Как сообщает Сербский Экономист, рынок недвижимости Сербии продолжил рост до конца 2025 года: в четвертом квартале общий объем сделок достиг 2,4 млрд евро, что стало самым высоким квартальным показателем с момента создания Реестра цен на недвижимость. Об этом сообщил Республиканский геодезический завод Сербии (RGZ).
По данным RGZ, в октябре-декабре 2025 года стоимость рынка выросла на 9% в годовом выражении, а количество договоров купли-продажи увеличилось на 6,9%, до 37 386. На квартиры пришлось 1,4 млрд евро, или 61% общей стоимости всех сделок.
В региональном разрезе количество сделок в четвертом квартале выросло в Белграде на 10,9% и в Крагуевце на 5,8%, тогда как в Нише было зафиксировано снижение на 6,5%, а в Нови-Саде — на 8,7%. Только на покупку квартир в Белграде за этот период было потрачено 768,5 млн евро.
Самая дорогая квартира квартала была продана в муниципалитете Савски-Венац за 1,4 млн евро при площади 90 кв. м, а максимальная цена квадратного метра в той же общине достигла 15 298 евро. Самый дорогой дом также был продан в Савски-Венаце за 1 млн евро, а парковочное место — за 60 тыс. евро.
Ранее RGZ сообщал, что уже в первом квартале 2025 года рынок демонстрировал рост стоимости на 9,3% при снижении количества сделок на 2,4%, что указывало на дальнейшее подорожание активов. До конца года эта тенденция сохранилась, но рынок одновременно вернулся и к росту по количеству операций.
На рост рынка в своем обзоре также обратила внимание владелица агентства недвижимости VIDOVSTAN Вера Егорова-Толстая. В целом данные RGZ показывают, что даже при локальных колебаниях в отдельных городах рынок недвижимости Сербии до конца 2025 года оставался одним из самых устойчивых сегментов экономики страны.
https://t.me/relocationrs/2490
Рынки недвижимости Вьетнама, Таиланда, Камбоджи и Бали в 2026 году находятся в разных фазах цикла, но их объединяет один фактор — заметная роль иностранного спроса. При этом степень зависимости от зарубежных покупателей, структура предложения и ценовые уровни между этими направлениями существенно различаются.
Наиболее сбалансированным среди этих рынков сейчас выглядит Вьетнам. Здесь восстановление опирается прежде всего на внутренний спрос, а иностранцы играют важную, но не доминирующую роль. В Ханое средняя цена новых квартир уже достигла около $3 800 за кв. м, тогда как в прибрежном Дананге первичный рынок находится на уровне $2 200–2 300 за кв. м. Иностранцы могут покупать жилье только в разрешенных коммерческих проектах, не могут напрямую владеть землей, а их доля ограничена квотами, в частности до 30% квартир в одном кондоминиуме.
Именно поэтому Вьетнам остается в основном рынком для местных покупателей, а внешний спрос концентрируется в премиальном сегменте и в крупнейших городах. Среди ключевых иностранных групп на рынке обычно называют граждан Южной Кореи, Китая, Сингапура, Японии и часть зарубежных вьетнамцев. Россияне присутствуют главным образом в курортных локациях, прежде всего в Нячанге, а украинцы также встречаются среди арендаторов и отдельных покупателей, но их доля в общедоступной статистике не раскрывается и остается нишевой.
Таиланд, напротив, гораздо сильнее зависит от внешнего спроса, особенно в сегменте кондоминиумов. По данным REIC, в 2025 году иностранцы оформили 14 899 сделок с кондоминиумами, что на 2,2% больше, чем годом ранее. На них пришлось 14,7% всех переходов права собственности по количеству и 25% по стоимости. Китайцы сохранили первое место среди иностранных покупателей, Мьянма вышла на второе, а Россия осталась в числе крупнейших групп.
По ценам Таиланд заметно дороже Вьетнама, особенно в столице и на ведущих курортах. В Бангкоке средняя цена кондоминиумов в начале 2026 года оценивалась примерно в $4 200–4 300 за кв. м, а в центральных районах уровень был еще выше. На Пхукете медианная цена кондоминиумов по состоянию на 2025 год составляла около 144 тыс. батов за кв. м, что соответствует примерно $4 000 за кв. м по текущему курсу. Закон позволяет иностранцам владеть квартирами в кондоминиумах, но не землей, при этом иностранная квота в проекте ограничена 49% площади.
