Рынок недвижимости Кипра продолжил стремительно расти летом 2026 года: за январь-июль в земельные управления страны было подано 12 047 договоров купли-продажи недвижимости, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В июле было зарегистрировано около 2 040 договоров, что примерно на 11% превышает показатель июля 2025 года. Таким образом, июль стал одним из самых активных месяцев для кипрского рынка недвижимости в текущем году. Данные основаны на статистике Департамента земельных ресурсов и геодезии Республики Кипр.
Значительную роль в росте рынка продолжает играть спрос со стороны иностранцев.
В июле граждане Кипра заключили 1 211 сделок, что на 12% больше, чем годом ранее. На их долю пришлось около 59% рынка. Еще 829 договоров, или примерно 41%, пришлось на долю иностранных покупателей.
Из них покупатели из стран Евросоюза заключили 277 договоров против 274 в июле прошлого года — рост составил всего 1%.
Значительно быстрее рос спрос со стороны граждан стран, не входящих в ЕС. Они заключили 552 сделки против 478 годом ранее — на 15% больше. Таким образом, более двух третей всех июльских покупок иностранцев пришлось именно на граждан третьих стран.
За первые семь месяцев 2026 года продажи покупателям из стран за пределами ЕС увеличились на 19% в годовом исчислении, причем рост был зафиксирован во всех пяти административных округах, находящихся под контролем Республики Кипр.
Лимассол, Пафос и Ларнака привлекают больше всего иностранцев
География спроса среди местных и иностранных покупателей заметно отличается. Среди киприотов особенно быстро росли продажи в Лимассоле — в июле они увеличились на 39%, до 445 сделок. В Пафосе рост составил 29%, тогда как в Ларнаке и Фамагусте внутренний спрос снизился.
Иностранный спрос особенно заметен в прибрежных районах. В июле граждане стран за пределами ЕС заключили в Ларнаке 150 договоров, что на 42% больше, чем годом ранее. Пафос традиционно остается одним из рынков острова, наиболее ориентированных на иностранцев, а Лимассол — крупнейшим рынком элитной недвижимости и корпоративной релокации.
По итогам января–июля иностранцы из ЕС и третьих стран в совокупности обеспечили около 41% всех продаж недвижимости на Кипре.
Оперативная статистика земельного ведомства не раскрывает гражданство иностранных покупателей по отдельным странам. Однако более подробные данные о национальностях ранее предоставляло Министерство внутренних дел Кипра парламенту.
Согласно правительственной статистике за период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года, состав иностранных покупателей существенно различается в зависимости от региона.
В Лимасоле среди зарубежных покупателей лидировали граждане России — 846 покупок, далее следовали израильтяне — 571 и граждане Греции — 261.
В Пафосе наибольшую группу составляли британцы — 890 покупок, затем израильтяне — 683 и россияне — 327.
В Ларнаке особенно активно покупали граждане Израиля — 850 объектов, Ливана — 723 и Великобритании — 302.
В Никосии лидировали граждане Греции — 403 приобретения, Румынии — 112, России — 80 и Ливана — 79. Эти данные Министерство внутренних дел передало парламенту Кипра, а затем их опубликовало издание Cyprus Mail.
Граждане Украины также входят в число активных покупателей кипрской недвижимости, хотя пока не входят в тройку крупнейших групп.
Наиболее подробная разбивка по странам, предоставленная МВД Кипра парламенту в январе 2025 года, охватывала сделки с 2021 года по начало 2025 года.
Согласно этим данным, украинцы входили в десятку наиболее распространённых национальностей покупателей сразу в четырёх прибрежных округах — Лимасоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте. В Лимасоле и Пафосе перед ними были россияне, британцы, израильтяне, греки, румыны и китайцы.
Что касается Никосии, имеются отдельные данные о заявках иностранных граждан на приобретение недвижимости в 2024 году. На долю украинцев пришлось 4% таких заявок, столько же, сколько на долю граждан Великобритании. Китайцы и ливанцы обеспечили по 16%, россияне — 14%, израильтяне — 10%, сирийцы — 6%, египтяне — 5%.
При этом точно подсчитать количество покупок именно украинцами в январе-июле 2026 года пока невозможно: ежемесячная открытая статистика DLS объединяет Украину со всеми другими государствами за пределами ЕС.
