже прибыли от налога.
При этом окончательное решение пока не принято. Проект Минфина находится на ранней стадии межведомственного согласования, после которой документ должен пройти дальнейшее рассмотрение правительством, Бундестагом и Бундесратом.
Отдельно Германия уже усиливает налоговую прозрачность операций с цифровыми активами. В ноябре 2025 года Бундестаг одобрил имплементацию европейской директивы DAC8, обязывающей поставщиков криптоуслуг передавать налоговым органам сведения об определенных операциях клиентов.
Иностранные девелоперы и инвесторы проявляют интерес к украинскому рынку жилья уже во время войны, однако для начала масштабных проектов им необходимы четкое государственное регулирование и работающая модель финансирования доступного и социального жилья, считает CEO Perfect Group Алексей Коваль.
«Даже сейчас на нас смотрят итальянцы, австрийцы, немцы», — сообщил он в интервью «Интерфакс-Украина», опубликованном 1 сентября 2026 года.
По его оценке, иностранные компании могут приходить в Украину вместе с более дешевым европейским кредитным капиталом и работать над конкретными проектами восстановления.
Одним из основных ограничений остается отсутствие детально прописанной государственной модели социального и доступного жилья, включая объемы строительства, требования к объектам, механизмы финансирования и категории будущих жильцов.
При этом механическое перенесение европейских строительных моделей в Украину может оказаться экономически неэффективным. Коваль отметил, что предлагаемые западными компаниями современные модульные и панельные технологии в некоторых случаях имеют себестоимость более EUR1 тыс. за кв. м без учета земли, фундаментов и подключения коммуникаций.
С учетом дополнительных расходов итоговая стоимость такого жилья может достигать около EUR1,4 тыс. за кв. м, что для украинского рынка уже соответствует цене продажи некоторых объектов, а не себестоимости строительства.
Для Украины, по мнению руководителя Perfect Group, иностранные технологии придется адаптировать с учетом требований безопасности, покупательной способности населения и местной структуры затрат.
Компания сама также изучает зарубежные рынки недвижимости, в частности Испанию, Польшу и Чехию, однако пока не планирует инвестировать за пределами Украины. Возможность зарубежной диверсификации Perfect Group рассматривает на период после окончания полномасштабной войны.
Perfect Group основана в 1991 году и специализируется на жилой, коммерческой и курортной недвижимости.
#Украина #инвестиция #девелопмент #недвижимость #восстановление
Хозяйства агрохолдинга KSG Agro приступили к уборке подсолнечника, который в этом году занимает более 5,8 тыс. га; работы уже проведены примерно на 29 % посевных площадей, сообщила пресс-служба агрохолдинга.
«Сейчас наша главная задача — максимально эффективно использовать каждое благоприятное для уборки погодное окно. Осадки несколько сдерживали темпы работ, поэтому мы внимательно следим за состоянием посевов и готовностью каждого поля к обмолоту», — отметил руководитель растениеводческого дивизиона Виталий Нехай.
По его словам, период созревания подсолнечника сопровождался осадками, суммарное количество которых на отдельных полях составило 5–7 мм. Из-за этого естественное высыхание растений происходит медленнее, что сказывается на возможности оперативного выхода техники в поля.
Для ускорения и выравнивания созревания подсолнечника на площади около 400 га в хозяйствах KSG Agro провели предуборочную десикацию – мероприятие, которое ускоряет и выравнивает подсыхание растений перед уборкой.
По предварительным оценкам агрономов, масличность семян подсолнечника в настоящее время несколько ниже ожидаемой и составляет 44–48 %. Окончательные показатели качества урожая будут определены после завершения уборки и проведения лабораторных анализов.
Собранный подсолнечник отправляется на элеваторы, перерабатывающий завод и складские мощности агрохолдинга.
Страховая компания «Княжа Лайф Виенна Иншуранс Груп» (Киев) в январе-июне 2026 года собрала 25,2 млн грн страховых платежей, что на 7,32% меньше показателя аналогичного периода 2025 года.
Об этом сообщило РА «Стандарт-Рейтинг» на сайте в информации о подтверждении рейтинга финансовой устойчивости/кредитного рейтинга компании на уровне «uaAA+» по итогам отчетного периода.
Отмечается, что объем страховых выплат и возмещений страховщика составил 23,986 млн грн, что на 57,97% превысило объем выплат за аналогичный период 2025 года. Таким образом, уровень выплат вырос до 95,10%.
Аквизиционные расходы страховщика за первое полугодие 2026 года составили 0,324 млн грн, что на 30,47% меньше, чем за первое полугодие 2025 года. Объем чистой прибыли составил 25,613 млн грн, в то время как за аналогичный период 2025 года страховщик получил убыток.
Активы компании на 1 июля 2026 года выросли на 5,92% — до 1,060 млрд грн, собственный капитал — на 9,48%, до 324,824 млн грн, обязательства — на 4,42%, до 735,353 млн грн, денежные средства и их эквиваленты снизились на 23,05% — до 6,813 млн грн, ОВГЗ и депозиты в банках в составе текущих финансовых инвестиций выросли на 6,88% — до 1,028 млрд грн.
Таким образом, по состоянию на начало второго полугодия 2026 года собственный капитал СК «Княжа Лайф Виенна Иншуранс Групп» покрывал 44,17% её обязательств, а 0,93% обязательств было обеспечено денежными средствами и их эквивалентами.
РА также сообщает, что на отчетную дату страховщик сформировал портфель текущих финансовых инвестиций в размере 1,028 млрд грн, который включал банковские депозиты и инвестиции в ОВГЗ. Таким образом, ликвидные активы (денежные средства и их эквиваленты, банковские депозиты и ОВГЗ) в 1,41 раза превышали обязательства страховщика.
РА отмечает, что высокий уровень внешней поддержки компании обеспечивает ее акционер — международная страховая группа со штаб-квартирой в Австрии Vienna Insurance Group Wiener Städtische Versicherung AG, которая представлена 50 компаниями в 30 странах и является лидером страхового рынка Центральной и Восточной Европы.
С 1 по 9 сентября Украина экспортировала 630 тыс. тонн зерновых, масличных культур и продуктов их переработки, сообщил министр аграрной политики и продовольствия Тарас Высоцкий на брифинге в пятницу.
«С 1 по 9 сентября было экспортировано 630 тыс. тонн зерновых, масличных культур и продуктов их переработки. На сегодняшний день это 40% от того, что мы могли бы экспортировать. Август мы завершили на уровне 33%. Наш прогноз остается неизменным – в сентябре-октябре выйти на 50% с точки зрения потребности», – сообщил Высоцкий.
По его словам, зерновых экспортировано 380 тыс. тонн (35% потребности), масличных — 94 тыс. тонн (64%), масла — 97 тыс. тонн (66%), шротов — 60 тыс. тонн (33%).
Высоцкий отметил, что по сравнению с 2025 годом экспорт зерновых, масличных и продуктов их переработки сократился на 60%.