В случае Таиланда роль иностранцев уже напрямую влияет на рыночную динамику в Бангкоке, Паттайе и особенно на Пхукете. Россияне остаются одной из самых заметных групп покупателей в курортных регионах, а украинцы, хотя и не входят в официальный топ-10, по оценкам рынка относятся к числу наиболее активных покупателей второго эшелона и присутствуют прежде всего в курортной недвижимости.
Камбоджа выглядит более рискованным, но и более зависимым от внешнего капитала рынком. После перегрева и последующего спада рынок в Пномпене и Сиануквиле восстанавливается медленнее, чем в Таиланде или Вьетнаме. В Пномпене цены на кондоминиумы в деловом центре составляют около $2 746 за кв. м, а рынок в целом остается под давлением из-за высокой базы предложения и более медленного поглощения.
Камбоджийский рынок исторически был сильно связан с китайским капиталом, особенно в Сиануквиле, и эта зависимость сохраняется. Иностранцы могут покупать квартиры, но не землю, что делает кондоминиумы основным инструментом для зарубежных инвесторов. При этом в открытом доступе практически нет полноценной свежей официальной разбивки по национальностям покупателей жилья. По рыночным обзорам, крупнейшими иностранными группами остаются китайцы, а также инвесторы из Южной Кореи, Сингапура и Малайзии. Присутствие россиян и украинцев на этом рынке остается ограниченным и не оказывает заметного влияния на общую структуру спроса.
Бали занимает особое место в этой четверке, поскольку речь идет не об отдельной стране, а о наиболее интернационализированном курортном рынке Индонезии. Здесь драйвером является не столько местный спрос, сколько туризм, краткосрочная аренда, цифровые кочевники и релокация. В 2025 году Бали принял 6,33 млн иностранных туристов, что на 9,7% больше, чем в 2024 году, а крупнейшим внешним рынком по количеству прибывших оставалась Австралия.
Цены на Бали сильно зависят от формата объекта и локации. По данным рыночных обзоров, в 2025 году средняя цена продажи составляла около $1 970 за кв. м, а в начале 2026 года средняя цена на рынке вилл выросла примерно до $2 210 за кв. м. При этом в центральных районах Бадунга цены нередко превышали $3 000 за кв. м, а средняя стоимость вилл, по отдельным обзорам, поднялась с примерно $321 тыс. до $484 тыс. за объект за 12 месяцев. Для иностранцев основной моделью остается долгосрочная аренда leasehold, поскольку прямое владение землей ограничено.
Иностранцы играют на Бали ключевую роль, но статистика по национальностям покупателей жилья здесь менее прозрачна, чем в Таиланде. По туристической и рыночной структуре наиболее заметны австралийцы, британцы, американцы, а также россияне. После 2022 года рынок также фиксировал рост интереса со стороны граждан Украины, прежде всего в сегменте аренды, релокации и части инвестиционных покупок. Однако, как и в Камбодже, полной официальной разбивки по национальностям покупателей в открытом доступе нет.
Если сравнивать эти четыре направления по модели рынка, то Вьетнам сейчас выглядит наиболее внутренне устойчивым и менее зависимым от иностранцев. Таиланд — наиболее прозрачным и институционально оформленным рынком для зарубежных покупателей, где влияние иностранного капитала уже хорошо измеряется статистикой. Камбоджа остается более спекулятивным и зависимым от отдельных внешних групп рынком. Бали же — это история о глобальной мобильности, туризме и арендной доходности, где иностранный спрос фактически формирует значительную часть ценовой динамики.
По уровню цен столицы и курорты также выстраиваются в разную иерархию. Самыми дорогими в этой группе остаются Бангкок и отдельные проекты Пхукета, за ними следует Ханой. Дананг и Пномпень находятся в среднем ценовом диапазоне, тогда как на Бали разброс особенно велик: от сравнительно доступных объектов вне премиальных зон до дорогих вилл в Чангу, Семиньяке и на Буките.
