В парламенте Кипра рассматриваются инициативы, которые могут заметно ужесточить правила приобретения недвижимости гражданами третьих стран и компаниями с иностранным контролем, на фоне дискуссии о доступности жилья и рисках неконтролируемой продажи земли.
В частности, партия AKEL внесла в Палату представителей два законопроекта, предусматривающих введение измеримых ограничений для покупателей из стран вне ЕС. Предлагается разрешить гражданам третьих стран приобретать только один жилой объект с ограничением по площади (до 200 кв. м), а также один офис (до 300 кв. м) и один магазин (до 200 кв. м). При этом компании с иностранными интересами, согласно инициативе, должны быть полностью лишены права покупать жилье.
Еще один блок предложений касается усиления контроля за структурами владения: предусматривается обязательное раскрытие конечного бенефициарного собственника по сделке, чтобы пресечь покупки через кипрские или европейские компании, фактически контролируемые нерезидентами из третьих стран.
Также AKEL предлагает запретить покупки недвижимости в зонах возле критической инфраструктуры, включая порты и аэропорты, а также в прибрежных и буферных районах, и полностью запретить продажи лесных и сельскохозяйственных земель иностранным покупателям из стран вне ЕС.
В партии заявляют, что целью инициатив является защита права на жилье для местных домохозяйств, снижение давления на цены и учет факторов безопасности. Обсуждение законопроектов, как ожидается, начнется в профильном комитете после праздников Богоявления.
Кто в основном покупает недвижимость на Кипре
По данным аудиторской службы, в 2024 году 4 321 сделка из 15 797 (27,4%) пришлась на покупателей из стран вне ЕС, при этом в отчете отмечается, что реальная доля может быть выше из-за покупок через компании, зарегистрированные в ЕС или на Кипре.
Статистика, представленная в парламенте министром внутренних дел Константиносом Иоанну за период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года, показывает, что среди наиболее активных иностранных покупателей фигурируют британцы, израильтяне и россияне, также заметны сделки граждан Греции, Ливана и Румынии. В разрезе регионов, например, в Пафосе лидировали британцы (890 покупок), далее израильтяне (683) и россияне (327), а в Лимассоле крупнейшими покупателями назывались россияне (846) и израильтяне (571).
Граждане Украины в разные годы также фигурировали в рейтингах среди топ-10 наиболее активных покупателей недвижимости на Кипре.
Как сообщает Сербский Экономист, рынок коммерческой недвижимости Сербии в ближайшее десятилетие будет развиваться вокруг Белграда и коридоров скоростных дорог и железных дорог, а наиболее динамичный рост ожидается в офисном и индустриально-логистическом сегментах, говорится в аналитическом отчете «Serbia real estate & construction outlook 2025–2035».
Согласно документу, к 2035 году качественный офисный фонд Белграда может увеличиться до 1–1,2 млн кв. м. Основной спрос будет обеспечиваться ИТ-компаниями, инженерными центрами, финансовым сектором и международными сервисными центрами, тогда как в Нови-Саде и Нише формируются более компактные кластеры офисных площадей, ориентированные на технологии и исследования.
Наиболее быстрорастущим сегментом в отчете названа индустриально-логистическая недвижимость. Эксперты прогнозируют, что к 2035 году совокупный объём современных складских площадей в Сербии может удвоиться или утроиться, а ключевые логистические узлы сформируются в зонах Белград–Панчево–Шимановци, Нови-Сад–Рума–Инђия, Крагуевац–Кралево и Ниш–Лесковац, а также вдоль международных коридоров X и XI.
Отдельные отраслевые обзоры подтверждают устойчивость индустриального сегмента: по данным консалтинговой компании iO Partners, в первом квартале 2025 года на рынке Сербии насчитывалось более 1,2 млн кв. м складских площадей класса A, при этом вакансия оставалась около 6,5%, а базовые арендные ставки — на уровне 5 евро за кв. м в месяц, что указывает на сбалансированную структуру спроса и предложения.
В числе рисков для коммерческой недвижимости отчёт называет возможные задержки инфраструктурных проектов, высокую стоимость финансирования и политические циклы, которые могут влиять на сроки реализации крупных девелоперских программ. В качестве стратегических рекомендаций инвесторам предлагается фокусироваться на энергоэффективных офисах и индустриальных парках, привязанных к международным транспортным коридорам, а властям — ускорить гармонизацию строительных норм с требованиями ЕС и цифровизацию процедур для коммерческих проектов.
