Спрос на коммерческие помещения в жилых комплексах растет, арендные ставки практически вернулись к довоенному уровню, сообщила коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская агентству «Интерфакс-Украина».
«На сегодня спрос на коммерческие помещения в жилых комплексах стремительно растет. Особенно это касается магазинов, супермаркетов, сферы услуг, образовательных учреждений — школ, детских садов. Операторы активно расширяются, заходят в новые помещения, и в целом этот сегмент развивается даже лучше, чем рынок квартир», — сообщила Лаевская.
По ее словам, девелопер оставляет в собственном арендном фонде помещения, где срок окупаемости до 12 лет. Если он больше — обычно продаются, девелопер предлагает гибкие условия оплаты, программы лояльности для тех, кто вносит полную сумму сразу, варианты рассрочки.
Инвесторы интересуются коммерческими помещениями на разных этапах: и на стадии котлована, и когда объект уже готов. Все зависит от локации и условий выплат. Если говорить о площади, то супермаркеты обычно ищут от 800 до 1500 кв. м, кафе или кофейня — до 100 кв. м, частные клиники могут быть 150-300 кв. м. Маленькие помещения продаются быстрее из-за более низкой стоимости.
«Всегда подходим целенаправленно к выбору резидентов. Хотим, чтобы в комплексе была и аптека, и клиника, и продуктовый оператор, и образовательные учреждения, и сфера услуг. То есть создаем полноценную инфраструктуру. Если уже, например, есть продуктовый магазин, то другое помещение предлагаем бизнесу, который закроет еще какую-то потребность жителей», — сообщила она.
По ее словам, ставки аренды уже практически вернулись к довоенному уровню, но все зависит от конкретного объекта, его локации, трафика, функционала. В жилых комплексах с высокой заселенностью цена может быть даже выше из-за большого потока людей и машин.
Все коммерческие лоты учитывают требования по инклюзивности, энергоэффективности и безопасности.
В частности, все помещения имеют либо вход с уровня земли, либо пандус с правильным углом наклона. Генераторы обеспечивают резервное питание для всех помещений, хотя для коммерческих объектов это не всегда критично, потому что они обычно расположены на первом этаже. Арендаторы сейчас активно выкупают кладовые в подвалах и обустраивают там индивидуальные укрытия для своих работников, поэтому эти помещения теперь используются не только как склады, но и как защитные зоны.
Строительная компания «Интергал-Буд» работает на рынке жилой недвижимости с 2003 года. В портфеле компании — 184 проекта. В 2024 году было построено и введено в эксплуатацию почти 358,5 тыс. кв. м недвижимости, что соответствует 3,8 тыс. квартирам в 20 домах.
Согласно данным Opendatabot, доход за 2023 год составил 959,2 млн грн, чистый убыток — 22,9 млн грн. За три квартала 2024 года доход составил 636,4 млн грн, чистый убыток — 51 млн 457 тыс грн.
Цены на коров в феврале 2025 года выросли на 20-46% в зависимости от упитанности, сообщили в Ассоциации производителей молока (АПМ).
Согласно сообщению, средняя цена на коров ниже средней упитанности в первой половине февраля 2025 года повысилась до 73 грн/кг без НДС, что на 23 грн, или 46% больше, чем месяцем ранее, средней упитанности — до 72 грн/кг без НДС (на 18,25 грн, или 34% больше), высшей упитанности — до 70 грн/кг без НДС- (на 12 грн, или 20% больше).
«В течение последних нескольких недель в Украине повышались цены на крупный рогатый скот (КРС) под влиянием увеличения экспорта живых животных в декабре-январе. Вспышка ящура в немецкой земле Бранденбург привела к сокращению вывоза живца из ЕС. Однако, спрос на КРС на внешних рынках достаточно активен в период подготовки к Рамадану в мусульманских странах», — пояснили в отраслевой ассоциации.
Опрошенные агентством «Интерфакс-Украина» аналитики из Concorde Capital, ICU и государственного Ощадбанка, а также эксперт Эрик Найман высказали мнение, что резкий рост котировок на украинские акции и еврооблигации в четверг на этой неделе был обусловлен спекулятивным спросом на фоне новостей о мирном соглашении Украины с Россией.
«Появился спекулятивный спрос на украинские активы — еврооблигации и акции — в надежде на скорое перемирие. На самом факте его подписания (если и когда оно будет), вероятнее всего, и будет пик цен», — прокомментировал Найман.