Для инвестора из Украины эта четверка выглядит так: Таиланд и Бали — самые понятные рынки для курортной стратегии и арендного дохода, но и наиболее зависимые от внешней конъюнктуры; Вьетнам — более сложный в юридическом плане, но с сильной внутренней базой; Камбоджа — потенциально более прибыльный, но и более рискованный рынок. При этом украинцы уже присутствуют на рынках Таиланда и Бали, а во Вьетнаме фигурируют прежде всего как нишевая группа в курортных локациях.
Источник: https://expertsclub.eu
Рынок недвижимости Камбоджи в 2026 году продолжает восстановление после кризиса 2020-2023 годов, при этом ключевую роль в его оживлении вновь играют иностранные инвесторы. Основными центрами рынка остаются Пномпень и Сиануквиль. Если столица формирует более стабильный спрос на жилье и офисы, то Сиануквиль остается ориентированным на туристическую и инвестиционную недвижимость.
Цены на жилье в Пномпене в среднем составляют $1 500-3 000 за кв. м, тогда как в Сиануквиле диапазон может колебаться от $1 200 до $2 500 за кв. м. При этом рынок премиальных проектов после перегрева предыдущих лет до сих пор не полностью восстановился.
Законодательство Камбоджи допускает покупку квартир иностранцами, но запрещает владение землей, что делает кондоминиумы основным инструментом инвестиций.
Особенностью рынка Камбоджи является высокая зависимость от внешнего капитала. В докризисный период до 70-80% спроса в отдельных сегментах обеспечивали иностранные инвесторы.
Даже после коррекции китайские инвесторы остаются крупнейшей группой покупателей, особенно в Сиануквиле, где ранее реализовывались масштабные проекты с участием китайского капитала. Также на рынке присутствуют инвесторы из Южной Кореи, Сингапура и Малайзии.
Россияне и украинцы на рынке Камбоджи присутствуют ограниченно, в основном в формате частных инвестиций в недорогую недвижимость или аренду, однако их доля остается минимальной и не влияет на общую структуру спроса.
В целом Камбоджа остается рынком с высокой зависимостью от иностранцев, но с более высоким уровнем рисков по сравнению с Таиландом и Вьетнамом.
Рынок недвижимости Таиланда в 2026 году демонстрирует устойчивый рост, во многом благодаря возвращению иностранных покупателей и восстановлению туристического потока. После спада в пандемические годы сектор вновь стал одним из ключевых драйверов экономики страны.
Основной сегмент спроса сосредоточен в Бангкоке, Паттайе и на Пхукете. При этом именно курортные регионы представляют основной интерес для иностранных инвесторов, ориентированных как на аренду, так и на покупку жилья для собственного проживания.
По данным регуляторов и девелоперов, цены на квартиры в Бангкоке в среднем находятся в диапазоне $3 000–5 500 за кв. м в зависимости от локации и класса проекта. В курортных регионах ценовой диапазон шире: в Паттайе — от $1 500 до $3 500 за кв. м, на Пхукете — от $2 500 до $6 000 за кв. м, при этом премиальные проекты у моря могут значительно превышать эти уровни.
Законодательство Таиланда ограничивает участие иностранцев, однако делает рынок одним из самых доступных в Азии: иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах (до 49% площади проекта), но не могут напрямую владеть землей. Это сформировало модель рынка, где именно кондоминиумы стали основным продуктом для иностранных покупателей.
Иностранцы играют ключевую роль на рынке Таиланда. По данным Земельного департамента страны, в 2024–2025 годах на иностранцев приходилось около 13% всех сделок с кондоминиумами, однако в отдельных проектах и локациях их доля значительно выше.
Самой большой группой иностранных покупателей остаются граждане Китая, которые составляют до 40–50% всех сделок с иностранцами. Далее следуют покупатели из России, Мьянмы, Индии и стран Европы. Россияне в последние годы стабильно входят в топ-3 иностранных покупателей, особенно на Пхукете и в Паттайе.
Украинцы также присутствуют на рынке Таиланда, преимущественно в сегменте курортной недвижимости и аренды, однако их доля значительно ниже и остается нишевой.
Таким образом, Таиланд остается одним из наиболее зависимых от иностранного спроса рынков недвижимости в Азии, где именно внешний капитал во многом определяет динамику цен, особенно в туристических регионах.
