По данным Банка Греции (BoG), инвестиции иностранных граждан в недвижимость в Греции в 2024 году выросли до €2,75 млрд, поступив в основном из стран ЕС, при сохранении высоких темпов роста.
Квартальные данные также подтверждают высокий интерес, особенно в туристических регионах и крупных городах. За первые шесть месяцев 2024 года на приобретение недвижимости приходилось 54,2 % всех прямых иностранных инвестиций (FDI) в экономику Греции — абсолютный рекорд.
Топ-10 стран — инвесторы в греческую недвижимость (данные ориентировочные)
К сожалению, публичные данные BoG пока не раскрывают точных цифр по каждой стране, но некоторые направления ясно выделяются:
Украинцы и россияне представлены, но их доля не входит в топ-3 стран-инвесторов в недвижимость. Их вклад сравним с другими инвестициями из Восточной Европы — скорее всего, в пределах 3–5-го эшелона, в зависимости от региональных предпочтений.
Основные покупатели сосредоточены в Афинах, Аттике, Салониках, Халкидики, а также на популярных островах, таких как Киклады и Ионические острова. Квартирный сегмент остаётся лидером — около 64 % инвестиций, далее идут виллы и таунхаусы (~19 %).
Заинтересованность иностранцев в приобретении жилья премиум-класса в Украине с инвестиционной целью постепенно восстанавливается, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» застройщики.
«Заинтересованность со стороны иностранных граждан восстановилась и кое-где, например в наших проектах, количество сделок с иностранцами превышает количество сделок с украинцами. Среди наших клиентов – испанцы, японцы, канадцы и другие, которые вкладываются в бизнес- и премиум-класс с четким расчетом на перспективу. Они видят потенциал и в долгосрочной аренде, и в росте стоимости», – рассказала СМО Alliance Novobud Ирина Михалева.
Как сообщила директор департамента продаж компании Greenville Сусанна Караханян, иностранные клиенты рассматривают как инвестиционную покупку квартир, так и жилье для себя, однако покупку откладывают до более безопасных времен.
«Заинтересованность со стороны нерезидентов частично восстановилась в последнее время. Отмечаем тенденцию, что иностранцы регулярно посещают просмотры квартир, но пока не покупают – отложенный спрос, ждут стабилизации в Украине», – пояснила она.
Хотя преимущественно жилье одесского застройщика «Два Академика» покупают местные жители (до 60% клиентов), за последние полтора года выросла доля сделок с иностранными инвесторами, сообщили в компании.
«Что касается географии, то 55-60% – это местные жители, в нашем случае Одесса. До 30% – другие города Украины. Однако за последний год эти цифры с появлением иностранных инвесторов начали меняться. За период 2024-2025 годов 35% сделок заключаются с иностранными инвесторами: ОАЭ, Словакия, Турция, Италия, США, Греция, Израиль и Румыния«, — отметил директор по развитию строительной компании »Два Академика» Максим Одинцов.
Кроме того, сохраняется спрос иностранцев на украинские жилые проекты, где зарубежные компании привлечены в качестве партнера, сообщили в компании «РИЭЛ».
«У нас есть проекты, которыми довольно активно интересуются иностранцы. Например, Maxima Residence традиционно интересует иностранцев, в частности граждан Турции. Это обусловлено тем, что это совместный проект «РИЭЛ» и турецкого девелопера Bosphorus Development«, – пояснила координатор отделов продаж »РИЭЛ» в Киеве Зоряна Землинская.
В то же время компания KAN Development отметила, что доля иностранцев среди покупателей остается незначительной, а спрос на премиум-жилье в основном восстанавливается за счет людей, которые инвестировали и до войны.
«Доля иностранцев среди покупателей остается незначительной. Это преимущественно те, кто рассматривает инвестирование с расчетом на минимальную стоимость входа на рынок», – сообщила пресс-служба девелопера по запросу агентства «Интерфакс-Украина».
По словам управляющего партнера группы компаний DIM Александра Насиковского, в структуре спроса на жилье премиум-класса появились украинцы, которые длительное время проживают за рубежом.
«Наблюдаем такую тенденцию: часть покупателей, имеющих свободные средства, намеренно не выводят их за границу, а »паркуют» в недвижимость с прицелом на рост цен в будущем и сохранение стоимости активов. Что касается иностранных граждан, то активности с их стороны мы не видим в силу понятных для всех причин. Однако есть незначительная доля со стороны украинцев, которые длительное время проживают за рубежом», – отметил бизнесмен.