Граждане Украины и России вошли в десятку крупнейших иностранных покупателей жилья в Болгарии в 2024–2025 годах, свидетельствует исследование аналитического центра Experts Club и данные Болгарской ассоциации недвижимости.
Согласно исследованию, топ-10 стран, граждане которых наиболее активно покупают недвижимость в Болгарии, выглядит так: Великобритания, Германия, Греция, Израиль, Румыния, Турция, Италия, Россия, Украина и Польша.
Иностранцы формируют заметную долю сделок на рынке жилья. По оценке одного из международных аналитических ресурсов, количество иностранных покупателей жилой недвижимости в Болгарии в 2024-2025 году выросло примерно на 18%, а общий рынок демонстрирует устойчивый рост цен. По оценкам местных экспертов, процент иностранцев в некоторых прибрежных проектах может достигать 30% от общего количества покупателей.
Наибольший интерес у иностранных покупателей вызывают объекты на побережье Черного моря – в Варне, Бургасе и Несебре – а также в горных курортах Банско и Пампорово, где недвижимость рассматривается как для собственного отдыха, так и как инвестиция под сдачу в аренду.
Аналитики отмечают, что украинцы прочно закрепились в топ-10 за счет сочетания релокационного и инвестиционного спроса: часть покупателей рассматривает Болгарию как безопасную юрисдикцию ЕС на период войны, часть – как возможность получать доход от сдачи жилья в туристических регионах.
Рост иностранного спроса поддерживает повышение цен: за последний год стоимость жилья на морских курортах Болгарии выросла в среднем на 8–10 %, а в Софии – на 7–10 %.
При этом, по оценке Еврокомиссии и ряда аналитических обзоров, жилье в Болгарии в 2025 году переоценено примерно на 10-15% по отношению к фундаментальным показателям, однако эксперты пока не говорят о критическом «пузыре» на рынке.
В перспективе 2–3 лет аналитики Experts Club ожидают сохранения интереса иностранцев к болгарской недвижимости, но с изменением структуры спроса: доля покупателей из ЕС, Украины и Израиля, по их оценкам, будет расти, тогда как роль российских покупателей в новых сделках может и дальше сокращаться на фоне санкций и ограничений на движение капитала.
По данным Национального статистического института Болгарии и международных обзоров, во втором полугодии 2024 года цены на жилье в стране выросли на 15% в годовом выражении, а по сравнению с 2015 годом – на 87%. При этом средняя цена квадратного метра по стране остается заметно ниже, чем в большинстве стран ЕС, что делает Болгарию одним из самых доступных рынков недвижимости в Союзе для иностранных инвесторов.
Российские граждане традиционно занимают заметную долю среди владельцев, прежде всего на побережье. По данным болгарских ресурсов, в одном только регионе Бургаса официально зарегистрировано более 5,2 тыс. объектов, принадлежащих россиянам, тогда как в целом по стране речь идет о нескольких десятках тысяч единиц недвижимости. При этом в последние годы доля новых покупок со стороны россиян снижается, а часть объектов выводится на рынок и выкупается болгарскими и западноевропейскими покупателями.
Источник: https://expertsclub.eu/rynok-zhytla-bolgariyi-analiz-vid-experts-club/
Инжинирингово-консалтинговая компания Sigma+ планирует в 2026 году привлечь $200 млн инвестиций в проекты недвижимости, реализуемые в Украине, сообщила пресс-служба компании. Согласно сообщению, на сегодня в работе компании находится более 500 тыс. кв. м недвижимости, из которых 390 тыс. кв. м — жилье.
Компания фокусируется на привлечении международных инвестиций. Приоритетом на период 2027-2030 года является реализация 1 млн кв. м проектов, как жилых, так и коммерческих. Кроме того, Sigma+ планирует проведение аудита четырех столичных проектов для дальнейшего привлечения финансирования и завершения строительства, говорится в пресс-релизе.
Sigma+ — инжинирингово-консалтинговая компания, предоставляющая полный цикл услуг — от аналитики рынка и разработки концепции до управления строительством, контроля себестоимости, аудита проектов, организации продаж и маркетинга.
По данным Opendatabot, владельцем и конечным бенефициаром зарегистрированного в декабре 2024 года ООО «Сигма Инжиниринг Плюс» (Киев) указана СЕО компании Анна Лаевская.
Александр Овчаренко, совладелец компании Standard One, во время выступления на ЛУН Conference 2025 поделился своим видением развития рынка недвижимости Украины.
