К концу текущего года цены на металл и стоимость логистики существенно снизились, что должно способствовать спросу
Военная агрессия РФ против Украины оказала существенное влияние на всю экономику и сферу строительства в частности. Однако уже после нескольких месяцев войны часть заказчиков вернулись к строительству коммерческих объектов, которые были заморожены в начале полномасштабной войны или повреждены в результате боевых действий.
Текущая ситуация
Rauta является ведущим поставщиком современных решений для быстровозводимых зданий – сэндвич-панелей, металлических вентилируемых фасадов, стальных каркасов, несущих профилей и т.д. Компания предлагает услуги по проектированию, монтажу несущих и ограждающих конструкций, а также генеральному подряду на объектах любой сложности. Основным направлением бизнеса компании является импорт продукции Ruukki для объектов коммерческого строительства. Мы используем производственные мощности, расположенные в Польше, Эстонии и Украине.
После начала активной фазы войны из-за значительного уменьшения спроса на нашу продукцию бизнес компании существенно переориентировался. К нам начали обращаться клиенты с запросами на восстановление зданий, разрушенных в ходе боевых действий. Обладая глубоким пониманием технологий и принципов реконструкции, мы начали активно заниматься восстановлением зданий и выделили это в отдельное направление бизнеса. Если до 24 февраля компания занималась восстановлением только одного здания в Киеве, то к концу 2022 года мы реализовали 7 проектов в трех городах Украины, а начало реконструкции еще нескольких объектов уже запланировано на 2023 год.
Рост на фоне падения рынка
В 2021 году на рынке сложилась ситуация, когда спрос на продукцию Ruukki значительно превышал возможности производства, и заводы не успевали выполнять все заказы. Начиная с 24 февраля количество заказов для новых проектов строительства резко сократилось, а основные поставки осуществлялись на объекты, которые начали возводить еще в прошлом году. К счастью, почти все наши заказчики сэндвич-панелей продолжили строительство объектов. Среди них – низкотемпературный склад и бизнес-центр в Киеве, молочно-товарная ферма и молокозавод в Тернопольской области. Поэтому в 2022 году Rauta имеет снижение объемов продаж продукции на 40% по сравнению с предыдущим годом, что на фоне падения рынка сэндвич-панелей более чем на 70% является относительно хорошим показателем. В то же время благодаря росту направления строительно-монтажных и генподрядных услуг общий доход компании увеличился на 7% по сравнению с 2021 годом.
Ценовые волны
Продукция Ruukki производится только из европейского проката, цена которого выросла до пиковых показателей в августе 2021 года, а в начале 2022 года снизилась вдвое. При этом в себестоимости панелей оцинкованный прокат с полимерным покрытием составляет около 25%.
В то же время, учитывая существенное удорожание транспортных услуг и рост курса евро, цена импортных сэндвич-панелей за год выросла на 50% в гривневом эквиваленте. Тем не менее сейчас на рынке наблюдается тенденция к значительному снижению стоимости перевозок, а также инерционное уменьшение мировых цен на сталь, что в ближайшей перспективе может привести к снижению цен на сэндвич-панели на 15-20%.
Основным способом доставки на рынке металлостроительства является автомобильный транспорт. В 2021 году стоимость доставки грузовиком из Польши в Киев составляла около 65 тыс. грн. Весной 2022 года доставка из Польши из-за подорожания топлива и ограниченного предложения транспорта подорожала вдвое, а в декабре 2022-го вернулась на довоенный уровень.
В 2021 году пиковая стоимость несущих металлоконструкций достигала почти 70 тыс. грн за тонну, в основном из-за высокой стоимости проката. По состоянию на конец 2022 года из-за снижения цены на металл почти вдвое стоимость металлоконструкций снизилась примерно на 23% – до 54 тыс. грн за тонну.
Возможности восстановления
Весной 2022 года, когда компания имела меньшую нагрузку по основным проектам, мы разработали технологию постройки бескаркасных домов из сэндвич-панелей, которая может быть использована для сверхбыстрого строительства жилых домов и коттеджных городков. Для демонстрации преимуществ этой технологии планируем установить два демонстрационных бескаркасных дома вблизи Киева. Для этого в Польше уже изготовили домокомплекты для домов площадью 20 и 40 кв. м, и весной планируется их монтаж. Сейчас мы видим интерес к этой технологии со стороны институциональных фондов, а также частных инвесторов в сегменте коттеджной застройки, который будет стремительно расти после победы Украины.
