Рынок краткосрочной туристической аренды в Испании переживает крупнейшее сокращение за последние годы: число объектов размещения на цифровых платформах в мае 2026 года снизилось на 10,7% в годовом выражении, сообщает институт статистики Испании (INE).
По данным INE, за год с рынка ушли 40,836 тыс. объектов туристического жилья. Это стало вторым самым глубоким падением предложения за всю историю ведения такой статистики ведомством.
Несмотря на годовое снижение, к началу высокого летнего сезона рынок частично восстановился по сравнению с ноябрем 2025 года: предложение выросло на 3,4%, или на 11,237 тыс. объектов. В мае в Испании насчитывался 341,001 тыс. действующий объект туристического жилья, которые совокупно обеспечивали 1,71 млн спальных мест. В среднем на один объект приходилось около пяти мест.
Сокращение предложения затронуло все основные туристические регионы страны. Наиболее заметное падение зафиксировано в Валенсийском сообществе, где рынок потерял почти 12 тыс. объектов за год, а общий фонд активных предложений сократился до 51,268 тыс. Это привело к тому, что регион уступил второе место по объему предложения Каталонии.
Андалусия, несмотря на сокращение на 5,527 тыс. объектов, сохранила статус крупнейшего рынка туристического жилья в Испании — 90,649 тыс. квартир и вилл. Каталония потеряла 5,546 тыс. объектов, но осталась среди лидеров с 51,3 тыс. активных предложений.
На островных рынках также зафиксировано снижение. На Канарских островах число объектов сократилось на 2,33 тыс., до 48,356 тыс., а на Балеарских островах — на 3,057 тыс., до 21,304 тыс. предложений.
На уровне провинций крупнейшими рынками остаются туристические побережья. Лидирует Малага с 45,176 тыс. объектов, далее идут Аликанте с 32,148 тыс. и Лас-Пальмас с 26,998 тыс.
Если рассматривать отдельные муниципалитеты, крупнейшая концентрация туристического жилья приходится на Мадрид — 10,836 тыс. объектов. Далее следуют город Малага — 8,288 тыс., Барселона — 8,231 тыс., Марбелья — 6,987 тыс. и Севилья — 6,937 тыс. объектов.
Аналитики связывают сокращение предложения с ужесточением муниципального регулирования, отзывом лицензий и ростом политического давления на сектор краткосрочной аренды. В Испании уже несколько лет усиливается конфликт между туристической отраслью, владельцами жилья и местными жителями, которые сталкиваются с дефицитом доступной долгосрочной аренды и ростом цен в крупных городах и курортных районах.
Для рынка недвижимости это означает смену фазы. Туристическая аренда остается доходным сегментом, но становится более зарегулированной и рискованной для инвесторов. Если раньше ключевым фактором была высокая загрузка и туристический поток, то теперь все большее значение имеют лицензия, муниципальные ограничения, правовой статус объекта и устойчивость локации к возможным запретам.
Для покупателей недвижимости в Испании это важный сигнал: объект, который раньше рассматривался как инструмент краткосрочной аренды, может потерять часть инвестиционной привлекательности при изменении местных правил. Особенно это касается перегретых туристических зон, где власти активнее всего ограничивают краткосрочную сдачу жилья.
В то же время сокращение предложения туристических квартир может поддержать рынок гостиниц и апарт-отелей, а также частично вернуть часть жилья в долгосрочную аренду. Однако быстро решить проблему доступности жилья это вряд ли позволит: спрос на проживание в крупных городах и туристических регионах остается высоким, а новое предложение ограничено.
Стоимость аренды жилья в Испании в мае 2026 года побила исторический рекорд и достигла в среднем 15,1 евро за кв. м в месяц, как свидетельствуют данные Idealista.
За месяц аренда подорожала на 0,6%, а в годовом выражении — на 4%. Предыдущий высокий уровень был зафиксирован в начале 2026 года, когда средняя ставка держалась на уровне около 15 евро за кв. м. Таким образом, испанский рынок аренды продолжает расти, несмотря на попытки властей сдержать давление на жилье.
Рост цен связан с устойчивым превышением спроса над предложением, особенно в крупных городах, туристических регионах и районах с высокой концентрацией рабочих мест. На рынок также влияют дефицит доступного арендного жилья, переход части квартир в краткосрочную аренду, рост миграционного и студенческого спроса, а также осторожность владельцев после ужесточения регулирования.