По его словам, количество проектов будет продолжать сокращаться, а девелоперы должны сосредоточиться на создании продуктов, которые обеспечивают предсказуемый денежный поток и формируют доверие инвесторов.
«Мы сможем наблюдать над возвращением доверия покупателей и инвесторов. Однако инвесторы становятся более требовательными, ища баланс между ценой, площадью, качеством, готовностью продукта и прежде всего прогнозируемой доходностью и окупаемостью», — отметил Овчаренко.
Он отметил, что выиграет не тот девелопер, который будет дешево продавать, а тот, кто прозрачно разъяснит и донесет ценность, за что должен платить инвестор. Ведь цены будут продолжать расти из-за высокой себестоимости. Сегодня на рынке возникает определенный дисбаланс: когда себестоимость растет быстрее, чем цена на продажу. Это заставляет многих девелоперов временно приостанавливать запуск новых проектов и ждать лучших условий.
Несмотря на сложную ситуацию, совладелец Standard One видит перспективу постепенного возвращения массовых и институциональных инвесторов на рынок.
«Если на рынок выводится продукт, который сочетает капитализацию с арендным подходом и способен обеспечить стабильный денежный поток, он вызывает большой интерес со стороны инвесторов. Именно поэтому Standard One первой в Украине исследовала и реализовала проекты в формате build-to-rent», — отметил Александр Овчаренко.
Отдельной темой для обсуждения было финансирование строительства. По мнению Александра, перекрестное финансирование является первым шагом к банкротству, поэтому Standard One отказались от этого подхода. Проект использует собственную систему финансирования, в частности через программы рассрочки, ведь покупатели все чаще ожидают гибких и лояльных условий.
В этом году Standard One вывела на рынок новый продукт — S1 REIT. Это собственный инвестиционный инструмент, который диверсифицирует источники продаж, привлекая средства через институты совместного инвестирования. Он дает инвесторам возможность выгодно вкладывать инвестиции в ликвидный продукт, или же, накопив определенное количество сертификатов, обменять их на квартиру. Таким образом расширяются возможности инвестирования для различных категорий инвесторов.
Справка:
Standard One (S1) — девелоперская компания полного цикла, которая с 2016 года развивает сегмент доходной (build-to-rent) недвижимости в Киеве. В портфеле — завершенный проект S1 ВДНХ и новые дома S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Нивки.
По данным отчета Arvio за 1-й квартал 2025 года, 7,19 % всех сделок с недвижимостью в Хорватии заключены иностранцами. Из них наиболее активны:
· Словения — около 30,2 % от сделок с иностранцами
· Германия — примерно 21,1%
· Австрия — около 10,4%
Покупатели из Украины не вошли в список ТОП-10 самых активных покупателей недвижимости в Хорватии, сделки по покупке украинцами недвижимости в Хорватии, но они исчисляются десятками.
При этом, в целом на Балканах украинские покупатели достаточно заметны, — в Черногории они оказались на 11-м месте среди иностранных покупателей недвижимости, а в Болгарии стабильно входят в ТОП-10 самых активных инвесторов.
За последние годы количество сделок, заключаемых иностранцами в Хорватии, сокращается:
· 2022 год — ~ 13 344 сделки
· 2023 год — ~ 12 278
· 2024 год — ~ 11 623 сделки
Иностранные покупатели особенно активны в приморских регионах, таких как Истрия, Кварнер, а также в районах, популярных для отдыха и вторичного жилья. Особенно востребованы новые апартаменты и дома, требующие минимального ремонта или сразу готовые к проживанию или сдаче в аренду.
Цены на недвижимость в некоторых регионах Хорватии демонстрируют устойчивый рост — около 10 % в год. В прибрежных и туристических зонах средние цены на новые проекты и апартаменты заметно выше среднерыночных.
С учетом текущих тенденций прогнозируется, что доля иностранных покупателей в общем объеме сделок по итогам 2025 года останется в пределах 8 %, возможно, немного снизится из-за роста цен и проблем с доступностью жилья. Цены на побережье, как ожидается, будут расти быстрее среднего — под влиянием дефицита предложения, высокого спроса туристов и ориентации на новые объекты.
Вероятно также усиление спроса со стороны европейцев из соседних стран (Словения, Австрия, Германия) и «диаспоры-возвращенцев». Что касается покупок из стран за пределами ЕС, здесь ситуация менее определена, и значимые потоки пока не зафиксированы в публичных источниках.
