Рынок краткосрочной аренды жилья в Болгарии с 20 мая 2026 года столкнется с более жестким регулированием: новые общеевропейские правила потребуют обязательной регистрации объектов и обмена данными между платформами и государством, что может привести к массовому удалению нелегальных объявлений с Airbnb и Booking.com. Первоисточником изменений является Регламент ЕС 2024/1028 по сбору и обмену данными о краткосрочной аренде жилья, который начинает применяться с 20 мая 2026 года. Его цель — повысить прозрачность сектора, упростить идентификацию арендодателей и дать национальным властям инструмент для контроля за соблюдением местных требований.
По оценке председателя Болгарской ассоциации туристической недвижимости и инноваций Бориса Павлова, около половины действующих объявлений на краткосрочную аренду в Болгарии могут исчезнуть с платформ, если собственники не оформят регистрацию надлежащим образом. Речь идет прежде всего о теневом сегменте рынка, который работал без полной административной и налоговой легализации.
Болгарское законодательство уже требует, чтобы краткосрочная аренда оформлялась как туристическое размещение, а не как обычная частная сдача жилья. Для этого, как указывают отраслевые разъяснения, обычно необходимы муниципальная регистрация, подача данных о гостях через систему ESTI и уплата туристического налога. Новые правила ЕС усиливают контроль именно на уровне цифровых платформ, которые будут обязаны работать только с корректно зарегистрированными объектами.
Для рынка недвижимости и туризма это означает двойственный эффект. С одной стороны, часть предложения действительно может уйти с платформ уже в ближайшие месяцы, что поддержит цены в легальном сегменте и усилит позиции профессиональных операторов. С другой — более жесткая фильтрация рынка должна повысить прозрачность сектора, собираемость налогов и предсказуемость правил для инвесторов.
На этом фоне Болгария входит в фазу более формализованного рынка краткосрочной аренды, где ключевым преимуществом станет не просто наличие объекта, а его полное соответствие требованиям местного и европейского регулирования.
В Греции с 1 апреля 2026 года аренду жилья и коммерческой недвижимости нужно будет оплачивать только через банковский перевод на счет арендодателя. Мера закреплена изменениями, которые переносят дату запуска обязательных безналичных платежей по аренде на апрель 2026 года и усиливают контроль за декларированием доходов от аренды.
Согласно разъяснениям греческих СМИ и нормам, на которые они ссылаются, платеж должен поступать на IBAN, оформленный на собственника и задекларированный в налоговой службе AADE. Платежи на счета третьих лиц (родственников, юристов, доверенных лиц, управляющих компаний) не будут признаваться для налоговых целей, а при совместной собственности каждому совладельцу потребуется указать свой IBAN для корректного распределения дохода.
За несоблюдение правил предусмотрены финансовые последствия для всех сторон сделки. Владельцы теряют стандартный налоговый вычет 5% с дохода от аренды; арендаторы лишаются права на жилищные выплаты, включая ежегодную компенсацию аренды до 800 евро; бизнес не сможет учитывать аренду как расход, если платит вне банковской системы (в качестве примера приводится риск потери 8 400 евро вычитаемых расходов в год при аренде 700 евро в месяц).
Власти увязывают нововведение с задачей сопоставлять задекларированные арендные доходы с банковскими операциями и сократить долю “серых” расчетов на рынке аренды, при этом AADE должна настроить сбор данных от провайдеров платежных услуг для контроля соблюдения режима.
Количество запросов на долгосрочную аренду домов в январе 2026 года выросло на 18% по сравнению с январем 2025 года, откликов на квартиры было на 4% меньше, чем годом ранее, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе «OLX Недвижимость».
Как отмечают в компании, такие цифры могут свидетельствовать, что из-за потребности в автономии украинцы отдают предпочтение аренде именно домов. При этом уровень предложения снизился: на 9% в сегменте домов, на 12% — в сегменте квартир.
В январе 2026 года медианная цена на долгосрочную аренду домов по стране выросла на 35% по сравнению с январем 2025 года — до 35 тыс. грн.