С 1 июня 2025 года в Узбекистане вводится упрощенный порядок получения вида на жительство сроком на 5 лет для иностранных граждан и лиц без гражданства. Эта норма закреплена в указе президента от 18 апреля, сообщает Министерство юстиции.
Для получения документа заявителю необходимо внести $200 тысяч, а также по $100 тысяч за каждого члена семьи — мужа или жену, детей и родителей.
Сегодня виды на жительство в Узбекистане выдаются определенным категориям граждан:
— иностранным гражданам или лицам без гражданства, постоянно проживающим на территории Республики Узбекистан, — по достижении ими 16 лет;
— лицам, получившим в порядке, установленном Положением, разрешение на постоянное проживание на территории Узбекистана, включая лиц, вернувшихся в страну, у которых гражданство Узбекистана по закону прекращено;
— гражданам стран, включенных в Перечень стран, граждане которых имеют право получать вид на жительство в Узбекистане при условии приобретения недвижимого имущества в: Ташкентской области и Ташкенте — на сумму в эквиваленте не менее $300 тысяч, Самаркандской, Бухарской, Наманганской, Андижанской, Ферганской и Хорезмской областях — на сумму в эквиваленте не менее $200 тысяч, в Каракалпакстане и других областях республики — на сумму в эквиваленте не менее $100 тысяч;
— лицам, постоянно проживающим на территории Узбекистана, но не принявшим гражданство страны или у которых гражданство Узбекистана по закону прекращено.
Программы, по которым иностранным гражданам предоставляется вид на жительство в обмен на значительные инвестиции в экономику страны, действуют в ряде зарубежных стран (например, Португалии, Испании, ОАЭ). Их цель — привлечение капитала и состоятельных иностранных инвесторов в страну.
Египет стремится привлечь от $10 до $15 миллиардов ежегодно через реализацию недвижимости иностранцам, ориентируясь на иностранных инвесторов для стимулирования экономического роста и трансформации рынка недвижимости.
По словам доктора Абдель Монима Эль-Сайеда, директора Каирского центра экономических исследований, при эффективной организации экспорт недвижимости может приносить значительные доходы. Он подчеркнул необходимость внедрения четких политик, направленных на упрощение процедур приобретения собственности для иностранных инвесторов. Эль-Сайед отметил, что, несмотря на потенциал египетского рынка недвижимости, существуют препятствия, такие как отсутствие надежных данных об экспортируемых объектах и отсутствие единого регулирующего органа, который бы соответствовал глобальным стандартам.
В качестве примера успешной реализации подобных инициатив, в 2024 году Дубай зафиксировал продажи недвижимости на сумму более $18 миллиардов, а общий объем экспорта недвижимости в ОАЭ превысил $45 миллиардов. Эти цифры демонстрируют, что при наличии правильных структур Египет может достичь схожих экономических успехов.
Однако существуют и вызовы, особенно связанные с состоянием объектов недвижимости. Эль-Сайед отметил, что многие объекты не полностью завершены, что может отпугнуть иностранных покупателей, которые предпочитают готовые к заселению варианты. Он также подчеркнул проблемы с непрозрачными контрактами и административными сложностями при регистрации и передаче собственности, что создает дополнительные барьеры для потенциальных инвесторов.
В ответ на эти проблемы подчеркивается необходимость создания центрального регулирующего органа для надзора за сектором недвижимости. Эль-Сайед отметил важность установления обязательных правил для контрактов, стандартов качества отделки и финансовых критериев для застройщиков. Такой орган обеспечил бы безопасность средств покупателей и снизил бы риски для иностранных инвесторов.
Правительственное предложение включает условия, такие как минимальная стоимость объекта в $300,000 для иностранных покупателей и требования об оплате в иностранной валюте, что должно облегчить транзакции. Основная цель этой инициативы — поддержать приток иностранной валюты в Египет и эффективно сбалансировать спрос и предложение на рынке недвижимости.
Ожидается, что упрощение процессов и целевые стимулы повысят привлекательность египетской недвижимости для иностранных инвесторов. Правительство стремится позиционировать Египет как привлекательный выбор для международных покупателей, сопровождая эти меры масштабной промо-кампанией, направленной на привлечение зарубежных покупателей недвижимости, что соответствует глобальным тенденциям инвестирования в развивающиеся страны.
Европейский Союз изменяет правила пересечения границ иностранцами, включая украинцев, сообщает пресс-служба правительства Украины.
