В Украине лишь 18% квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду, предусматривают возможность проживания с домашними животными. По состоянию на конец сентября 2026 года на маркетплейсе недвижимости DIM.RIA было представлено 3425 таких квартир по всей стране.
Об этом свидетельствуют результаты совместного исследования маркетплейса проверенной недвижимости DIM.RIA и зоозащитной организации UAnimals, опубликованного в начале октября 2026 года ко Всемирному дню защиты животных.
Согласно исследованию, в Киеве возможность проживания с домашними питомцами предусмотрена лишь в 18% объявлений об аренде квартир. Аналогичный показатель зафиксирован в Одесской области, тогда как во Львовской области он составляет 17%.
Наибольшая доля квартир, владельцы которых разрешают проживание с животными, зафиксирована в Черниговской и Сумской областях — по 40% от общего количества предложений аренды.
В то же время аналитики отмечают, что высокий процент в этих регионах может объясняться сравнительно небольшим количеством квартир, представленных на рынке аренды.
Ситуация с арендой частных домов оказалась более благоприятной для владельцев домашних животных. Всего на платформе было представлено 700 соответствующих предложений, что составляло около 31% объявлений об аренде домов.
Наибольшая доля домов, доступных для проживания с животными, среди регионов с заметным количеством предложений зафиксирована в Черновицкой области — 67%, Днепропетровской — 62% и Львовской — 56%.
В Черкасской и Черниговской областях доля таких предложений достигала 100%, однако исследователи подчеркивают, что эти результаты могут быть связаны с небольшим количеством объявлений об аренде частных домов.
Отдельно эксперты проанализировали рынок аренды квартир в Киеве. Наибольшее количество предложений, в которых разрешается проживание с домашними животными, сосредоточено в Печерском районе — 964 квартиры.
В Шевченковском и Голосеевском районах столицы зафиксировано по 249 таких предложений, в Дарницком — 220, Соломенском — 155, Оболонском — 105.
Наименьший выбор квартир для арендаторов с животными наблюдается в Деснянском районе — 42 предложения и Святошинском — 52.
В UAnimals подчеркивают, что ограниченное предложение жилья для людей с домашними животными стало особенно острой проблемой во время полномасштабной войны, когда значительное количество украинцев вынуждены переезжать из опасных регионов вместе со своими питомцами.
«Из-за войны многие люди вынуждены эвакуироваться или переезжать вместе со своими животными. Наша команда вывозит животных из зон боевых действий с начала полномасштабной войны и видит, как часто людям отказывают в аренде жилья из-за кошки или собаки. Это осложняет переезд и поиск нового дома», — отметили представители UAnimals.
Организация призывает владельцев недвижимости быть более открытыми к арендаторам с домашними животными, поскольку это расширяет возможности поиска жилья для внутренне перемещенных лиц и других граждан, меняющих место жительства.
Результаты исследования свидетельствуют о существенной разнице между сегментами аренды квартир и частных домов. Если среди квартир возможность проживания с животными предусмотрена менее чем в каждом пятом объявлении, то среди частных домов — почти в каждом третьем.
Исследование основывается на активных объявлениях маркетплейса DIM.RIA по состоянию на конец сентября 2026 года, поэтому приведенные показатели характеризуют предложение на этой платформе, а не весь рынок арендного жилья Украины.
DIM.RIA — украинский онлайн-маркетплейс недвижимости, специализирующийся на продаже и аренде жилья, в частности проверенных квартир и домов. UAnimals — украинская зоозащитная организация, которая занимается спасением животных, эвакуацией из прифронтовых территорий, поддержкой приютов и защитой прав животных.
Инвестиционная компания S1 REIT, входящая в состав S1 Group, начала продажу сертификатов нового инвестиционного фонда S1 Позняки с минимальным первоначальным взносом в 1 тыс. грн и возможностью последующего пополнения от 100 грн. Общий объем эмиссии сертификатов составляет 250 млн грн, сообщила компания в пресс-релизе, опубликованном 2 ноября 2026 года.
Согласно сообщению, фонд инвестирует в 80 апартаментов общей площадью 2,828 тыс. кв. м в 24-этажном доходном доме S1 Позняки, который строится вблизи озера Серебряный Кил в Дарницком районе Киева, примерно в двух минутах от станции метро «Позняки».