Еще одной нашей инновацией стала разработка технологии возведения многоэтажных зданий с использованием сэндвич-панелей в качестве наружных стен, которая позволяет застройщику получить до 5% дополнительной площади.
В целом можно отметить, что технологии быстрого строительства с применением стальных решений имеют большую перспективу при восстановлении коммерческой недвижимости – там, где инвестор понимает: чем раньше бизнес отстроится, тем быстрее он начнет приносить доход.
RAUTA, МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЯ, оцинкованный прокат, СПРОС, СТАЛЬ, СТРОИТЕЛЬСТВО
Объем выполненных строительных работ в Украине в январе-июне 2022 года сократился в 2,1 раза по сравнению с аналогичным периодом 2021 года – до 36 млрд грн, свидетельствуют данные Государственной службы статистики (Госстат).
По данным статведомства, в июне-2022 объем стройработ составил лишь 22,2% от показателя июня-2021. При этом в июне к маю текущего года показатель вырос на 18,5%.
Как сообщил Госстат, в первом полугодии 2022 года к январю-июню 2021-го сокращение объемов стройработ наблюдалось во всех сегментах строительства. Так, объем стройработ в жилом строительстве сократился в 2,1 раза – до 7,6 млрд грн (37,3%), в нежилом – вдвое, до 9,9 млрд грн (39,5%), в сегменте инженерных сооружений – в 2,2 раза, до 18,3 млрд грн (36,6%).
Доля нового строительства к общему объему выполненных стройработ составила 43,8%, ремонта – 27,4%, реконструкции и технического переоснащения – 28,8%.
Госстат отмечает, что публикация данных была отложена из-за военного положения. Статданные приведены без учета временно оккупированного Крыма и временно оккупированных территорий в Донецкой и Луганской областях.
Напомним, что ранее компания RAUTA представила анализ рынка металлостроительства в Украине.
Rauta является ведущим поставщиком современных решений для быстровозводимых зданий – сэндвич-панелей, металлических вентилируемых фасадов, стальных каркасов, несущих профилей и т.д. Компания предлагает услуги по проектированию, монтажу несущих и ограждающих конструкций, а также генеральному подряду на объектах любой сложности. Основным направлением бизнеса компании является импорт продукции Ruukki для объектов коммерческого строительства. Мы используем производственные мощности, расположенные в Польше, Эстонии и Украине.
Гостиничный оператор Ribas Hotels Group (Одесса) начал строительство комплекса WOL.GREEN Polyana в Закарпатье, сообщил основатель Ribas Hotels Group Артур Лупашко,
«Наш новый проект WOL.GREEN Polyana мы реализуем совместно с девелоперской компанией Arena Bud в Закарпатье. Строительство уже начато», — сообщил он в Facebook.
WOL.GREEN Polyana – это комплекс на 78 апартаментов с собственным SPA и бассейном, коворкингом, фитнес-залом, обустроенными спортивными зонами на природе.
Лупашко напомнил, что реализуемый оператором формат WOL home+hotel предполагает для гостей возможность краткосрочной и долгосрочной аренды. При этом инвесторам предлагается стать совладельцем комплекса, приобрести апартамент, которым будет управлять компания Ribas Hotels Group.
«Мы постоянно двигаемся и развиваем нашу гостиничную отрасль и страну в любых условиях и видим, что украинский инвестор готов вкладывать в будущее нашего государства», — добавил Лупашко.
Ribas Hotels Group сотрудничает (управление, франчайзинг и бронирование) с 26 объектами гостинично-ресторанного комплекса (городские, пляжные и горнолыжные гостиницы). Портфель компании включает бизнес-гостиницы Wall Street by Ribas и Bossfor by Ribas, отель Wol.121 by Ribas (Одесса), горнолыжную гостиницу Ribas Karpaty (Буковель Ивано-Франковской обл.), пляжный комплекс Richard by Ribas (Грибовка Одесской обл.). На этапе проектирования и строительства сейчас находятся гостиницы во Львове, Киеве, Одессе и других городах, а также в Польше.
Общий номерной фонд сети составляет более 1 тыс. номеров в разных формах сотрудничества в восьми городах и курортных локациях Украины.