Руководитель аналитического отдела инвесткомпании Concorde Capital Александр Паращий сообщил, что пока ситуация с активным ростом котировок украинских активов «выглядит как какое-то недоразумение».
«Очевидно, скупают все украинское на фоне спекуляций о скором мире. Самое смешное (или самое печальное) то, что с начала года больше всего выросли акции компаний, активы которых полностью расположены в Луганской и Донецкой областях: «Агротон» — +51%, Coal Energy — 57%», — отметил он.
Руководитель инвестиционного отдела Ощадбанка Сергей Швец отметил, что в целом украинские компании демонстрируют хорошие финансовые результаты, что в частности отражается в росте выручки. Исходя из этого тренд на удорожание является закономерным, считает эксперт.
«Однако я сейчас не вижу причин резкого роста акций на этой неделе. Кроме, возможно, оптимистических надежд относительно супер скорой остановки войны», — подытожил Швец.
Трейдер группы ICU Виталий Сивач также связал рост акций украинских компаний на Варшавской бирже на этой неделе с ростом вероятности достижения мирного соглашения с РФ, что рынок воспринял как сигнал.
«Если мирное соглашение действительно будет достигнуто, это станет мощным катализатором для всех украинских активов. Мы уже наблюдаем ралли в суверенных облигациях, ведь рынок давно ожидает этот сценарий — еще с момента избрания Трампа президентом. В результате украинские активы растут уже три месяца подряд», — комментирует Сивач.
Он оценивает вероятность сделки как высокую и считает, что если она состоится, то котировки украинских акций будут расти под влиянием нескольких факторов: увеличения доходов компаний и пересмотра оценки компаний на рынке.
«Во-первых, исчезнет дисконт из-за военных рисков. Во-вторых, растущие доходы позволят рынку платить премию за такие активы. Поэтому мы сейчас наблюдаем активный рост, и при благоприятном сценарии WIG-Ukraine может легко подняться до 600 пунктов. Если на поле боя все стихнет, дальше все будет зависеть от развития событий после выборов, однако 600 пунктов — это далеко не потолок», — считает Сивач.
В свою очередь финансовый аналитик ICU Михаил Демкив отметил рост цен на украинские евробонды на почве новостей о возможных мирных переговорах.
«Их стоимость растет за последние 3 дня в диапазоне 4,5-8%, ведь инвесторы видят окончание горячей фазы войны, как все более вероятное», — подчеркнул он.
Индекс WIG-Ukraine украинских акций на Варшавской фондовой бирже (WSE) в четверг подскочил на 19,6%, а в пятницу прибавил еще 1,75% — до 439,27 пункта. Рост в пятницу был обеспечен подорожанием акций «ИМК» и Astarta Holding на 2,86% и 0,71% соответственно, так как доля этих компаний в индексе составляет 43,965% и 35,393% соответственно.
Между тем акции Ferrexpo и МХП на Лондонской фондовой бирже в пятницу подорожали еще на 9,43% и 1,49% соответственно.
В то же время суверенные украинские облигации после роста в предыдущие дни в пятницу откорректировались в цене на 0,52-0,98%
В Украине стремительно выросли цены на живец крупного рогатого скота (КРС) — почти на 20% за последнюю неделю, по состоянию на 5 февраля они повысились с 64 до 74 грн/кг и спрос сохраняется, сообщила Ассоциация производителей молока (АПМ).
«Главный драйвер — активизация спроса от экспортеров. Факторов — ряд, среди них ранний Рамадан-2025 и ограниченное присутствие живца КРС из ЕС из-за вспышки ящура», — отметили аналитики.
Эксперты объяснили, что обычно спрос на живца КРС угасает в ноябре и после новогоднего затишья восстанавливается только с марта под влиянием нарастания экспортного спроса в арабские страны. Однако в этом году Рамадан начинают праздновать с 28 февраля, поэтому запрос на убойный КРС со стороны Ливана и Иордании усилился уже с первых чисел января.
В отраслевой ассоциации прогнозируют, что на фоне нехватки бычков товарных кондиций, стремительного снижения цен на молоко-сырье и недостатка оборотных средств на посевную в т.ч. из-за задержек в оплате за поставленное сырье, молочные фермы могут начать активно сокращать поголовье.
Регистрации в Украине электромобилей (новых и подержанных) в августе составили 6,445 тыс., что на 68% больше, чем в августе прошлого года, и на 36,6% по сравнению с июлем текущего года, сообщил «Укравтопром» в телеграм-канале.
Как сообщалось, в июле-2024 спрос на электромобили вырос на 38% к июлю-2023 и на 14% — к июню-2024.