Рынок недвижимости Вьетнама в 2026 году вступает в фазу более устойчивого восстановления после периода коррекции, при этом рост уже не выглядит равномерным во всех сегментах. Ключевыми драйверами остаются новый правовой режим для рынка, постепенное снятие части административных и финансовых ограничений, высокий внутренний спрос на жилье и сохраняющийся интерес иностранных инвесторов к отдельным проектам. Об этом свидетельствуют данные Министерства строительства Вьетнама и оценки участников рынка.
По данным Министерства строительства, в 2025 году цены на квартиры в Ханое, Хошимине и ряде других крупных городов выросли на 20–30% по сравнению с 2024 годом, а в отдельных локациях рост превышал 40%. Средняя первичная цена квартир в Ханое достигла около $3 846 за кв. м, что делает столицу одним из самых дорогих рынков страны. Отдельные рыночные обзоры в конце 2025 года также фиксировали для новых проектов в Ханое диапазон около $2 880–3 400 за кв. м, а для вторичного рынка — около $2 270–2 650 за кв. м.
На побережье ценовая картина выглядит более разнородной. В Дананге, который считается одним из ключевых морских рынков страны, средняя первичная цена квартир в первой половине 2025 года составляла около 58 млн донгов за кв. м, что эквивалентно примерно $2 200–2 300 за кв. м, а вторичный рынок находился чуть ниже — около $2 000–2 100 за кв. м. В то же время в отдельных премиальных проектах у моря цены были значительно выше: например, в Дананге в проекте Sun Symphony Residence они достигали 115,6 млн донгов за кв. м, или около $4 400–4 500 за кв. м, а в Нячанге в проекте Grand Mark — 38–47,2 млн донгов за кв. м, то есть примерно $1 450–1 820 за кв. м.
Общий фон для рынка остается неоднозначным. С одной стороны, Министерство строительства и профильные эксперты ожидают, что в 2026 году рынок будет более активным, а спрос конечных потребителей продолжит поддерживать продажи. С другой стороны, власти и банки ужесточают подход к спекулятивному кредитованию, а рост ипотечных ставок и стоимости жилья ограничивает доступность покупки, особенно в массовом сегменте.
Важным фактором остается законодательное обновление. С августа 2024 года во Вьетнаме вступили в силу новые положения жилищного законодательства, а в 2026 году рынок уже работает в логике нового правового цикла. Для иностранцев это означает более четко прописанные, но, как и прежде, ограниченные правила владения жильем. Иностранные граждане могут покупать жилье только в разрешенных коммерческих проектах, не могут владеть землей напрямую, а лимит владения для иностранцев составляет до 30% квартир в одном доме или блоке и до 250 индивидуальных домов в пределах административной единицы сопоставимого уровня.
Именно поэтому влияние иностранцев на рынок Вьетнама остается заметным, но не доминирующим. Основной спрос формируют местные покупатели, тогда как иностранцы сосредоточены прежде всего в премиальном сегменте, в проектах крупных городов и в курортной недвижимости. Наиболее привлекательными локациями для зарубежных покупателей остаются Хошимин, Ханой, Дананг и Нячанг, где международный спрос поддерживается деловой активностью, туризмом и присутствием экспатов.
По данным Vietnam News, спрос иностранцев на жилье в Ханое в 2025 году заметно вырос на фоне вступления в силу новой редакции Housing Law 2023, а одним из факторов стала высокая концентрация иностранной рабочей силы и бизнеса. Ранее государственные и отраслевые источники также указывали, что заметную часть иностранного спроса во Вьетнаме формируют граждане Южной Кореи, Китая, Сингапура, России и США.
При этом открытой и полной официальной статистики по покупателям жилья во Вьетнаме в разрезе всех национальностей на 2025–2026 годы в публичном доступе обнаружено не было. Из-за этого составить подтвержденный государственными данными топ-10 иностранных национальностей покупателей жилья сейчас невозможно. Наиболее конкретные публичные данные, на которые ссылается рынок, касаются отдельных проектов и городов. В частности, CBRE ранее сообщала, что в Хошимине среди иностранных покупателей, совершавших сделки через компанию, лидировали китайцы с долей 31%, за ними следовали южнокорейцы с 19%; это не общенациональная статистика, но она показывает структуру спроса в наиболее ликвидных сегментах.
