Европейская комиссия разрабатывает новый законодательный механизм, который позволит национальным, региональным и муниципальным органам власти ограничивать краткосрочную аренду жилья в районах, где наблюдается особенно сильный рост цен и нехватка квартир для постоянных жителей.
Инициатива станет частью будущего европейского Закона о доступном жилье — Affordable Housing Act, который Еврокомиссия планирует представить в 2026 году. Документ должен помочь властям определять территории, испытывающие жилищное давление, на основе общедоступных статистических данных и принимать меры, соответствующие масштабу проблемы.
Речь не идет о едином запрете Airbnb, Booking.com или других сервисов во всем Евросоюзе. Еврокомиссия намерена создать правовую основу, в рамках которой города и регионы смогут самостоятельно регулировать краткосрочную аренду, не нарушая норм единого европейского рынка.
В частности, муниципалитеты должны получить большую юридическую определенность при введении ограничений в районах, где туристическая аренда сокращает предложение жилья для местных жителей. Возможные меры будут определяться с учетом местной ситуации, интересов туристического сектора и принципа пропорциональности.
В ходе консультаций представители городов и регионов призвали Еврокомиссию сформировать перечень инструментов, совместимых с законодательством ЕС. Они также подчеркнули необходимость учитывать различия между крупными туристическими центрами, небольшими городами и сельскими районами.
Подготовка Акта о доступном жилье проходит параллельно с внедрением ранее утвержденных правил ЕС по сбору информации о краткосрочной аренде. С 20 мая 2026 года вступает в силу регламент ЕС № 2024/1028. Он предусматривает создание цифровых систем регистрации арендодателей и обмен данными между платформами и государственными органами.
В странах, вводящих соответствующую регистрацию, владелец должен получить уникальный номер объекта и указывать его в объявлении. Онлайн-платформы обязаны отображать и проверять такие номера, проводить выборочные проверки и удалять объявления по требованию властей, если они не соответствуют установленным правилам.
Платформы также должны ежемесячно передавать сведения о количестве гостей и забронированных ночей через единый национальный цифровой шлюз. Это позволит муниципалитетам оценивать реальный масштаб туристической аренды и принимать решения на основе данных.
Однако действующий регламент регулирует прежде всего регистрацию и обмен информацией. Сам по себе он не устанавливает общеевропейских ограничений на количество сдаваемых в аренду квартир или разрешенное количество ночей.
По данным Еврокомиссии, краткосрочная аренда уже составляет около четверти всего предложения туристического жилья в ЕС.
В 2025 году через Airbnb, Booking.com, Expedia и другие крупные онлайн-платформы было забронировано 951,6 млн гостевых ночей. По сравнению с 2024 годом этот показатель вырос на 11,4%.
Еврокомиссия признает, что этот рынок приносит доход владельцам недвижимости, расширяет выбор туристов и поддерживает местный бизнес. Вместе с тем высокая концентрация краткосрочной аренды в исторических центрах и популярных курортах может сокращать предложение квартир для постоянного проживания и способствовать росту цен.
Согласно материалам европейского Плана доступного жилья, количество бронирований краткосрочной аренды через крупнейшие платформы в 2018–2024 годах выросло более чем на 90%. Профессиональные операторы обеспечивают более 45% предложений, хотя составляют меньшинство среди владельцев.
После принятия нового законодательства правила будут зависеть не только от страны, но и от ситуации в конкретном городе или районе. В туристических центрах с дефицитом жилья местные власти потенциально смогут вводить более строгие требования к регистрации, лицензированию и срокам аренды. В регионах, где туристического жилья недостаточно и краткосрочная аренда поддерживает местную экономику, ограничений может быть значительно меньше.
AIRBNB, ES, АРЕНДА, НЕДВИЖИМОСТЬ, ТУРИЗМ
В Киеве в четверг, 30 июля, пройдут Ukrainian Investment Congress и XVII Всеукраинский ежегодный архитектурный конкурс «Интерьер года 2026».