В апреле 2026 года средняя стоимость аренды в Испании составляла 15 евро за кв. м, что было на 5,2% выше уровня апреля 2025 года. В мае показатель вырос до 15,1 евро за кв. м, однако годовой темп роста замедлился до 4%.
Самыми дорогими рынками остаются крупные экономические и туристические центры. В Мадриде в апреле средняя ставка аренды достигала 23,3 евро за кв. м в месяц, что на 8,6% выше показателя годом ранее. Это один из самых высоких уровней среди крупнейших рынков страны.
В провинциальном разрезе весной 2026 года аренда росла почти по всей Испании. Цены повысились в 49 из 50 провинций, а единственным исключением была Барселона, где фиксировалось снижение на 8,5%. Наибольший рост был зафиксирован в Льейде, Толедо, Гвадалахаре и Сеговии.
Высокие арендные ставки усиливают социальное и политическое давление вокруг рынка жилья. Испанские власти в последние годы обсуждают ограничение краткосрочной аренды, расширение доступного жилья, регулирование арендных ставок в напряженных зонах и стимулы для владельцев, готовых сдавать квартиры по умеренным ценам.
Для иностранных покупателей и инвесторов рост арендной платы означает сохранение интереса к испанской недвижимости как доходному активу, однако в то же время повышает регуляторные риски. В регионах с дефицитом жилья власти могут ужесточать правила для туристических квартир и вводить дополнительные ограничения для краткосрочной аренды.
Испания остается одним из крупнейших рынков недвижимости Южной Европы. Спрос на аренду поддерживают крупные города, международная миграция, туризм, студенческий сектор и рынок удаленной работы. Наиболее напряженная ситуация сохраняется в Мадриде, Барселоне, на Балеарских островах, Канарских островах, в Малаге, Валенсии и других популярных городах и прибрежных регионах.
Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в Испании в апреле 2026 года достигла исторического максимума — EUR15 за кв. м в месяц, сообщает портал Idealista.
По данным аналитиков, за год аренда подорожала на 5,2%. При этом темпы роста стали самыми умеренными с лета 2022 года, что указывает на постепенное замедление рынка после нескольких лет резкого повышения ставок.
Несмотря на замедление, рынок остается напряженным. Главная причина — устойчивый разрыв между спросом и предложением. В крупных городах, туристических регионах и университетских центрах спрос поддерживают местные арендаторы, иностранные работники, студенты, цифровые кочевники и краткосрочная аренда. При этом новое предложение выходит на рынок медленно, а часть собственников предпочитает туристическую аренду долгосрочным контрактам.
Для арендаторов рекордная цена означает дальнейшее снижение доступности жилья. Особенно остро проблема стоит в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Малаге, на Балеарских и Канарских островах, где арендный спрос поддерживается не только внутренней миграцией, но и иностранцами. По данным Idealista, в апреле аренда в Испании выросла до EUR15 за кв. м, но уже без двузначных темпов, характерных для предыдущих лет.
Миграционный фактор остается одним из важных драйверов рынка. По данным Национального института статистики Испании, на 1 января 2025 года крупнейшими группами иностранцев в стране были граждане Марокко — 968 999 человек, Колумбии — 676 534 и Румынии — 609 270. Среди основных групп также выделяются выходцы из Венесуэлы, Италии, Китая, Перу, Великобритании, Украины и других стран.
В 2024 году быстрее всего росло число граждан Колумбии — на 98 057 человек, Венесуэлы — на 52 555, Марокко — на 48 306. При этом численность граждан Украины, по данным INE, сократилась на 7 907 человек, что может быть связано с изменением статуса проживания, переездом части украинцев в другие страны или натурализацией.
Приток иностранцев усиливает спрос на аренду прежде всего в городах с рабочими местами, университетами и развитым сервисным сектором. В четвертом квартале 2025 года основными группами новых иммигрантов в Испанию были граждане Колумбии, Венесуэлы и Марокко.
Дополнительное давление на рынок создает инвестиционный спрос. Иностранные покупатели жилья в Испании платят заметно больше местных: во втором полугодии 2025 года нерезиденты покупали жилье в среднем по EUR3 242 за кв. м, иностранные резиденты — по EUR1 963, а граждане Испании — по EUR1 839. Это влияет и на рынок аренды, поскольку инвестиционные покупки часто ориентированы на сдачу жилья.