Общая площадь дома составит 29,5 тыс. кв. м. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на конец 2028 года.
Прогнозируемая доходность фонда составляет 9% годовых в долларах США, однако компания подчеркивает, что этот показатель основан на финансовой модели проекта и не является гарантией будущей прибыли.
Инвестиционная модель предусматривает два этапа формирования дохода. В ходе строительства ожидаемый рост стоимости недвижимости должен отражаться в цене инвестиционных сертификатов, тогда как дивидендные выплаты на этом этапе не предусмотрены.
После ввода здания в эксплуатацию и начала сдачи апартаментов в аренду источником дивидендов для владельцев сертификатов должен стать арендный доход.
Кроме того, инвесторы смогут постепенно накапливать сертификаты с возможностью их последующего обмена на готовые апартаменты в соответствии с условиями фонда.
«Человеку не обязательно ждать, пока он накопит на целый объект. Можно начать с 1 000 грн и докупать сертификаты тогда, когда есть возможность. А дальше выбрать свой собственный сценарий: оставаться инвестором фонда для получения будущего арендного дохода или постепенно двигаться к собственным апартаментам», — отметил коммерческий директор S1 REIT Виктор Бойчук.
По словам генерального директора S1 REIT Игоря Гифеса, запуск фонда дает инвесторам возможность вкладывать средства в недвижимость на этапе строительства и рассчитывать на потенциальный рост её стоимости после завершения проекта.
Дом S1 Позняки реализуется в формате Build-to-Rent — недвижимости, спроектированной для последующей сдачи в аренду.
Проект предусматривает около 1,5 тыс. кв. м внутренней инфраструктуры, в частности коворкинг, тренажерный зал, кинозал, детскую комнату, зоны отдыха и оборудованное укрытие. Еще около 7 тыс. кв. м на первых этажах отведено под коммерческие помещения и объекты сферы услуг.
После ввода дома в эксплуатацию управление недвижимостью будет осуществлять компания S1 Property.
Продажа инвестиционных сертификатов организована через онлайн-заявки на сайте S1 REIT.
Компания отдельно обращает внимание на риски инвестирования, в частности связанные с военными действиями, сроками строительства и рыночной конъюнктурой. Запланированная доходность не гарантирует сохранность вложенного капитала.
S1 REIT входит в состав S1 Group и специализируется на коллективных инвестициях в доходную недвижимость Киева. В группу также входят девелопер Standard One и компания по управлению недвижимостью S1 Property.
Источник: пресс-релиз S1 REIT от 2 ноября 2026 года, опубликованный агентством «Интерфакс-Украина».
S1 REIT, АРЕНДА, ИНВЕСТИЦИИ, КИЕВ, НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
Основное давление на себестоимость логистики оказывает рост арендных ставок: с лета они повысились в два-три раза, сообщила эксперт по вопросам логистики международной почтово-логистической компании Meest China Татьяна Лыс в комментарии агентству «Интерфакс-Украина».
«Больше всего за период с лета 2026 года выросла стоимость аренды складов — местами втрое. Для собственных нужд мы отслеживаем цены на складские помещения в Киевской области и на западе Украины. Еще несколько лет назад склад можно было арендовать за $3/кв. м, позже ставки поднялись до $4–5. Сегодня отдельные предложения в Киевской области достигают $12 за квадратный метр. После ударов по складской инфраструктуре региона свободных качественных площадей стало значительно меньше, и владельцы помещений диктуют свои условия», — сообщила Лыс.
Она добавила, что компания продолжает перестраивать логистические маршруты и переносит склады из Киевской области на запад Украины.
«Однако и там ситуация непростая: площади пользуются большим спросом, поэтому цены выросли и там. Еще в августе стоимость складских помещений категории B–C местами достигала 5 долларов за кв. м. Сейчас цены выросли до 7 долларов и выше», — сообщила она.
В то же время, по словам эксперта, стоимость самих перевозок с лета существенно не изменилась. Она в основном зависит от цен на топливо и валютного курса, а по этим двум показателям значительных колебаний не было. Поэтому сейчас основное давление на себестоимость логистики создают именно склады, а не транспорт.