Муниципалитет Наро в сицилийской провинции Агридженто открыл прием заявок на приобретение заброшенных домов по символической цене EUR1. Официальный цифровой портал программы начал работать в июле 2026 года, а муниципальный регламент был утвержден городским советом 4 июня. Программа направлена на восстановление пустующей недвижимости, сохранение исторического центра и привлечение в город новых жителей, предпринимателей и инвесторов. Муниципалитет не выкупает здания и не становится их собственником, а проверяет объекты и выступает посредником между частными владельцами и потенциальными покупателями.
На момент запуска в публичном каталоге представлены два дома. Первый объект площадью около 20 кв. м расположен на улице Ванелле и включает три помещения. Второй дом площадью 93 кв. м с 5,5 помещениями находится на улице Мадонна-делла-Рокка. Оба здания требуют реконструкции.
Подать заявку могут совершеннолетние граждане Италии и других государств, в том числе не проживающие в стране. Программа также открыта для компаний, ассоциаций, фондов, кооперативов и других юридических лиц. Ограничений по гражданству регламент не устанавливает.
Восстановленный объект разрешается использовать как основное жилье, второй дом, туристический объект, гостиницу формата B&B, ремесленную мастерскую, коммерческое помещение или офис организации. Однако при распределении домов преимущество получат проекты, предусматривающие постоянное проживание в Наро, создание бизнеса, рабочих мест и восстановление исторических элементов здания.
Максимальные 30 баллов предусмотрены для заявителей, готовых перенести в Наро основное место жительства. Коммерческие, ремесленные и туристические проекты могут получить до 25 баллов, а использование здания как второго дома — до 10 баллов. Дополнительные баллы начисляются молодым парам до 35 лет, семьям с детьми, энергоэффективным проектам и инициативам по найму местных работников.
Символическая цена EUR1 не включает нотариальные услуги, регистрационные и кадастровые платежи, подготовку проекта, получение разрешений и строительные работы. Все связанные с покупкой и восстановлением расходы оплачивает новый собственник.
Победитель конкурса должен внести залог в размере EUR5 тыс. Его можно оформить в виде банковской или страховой гарантии. Сумма возвращается после завершения работ и проверки их соответствия утвержденному проекту. В случае невыполнения обязательств покупатель теряет залог и право пользоваться преимуществами программы.
Проект реставрации необходимо представить муниципалитету в течение 12 месяцев после оформления сделки. Начать работы нужно не позднее чем через 12 месяцев после утверждения проекта, а полностью завершить их — в течение 36 месяцев со дня покупки. При технических или других обоснованных обстоятельствах покупателю может быть предоставлено одно продление продолжительностью до 12 месяцев.
Продать восстановленный дом нельзя как минимум пять лет после окончания работ. Во время реконструкции собственник также должен оформить страхование ответственности перед третьими лицами. Муниципальные специалисты будут проверять состояние проекта каждые шесть месяцев.
Заявитель должен выбрать дом в электронном каталоге и указать присвоенный ему уникальный код. Можно направить сокращенную заявку с основными контактными данными либо сразу представить полный пакет с описанием будущего использования объекта, предварительным проектом, графиком работ и предполагаемым объемом инвестиций.
Подача заявления через портал не означает автоматического получения недвижимости. Документы и проект рассматривает муниципальная техническая комиссия, после чего составляется рейтинг претендентов. Предварительные результаты публикуются на 15 дней для возможных замечаний, а окончательное оформление сделки проводится после внесения залога.
Официальным первоисточником информации является специализированный портал муниципалитета Наро и опубликованный на нем регламент программы «Дома за один евро». На 6 августа окончательная дата прекращения приема заявок на портале не указана, а список доступных объектов может пополняться после проверки новых предложений частных собственников.
Общий объем ипотечных кредитов в банковской системе по состоянию на 1 июня 2026 года достиг 50 млрд грн, или около 4 % всех выданных кредитов, сообщила первый заместитель председателя правления «Глобус Банка» Елена Дмитриева в среду в ходе аналитической панели «Аналитика рынка строительства и недвижимости за первое полугодие 2026 года», организованной Конфедерацией строителей Украины.
«Рынок недвижимости постепенно адаптируется к условиям войны, однако спрос остается очень чувствительным к обстрелам, перебоям с электроснабжением и росту стоимости строительства. При этом доля ипотеки в общем количестве сделок купли-продажи жилья до сих пор составляет лишь около 3%», — отметила Елена Дмитриева.