Мероприятие пройдет на третьем этаже Конгрессно-выставочного центра «Парковый» по адресу: Парковая дорога, 16а.
Ukrainian Investment Congress позиционируется как профессиональная площадка для встречи инвесторов, девелоперов, представителей строительной отрасли, архитекторов, дизайнеров и руководителей компаний, работающих на украинском рынке недвижимости.
По информации организаторов, программа конгресса предусматривает участие более 6 тыс. посетителей и свыше 100 спикеров, проведение 15 панельных дискуссий, а также работу более 50 выставочных стендов. Основными задачами мероприятия определены поиск партнеров и инвесторов, презентация новых проектов и технологий, развитие деловых контактов и обсуждение перспектив украинского инвестиционно-строительного рынка.
Одновременно в КВЦ «Парковый» состоится XVII Всеукраинский ежегодный архитектурный конкурс «Интерьер года 2026», организованный медиагруппой DMNTR. Конкурс объединяет дизайнеров интерьера, архитекторов, девелоперов, предпринимателей и инвесторов и направлен на популяризацию реализованных архитектурных и интерьерных решений.
В рамках конкурса представлены проекты жилых интерьеров различной площади, частных домов, офисов и коммерческих помещений, заведений HoReCa, общественных и административных зданий. Отдельные номинации предусмотрены для предметного дизайна, ландшафтной архитектуры, освещения, а также нереализованных проектов и визуализаций.
Организаторы отмечают, что конкурс призван продемонстрировать решения, которые повышают добавленную стоимость объектов недвижимости, способствуют их продаже и формируют новые стандарты качества жилого и коммерческого пространства.
Программа мероприятия и регистрация доступны на сайте: www.ibc-ua.info/program.
Телефоны для справок:
+380 77 777 25 47
+380 44 461 91 28
Адрес проведения: КВЦ «Парковый», Парковая дорога, 16а, Киев, третий этаж.
Интерфакс-Украина — информационный партнер.
DMNTR, АРХИТЕКТУРА, ИНВЕСТИЦИИ, КИЕВ, КОНГРЕСС, НЕДВИЖИМОСТЬ, Парковий
Цюрих и Мадрид показали самые высокие темпы роста цен на премиальную жилую недвижимость среди европейских городов по итогам первого квартала 2026 года, сообщила международная консалтинговая компания Knight Frank.
В обоих городах элитное жилье подорожало на 4,8% по сравнению с первым кварталом прошлого года. Цюрих занял десятое место в глобальном рейтинге, Мадрид — одиннадцатое.
В Женеве цены выросли на 4,2%, в Лиссабоне — на 3,4%, во Франкфурте — на 3,2%, в Берлине — на 2,9%.
Премиальная недвижимость в Дублине подорожала на 2,5%, в Монако — на 2,3%, в Париже — на 1,5%, в Бухаресте — на 1%, в Вене — на 0,3%.
Снижение цен зафиксировано в Стокгольме — на 0,7%, Милане — на 0,9% и Лондоне — на 4%.
Knight Frank связывает устойчивость рынков Швейцарии с притоком капитала, относительно стабильной налоговой средой и спросом со стороны состоятельных международных покупателей. Рост в Мадриде и Лиссабоне поддерживают сравнительно привлекательные цены, климат и высокий интерес иностранных инвесторов.
На пятилетнем горизонте европейским лидером стал Милан, где цены на премиальное жилье выросли на 36,2%. Далее следуют Мадрид с ростом примерно на 29,7% и Цюрих — на 27,5%.
Лондон оказался единственным из отслеживаемых европейских рынков, где цены снизились за пять лет — примерно на 5%. Knight Frank связывает это с высокими налогами на сделки, отменой специального режима для налоговых нерезидентов и повышенной стоимостью кредитования.
В европейскую часть индекса входят Берлин, Бухарест, Дублин, Франкфурт, Женева, Лиссабон, Лондон, Мадрид, Милан, Монако, Париж, Стокгольм, Вена и Цюрих.
Киев и и другие украинские города в этом исследовании не представлены.
