Левая коалиция Sumar зарегистрировала в Конгрессе депутатов Испании инициативу, направленную на легализацию арендного рынка, которая предусматривает запрет оплаты аренды жилья наличными и перевод расчетов в электронные, отслеживаемые каналы, сообщают испанские СМИ.
Согласно опубликованным деталям, платежи предлагается проводить через банковский перевод или иные электронные средства, а финансовые организации, обслуживающие такие операции, должны будут автоматически передавать информацию в налоговую службу Испании (AEAT) для выявления незадекларированных доходов и усиления защиты арендаторов за счет подтверждения оплаты банковскими выписками.
Отдельным элементом пакета называется удержание 1% от суммы аренды, которое арендодатель должен будет ежемесячно перечислять в AEAT. В материалах подчеркивается, что этот сбор рассматривается также как инструмент формирования более точного индикатора динамики арендных цен по регионам.
Sumar оценивает масштаб налоговых потерь от нарушений и уклонения в сегменте арендных доходов более чем в 12,5 млрд евро в год и предлагает усилить ресурсы налоговой службы, включая создание специализированных подразделений по выявлению нарушений на рынке недвижимости.
Для банков реализация такого подхода означает рост доли платежей, проходящих через счета, и одновременно расширение роли комплаенса и обмена данными с налоговыми органами. Для рынка жилья это может означать ускорение «обеления» аренды и повышение прозрачности цен, однако параметры и сроки будут зависеть от прохождения инициативы в парламенте.
В Испании параллельно обсуждаются меры по ужесточению правил в сегменте сезонной аренды и предотвращению злоупотреблений, правительство ранее анонсировало подготовку соответствующего пакета. Для сравнения, в Греции с 1 января 2026 года вводится правило, по которому аренда должна оплачиваться через зарегистрированные банковские счета, наличные платежи перестают признаваться допустимыми.
ПриватБанк выставил на аукцион в электронной торговой системе «Прозорро.Продажи» право аренды комплекса спортивной инфраструктуры, который включает стадион «Днепр-Арена» и футбольную учебно-тренировочную базу с крытым полем.
Согласно информации в системе, стартовая арендная плата составляет 2 млн 698,7 тыс. грн в месяц (с НДС), конечный срок подачи предложений – до 27 января 2026 года, а сам аукцион запланирован на 28 января 2026 года.
Также отмечается, что право аренды предлагается сроком на 1 год с автопролонгацией, минимальный шаг повышения цены определен на уровне 1%, гарантийный взнос – 1 млн 619,2 тыс. грн.
Как отмечает банк, передача имущества в аренду проводится в рамках утвержденной наблюдательным советом Стратегии и оперативного плана управления проблемными активами, а полученные средства от аренды будут направлены на увеличение финансового результата банка и, соответственно, объема уплаченных налогов и дивидендов в государственный бюджет.
«Днепр-Арена» – футбольный стадион в Днепре европейского класса, реконструированный и открытый в 2008 году, количество мест – 31 003. Футбольная арена имеет поле размером 105×68 м, раздевалки, залы для разминки, тренажерный зал, тренерские комнаты, помещения для представителей СМИ, судей, VIP-ложу на 296 мест, ресторан на 550 мест, автостоянки для спортсменов, персонала и зрителей. Футбольное поле имеет систему подогрева, автоматического полива и оснащено искусственным освещением для проведения матчей в вечернее время.
Учебно-тренировочная база находится в лесопарковой зоне ж/м Приднепровск г. Днепр. Построена в 1971 году, в 2010 проведена реконструкция. В состав тренировочной базы входят три искусственных и четыре травяных поля, крытое футбольное поле с искусственным покрытием и трибунами на 506 мест, коттеджный городок для проживания футболистов и два офисно-жилых корпуса, включая медико-восстановительный центр, конференц-зал, комнаты для совещаний тренерского состава, бассейн, тренажерный зал, сауну и душевые.
Как сообщалось, аукцион по продаже стадиона «Днепр-Арена» и бывшей тренировочной базы футбольного клуба «Днепр», запланированный на 30 октября 2025 года, не состоялся из-за отсутствия заявок. Начальная стоимость лота составляла 150 млн грн, гарантийный взнос – 5% стартовой цены (7,5 млн грн), прием предложений длился с 30 сентября по 29 октября 2025 года.
ПриватБанк – крупнейший государственный банк Украины. Общие активы ПриватБанка, по данным Нацбанка, на 1 ноября 2025 года достигли 842,3 млрд грн.
АО «Укрзализныця» в январе 2026 года поднимет цены на большинство типов подвижного состава, неизменной останется только стоимость перевозки зерновозами и контрейлерными платформами, которая будет соответствовать декабрьским ставкам в 1250 грн/сутки и 203 грн/сутки (без НДС) соответственно.
Согласно обнародованным на сайте предприятия тарифам, в январе 2026 года по сравнению с декабрем 2025 года подорожают цистерны для перевозки пищевых продуктов – с 738 грн/сутки до 938 грн/сутки (без НДС), минераловозов – с 203 грн/сутки до 450 грн/сутки (без НДС), полувагонов – с 1350 грн/сутки до 1450 грн/сутки (без НДС).
Обкотишовозы и цементовозы подорожают на 100 грн/сутки, до 703 грн/сутки и 1300 грн/сутки (без НДС) соответственно.
Стоимость фитинговых платформ также изменится: 40-футовые подорожают с 750 грн/сутки до 900 грн/сутки (без НДС), 60-футовые — с 850 до 900 грн/сутки, а 80-футовые — с 1250 до 1450 грн/сутки (без НДС).