По ее данным, по состоянию на 1 июня 2026 года общий объем ипотечных кредитов в банковской системе достиг 50 млрд грн, или около 4% всех выданных кредитов. За последний год ипотечные портфели банков выросли на 35%, тогда как общий кредитный портфель увеличился примерно на 10%.
Она также подчеркнула, что ипотечные кредиты в настоящее время имеют около 42 тыс. украинских семей, что составляет лишь 0,4% от общего количества домохозяйств. Доля проблемных кредитов в этом сегменте достигает 12%, преимущественно из-за старых валютных займов.
В то же время количество новых ипотечных кредитов до сих пор не вернулось к довоенному уровню. В 2025 году банки выдали около 77% от количества кредитов, предоставленных в 2021 году.
«Ипотечные портфели действительно растут значительно быстрее, чем кредитный рынок в целом. Однако главной движущей силой этого роста остается программа «еОселя». Без государственной поддержки масштабы ипотечного кредитования были бы существенно меньше», — подчеркнула Дмитриева.
В среднем ежемесячно банки выдают около 207 кредитов под залог имущественных прав на квартиры в строящихся домах, а также около 238 кредитов на приобретение уже готового жилья у застройщиков. Благодаря этим двум направлениям ипотечного кредитования строительные компании ежемесячно получают около 884 млн грн, или примерно $20 млн.
С начала действия программы «еОселя» было выдано около 28 тыс. кредитов на общую сумму 49 млрд грн. В настоящее время на нее приходится 93% всех новых ипотечных кредитов в Украине.
«Глобус Банк» основан в 2007 году. По состоянию на январь 2026 года региональная сеть насчитывает 34 отделения, из которых 29 входят в объединенную сеть Power Banking, что позволяет работать в условиях отсутствия электроэнергии.
Приоритетные направления деятельности — кредитование энергоэффективных проектов, ипотечное кредитование на первичном рынке, автокредитование, кредитование малого и среднего бизнеса.
Председатель правления «Глобус Банка» Сергей Мамедов является вице-президентом Конфедерации строителей Украины и вице-президентом Ассоциации украинских банков.
Власти Турции начали процедуру аннулирования гражданства 687 иностранцев, которые, по версии следствия, получили турецкие паспорта с использованием фиктивных сделок с недвижимостью и поддельных отчетов об оценке объектов. Первоисточником информации стало заявление министра юстиции Турции Акина Гюрлека, опубликованное 4 августа 2026 года. Операцию координировало Бюро по расследованию организованной преступности Главной прокуратуры Стамбула. Следственные действия одновременно прошли в 16 провинциях страны.
По данным следствия, участники схемы покупали сравнительно недорогую недвижимость, после чего при помощи поддельных экспертных заключений искусственно завышали ее стоимость до минимального порога, необходимого для получения турецкого гражданства. Сделки сопровождались фиктивными банковскими переводами, создававшими видимость поступления инвестиций.
В результате, по оценке турецких властей, в страну не поступило около 2,5 млрд турецких лир, или приблизительно $52 млн, которые должны были быть инвестированы иностранными заявителями.
В рамках расследования были выданы ордера на задержание 90 человек, 72 подозреваемых уже задержаны. Государство установило контроль над семью компаниями, которые могли быть связаны со схемой. Также арестованы 1,045 тыс. объектов недвижимости, отель в Бодруме, 15 автомобилей, яхта и средства на десяти банковских счетах.
Важно, что речь пока идет не об автоматическом и немедленном лишении паспортов, а о начале юридической процедуры. Гражданство будет аннулироваться после подтверждения того, что конкретный заявитель получил его на основании фиктивных документов или сделки, не отвечавшей требованиям законодательства.
Программа инвестиционного гражданства действует в Турции с 2017 года. В настоящее время иностранец может претендовать на паспорт страны при покупке недвижимости стоимостью не менее $400 тыс. Объект нельзя продавать в течение трех лет, его стоимость должна быть подтверждена уполномоченной оценочной компанией, а оплата должна пройти через банковскую систему. Альтернативные варианты предусматривают инвестиции или банковский депозит от $500 тыс.
Министерство юстиции, прокуратура Стамбула и турецкие СМИ пока не сообщили, гражданами каких стран первоначально были 687 фигурантов. Однако данные о прежних участниках инвестиционной программы и иностранных покупателях турецкой недвижимости позволяют определить группы, которые потенциально могли чаще пользоваться подобными услугами.