Лис напомнила, что осенний период традиционно является высоким сезоном в логистике, что сопровождается увеличением объема заказов примерно на 7–10 % по сравнению с летним периодом и соответствующим ростом операционной нагрузки. Не стал исключением и 2026 год.
«Наша ключевая задача — обеспечить обработку большего объема заказов без пропорционального роста операционных расходов, повышая производительность команд, сохраняя качество сервиса и улучшая маржинальность бизнеса», — обозначила она приоритеты компании в этой ситуации.
Компания Meest China входит в холдинг Meest, работает на рынке международных почтово-логистических услуг с 2014 года и в настоящее время является лидером по доставке из Китая в Украину. Компания специализируется на доставке товаров в формате беспошлинных почтовых отправлений для личного пользования, а также коммерческих грузов для бизнес-клиентов. У неё есть представительства и склады в Китае и Украине. В настоящее время компания доставляет грузы из Китая примерно в 30 стран мира, из Кореи и Японии — в Украину, а также предоставляет услуги фрахта для доставки по всему миру.
Как сообщает Relocation, власти Барселоны намерены существенно увеличить налоговую нагрузку на владельцев туристических квартир. 15 октября 2026 года городской совет предварительно одобрил введение дополнительных сборов к налогу на недвижимость (IBI) в размере от 50% до 150% в зависимости от количества лицензий на краткосрочную аренду, принадлежащих владельцу.
Новая мера затронет около 10,6 тыс. туристических квартир и станет очередным этапом политики городских властей по сокращению краткосрочной аренды жилья. Окончательное утверждение налоговых изменений запланировано на декабрь 2026 года. Если решение будет принято, новые правила вступят в силу с 1 января 2027 года, а первый дополнительный налог будет начислен 31 декабря 2027 года.
Размер доплаты будет зависеть от количества туристических лицензий у владельца. Владельцы одной лицензии должны будут платить на 50% больше действующего налога IBI. Для владельцев двух или трёх лицензий предусмотрена надбавка в размере 100%, а для владельцев четырёх и более туристических объектов — 150%.
Таким образом, если стандартный ежегодный налог на квартиру составляет 1 тыс. евро, после введения новых правил владелец одной туристической лицензии будет платить 1,5 тыс. евро, двух или трех лицензий — 2 тыс. евро, а четырёх и более — 2,5 тыс. евро в год за соответствующий объект.
По данным муниципалитета, примерно 6 тыс. туристических квартир, или около 57% от их общего количества, принадлежат владельцам с четырьмя и более лицензиями. Еще около 1,2 тыс. объектов принадлежат владельцам двух или трех лицензий, а примерно 3,2 тыс. — владельцам одной лицензии.
Городские власти рассчитывают получать благодаря повышенному налогообложению дополнительно 7–8 млн евро ежегодно.
Заместитель мэра Барселоны по экономическим вопросам Жорди Вальс объяснил необходимость изменений тем, что туристические квартиры фактически используются для коммерческой деятельности, поэтому их налогообложение не должно соответствовать условиям обычного жилого фонда.
Новая налоговая политика реализуется на фоне ранее принятого решения о постепенном прекращении краткосрочной аренды квартир в Барселоне. Муниципалитет намерен не продлевать действующие лицензии на туристическое размещение после истечения их срока в ноябре 2028 года.
Для инвесторов в недвижимость Барселоны новые правила означают снижение потенциальной доходности туристической аренды. Дополнительные расходы особенно заметно скажутся на профессиональных операторах, управляющих несколькими квартирами. При этом перспектива прекращения действия туристических лицензий в 2028 году создает дополнительные риски для долгосрочных инвестиционных планов.
Владельцам придётся рассматривать альтернативные модели использования недвижимости, включая долгосрочную аренду, среднесрочные договоры при условии соблюдения установленных требований или продажу объектов.
Вместе с тем представители отрасли выступают против новых ограничений. Ассоциация туристических апартаментов Барселоны Apartur назвала повышение налогов непропорциональным и создающим правовую неопределенность для бизнеса. Организация заявила о готовности обжаловать новые правила в суде после их окончательного принятия.