Токио занял первое место в мире по темпам роста цен на элитную жилую недвижимость в первом квартале 2026 года, свидетельствует индекс Prime Global Cities Index компании Knight Frank.
За 12 месяцев элитное жилье в японской столице подорожало на 44,4%. При этом по сравнению с предыдущим кварталом цены снизились на 8,6%, что стало самым слабым квартальным результатом среди городов, включенных в рейтинг.
Второе место заняла Манила, где стоимость премиального жилья выросла на 19,9% в годовом исчислении и на 3,3% за квартал.
Дубай оказался на третьей позиции с годовым ростом на 13%. В то же время за первый квартал цены в эмирате снизились на 0,8%.
Далее следуют Сеул с ростом на 11,3%, Сингапур — на 9,8%, Мумбаи — на 8,2%, Найроби — на 7,1%, Перт — на 6,2%, Бангалор — на 5,2% и Цюрих — на 4,8%.
Наиболее сильную квартальную динамику продемонстрировал Сеул, где элитное жилье подорожало на 5,4% за три месяца. В Сан-Франциско цены выросли на 5%, в Маниле — на 3,3%, в Бангалоре и Майами — на 3%.
Азиатские города заняли пять из шести первых мест в рейтинге, что свидетельствует о стабильном спросе на элитную недвижимость со стороны состоятельных местных и международных покупателей.
Дубай остается лидером и в более долгосрочной перспективе. За пять лет, с первого квартала 2021 года по первый квартал 2026 года, цены на элитное жилье в эмирате выросли на 180,7%. В Токио рост составил 126,4%, в Маниле — 91,8%, в Сеуле — 71,5%, в Майами — 64,4%.
Киев и другие украинские города в исследовании не представлены.
Рынок жилой недвижимости Кипра продолжил рост в первом полугодии 2026 года на фоне устойчивого спроса со стороны иностранцев, увеличения строительных затрат и активного строительства в прибрежных городах.
Согласно исследованию компании Ask Wire, средняя стоимость проданной квартиры в Лимассоле в январе-июне составляла около EUR363 тыс. В Пафосе показатель оценивался в EUR262 тыс., Никосии — EUR183 тыс., Ларнаке — EUR171 тыс., районе Фамагусты — EUR150 тыс.
Данные Центрального банка Кипра подтверждают сохранение восходящей динамики. В первом квартале 2026 года цены на квартиры выросли на 10,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на частные дома — на 3%, а общий индекс жилой недвижимости — на 7,5%. Регулятор связывает повышение цен прежде всего с устойчивым спросом иностранных покупателей, ростом стоимости строительства и пока ограниченным предложением жилья. Отчет был опубликован 23 июня 2026 года.
Самым дорогим рынком остается Лимассол, где значительную часть предложения составляют элитные прибрежные комплексы, высотные жилые здания и недвижимость, ориентированная на международных инвесторов. Второе место по средней стоимости квартир занимает Пафос.
Наиболее заметную динамику продемонстрировала Ларнака. По оценке Ask Wire, квартиры в городе за год подорожали почти на 8,9%, а за первое полугодие было зарегистрировано 1,521 тыс. сделок с квартирами. Спрос поддерживают более низкие по сравнению с Лимассолом цены, развитие городской инфраструктуры, близость аэропорта и интерес иностранных покупателей к новым объектам у моря.
Иностранцы в первом квартале 2026 года обеспечили около 43,4% всех зарегистрированных договоров купли-продажи недвижимости на Кипре против 40,1% по итогам 2025 года. На покупателей из стран за пределами ЕС пришлось 29,1% рынка. Официальная статистика Земельного департамента Кипра публикуется с разбивкой на покупателей из ЕС и третьих стран, но не содержит полного актуального рейтинга по гражданству.
Кто покупает недвижимость на Кипре
К основным иностранным группам покупателей относятся граждане Великобритании, России, Израиля, Ливана и Греции, однако их присутствие существенно различается по регионам.
