Власти Мадрида ужесточают ограничения на краткосрочную аренду жилья, делая ставку на вывод туристических квартир из жилых домов и перенос части гостиничного предложения в нежилые и промышленные зоны города. Это следует из официальных материалов городского совета Мадрида относительно плана RESIDE и последующих решений по его развитию.
Первоисточником изменений стал план RESIDE, представленный мэрией в ноябре 2024 года и окончательно введенный в действие в августе 2025 года после утверждения правительством автономного сообщества Мадрид. План запрещает размещение туристических квартир в жилых домах в историческом центре города, включая первые этажи с отдельным входом, а в остальной части Мадрида допускает такую деятельность в жилых домах только в том случае, если под нее отводится весь дом целиком. При этом лицензии на такой формат за пределами центральной зоны выдаются на 15 лет, после чего объект должен вернуться к жилому использованию.
Мэрия обосновывает ужесточение правил защитой постоянного жилого фонда. По данным самого плана RESIDE, количество туристических квартир в Мадриде с 2017 года удвоилось и достигло 16 100, тогда как легальную лицензию имели лишь около 7% таких объектов. При этом 42% всех туристических квартир города сосредоточены в центральном районе.
Одновременно власти Мадрида начали продвигать альтернативную модель размещения туристов и приезжих. 5 марта 2026 года городской совет сообщил, что готовит специальный план, который позволит размещать апарт-отели, flex living и другие форматы кратко- и среднесрочного проживания на более чем 240 участках в восьми районах, преимущественно в промышленных зонах с уже сформировавшейся коммерческой функцией. В мэрии подчеркивают, что цель этой меры — децентрализовать туристический поток и вывести краткосрочное размещение из традиционных жилых кварталов.
Таким образом, Мадрид не просто ограничивает краткосрочную аренду, а перестраивает всю модель туристического размещения: жилье в жилых домах получает более жесткую защиту, тогда как новые форматы размещения направляются в нежилые районы и специализированные площадки. На фоне давления туризма на рынок жилья столицы Испании эта политика выглядит одной из самых жестких среди крупных европейских городов.
Высший суд Мадрида отклонил ходатайство Airbnb о приостановке уплаты штрафа в размере 64 млн евро, наложенного испанским министерством по делам потребителей, и обязал компанию уплатить штраф, пока продолжается рассмотрение дела по существу. Об этом сообщили испанские СМИ, а сама мера стала частью более широкой кампании властей Испании по усилению контроля над рынком краткосрочной аренды.
Согласно публикации El País, штраф был наложен в декабре 2025 года и эквивалентен примерно шестикратному размеру «незаконно полученной выгоды», которую, по оценке испанских властей, Airbnb получила в результате спорной практики размещения объявлений. Судебное решение, опубликованное 23 марта, касается именно отказа в обеспечении иска, то есть не решает сам спор по существу, но лишает компанию возможности отложить платеж до окончательного вердикта.
Испанские власти обосновали санкцию тремя основными нарушениями. Речь идет о публикации объявлений о туристическом жилье без обязательного лицензионного номера, использовании ложных или некорректных регистрационных данных, а также о вводящей в заблуждение информации относительно правового статуса арендодателей. Все это в Мадриде квалифицировали как формы недобросовестной или вводящей в заблуждение рекламы.
Airbnb, в свою очередь, заявила, что решение суда носит процедурный характер и не затрагивает сути спора, а сама компания считает штраф противоречащим испанскому и европейскому праву. Компания уже обжаловала санкцию и продолжает судебную защиту.
Дело разворачивается на фоне общего ужесточения политики Испании в отношении краткосрочной аренды. По данным Reuters, летом 2025 года министерство по делам потребителей заявило, что добилось удаления 65 тыс. объявлений Airbnb, признанных нарушающими правила, а затем обнаружило еще почти 55 тыс. объявлений без обязательных лицензионных номеров. Власти связывают эту кампанию с попытками ослабить давление туристической аренды на рынок жилья и сдержать рост арендных ставок для местных жителей.
Испания в целом в последние два года ужесточает ограничения на туристическую аренду. В частности, в марте 2025 года один из высших судов страны поддержал план Барселоны полностью прекратить лицензирование краткосрочной аренды к 2028 году. Это подчеркивает, что конфликт Airbnb с регуляторами является частью более широкого разворота испанской жилищной политики в пользу ограничения краткосрочной аренды в перегретых туристических зонах.
Для рынка недвижимости и туристического сектора это означает рост регуляторных рисков для платформ краткосрочной аренды в Испании.
Для самих платформ ключевым вопросом становится уже не только масштаб бизнеса, но и способность быстро адаптироваться к новым требованиям в отношении лицензирования, прозрачности объявлений и раскрытия данных о владельцах жилья.
Киевские предприятия при поддержке Департамента промышленности и развития предпринимательства Киевской городской государственной администрации достойно представили столицу Украины на международной выставке электротехнической и электронной промышленности MATELEC 2025, которая проходила с 18 по 20 ноября 2025 года в Мадриде.