Если сравнивать с январем 2025 года, то рекордный показатель роста зафиксирован в Николаевской области: +81%, до 14 тыс. грн. В Запорожской цены выросли на 48% — до 10 тыс. грн, в Киевской — на 28%, до 86,3 тыс. грн, в Черкасской — на 25%, до 10 тыс. грн. Снижение медианной цены аренды дома произошло только в нескольких областях запада Украины, а именно в Ивано-Франковской — на 38%, до 10 тыс. грн, Хмельницкой — на 18%, до 8250 грн, Ровенской на 13% — до 14 тыс. грн.
Если сравнивать с декабрем 2025 года, то в большинстве регионов медианная цена аренды дома не изменилась, кроме Закарпатской (+5%), Киевской (+2%) областей и Киева (+7%).
Спрос на аренду домов в большинстве регионов в январе-2026 был выше, чем в январе-2025. Количество отзывов заметно выросло в Запорожской (+153%), Ивано-Франковской (+120%), Кировоградской (+42%), Закарпатской (+32%), Ровенской (+31%), Харьковской (+24%) областях. Зато существенно упал спрос на аренду домов в Черниговской (-43%), Николаевской (-34%), Одесской (-16%) областях.
Если же сравнивать январь 2026-го с декабрем 2025-го, то спрос по Украине увеличился на 30%. В Киеве количество откликов на объявления об аренде домов выросло вдвое, а по области – на 40%.
Медианная цена на долгосрочную аренду квартир в целом по Украине в январе 2026 года составляла 13,2 тыс. грн, что на 10% выше, чем в январе 2025 года, и на 0,1% выше, чем в декабре 2025 года.
По регионам ситуация идентична: медианная стоимость аренды квартиры в этом году преимущественно выше, чем в январе 2025-го. Наиболее заметный рост – в Харьковской (+26%, до 6,3 тыс. грн) и Закарпатской (+25%, до 21 тыс. грн) областях. Снижение зафиксировали только в Черниговской области: -7%, до 6,5 тыс. грн.
Если сравнивать январь 2026 года с декабрем 2025 года, то по областям медианные стоимости остались без изменений, кроме Закарпатской области, где цена выросла на 10%.
Заметный рост количества откликов на долгосрочную аренду квартир произошел в Запорожской (+105%) и Харьковской (+34%) областях.
Однако в основном в этом году соискатели менее активно откликаются на объявления с предложением аренды квартиры. Уменьшение количества откликов наблюдалось в большинстве областей. Наиболее заметное — в Черниговской (на 34%), Одесской (на 28%), Николаевской (22%), Сумской и Тернопольской областях (на 13%).
В Киеве и области снижение спроса по сравнению с прошлым годом составляет 10% и 9% соответственно.
В январе-2026 по сравнению с декабрем-2025 отмечен незначительный рост откликов в западном регионе страны, в Киеве и области — в пределах 5-8%.
Левая коалиция Sumar зарегистрировала в Конгрессе депутатов Испании инициативу, направленную на легализацию арендного рынка, которая предусматривает запрет оплаты аренды жилья наличными и перевод расчетов в электронные, отслеживаемые каналы, сообщают испанские СМИ.
Согласно опубликованным деталям, платежи предлагается проводить через банковский перевод или иные электронные средства, а финансовые организации, обслуживающие такие операции, должны будут автоматически передавать информацию в налоговую службу Испании (AEAT) для выявления незадекларированных доходов и усиления защиты арендаторов за счет подтверждения оплаты банковскими выписками.
Отдельным элементом пакета называется удержание 1% от суммы аренды, которое арендодатель должен будет ежемесячно перечислять в AEAT. В материалах подчеркивается, что этот сбор рассматривается также как инструмент формирования более точного индикатора динамики арендных цен по регионам.
Sumar оценивает масштаб налоговых потерь от нарушений и уклонения в сегменте арендных доходов более чем в 12,5 млрд евро в год и предлагает усилить ресурсы налоговой службы, включая создание специализированных подразделений по выявлению нарушений на рынке недвижимости.
Для банков реализация такого подхода означает рост доли платежей, проходящих через счета, и одновременно расширение роли комплаенса и обмена данными с налоговыми органами. Для рынка жилья это может означать ускорение «обеления» аренды и повышение прозрачности цен, однако параметры и сроки будут зависеть от прохождения инициативы в парламенте.