RIBAS, WOL.GREEN Polyana, ГОСТИНИЦА, Закарпатье, СТРОИТЕЛЬСТВО
На строительство, реконструкции и капитальные ремонты в 2023 году по Программе экономического и социального развития города Киева на 2021-2023 гг. предполагается выделение 7,6 млрд грн, что вдвое меньше, чем в 2022 году.
Как сообщили в пресс-службе департамента экономики и инвестиций Киевской горгосадминистрации (КГГА), соответствующее решение о внесении изменений в программу приняли депутаты Киеврады в четверг.
По отраслевому распределению наибольший объем бюджетных средств будет направлен на реализацию проектов в области транспорта, транспортной инфраструктуры и дорожного хозяйства – 3,6 млрд грн, из которых около 1 млрд грн – это средства дорожного фонда. На жилищно-коммунальное хозяйство согласно программе направят 2,7 млрд. грн, на здравоохранение – 792,2 млн грн и на образование – 394,7 млн грн.
Отмечается, что в 2023 году в столице продолжится реконструкция и строительство на участках Киевской окружной дороги, реконструкция Шулявского путепровода и развитие столичного метрополитена.
Значительная часть средств в сфере жилищно-коммунального хозяйства предусмотрена на крупные инфраструктурные проекты, реализация которых важна не только для Киева, но и всего Киевского региона. В частности, речь идет о реконструкции Бортницкой станции аэрации и укреплении дамб иловых полей возле нее, техническом переоснащении участков полигона бытовых отходов в с. Подгорцы, реконструкции и техническом перевооружении завода «Энергия».
Более 101 млн грн будут направлены на реконструкцию канализационных коллекторов и объектов водоснабжения.
Средства также будут направлены на возобновление объектов после вражеских ракетных обстрелов. В частности, на ремонт ТЭЦ-5 и ТЭЦ-6, а также в завершение начатых в текущем году восстановительных работ на жилых домах по ул. Глубочицкой и ул. Остапа Вишни.
Первые два объекта незавершенного строительства стали доступными для ипотеки по программе «Є-Оселя», сообщили в пресс-службе «Укрфинжитло».
В релизе отмечается, что это дома от застройщика Royal House в ЖК «Новая Англия» в Киеве. Льготные ипотечные кредиты на квартиры в них будет предоставлять банк-партнер «Глобус».
Как уточнили агентству «Интерфакс-Украина» в Royal House, в настоящее время два дома комплекса «Виндзор» и «Ноттингем» находятся на стадии готовности – 59% и 39% соответственно. Ожидается, что они будут введены в эксплуатацию в конце 2023 года.
Напомним, программа «Є-Оселя» стартовала с 1 октября этого года в тестовом режиме.
Подать заявку для получения льготной ипотеки по годовой ставке 3% могут военнослужащие ВСУ по контракту и правоохранители, медики, учителя и ученые, работающих в учреждениях государственной и коммунальной форм собственности.
Для продажи по государственной программе «Є-Оселя» в строящихся домах, застройщики должны быть аккредитованы банком-участником программы и подтверждены компанией «Укрфинжитло».
Министерство развития общин и территорий Украины впервые с начала войны обновило показатели опосредованной стоимости строительства жилья по регионам, сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на заместителя министра Наталью Козловскую.
Соответствующий приказ Минрегион подписал 17 ноября 2022 года.
Ранее, с 24 февраля 2022 года из-за военной агрессии РФ органы государственной статистики приостановили обнародование статистической информации, необходимой для расчетов опосредованной стоимости строительства.
Учитывая важность и необходимость решения данного вопроса, по словам Козловской, Минрегион инициировал изменение в порядок определения и применения показателей опосредованной стоимости строительства жилья по регионам Украины, что позволило восстановить этот процесс.
«Во время действия военного положения для расчета показателей опосредованной стоимости строительства используются показатели, рассчитанные по состоянию на 1 января 2022 года, скорректированные на индекс потребительских цен, предоставляемый Госстатом», — пояснила замминистра.
Обновленные показатели рассчитаны по состоянию на 1 октября 2022 года и опубликованы на сайте министерства.
Показатели опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам применяются при определении объемов государственных инвестиций, направляемых на строительство жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и государственной поддержки в соответствии с законодательными актами Украины, определении размера долевого участия государственных инвестиций в сооружении такого жилья, а также размера льготных кредитов, предоставляемых отдельным категориям граждан для решения жилищных вопросов.