На стенде «Made in Kyiv» свои разработки представили 10 киевских компаний:
18 ноября состоялось торжественное открытие коллективного стенда «Made in Kyiv», который объединил ведущие столичные компании и стал платформой для демонстрации инновационных решений в сферах электроники, энергетики, автоматизации и современного производства.
В церемонии открытия приняли участие представители власти и дипломатических учреждений, в частности советник-посланник Посольства Украины в Испании Оксана Скрипец, представительница Мадридской торговой палаты Rada Ivanova, директор Департамента промышленности и развития предпринимательства КГГА Владимир Костиков и его заместитель Анатолий Баган.
Уже с первого дня выставки киевские предприятия начали активные переговоры с европейскими партнерами, демонстрируя высокий технологический уровень продукции и решений. На стенде экспозиции предприятия представили свои решения и устройства для измерения и контроля, программные продукты для управления процессами, аппаратуру телеметрии и коммуникации, системы освещения и питания.
Украинско-испанский бизнес-форум: новые векторы партнерства
19 ноября в рамках участия Киева в MATELEC 2025 состоялся Украинско-испанский бизнес-форум, который стал важным событием для развития двустороннего экономического сотрудничества. Форум объединил представителей промышленности, энергетики, автоматизации и высоких технологий Украины и Испании, стал эффективной площадкой для B2B-коммуникаций.
Среди участников и спикеров форума — представители Посольства Украины в Испании, SERCOBE, Украинско-Испанской торговой палаты, Rotary Club Madrid, CEIM и Торгово-промышленной палаты Мадрида.
Во время мероприятия заместитель директора Департамента Анатолий Баган представил каталог «Лучший экспортер года 2025», а также был подписан Меморандум о сотрудничестве между Департаментом промышленности и развития предпринимательства КГГА и Rotary Club Madrid International Passport, что открывает новые возможности для международной кооперации.
По результатам форума было проведено более 70 индивидуальных деловых встреч, обсуждены перспективы совместных проектов, дистрибуции и производственной кооперации.
«Этот форум стал для нас не просто событием, а важным сигналом того, что киевские предприятия остаются конкурентоспособными на европейском рынке. Впечатляет динамика переговоров и искренний интерес испанских партнеров к нашим инженерным решениям. Мы видим реальный запрос бизнеса Испании на сотрудничество с Киевом — и это лучшее свидетельство эффективности нашей работы», — отметил директор Департамента Владимир Костиков.
В целом испанские и европейские компании высоко оценили инновационность, инженерную культуру и качество продукции киевских предприятий, а участие Киева в выставке MATELEC 2025 стало ярким примером эффективного международного присутствия, демонстрацией инвестиционной привлекательности столицы и последовательного развития экспортного потенциала киевского бизнеса.
«Мы не только презентуем свои возможности — мы формируем доверие, строим партнерства и открываем нашим предприятиям путь к новым рынкам. Участие в MATELEC 2025 подтверждает: киевская индустрия имеет мощный потенциал и способна достойно конкурировать на европейском уровне», — подытожил Владимир Костиков.
Интерфакс-Украина — медиа-партнер мероприятия.
Проект Relocation проанализировал и создал краткий анализ состояния рынка офисной недвижимости Мадрида в первом полугодии 2025 года. Мадрид в первом полугодии 2025 года подтвердил статус одного из ключевых деловых центров Южной Европы, оставаясь привлекательным рынком для инвесторов и арендаторов. Несмотря на высокую инфляцию в еврозоне и сохраняющиеся геополитические риски, рынок офисной недвижимости города демонстрирует умеренный рост и сохраняет высокий уровень активности в сегменте премиальных объектов.
Средняя ставка аренды офисов класса А в центральном деловом районе Мадрида (CBD) в июне 2025 года составила 36-39 евро за кв. м в месяц, что на 3-4% выше, чем в аналогичный период прошлого года. В зонах за пределами CBD, включая районы Аточа и Чамартин, ставки держатся в пределах 22–28 евро за кв. м.
Рост аренды в основном связан с дефицитом качественных современных площадей и повышенным спросом со стороны международных компаний в секторе IT, консалтинга и финансов.
Средняя стоимость покупки офисной недвижимости в Мадриде в первом полугодии 2025 года составила 4 200–4 800 евро за кв. м в центральных районах. В пригородных зонах (Алькобендас, Лас-Росас, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес) цены варьируются от 2 200 до 2 800 евро за кв. м.
Сделки с инвестиционными фондами и REIT остаются ключевым драйвером: в первом полугодии на рынок вышло несколько крупных проектов реконструкции офисных зданий, а объем инвестиций в сектор оценивается в 1,6–1,8 млрд евро, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
По словам аналитиков CBRE Spain, компании все активнее отказываются от старых площадей, отдавая предпочтение офисам с сертификацией энергоэффективности (BREEAM, LEED). Доля таких площадей в структуре сделок достигла 45%, что указывает на растущий интерес к устойчивому развитию.