«С 10 ноября на границах ЕС заработает новая IT-система EES (Entry/Exit System). Она будет автоматически фиксировать въезд и выезд всех иностранцев в страны Шенгенской зоны. Это касается всех неграждан ЕС, включая украинцев, независимо от наличия визы или безвиза», — указывается в сообщении в телеграм-канале.
Как сообщается, система EES будет единоразово фиксировать биометрические данные лица, пересекающего границу и будет хранить их три года.
«Штампов в паспорте больше не будет. Регистрация будет проходить автоматически через терминалы самообслуживания», — указывают в правительстве.
Так, во время первого въезда лица на территорию ЕС у него возьмут биометрические данные: отпечатки пальцев и фото лица.
«Время прохождения границы может увеличиться — примерно на 40 секунд, пока будут собирать ваши данные. Биометрические данные будут храниться 3 года, повторно сдавать их не нужно. Если откажетесь от биометрии, ват откажут во въезде. Далее при каждом пересечении границы нужно будет сканировать паспорт в терминале самообслуживания», — разъясняется в сообщении.
Ожидается, что новая система упростит пересечение границ, усилит безопасность с помощью биометрических документов, а также поможет с предотвращением использования поддельных паспортов и противодействием нелегальной миграции.
Нерезиденты-физические лица смогут покупать украинские облигации внутреннего госзайма (ОВГЗ) со сроком погашения от трех месяцев до трех лет на онлайн-платформе торговли государственными облигациями ICU Trade, заявила финансовая группа ICU.
«В настоящее время нерезиденты могут пройти удаленную регистрацию у брокера и покупать и продавать облигации внутреннего государственного займа так же, как сейчас это делают граждане Украины», — сказано в пресс-релизе группы в понедельник.
Уточняется, что резидентам России и Беларуси доступ к услуге будет закрыт.
«Покупка и хранение бумаг производится без комиссий. Доходности для нерезидентов будут такими же, как и для внутренних клиентов. Налоги на прибыль от ОВГЗ в Украине отсутствуют», – указано в сообщении.
В компании агентству «Интерфакс-Украина» уточнили, что нерезиденты в настоящее время уже имеют возможности репатриации валютных средств, вложенных в ОВГЗ.
В ICU напомнили, что многочисленные запросы от иностранных граждан о покупке государственных облигаций Украины начали поступать после запуска торгов еще в начале полномасштабного вторжения.
Как отметили в компании, на то время такой возможности в Украине не было из-за отсутствия нужного для этих операций нормативного поля и технических решений, которые по состоянию на сегодня удалось найти благодаря совместной работе участников рынка.
«Мы рассматриваем этот проект для себя как волонтерский. Он стоимостный и мы на нем не зарабатываем, но считаем его принципиально важным для помощи стране. Мы благодарны НБУ, НКЦБФР и Министерству финансов Украины за совместные усилия, которые сделали возможным на технологическом и нормативном уровне предоставлять такие услуги иностранным инвесторам», — приводится в пресс-релизе позиция компании.
Как сообщили в ICU, на данный момент уже есть небольшая очередь из граждан США, Израиля, Польши, Германии, Великобритании, Австралии, Канады, желающих приобрести украинские облигации.
«Это как представители диаспор, так и не связанные с Украиной иностранцы, разделяющие ценности нашей страны. Мы будем работать над ростом количества таких инвесторов в Украине», — подчеркнул соучредитель группы ICU Константин Стеценко.
Компания отметила, что регистрация инвесторов из некоторых стран может потребовать больше времени из-за разницы в правовом поле и особенностей работы мобильных операторов разных стран, в связи с чем попросила «относиться с пониманием к подобным случаям» и заявила, что поможет каждому клиенту все оформить должным образом.
Группа ICU — независимая финансовая группа, предоставляющая брокерские услуги, услуги по управлению активами и частным акционерным капиталом. Группа также занимается венчурными и финтех-инвестициями. География интересов ICU – развивающиеся рынки во всем мире. Под управлением группы находятся активы в размере более $500 млн. Группа, по ее данным, уже более 15 лет является крупнейшим брокером государственных облигаций в Украине.
Совладельцы ICU – Макар Пасенюк и Константин Стеценко.
По данным НБУ на 18 сентября, в собственности нерезидентов-юрлиц находились ОВГЗ на сумму 47,85 млрд грн, тогда как резидентов-физлиц – 46,14 млрд грн при суммарном объеме ОВГЗ в обращении 1 трлн 266,65 млрд грн.