Таким образом, Испания сталкивается с двойным вызовом: аренда уже достигла рекордного уровня, но структурный дефицит предложения пока не позволяет рассчитывать на быстрое снижение цен. Даже замедление годового роста до 5,2% не означает разворота рынка, а скорее указывает на переход от резкого удорожания к более устойчивому, но все еще дорогому уровню аренды.
На рынке курортной аренды соседней Болгарии может произойти заметное подорожание жилья — примерно на 25-30%. Как пишет сайт Novinite, причиной называют вступление в силу с 20 мая 2026 года новых европейских правил для краткосрочной аренды, из-за которых до половины объектов на крупных онлайн-платформах могут быть удалены из-за несоответствия требованиям.
По оценке участников рынка, основной эффект будет связан не со всплеском спроса, а с сокращением предложения. Если часть мелких арендодателей уйдет с рынка из-за новых административных требований и роста издержек, легально доступных квартир и апартаментов на популярных курортах станет меньше, что и подтолкнет цены вверх. При этом представители гостиничного сектора считают, что рынок станет более прозрачным, а потребители — лучше защищенными от неформальных и вводящих в заблуждение предложений.
Если ориентироваться на доступные рыночные показатели, то в 2025 году аренда курортного жилья в Болгарии оставалась сравнительно доступной по меркам ЕС. На апрель 2026 года, средние ставки аренды в курортных зонах находились примерно в диапазоне 5-11 евро за кв. м в месяц, в зависимости от локации и типа жилья. Это означает, что студия площадью 35-40 кв. м обычно соответствовала диапазону около 175-440 евро в месяц, а апартаменты площадью 55-70 кв. м — примерно 275-770 евро в месяц.
Как сообщает Сербский Экономист, рынок долгосрочной аренды жилья в Черногории в 2026 году вошёл в фазу охлаждения: после бурного роста предыдущих лет избыток предложения начал смещать баланс в пользу арендаторов.
Сейчас студии в Черногории в среднем предлагаются по цене 300–400 евро в месяц, однокомнатные квартиры — 400–800 евро, двухкомнатные — 600–1 200 евро, дома — от 1 000 евро. В премиальном сегменте виллы и элитные объекты могут стоить от 2 000 до 10 000 евро в месяц и выше.
Основными причинами стагнации на рынке стали сокращение количества иностранных жильцов, остающихся в стране на длительный срок, и накопленное насыщение предложения. По словам представителя местного агентства недвижимости, владельцы жилья все чаще сталкиваются с тем, что квартиры остаются пустыми дольше, чем год назад, а арендаторы получают больше пространства для переговоров о цене и условиях.
Рынок перестает работать по модели 2022–2024 годов, когда владельцы могли быстро сдавать объекты на фоне наплыва иностранцев и ограниченного предложения. Теперь в ряде локаций арендаторы все чаще выбирают между несколькими вариантами, добиваются скидок или требуют лучших условий в отношении договора, мебели и коммунальных платежей.
Для Черногории этот сдвиг важен не только для сектора жилья, но и для более широкой модели спроса, которая в последние годы во многом опиралась на приток иностранцев, релокантов и инвесторов. Если количество долгосрочных арендаторов будет и дальше сокращаться, часть владельцев может активнее переводить квартиры в краткосрочную аренду или пересматривать ценовые ожидания в сторону снижения.
https://t.me/relocationrs/2698
Поступления в бюджет от аренды государственного имущества в первом квартале 2026 года составили почти 246 млн грн, что составляет 30,7% годового плана, сообщила пресс-служба Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ).
По данным ведомства, в январе-марте было проведено 164 успешных аукциона по аренде госимущества, средний рост цены составил 1,7 раза. Также было продлено 195 договоров аренды, средний рост стоимости составил 1,01 раза.
Общее количество участников аукционов – 399.
Крупнейшей сделкой в первом квартале стала аренда нежилых помещений в Киеве за 120 тыс. грн/мес.
Как сообщалось, в 2025 году в бюджет поступило 970,6 млн грн от аренды государственного имущества, что составило 97% годового плана.
