Надаємо аналіз ринку житлової нерухомості Братислави з описом основних районів, поточних цін, тенденцій і прогнозом на 2025-2026 роки.
Основні райони Братислави та ціни на нерухомість:
Старе Місце (Staré Mesto):
Центральний район з історичною забудовою і розвиненою інфраструктурою.
У третьому кварталі 2024 року ціни на вторинне житло зросли на 5,8%.
Нове Мєсто (Nové Mesto):
Поєднує житлові та комерційні зони, популярний серед сімей та молодих фахівців.
Ціни на житло в цьому районі також збільшилися на 6,5% у третьому кварталі 2024 року.
Ружинов (Ružinov):
Відомий своєю близькістю до центру і розвиненою інфраструктурою, включно з парками і школами.
Очікується помірне зростання цін через екологічно чисті міські проєкти та будівництво нових шкіл і парків.
Investropa
Петржалка (Petržalka):
Найбільш густонаселений район із численними панельними будинками та інфраструктурою, що розвивається.
Очікується високе зростання цін через обмежений житловий фонд і майбутні реновації історичних будівель.
Карлова Вага (Karlova Ves):
Зелений район, що приваблює сім’ї та студентів завдяки близькості до університетів.
Середнє зростання цін прогнозується у зв’язку з розвитком гібридних робочих просторів і нових багатофункціональних комплексів.
Поточні ціни та тенденції:
У третьому кварталі 2024 року середня ціна за квадратний метр вторинного житла в Братиславі становила €3,748, що на 9,97% вище порівняно з попереднім роком.
Середня вартість оренди двокімнатної квартири у 2025 році становить близько €900 на місяць.
Наприкінці 2024 року спостерігався сплеск купівлі нерухомості, зумовлений очікуваним підвищенням ПДВ і зниженням іпотечних ставок.
Прогноз на 2025-2026 роки:
Очікується, що ціни на нерухомість у Братиславі зростатимуть на 3-7% щорічно, залежно від району і типу нерухомості.
Попит і пропозиція: Незважаючи на тимчасове зниження попиту на початку 2025 року після сплеску наприкінці 2024 року, прогнозується стабілізація і подальше зростання кількості транзакцій до весни 2025 року.
Вплив економічних чинників: Очікується, що інфляція 2025 року становитиме 5,1%, що може вплинути на купівельну спроможність і доступність іпотечних кредитів.
Загалом, ринок житлової нерухомості Братислави демонструє стійке зростання, зумовлене поєднанням високого попиту, обмеженої пропозиції та економічних чинників.
Джерело: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-bratislava-from-relocation/
У центрі столиці Словаччини – Братиславі – 24 листопада відкриється магазин української франшизи Multi Cook, створеної співзасновником мережі магазинів “Галя Балувана”, повідомляє пресслужба Multi Cook.
Як розповів новий франчайзі Юрій Порохнавець. за законодавством Словаччини, приміщення для виробництва та продажу напівфабрикатів мають відповідати тим самим нормам, що й ресторани. Днями санепідслужба Словаччини підписала всі документи, які дозволяють відкрити магазин напівфабрикатів Multi Cook.
Зазначається, що одночасно з брендом Multi Cook за кордоном розвивається ще один напрям – Multibar. Це нова мережа закладів, які пропонуватимуть готові страви для відвідувачів із собою та на місці. Одним із перших такий формат відкриють франчайзі у Варшаві.
Родина Порохнавець планує стати першим франчайзі Multibar у Братиславі.
Як повідомлялося, адаптована під європейський ринок франшиза української мережі магазинів напівфабрикатів “Галя Балувана” під брендом Multi Cook розвивається з 2022 року. Дотепер представлена понад 250 магазинами у 25 країнах. За словами співзасновника мережі Володимира Матвійчука, 26-ю країною, де буде представлена франшиза, стане Словенія, далі – Швеція і Швейцарія.
Мережа магазинів “Галя Балувана” заснована 2019 року в Луцьку. На серпень 2024 року мережа налічувала понад 950 магазинів і 172 франчайзі. З 2023 року компанія припинила приєднувати нових партнерів до загальної мережі “Галя Балувана”, нові точки можуть відкривати тільки франчайзі, які були включені раніше.
За даними Opendatabot, власниками ТОВ “Готуємо по-домашньому” (Луцьк), що розвиває мережу, зазначені Володимир Матвійчук та Олександр Теліга.
Українська мережа пекарень Lviv Croissants вийшла на словацький ринок і відкрила перший свій заклад у Братиславі, повідомляється на сайті компанії.
Згідно з повідомленням, перший словацький заклад Lviv Croissants відкрився в центрі столиці Словаччини, на площі Гвездослава, 13 (Hviezdoslavovo náměstí, 13).
“Це старе місто, тому тут завжди багато як місцевих, так і туристів”, – зазначили в компанії.
Lviv Croissants – українська міжнародна франчайзингова мережа ресторанів, заснована 2015 року. Спеціалізується на виготовленні круасанів, налічує 160 закладів в Україні та 11 у Польщі. Має намір відкрити свій заклад у США і вже веде про це переговори. Входить до групи компаній Fast Food Franchising Group.
ТОВ “Фаст Фуд Франчайзинг Груп” заснована 2015 року у Львові.
Чистий збиток підприємства у 2023 році становив 598,3 тис. грн порівняно з 483 тис. грн чистого прибутку роком раніше. Дохід компанії за минулий рік збільшився на 55,1%, до 6,939 млн грн, боргові зобов’язання – у 9,7 раза, до 188,9 тис. грн, водночас активи скоротилися на 19%, до 1,89 млн грн.
Бенефіціарами підприємства є ПП “Фірма “Інфобуд”, якій належить 50% акцій, Євген і Андрій Галицькі (по 20%), а також Юрій Загродський (10%).
Мер Братислави Матеуш Валло запропонував Києву допомогу в залученні світових фахівців із консалтингу у відновленні інфраструктури, розвитку транспортної системи, повідомив мер Києва Віталій Кличко за підсумками зустрічі зі своїм словацьким колегою.
“Наші міста пов’язують побратимські відносини… Домовилися про подальшу допомогу Братислави, зокрема й у налагодженні роботи реабілітаційного центру для військових, який створює Київ. Обговорили й майбутню відбудову України та Києва”, – написав Кличко в Телеграмі у вівторок увечері.
Також, за його словами, найближчим часом Братислава передасть Києву 25 міських автобусів як допомогу. Зараз їх готують до відправлення, повідомив міський голова української столиці.
У Києві з візитами перебувають мери Варшави, Праги, Будапешта і Братислави, повідомляє польський телеканал Polsat News.
Подробиці візиту мерів до столиці України поки невідомі.
За інформацією ЗМІ, це перший візит мера Варшави Рафала Тшасковського до Києва після початку війни.
15 лютого 2022 року Тшасковський у супроводі мера Праги Зденека Гржиба від імені Пакту вільних міст вирушив на зустріч із мером Києва Віталієм Кличком.