Как сообщалось, такой скачок спроса на электромобили за последние 1,5 месяца эксперты рынка связывают с инициативой правительства о введении 15-процентного военного сбора с покупателей авто при первой регистрации, в том числе и электромобилей, на которые сейчас в Украине отсутствует налогообложение (кроме небольшого акцизного сбора).
В конце августа стало известно, что правительство отказалось от этой инициативы.
По данным «Укравтопрома», доля новых авто в регистрации электрокаров в августе, как и годом ранее, составила 18% (в июле была 21%).
Основную массу зарегистрированных за месяц электромобилей составили легковые авто — 6,302 тыс. ед. (новых — 1,159 тыс., б/у — 5,143 тыс.), а из 143 коммерческих новыми были лишь пять.
Лидерскую пятерку новых электрокаров июля сформировали BYD Song Plus — 174 ед.; Honda M-NV — 169 ед.; Volkswagen ID.4 — 147 ед.; ZEEKR 001 — 107 ед.; Nissan Ariya — 83 ед.
Самую популярную пятерку подержанных сформировали Nissan Leaf — 658 ед.; Tesla Model Y — 588 ед.; Tesla Model 3 — 561 ед.; Hyundai Kona — 308 ед.; Volkswagen е-Golf — 289 ед.
Всего в январе-августе первую регистрацию в Украине прошли более 35,6 тыс. ед. автотранспорта на аккумуляторных источниках питания (на 79% больше, чем за тот же период 2023 года), на долю новых пришлось 20%.
В свою очередь информационно-аналитическая группа AUTO-Consulting также отмечает скачок спроса на электрокары на информации о ведении военного сбора — по ее данным, в августе продано 1,3 тыс. новых электромобилей, что стало месячным рекордом продаж за все время наблюдений.
«И хотя доля рынка электрокаров немного снизилась по сравнению с прошлыми месяцами и составила 16%, абсолютное количество продаж стало рекордным, несмотря на массовые отключения электроэнергии», — констатируется в сообщении на сайте группы.
По данным экспертов, за 8 месяцев 2024 года в Украине продано 8,2 тыс. новых электромобилей (16,9% от общего авторынка) — на 30% больше, чем за тот же период 2023 года.
Как сообщалось, за 2023 год, по данным «Укравтопрома», регистрации новых и подержанных электрокаров в Украине выросли в 2,8 раза — до 37,6 тыс., на долю новых пришлось 20% против 17% годом ранее.
Украина в сентябре сократит экспорт ячменя более чем вдвое из-за сокращения закупок этой культуры Китаем, сообщили в аналитическом кооперативе «Пуск», созданном в рамках Всеукраинского аграрного совета (ВАР).
«На украинском рынке ячменя происходят существенные изменения, влияющие на экспортные перспективы. По состоянию на 19 августа экспорт этой зерновой достиг 315 тыс. тонн, но предварительные прогнозы на сентябрь вызывают беспокойство. Объемы контрактов на август составляют 600 тыс. тонн, тогда как на сентябрь законтрактовано лишь 280 тыс. тонн. Это почти вдвое меньше», — отметили аналитики.
По их мнению, основной причиной будущего снижения экспорта является уменьшение спроса со стороны Китая, который ранее обеспечивал более половины украинского экспорта ячменя.
«Китайский фактор играет здесь значительную роль, поскольку Китай ранее обеспечивал 55-56% в географической структуре украинского экспорта ячменя. Китай, по ожиданиям, уже не будет так активно возвращаться к украинской зерновой, а, вероятно, переключится на австралийский ячмень, который начнут получать в декабре-январе. Без китайских контрактов ежемесячный экспорт украинского ячменя не будет превышать 300 тыс. тонн», — пояснили эксперты.
Они указали, что сокращение спроса со стороны Китая уже начинает ощущаться на внутреннем рынке. Ряд трейдеров останавливают прием ячменя, переключаясь на другие культуры, такие как кукуруза.
В то же время они указывают на существенную корреляцию между рынками ячменя и пшеницы и прогнозируют, что ожидаемое подорожание пшеницы поспособствует и росту цен на ячмень.
«Условные цены на ячмень пока держатся в диапазоне $170-172 за тонну. Можно ожидать, что рынок пшеницы подтянет за собой рынок ячменя. Поэтому до конца августа — начала сентября возможно некоторое увеличение цен на ячмень. Но уже с сентября ячмень может стать более нишевой культурой», — резюмировали в „Пуск“.