Барселона остается одним из крупнейших туристических центров Испании и Европы. Массовое развитие краткосрочной аренды в последние годы стало предметом споров между владельцами недвижимости, представителями туристической индустрии и местными жителями.
Германия остается страной с одной из самых низких долей собственников жилья в Европе: по оценке Pestel-Institut, в 2025 году только 43,5% частных домохозяйств страны жили в собственной квартире или доме. Это минимальный показатель примерно за два десятилетия.
Сейчас собственное жилье в Германии является скорее исключением, чем стандартной моделью проживания: большинство домохозяйств продолжает арендовать недвижимость.
Официальная статистика Германии подтверждает эту особенность рынка. По данным Федерального статистического ведомства Destatis и Eurostat, в 2025 году 52,8% населения Германии проживали в арендованном жилье. Это самая высокая доля арендаторов среди всех стран Европейского союза. Для сравнения, во Франции она составляла 38,6%, в Испании — 26,4%, Польше — 12,8%, а в Словакии — всего 6,2%.
Цифры Pestel-Institut и Destatis несколько различаются из-за методологии. Pestel оценивает долю домохозяйств, живущих в собственном жилье, тогда как данные Eurostat, которые приводит Destatis, рассчитываются на уровне населения. Само немецкое статистическое ведомство также публикует показатель собственности на жилье на уровне 41,9% для другой выборки домохозяйств.
Исследование Pestel-Institut показывает, что проблема особенно заметна среди молодых немцев. Почти три четверти жителей в возрасте 25-45 лет живут в аренду. Основными причинами исследователи называют рост стоимости строительства, ипотечных ставок и недостаточную доступность покупки жилья для семей со средними доходами.
С 2000 года стоимость строительства многоквартирных домов в Германии, согласно исследованию, выросла примерно на 160%, тогда как потребительские цены увеличились значительно медленнее. Даже семьи с двумя средними доходами во многих регионах испытывают сложности с приобретением собственного жилья.
Одновременно ситуация осложняется недостаточным предложением новых квартир. В 2025 году в Германии было завершено строительство около 206,6 тыс. жилых единиц — на 18% меньше, чем годом ранее, и это минимальный показатель с 2012 года.
Высокая доля арендаторов является давней особенностью немецкой модели рынка недвижимости. Развитый рынок долгосрочной аренды, сильная защита арендаторов и исторически относительно невысокая доля собственников отличают Германию от большинства стран Центральной и Восточной Европы, где собственным жильем располагает подавляющая часть населения.
При этом стоимость аренды новых договоров также быстро растет. По данным Еврокомиссии, в Германии новые арендные ставки в 2013-2024 годах выросли примерно на 50,8%, а в семи крупнейших городах — на 76,3%.
Арендные ставки на складские помещения в Украине за последние несколько месяцев выросли на 12–13%, сообщила агентству «Интерфакс-Украина» директор компании UTG Евгения Локтионова.
«Из-за разрушений и стремительного сокращения вакантных площадей рынок превратился в «рынок арендодателя». Только за последние месяцы из-за обострения дефицита ставки на качественные площади в среднем выросли на 12–13%», — констатировала она.
По данным UTG, в Киевском регионе прайм-эффективная арендная ставка для класса А держится в диапазоне $5–$5,5 за кв. м/месяц (без НДС и OPEX), а в отдельных сделках на наиболее востребованные или защищенные объекты достигает $6 за кв. м. В западных регионах (в частности, во Львовской области) ставки колеблются в пределах $6–7 за кв.м.
Как сообщалось, по данным исследования WINHUB, по состоянию на начало сентября складская инфраструктура Украины сократилась на 50% — из 4,2 млн кв. м на начало 2022 года враг уничтожил 2,1 млн кв. м (классы А/Б). Новое строительство за 2022–2026 годы (800 тыс. кв. м) лишь частично компенсировало потери. Еще более ощутима ситуация в столичном регионе, где за восемь месяцев 2026 года было потеряно больше складов, чем в течение 2022–2025 годов. Всего потеряно 68% площадей (1,5 млн кв. м).
Компания UTG была основана в 2001 году. Она разработала более 1,3 тыс. концепций объектов недвижимости. За годы работы с участием компании сдано в аренду 4,7 млн кв.м коммерческих площадей в Украине.