В 2018-2021 годах турецкое гражданство через инвестиционную программу получили около 19,6 тыс. иностранцев. Среди основных стран происхождения заявителей назывались Иран, Ирак, Афганистан и Россия, а с 2022 года украинские и российские граждане существенно увеличили покупки турецкой недвижимости и стали самыми заметными группами претендентов на инвестиционное гражданство.
По официальной статистике Турецкого института статистики TÜİK, в 2025 году россияне купили в Турции 3,649 тыс. жилых объектов, граждане Ирана — 1,878 тыс., Украины — 1,541 тыс. Именно эти три страны заняли первые места среди иностранных покупателей турецкого жилья. Тенденция сохранилась и в 2026 году. В июне граждане России приобрели 381 объект жилья, а украинцы и иранцы — по 170 объектов.
Исходя из этих данных, наиболее вероятно, что среди 687 проверяемых инвесторов могут быть граждане России, Ирана Украины, которые одновременно входят в число крупнейших покупателей недвижимости и наиболее активных пользователей программы инвестиционного гражданства. Также среди фигурантов могут оказаться выходцы из Ирака и Афганистана, пользовавшиеся программой в предыдущие годы.
Дополнительные риски могут возникнуть у супругов и детей инвесторов, если они получили гражданство как члены семьи основного заявителя. Турецкие власти пока не уточнили, входят ли такие родственники в объявленное число 687 человек и будет ли их статус пересматриваться автоматически или в рамках отдельных процедур. Расследование, вероятно, приведет к усилению проверки оценочных компаний, банковских переводов, посредников и источников происхождения средств. Для новых заявителей это может означать более длительное рассмотрение документов и дополнительные требования, но не свидетельствует о закрытии самой программы инвестиционного гражданства.
Рынок жилой недвижимости Грузии после резкого повышения цен, вызванного миграционным притоком 2022-2023 годов, переходит к более умеренному росту, который поддерживают внутренний спрос, урбанизация, увеличение доходов и инвестиции в арендное жилье. Во втором квартале 2026 года индекс цен на новую жилую недвижимость в Тбилиси вырос на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Относительно среднего уровня 2020 года жилье подорожало на 63,8%, сообщил Национальный статистический офис Грузии 23 июля.
Квартиры в новостройках Тбилиси за год подорожали на 4,8%, частные дома — на 5,5%. Самые высокие цены предложения сохраняются в районе Мтацминда, где медианная стоимость новых квартир достигла 6,73 тыс. лари за кв. м. Далее следуют Ваке с 5,914 тыс. лари и Крцаниси с 4,63 тыс. лари за кв. м.
По оценке инвестиционно-банковской компании Galt & Taggart, период повышения стоимости новостроек на 20-40% в год завершился. В ближайшие годы цены на первичном рынке могут расти в среднем на 5-7% ежегодно, что соответствует переходу от миграционного ажиотажа к более устойчивому развитию рынка.
В первом квартале 2026 года в Тбилиси было зарегистрировано 10,907 тыс. сделок с квартирами — на 16% больше, чем годом ранее. Совокупная стоимость проданного жилья увеличилась на 23,1% — до $958 млн.
Основными покупателями жилья в грузинской столице остаются граждане Грузии. По данным исследования Galt & Taggart за первый квартал 2026 года, на них пришлось около 70% продаж в проектах застройщиков.
Среди иностранцев наиболее активными были граждане Израиля, обеспечившие 12% всех продаж. На граждан России пришлось около 3%, на покупателей из остальных государств — совокупно 14%. Отдельная доля граждан Украины в статистике по Тбилиси не приводится.
Рынок Батуми остается значительно более зависимым от зарубежных инвесторов. В первом квартале 2026 года в городе было продано 4,049 тыс. квартир — на 15,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Исследование Galt & Taggart охватывало более 30 проектов системных застройщиков, составляющих около 40% первичного рынка Батуми. По его результатам граждане Грузии обеспечили 37% продаж, а иностранцы — около 63%.
Самой крупной зарубежной группой стали покупатели из европейских стран, на которых пришлось около 18% сделок. Граждане Израиля обеспечили 16% продаж, а совокупная доля покупателей из Украины, России и Беларуси составила 13%.
Еще около 10% квартир приобрели граждане Турции, 3% — представители арабских стран, около 4% — покупатели из других государств. Доли Украины, России и Беларуси в опубликованных данных от грузинских властей не разделены, поэтому установить, граждане какой из этих трех стран покупали жилье активнее, невозможно.
