Состоятельные россияне, подпавшие под санкции США, могут пытаться уходить от них с помощью инвестиций в американский рынок коммерческой недвижимости, предупреждает подразделение Минфина США по борьбе с финансовыми преступлениями (Financial Crimes Enforcement Network, FinCEN). Регулятор призвал американские банки проявлять бдительность, отметив, что сложные схемы финансирования и непрозрачные структуры партнерств, используемые на этом рынке, могут помогать в сокрытии средств, пишет газета The Wall Street Journal.
FinCEN является получателем отчетов о подозрительной активности, которые финансовые институты должны подавать в случае обнаружения сигналов о потенциальной незаконности той или иной сделки. Предостережение для банков, опубликованное регулятором в среду, является очередной попыткой американского Минфина предотвратить обход финансовых санкций состоятельными гражданами РФ, отмечает WSJ. «Благодаря международному давлению и экономическим ограничениям, введенным более 30 странами мира в отношении России, у оказавшейся под санкциями российской элиты остается все меньше возможностей для перемещения и сокрытия незаконно нажитых средств», — заявил исполняющий обязанности главы FinCEN Химамули Дас.
Регулятор обозначил ряд признаков и «тревожных звонков», которые должны насторожить банки. Так, находящиеся под санкциями россияне могут пытаться использовать инвестиционные пулы или офшорные фонды, чтобы избежать проверок, предупреждает он. От банков обычно не требуется устанавливать личности людей, владеющих в фондах долей менее 25%. Таким образом, подпавшие под санкции лица могут снижать свои доли, избегая проверок, но сохраняя при этом контроль над фондом, считает FinCEN.
Они могут использовать подставные компании и многоуровневые схемы, включающие множество юридических лиц или трастов, а также переводить активы другим членам семьи или деловым партнерам, чтобы скрыть свою вовлеченность, предупреждает регулятор. Он отмечает, что оказавшиеся под санкциями лица могут инвестировать не только в элитную и люксовую недвижимость. В некоторых случаях они могут искать более незаметные инвестиции, обеспечивающие стабильный доход, не привлекая при этом нежелательного внимания. Использование таких стратегий уклонения от санкций столь же вероятно в малых и средних по размеру городах США, как и в мегаполисах, отмечает FinCEN. В прошлом году регулятор выпускал подобное предостережение для банков рекомендовав им обращать пристальное внимание на сделки с предметами искусства, люксовыми яхтами и драгоценностями.
Китай отказывается от политики «трех красных линий», предусматривающей ограничение использования заемных средств в секторе недвижимости на фоне волны дефолтов и падения рынка недвижимости.
Пекин ослабляет ограничительные меры в отношении кредитов для застройщиков, чтобы снизить давление на сектор в условиях слабости экономики, пострадавшей от негативных последствий локдаунов, пишет газета Financial Times.
В конце минувшего года китайские государственные банки уже объявили о потенциальных новых кредитах для застройщиков в размере нескольких миллиардов долларов.
«Три красные линии» на текущий момент не имеют смысла, и больше никто о них не говорит», — сказал директор по исследованиям Merchants Union Consumer Finance Дун Симяо, слова которого приводит FT.
«Политика Китая всегда сфокусирована на том, чтобы поймать момент. К «трем красным линиям» могут вновь вернуться, когда это будет необходимо, чтобы ограничить рост цен на недвижимость», — добавил эксперт.
Между тем отказ от ограничений может оказаться слишком поздним шагом для таких застройщиков, как China Evergrande, дефолт которой спровоцировал кризис ликвидности во всем секторе. Кредиторы на этой неделе проведут встречу с представителями компании, которая не может получить кредитные линии от государственных банков.
Evergrande пропустила несколько крайних сроков по реструктуризации обязательств на сумму $300 млрд, в результате чего она стала рекордсменом по уровню задолженности среди застройщиков в мире в тот момент, когда официально объявила о дефолте в декабре 2021 года.
Недвижимость на наиболее перегретых рынках жилья в США может упасть в цене более чем на 25% по сравнению с максимумами, достигнутыми летом прошлого года, на фоне сложной ситуации в экономике и роста ставок по ипотеке, прогнозируют аналитики Goldman Sachs.
Этот прогноз, в частности, касается таких городов, как Сан-Хосе, Остин, Финикс и Сан-Диего, пишет MarketWatch со ссылкой на отчет команды аналитиков банка под руководством Лотфи Каруи. В некоторых городах цены уже упали на 10% и более.