В Пафосе особенно заметен спрос со стороны британцев, россиян и израильтян. Иностранные покупатели в отдельные периоды обеспечивают до трех четвертей местных сделок. Британцы чаще приобретают жилье для переезда, отдыха или длительного проживания, тогда как российский и израильский спрос в большей степени связан с перемещением капитала, бизнеса и семей.
Ларнака привлекает прежде всего покупателей из Израиля и Ливана. Для них город интересен благодаря транспортной доступности, сравнительно невысокому порогу входа и географической близости к странам Восточного Средиземноморья.
В Лимассоле среди наиболее заметных иностранных покупателей остаются граждане России, Израиля и Греции. Никосия в большей степени зависит от внутреннего спроса, а среди иностранцев там выделяются греки, британцы и австралийцы. В районе Фамагусты значимую роль играют покупатели из Великобритании, Греции и Ливана.
Китайские инвесторы, активно присутствовавшие на кипрском рынке в 2020-2024 годах, в последних региональных рейтингах стали менее заметны. При этом официальная статистика может недооценивать участие иностранного капитала, поскольку покупки через зарегистрированные на Кипре или в других странах ЕС компании могут учитываться как внутренние сделки.
Поддержку рынку оказывает и восстановление ипотечного кредитования, объем выдачи ипотечных кредитов увеличился на 24,5%, тогда как средняя ставка снизилась примерно до 3,15%. Наибольшим спросом пользуются новые одно- и двухкомнатные квартиры с высокой энергоэффективностью, расположенные недалеко от побережья.
Ask Wire ожидает, что до конца 2026 года недвижимость на Кипре в среднем подорожает еще на 3-5%, а новые энергоэффективные квартиры — на 4-6%. Ларнака, вероятно, продолжит расти быстрее среднего уровня по стране. Основными ограничениями останутся снижение доступности жилья для местных жителей, дефицит нового предложения и геополитическая неопределенность в Восточном Средиземноморье.
Медианная стоимость квартир в Украине в январе–июне 2026 года выросла на 3% — до 61 тыс. долларов; Ужгород почти догнал столицу по ценам на жилье, говорится в исследовании OLX.
По данным аналитического центра платформы, в первом полугодии 2026 года рынок покупки квартир в Украине демонстрировал умеренный рост. Количество объявлений увеличилось на 4%, а среднее количество откликов на одно объявление — на 3%, медианная стоимость квартир в долларах выросла на 3% и по состоянию на июнь составила $61 090.
Наиболее заметный рост стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке зафиксирован в Виннице (+11%), Хмельницком (+9%), а также Черновцах и Запорожье (по +7%). Снижение цен наблюдалось в Херсоне (-13%), Ровно (-4%) и Киеве (-3%).
Киеву пока удалось удержать первое место по цене недвижимости ($75 040 — медианная стоимость однокомнатной квартиры), на втором месте — Ужгород ($74 749), на третьем — Львов ($73 805). Самые низкие цены — в Херсоне ($13 235), Запорожье ($15 935), Николаеве ($20 217).
В крупнейших городах Украины динамика стоимости однокомнатных квартир различалась в зависимости от района. Наиболее равномерный рост цен наблюдался в Одессе, где квартиры подорожали во всех районах на 2–4%. Самое дорогое предложение — в Приморском районе ($65 449), самое доступное — в Пересыпском ($32 388).
В Харькове наибольший рост зафиксирован в Индустриальном (+15%, до $23 678), Слободском (+13%, до $24 363) и Основянском (+11%, до $34 403) районах.
Во Львове большинство районов также продемонстрировали рост стоимости жилья, а наиболее заметное подорожание произошло в Железнодорожном (+12%, до $72 874) и Франковском (+9%, до $75 320) районах.
В то же время в Киеве цены в основном оставались стабильными или снижались, больше всего — в Днепровском районе (-10%). Самым дорогим остается Печерский ($163 134), самым доступным — Деснянский ($44 859)
Наиболее разнонаправленной была динамика в Днепре: в зависимости от района изменение стоимости колебалось от +17% в Соборном ($43 926) до -22% в Шевченковском районе ($31 998).