В Jones Lang LaSalle (JLL) отмечают, что спрос на коворкинги и гибкие офисные решения в Мадриде вырос на 15% по сравнению с прошлым годом. Особенно активно этим форматом пользуются стартапы и филиалы международных корпораций, которые расширяют присутствие в Испании.
Ожидается, что во второй половине 2025 года ставки аренды офисов в Мадриде продолжат умеренный рост на уровне 2–3%, особенно в премиальном сегменте. Цены на покупку, по мнению экспертов Knight Frank, будут колебаться в пределах текущих значений, но интерес инвесторов сохранится благодаря стабильному спросу и ограниченному предложению новых площадей.
В среднесрочной перспективе рынок Мадрида останется ориентиром для инвесторов в Южной Европе: сочетание высокого качества жизни, развитой инфраструктуры и растущего количества международных компаний делает его одним из самых устойчивых офисных рынков региона.
Источник: http://relocation.com.ua/madrid-office-real-estate-market-results-for-the-first-half-of-2025/
Мадрид в первом полугодии 2025 года подтвердил статус одного из ключевых деловых центров Южной Европы, оставаясь привлекательным рынком для инвесторов и арендаторов. Несмотря на высокую инфляцию в еврозоне и сохраняющиеся геополитические риски, рынок офисной недвижимости города демонстрирует умеренный рост и сохраняет высокий уровень активности в сегменте премиальных объектов.
Цены и динамика аренды
Средняя ставка аренды офисов класса А в центральном деловом районе Мадрида (CBD) в июне 2025 года составила 36–39 евро за кв. м в месяц, что на 3–4% выше, чем в аналогичный период прошлого года. В зонах за пределами CBD, включая районы Аточа и Чамартин, ставки держатся в пределах 22–28 евро за кв. м.
Рост аренды в основном связан с дефицитом качественных современных площадей и повышенным спросом со стороны международных компаний в секторе IT, консалтинга и финансов.
Рынок продаж
Средняя стоимость покупки офисной недвижимости в Мадриде в первом полугодии 2025 года составила 4 200–4 800 евро за кв. м в центральных районах. В пригородных зонах (Алькобендас, Лас-Росас, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес) цены варьируются от 2 200 до 2 800 евро за кв. м.
Сделки с инвестиционными фондами и REIT остаются ключевым драйвером: в первом полугодии на рынок поступило несколько крупных проектов реконструкции офисных зданий, а объем инвестиций в сектор оценивается в 1,6–1,8 млрд евро, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
Экспертные мнения
По словам аналитиков CBRE Spain, компании все активнее отказываются от старых площадей, отдавая предпочтение офисам с сертификацией энергоэффективности (BREEAM, LEED). Доля таких площадей в структуре сделок достигла 45%, что указывает на растущий интерес к устойчивому развитию.
В Jones Lang LaSalle (JLL) отмечают, что спрос на коворкинги и гибкие офисные решения в Мадриде вырос на 15% по сравнению с прошлым годом. Особенно активно этим форматом пользуются стартапы и филиалы международных корпораций, которые расширяют присутствие в Испании.
Прогноз
Ожидается, что во второй половине 2025 года ставки аренды офисов в Мадриде продолжат умеренный рост на уровне 2–3%, особенно в премиальном сегменте. Цены на покупку, по мнению экспертов Knight Frank, будут колебаться в пределах текущих значений, но интерес инвесторов сохранится благодаря стабильному спросу и ограниченному предложению новых площадей.
В среднесрочной перспективе рынок Мадрида останется ориентиром для инвесторов в Южной Европе: сочетание высокого качества жизни, развитой инфраструктуры и растущего числа международных компаний делает его одним из наиболее устойчивых офисных рынков региона.
http://relocation.com.ua/office-real-estate-market-in-madrid-results-first-half-2025/
Бывшего украинского политика Андрея Портнова застрелили возле американской школы в Мадриде, сообщает Reuters со ссылкой на источник, близкий к расследованию.
«Неизвестный вооруженный мужчина или мужчины застрелили бывшего украинского политика Андрея Портнова в среду утром у ворот Американской школы в богатом районе Мадрида Посуэло», — говорится в сообщении Reuters в среду на сайте агентства.
Согласно сообщению, полиция получила информацию о стрельбе в 9:15 утра (07:15 GMT) по местному времени. В то же время мадридская полиция не назвала имени жертвы.
Также Reuters пишет, что радиостанция Cadena SER сообщила, что мужчина вел своих детей в школу, когда его застрелили.
Политик и юрист Андрей Портнов (1973 г.р.) был народным депутатом Украины V-VI созывов (2006-2007, 2007-2010). В апреле 2010-го — феврале 2014-го — руководитель Главного управления по вопросам судоустройства Администрации президента Виктора Януковича и заместитель (с 24 января 2014 года первый заместитель) главы Администрации президента Украины.
С декабря 2021 года Портнов — под санкциями США из-за влияния на суды. По данным журналистов программы «Схемы», Портнов выехал из Украины в июне 2022 года.