В США в целом дома в этом году подешевеют примерно на 10% относительно показателей июня 2022 года, ожидают эксперты.
«Это будет достаточно умеренный спад, чтобы избежать масштабного ипотечного кризиса, и резкий всплеск неплатежей и изъятия собственности во всей стране представляется маловероятным», — говорится в докладе.
По мнению аналитиков Goldman, ставка по 30‑летней ипотеке в США составит 6,5% в конце 2023 года, а затем снизится до 6,15% в 2024 году.
«Такая траектория приведет к постепенному снижению доступности жилья после небольшого улучшения в последние два месяца», — отметили эксперты.
Почти треть купленной россиянами зарубежной недвижимости находится в Турции, подсчитали в консалтинговой компании NF Group.
«По предварительным итогам 2022 года в топ 10 стран-лидеров по спросу на зарубежную недвижимость со стороны россиян вошли Турция (31%), ОАЭ (22%), Кипр (14%), Португалия (8%), Греция (6%), Мальта (4%), страны Карибского бассейна (4%), Испания (4%), Великобритания (4%) и Гренада (3%)», — говорится в исследовании.
Руководитель проектов департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина уточнила, что высокий спрос на жилье в Турции связан с получением турецкого гражданства и возможностью продать недвижимость в дальнейшем.
«Туристические локации Турции популярны среди тех, кто приобретает жилье для собственного пользования и для сдачи в аренду и получения дохода», — рассказала Ларина.
Эксперты уточнили, что 80 85% запросов на недвижимость в Турции приходятся на сегмент до 1 млн долларов. Самыми популярными городами стали Стамбул, Аланья, Анталья, Бодрум и Фетие.
На втором месте по количеству купленной недвижимости среди россиян – ОАЭ. Власти Объединенных Арабских Эмиратов проводят лояльную налоговую политику для инвесторов и компаний, которые планируют переезд в страну. Чаще всего россияне покупают недвижимость в ОАЭ в пределах 1 4 млн долларов.
«Стремительную популярность набрали такие локации как Дубай и Абу-Даби. Инвесторы все чаще рассматривают недвижимость в Шардже (ОАЭ), Мекке (Саудовская Аравия) и Каире (Египет) с целью диверсификации портфеля», — рассказала управляющий партнер PARUS Real Estate (входит в NF Group.
Также в тройке рейтинга – Кипр. Здесь вид на жительство выдают при покупке недвижимости от 300 тыс. евро. Большую часть недвижимости продали в Лимасоле, за ним следуют Никосия, Ларнака, Пафос и Фамагуста.
Спрос на недвижимость в Великобритании упал на треть за пять недель после того, как бывший министр финансов страны Квази Квартенг представил бюджетный план, свидетельствуют данные исследования Zoopla.
Напомним, 23 сентября Квартенг представил план, предусматривавший масштабное снижение налогов, после чего в стране взлетели ипотечные ставки. В свою очередь скачок ипотечных ставок, ставший самым существенным потрясением для первичных покупателей недвижимости с конца 1980‑х годов, привел к падению спроса на всех британских рынках.
Почти сразу после обнародования бюджета Квартенг был отправлен в отставку. Чуть позже об уходе с поста премьер-министра объявила Лиз Трасс.
Наиболее существенное падение спроса было зафиксировано на юго-востоке Англии — на 40%.
Тем временем средняя стоимость жилья увеличилась на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом цены, вероятно, продолжат расти на протяжении остатка года, отмечает Zoopla.
Компания ожидает, что ипотечные ставки опустятся до 4‑5% начиная со следующего года, прогнозирует, что подобные значения станут нормой в дальнейшем.
Ранее в этом месяце портал недвижимости Rightmove PLC сообщил, что цены на недвижимость в Великобритании выросли на 0,9% в октябре, достигнув нового рекордного максимума на уровне 371,158 тыс. фунтов стерлингов ($431,174 тыс.), однако темпы роста были медленнее, чем средний показатель за пять лет в помесячном выражении.
Министерство по делам ветеранов Украины 2 ноября объявило тендер на страхование недвижимости.
По данным системы электронных госзакупок Prozorro, ожидаемая стоимость закупки услуг составляет 40 тыс. грн.
Документы на участие в тендере принимаются до 11 ноября.