Стоимость цистерн для перевозки сжиженного газа в январе повысится на 400 грн до 603 грн/сутки (без НДС).
Только платформы-лесовозы подешевеют на 200 грн, до 1360 грн/сутки (без НДС).
Фиксированные ставки аренды для магазинов торговой галереи площадью 50-200 кв. м в год выросли на 1,3% – до $22,4 в 2025 году с $22,1 в 2024, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе UTG.
«В следующем году можно прогнозировать незначительный рост аренды от 2 до 5% в зависимости от региона. Дальнейший рост затрат на содержание ТРЦ (OPEX) и обязательные дополнительные затраты для бесперебойного энергообеспечения, что, несомненно, повысит общие затраты арендатора. Сейчас существуют более весомые факторы, которые могут повлиять на дальнейшее повышение арендных платежей. Среди них: рост спроса среди арендаторов на открытие магазинов для развития сетей, снижение предложений качественных площадей и выход новых операторов в Украину», – прокомментировала директор компании UTG Евгения Локтионова.
Она уточнила, что среди факторов, стимулирующих рост ставок, прежде всего – это стабильное увеличение спроса на качественные площади со стороны ритейлеров.
Что касается отдельных категорий, то согласно исследованию UTG, по состоянию на декабрь 2025 года самые высокие фиксированные арендные ставки были для киосков (1-10 кв. м) – от $70 до $250 за кв. м/мес. (без НДС и ЭП), для галерей моды – до $32, универмаги моды – до $18, продуктовые супермаркеты, кафе, рестораны – до $15, супермаркет электроники – $8, детский развлекательный центр – $6, кинотеатр – до $6 кв. м в месяц.
В целом рынок на конец 2025 года демонстрирует осторожно оптимистичные тренды. Растет среднесуточная посещаемость, хотя еще не восстановились показатели довоенных лет. Например, районный формат – 680 человек на 1 000 кв. м GLA в 2025 году против 660 в 2024-м и 760 в 2021-м. Региональный – соответственно 318 в 2025-м, 308 в 2024-м и 407 человек на 1 000 кв. м GLA в 2021 году.
По состоянию на декабрь 2025 года свободными в столичных ТРЦ были 12,8% площадей по сравнению с 13,1% в 2024-м и де-факто вакантными 21,4% в конце 2022 года. По оценкам UTG, временное закрытие ТРЦ «Гулливер» дало незначительный краткосрочный негативный эффект, вакантность де-факто была 13%.
В разрезе форматов, наибольшая вакантность была в региональных ТРЦ – 14,9%, в окружных – свободными были 13,9% площадей, в специализированных – 10,1%, в районных – 6,5%.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1,3 тыс. концепций объектов недвижимости. За годы работы с участием компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
Правоохранители сообщили о подозрении киевлянину, который без разрешений построил помещение в прибрежной зоне озера Тельбин и сдал его в аренду под клинику, сообщает Киевская городская прокуратура.
«Под процессуальным руководством Подольской окружной прокуратуры города Киева сообщено о подозрении жителю столицы по факту самовольного строительства на самовольно занятом земельном участке», — говорится в сообщении прокуратуры столицы в телеграм-канале в среду.
Установлено, что 63-летний киевлянин — директор общества с ограниченной ответственностью, без каких-либо разрешений построил на земельном участке у озера Тельбин нежилое помещение, пристроенное к уже существующему зданию.
«Впоследствии он сдал здание в аренду под частное медицинское учреждение», — уточняют в прокуратуре.
«Участок земли, где без разрешительных документов возвели здание, входит в прибрежную зону защитной полосы, где любое строительство запрещено», — отмечается в сообщении.
Источник: https://interfax.com.ua/news/general/1116427.html?utm_source=telegram
Рынок аренды жилья в Будапеште (Венгрия) в 2025 году переживает рост цен и усиление конкуренции, особенно в центральных районах столицы, отмечают аналитики и риелторы.
По данным Global Property Guide, средняя запрашиваемая арендная плата за однокомнатную квартиру (1-bedroom) в Будапеште в 2025 году составляет около HUF 264 000 (≈ USD 713) в месяц.
Ставки аренды растут: в январе 2025 года запрашиваемые цены в Будапеште выросли на 1,8% по сравнению с предыдущим месяцем, а годовой рост составил около 9,5%.
Для двухкомнатных квартир арендные цены в центральных районах в 2024 году колебались от €1 000 до €1 500 в месяц.
Но в центральной части Будапешта (районы 5, 6, 7, 1) аренда 1-комнатной квартиры может составлять €800–1 500, а в спальных районах или внешних кварталах — €600–850.
Доля домохозяйств, проживающих в арендованном жилье, в Будапеште выросла с 12,7 % до 17,5 % в последние годы. Особенно заметный рост среди молодых людей: значительная часть представителей поколения 20–35 лет арендуют жилье.
Гросс-доходность аренды (до вычета расходов) по Венгрии составляет около 5,06% (2025, Q3).
Спрос на аренду растет быстрее, чем вводят новое жилье, особенно многоквартирные дома в центральных районах, что создает дефицит и подталкивает аренду вверх. Кроме того, дискуссия о регулировании краткосрочной аренды (Airbnb и аналогичные) усиливается: один из районов Будапешта проголосовал за запрет краткосрочной аренды начиная с 2026 года, что может повлиять на общий рынок аренды.
Источник: http://relocation.com.ua/budapest-rental-housing-market-analysis-by-relocation/