Структура спроса показывает существенное различие между двумя крупнейшими рынками страны. В Тбилиси продажи поддерживают прежде всего грузинские покупатели, приобретающие жилье для проживания или долгосрочной аренды. В Батуми основную роль играют иностранные инвесторы, ориентированные на курортную недвижимость и сдачу апартаментов туристам.
При этом официальная статистика Geostat охватывает только цены на новое жилье в Тбилиси и не содержит полного национального состава покупателей по всей Грузии. Данные о гражданстве основаны на опросах крупных девелоперов Galt & Taggart, поэтому отражают прежде всего организованный первичный рынок, а не все сделки с недвижимостью в стране.
Ukraine Investment Congress, посвященный инвестициям в будущее страны, состоялся 30 июля в конгрессно-выставочном центре «Парковый» в Киеве и собрал более 2 тыс. представителей девелоперского, инвестиционного, архитектурного, банковского и государственного секторов.
Как сообщили организаторы, центральной темой конгресса стал лозунг «Я, ты, общество: инвестиции в будущее страны». Участники обсудили развитие рынка недвижимости, восстановление украинских городов, цифровизацию государственных услуг, инвестиции во внутренний туризм, энергетическую независимость и внедрение принципов безбарьерности в пространственном развитии.
Одновременно в КВЦ «Парковый» состоялся XVII Всеукраинский архитектурный конкурс «Интерьер года 2026», в ходе которого были представлены проекты украинских архитекторов, дизайнеров и девелоперских компаний.
К конгрессу присоединились заместитель министра развития общин и территорий Украины Наталья Козловская, заместитель председателя Государственной регуляторной службы Украины по вопросам цифрового развития, цифровых трансформаций и цифровизации Роман Джуранюк, заместитель министра развития общин и территорий Украины по вопросам цифровой трансформации Игорь Рева, начальник управления индустриальных парков и сопровождения инвестиций Артур Мележик и директор Агентства регионального развития Киевской области Назарий Волянский.
Среди представителей бизнеса и экспертного сообщества в мероприятии приняли участие основатель и CEO Spatium Group Александр Селезнев, основатель и CEO SAGA Development Андрей Вавриш, CEO CREDO Development Виталий Боруль, CEO Well-Being Contech Марк Кестельбойм, основатель и CEO EcoBud Building Group Павел Сомов, основатель и генеральный директор ODA Development Сергей Одарич, генеральный директор Ukrainian BIM Community Юрий Подольчук, основатель Advanter Group Андрей Длигач, соучредитель УкрИнвестКлуба Дмитрий Карпиловский и соучредительница и генеральный директор AIMM Анна Искиердо.
Отдельный блок дискуссий был посвящён внутреннему туризму как инвестиционному активу. Участники рассмотрели, в какие туристические и рекреационные проекты сегодня направляют средства украинские инвесторы, а также обсудили перспективы развития гостиничной, курортной и доходной недвижимости.
В ходе панели «Государство в смартфоне» представители органов власти и бизнеса обсудили влияние цифровизации на сокращение бюрократических процедур, упрощение взаимодействия инвесторов с государством и повышение прозрачности разрешительных процессов.
В рамках дискуссии «Битва активов 2026–2027» эксперты проанализировали различные инструменты вложения капитала и перспективы инвестиций в недвижимость, бизнес, финансовые активы и инфраструктурные проекты.
В программу также вошли обсуждения безбарьерности и инклюзивности в городском развитии, экономической эффективности фасадных систем, использования BIM-технологий, энергетической автономности объектов и новых стандартов проектирования.
Отдельно в ходе конгресса Государственная регуляторная служба провела воркшоп для более чем 70 представителей министерств и государственных учреждений. Участники рассмотрели вопросы государственного регулирования, дерегулирования, разрешительных процедур и формирования благоприятной инвестиционной среды.
Завершающей частью мероприятия стало награждение победителей конкурса «Интерьер года 2026». По словам организаторов, конкурс призван способствовать профессиональному отбору архитектурных и дизайнерских проектов и повышению стандартов украинского рынка.
Организатором Ukraine Investment Congress выступила медиагруппа DMNTR. Генеральным партнером мероприятия стала компания «Креатор-Буд», генеральным спонсором — Elio Home, стратегическим партнером — Viyar Stone, премиум-партнером — Itum, климатическим партнером — Raum Engineering.
Подробная информация о мероприятии и фотоотчет размещены на официальном сайте Ukraine Investment Congress — www.ibc-ua.info.
Интерфакс-Украина — информационный партнер.