В Испании параллельно обсуждаются меры по ужесточению правил в сегменте сезонной аренды и предотвращению злоупотреблений, правительство ранее анонсировало подготовку соответствующего пакета. Для сравнения, в Греции с 1 января 2026 года вводится правило, по которому аренда должна оплачиваться через зарегистрированные банковские счета, наличные платежи перестают признаваться допустимыми.
ПриватБанк выставил на аукцион в электронной торговой системе «Прозорро.Продажи» право аренды комплекса спортивной инфраструктуры, который включает стадион «Днепр-Арена» и футбольную учебно-тренировочную базу с крытым полем.
Согласно информации в системе, стартовая арендная плата составляет 2 млн 698,7 тыс. грн в месяц (с НДС), конечный срок подачи предложений – до 27 января 2026 года, а сам аукцион запланирован на 28 января 2026 года.
Также отмечается, что право аренды предлагается сроком на 1 год с автопролонгацией, минимальный шаг повышения цены определен на уровне 1%, гарантийный взнос – 1 млн 619,2 тыс. грн.
Как отмечает банк, передача имущества в аренду проводится в рамках утвержденной наблюдательным советом Стратегии и оперативного плана управления проблемными активами, а полученные средства от аренды будут направлены на увеличение финансового результата банка и, соответственно, объема уплаченных налогов и дивидендов в государственный бюджет.
«Днепр-Арена» – футбольный стадион в Днепре европейского класса, реконструированный и открытый в 2008 году, количество мест – 31 003. Футбольная арена имеет поле размером 105×68 м, раздевалки, залы для разминки, тренажерный зал, тренерские комнаты, помещения для представителей СМИ, судей, VIP-ложу на 296 мест, ресторан на 550 мест, автостоянки для спортсменов, персонала и зрителей. Футбольное поле имеет систему подогрева, автоматического полива и оснащено искусственным освещением для проведения матчей в вечернее время.
Учебно-тренировочная база находится в лесопарковой зоне ж/м Приднепровск г. Днепр. Построена в 1971 году, в 2010 проведена реконструкция. В состав тренировочной базы входят три искусственных и четыре травяных поля, крытое футбольное поле с искусственным покрытием и трибунами на 506 мест, коттеджный городок для проживания футболистов и два офисно-жилых корпуса, включая медико-восстановительный центр, конференц-зал, комнаты для совещаний тренерского состава, бассейн, тренажерный зал, сауну и душевые.
Как сообщалось, аукцион по продаже стадиона «Днепр-Арена» и бывшей тренировочной базы футбольного клуба «Днепр», запланированный на 30 октября 2025 года, не состоялся из-за отсутствия заявок. Начальная стоимость лота составляла 150 млн грн, гарантийный взнос – 5% стартовой цены (7,5 млн грн), прием предложений длился с 30 сентября по 29 октября 2025 года.
ПриватБанк – крупнейший государственный банк Украины. Общие активы ПриватБанка, по данным Нацбанка, на 1 ноября 2025 года достигли 842,3 млрд грн.
АО «Укрзализныця» в январе 2026 года поднимет цены на большинство типов подвижного состава, неизменной останется только стоимость перевозки зерновозами и контрейлерными платформами, которая будет соответствовать декабрьским ставкам в 1250 грн/сутки и 203 грн/сутки (без НДС) соответственно.
Согласно обнародованным на сайте предприятия тарифам, в январе 2026 года по сравнению с декабрем 2025 года подорожают цистерны для перевозки пищевых продуктов – с 738 грн/сутки до 938 грн/сутки (без НДС), минераловозов – с 203 грн/сутки до 450 грн/сутки (без НДС), полувагонов – с 1350 грн/сутки до 1450 грн/сутки (без НДС).
Обкотишовозы и цементовозы подорожают на 100 грн/сутки, до 703 грн/сутки и 1300 грн/сутки (без НДС) соответственно.
Стоимость фитинговых платформ также изменится: 40-футовые подорожают с 750 грн/сутки до 900 грн/сутки (без НДС), 60-футовые — с 850 до 900 грн/сутки, а 80-футовые — с 1250 до 1450 грн/сутки (без НДС).
Стоимость цистерн для перевозки сжиженного газа в январе повысится на 400 грн до 603 грн/сутки (без НДС).
Только платформы-лесовозы подешевеют на 200 грн, до 1360 грн/сутки (без НДС).