С учетом более свежих рыночных публикаций и структуры иностранного присутствия во Вьетнаме можно говорить, что к основным группам зарубежных покупателей жилья относятся граждане Южной Кореи, Китая, Сингапура, Тайваня, Японии, Гонконга, США, а также часть зарубежных вьетнамцев. Россияне присутствуют на рынке главным образом в курортных локациях, прежде всего в Нячанге, где исторически сформировалась заметная русскоязычная община. Украинцы также присутствуют среди покупателей и арендаторов в курортных зонах, однако их доля, как и доля россиян, в общенациональной статистике официально не раскрывается и, по доступным данным, остается нишевой по сравнению с крупнейшими азиатскими группами.
Таким образом, рынок недвижимости Вьетнама в 2026 году восстанавливается прежде всего за счет внутреннего спроса, но иностранцы продолжают играть важную роль в самых дорогих и ликвидных проектах. Дополнительным признаком текущего цикла стал резкий разрыв между столицей и побережьем: если в Ханое средняя цена новых квартир уже приблизилась к $3 850 за кв. м, то на приморских рынках вроде Дананга средний уровень пока держится на отметке $2 200–2 300 за кв. м, хотя лучшие прибрежные проекты уже стоят заметно дороже.
Рынок жилой недвижимости Таиланда в 2025 году завершил год снижением по числу сделок и их стоимости, однако спрос со стороны иностранцев на кондоминиумы оставался устойчивым и частично компенсировал слабость внутреннего покупателя.
По данным Real Estate Information Center (REIC), в 2025 году по стране зарегистрировано 316 214 сделок по переходу права собственности на жилье, что на 9,1% меньше, чем годом ранее, а совокупная стоимость снизилась на 11,8% — до 864,913 млрд батов.
В IV квартале власти применили краткосрочные стимулирующие меры — снижение сборов за регистрацию и смягчение параметров LTV по ипотеке, что поддержало сделки в конце года.
REIC фиксирует, что в IV квартале 2025 года иностранцы оформили 3 888 покупок кондоминиумов (рост год к году), а по итогам года — 14 899 единиц, что на 2,2% больше, чем в 2024 году. При этом стоимость таких сделок за год снизилась на 10,7% — до 60,921 млрд батов, что указывает на смещение спроса в более доступный сегмент.
Китай оставался крупнейшей группой покупателей, но его показатели снижались: REIC указывает, что в 2025 году граждане Китая оформили 4 940 сделок (около 33% от общего числа сделок иностранцев), при этом стоимость этих сделок сократилась заметнее.
Наиболее детальную разбивку по национальностям REIC публиковал для отдельных периодов 2025 года. Так, по данным REIC, в первые четыре месяца 2025 года (январь-апрель) топ-10 по числу оформленных покупок кондоминиумов выглядел так: Китай — 1 728, Мьянма — 566, Россия — 365, Тайвань — 225, Франция — 205, США — 185, Великобритания — 175, Германия — 144, Сингапур — 103, Австралия — 76.
По стоимости сделок за тот же период в десятку входили: Китай — 7 097 млн батов, Мьянма — 1 850 млн, Россия — 1 246 млн, Тайвань — 1 045 млн, далее США, Великобритания, Франция, Сингапур, Индия, Германия.
По итогам первого полугодия 2025 года REIC сообщал о высокой концентрации сделок в Бангкоке и Чонбури (более 80%), а в числе лидеров по числу покупок оставались Китай, Мьянма и Россия.
Отдельно REIC отмечал рост роли россиян и тайваньцев в структуре спроса, тогда как украинские покупатели в опубликованных REIC таблицах за 2025 год в топ-10 не входили, однако эксперты определяют граждан Украины во вторую десятку самых активных покупателей тайской недвижимости.
REIC ожидает для 2026 года сценарий “стабильности” — показатели по сделкам могут остаться близкими к уровню 2025 года, без выраженного роста.
http://relocation.com.ua/thailands-housing-market-in-2025-supported-by-foreigners/
