Предоставляем анализ рынка жилой недвижимости Братиславы с описанием основных районов, текущих цен, тенденций и прогнозом на 2025-2026 годы.
Основные районы Братиславы и цены на недвижимость:
Старое Место (Staré Mesto):
Центральный район с исторической застройкой и развитой инфраструктурой.
В третьем квартале 2024 года цены на вторичное жилье выросли на 5,8%.
Новое Место (Nové Mesto):
Сочетает жилые и коммерческие зоны, популярен среди семей и молодых специалистов.
Цены на жилье в этом районе также увеличились на 6,5% в третьем квартале 2024 года.
Ружинов (Ružinov):
Известен своей близостью к центру и развитой инфраструктурой, включая парки и школы.
Ожидается умеренный рост цен из-за экологически чистых городских проектов и строительства новых школ и парков.
Investropa
Петржалка (Petržalka):
Наиболее густонаселенный район с многочисленными панельными домами и развивающейся инфраструктурой.
Ожидается высокий рост цен из-за ограниченного жилого фонда и будущих реноваций исторических зданий.
Карлова Вага (Karlova Ves):
Зеленый район, привлекающий семьи и студентов благодаря близости к университетам.
Средний рост цен прогнозируется в связи с развитием гибридных рабочих пространств и новых многофункциональных комплексов.
Текущие цены и тенденции:
В третьем квартале 2024 года средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Братиславе составила €3,748, что на 9,97% выше по сравнению с предыдущим годом.
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в 2025 году составляет около €900 в месяц.
В конце 2024 года наблюдался всплеск покупки недвижимости, обусловленный ожидаемым повышением НДС и снижением ипотечных ставок.
Прогноз на 2025-2026 годы:
Ожидается, что цены на недвижимость в Братиславе будут расти на 3-7% ежегодно, в зависимости от района и типа недвижимости.
Спрос и предложение: Несмотря на временное снижение спроса в начале 2025 года после всплеска в конце 2024 года, прогнозируется стабилизация и дальнейший рост количества транзакций до весны 2025 года.
Влияние экономических факторов: Ожидается, что инфляция в 2025 году составит 5,1%, что может повлиять на покупательную способность и доступность ипотечных кредитов.
В общем, рынок жилой недвижимости Братиславы демонстрирует устойчивый рост, обусловленный сочетанием высокого спроса, ограниченного предложения и экономических факторов.
Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-bratislava-from-relocation/
В центре столицы Словакии — Братиславе — 24 ноября откроется магазин украинской франшизы Multi Cook, созданной соучредителем сети магазинов «Галя Балувана», сообщает пресс-служба Multi Cook.
Как рассказал новый франчайзи Юрий Порохнавец. по законодательству Словакии, помещения для производства и продажи полуфабрикатов должны соответствовать тем же нормам, что и рестораны. На днях санэпидслужба Словакии подписала все документы, которые позволяют открыть магазин полуфабрикатов Multi Cook.
Отмечается, что одновременно с брендом Multi Cook за рубежом развивается еще одно направление — Multibar. Это новая сеть заведений, которые будут предлагать готовые блюда для посетителей с собой и на месте. Одним из первых такой формат откроют франчайзи в Варшаве.
Семья Порохнавец планирует стать первым франчайзи Multibar в Братиславе.
Как сообщалось, адаптированная под европейский рынок франшиза украинской сети магазинов полуфабрикатов «Галя Балувана» под брендом Multi Cook развивается с 2022 года. До сих пор представлена более 250 магазинами в 25 странах. По словам соучредителя сети Владимира Матвийчука, 26-й страной, где будет представлена франшиза, станет Словения, далее — Швеция и Швейцария.
Сеть магазинов «Галя Балувана» основана в 2019 году в Луцке. На август 2024 года сеть насчитывала более 950 магазинов и 172 франчайзи. С 2023 года компания прекратила присоединять новых партнеров к общей сети «Галя Балувана», новые точки могут открывать только франчайзи, которые были включены ранее.
По данным Opendatabot, владельцами ООО «Готовим по-домашнему» (Луцк), развивающего сеть, указаны Владимир Матвийчук и Александр Телига.
Украинская сеть пекарен Lviv Croissants вышла на словацкий рынок и открыла первое свое заведение в Братиславе, сообщается на сайте компании.
Согласно сообщению, первое словацкое заведение Lviv Croissants открылось в центре столицы Словакии, на площади Гвездослава,13 (Hviezdoslavovo náměstí, 13).
«Это старый город, поэтому здесь всегда много как местных, так и туристов», — отметили в компании.
Lviv Croissants — украинская международная франчайзинговая сеть ресторанов, основанная в 2015 году. Специализируется на изготовлении круассанов, насчитывает 160 заведений в Украине и 11 в Польше. Намерена открыть свое заведение в США и уже ведет об этом переговоры. Входит в группу компаний Fast Food Franchising Group.
ООО «Фаст Фуд Франчайзинг Груп» основана в 2015 году во Львове.
Чистый убыток предприятия в 2023 году составил 598,3 тыс. грн по сравнению с 483 тыс. грн чистой прибыли годом ранее. Доход компании за прошлый год увеличился на 55,1%, до 6,939 млн грн, долговые обязательства — в 9,7 раза, до 188,9 тыс. грн, при этом активы сократились на 19%, до 1,89 млн грн.
Бенефициарами предприятия являются ЧП «Фирма «Инфобуд», которой принадлежит 50% акций, Евгений и Андрей Галицкие (по 20%), а также Юрий Загродский (10%).
Мэр Братиславы Матеуш Валло предложил Киеву помощь в привлечении мировых специалистов по консалтингу в восстановлении инфраструктуры, развитии транспортной системы, сообщил мэр Киева Виталий Кличко по итогам встречи со своим словацким коллегой.
«Наши города связывают побратимские отношения… Договорились о дальнейшей помощи Братиславы, в частности и в налаживании работы реабилитационного центра для военных, который создает Киев. Обсудили и будущее восстановление Украины и Киева», — написал Кличко в Телеграм во вторник вечером.
Также, по его словам, в ближайшее время Братислава передаст Киеву 25 городских автобусов в качестве помощи. Сейчас их готовят к отправке, сообщил городской голова украинской столицы.
В Киеве с визитами находятся мэры Варшавы, Праги, Будапешта и Братиславы, сообщает польский телеканал Polsat News.
Подробности визита мэров в столицу Украины пока неизвестны.
По информации СМИ, это первый визит мэра Варшавы Рафала Тшасковского в Киев после начала войны.
15 февраля 2022 года Тшасковский в сопровождении мэра Праги Зденека Гржиба от имени Пакта свободных городов отправился на встречу с мэром Киева Виталием Кличко.
