S1 REIT оприлюднив результати планової переоцінки активів фонду S1 ВДНГ станом на кінець 2025 року. Згідно з висновками незалежного оцінювача, ринкова вартість нерухомості в портфелі фонду демонструє стабільну позитивну динаміку.
Ключові показники оцінки:
Динаміка вартості: середня ціна квадратного метра зросла з $2124 (на момент придбання) до $2244 (на 31.12.2025).
Чиста капіталізація склала +5,7% у валюті за звітний період.
Зростання вартості активів S1 REIT корелює із загальноринковими тенденціями. За даними LUN, ринок вторинної нерухомості Києва у 2025 році продемонстрував позитивну цінову динаміку. Середня вартість квадратного метра зросла на 11% у валюті.
“S1 ВДНГ – це насамперед дохідний фонд, де інвестор отримує “живі” гроші щомісячно. Проте важливо розуміти, що повна дохідність нашого інструменту складається з двох частин: регулярних дивідендів від орендної діяльності та капіталізації самого активу. Ми купуємо нерухомість, яка не просто працює, а стає дорожчою з кожним роком завдяки успішній локації та ефективному управлінню”, – коментує Віктор Бойчук, комерційний директор S1 REIT.
Фонд S1 ВДНГ продовжує демонструвати стабільність виплат. За період діяльності, з квітня 2025 року, інвесторам було виплачено дивідендів на загальну суму 1 229 818,99 грн. Ціна одного інвестиційного сертифіката станом на 14 січня 2026 року становить 1100,4 грн, що на 10,04% вище за ціну сертифікату станом на 9 квітня 2025 року.
“Ми вдячні інвесторам, які повірили в модель REIT в Україні. Сьогодні ми бачимо синергію: за результатами 2025 року фонд отримав 8,4% річних в доларі або 11,7% в гривні за рахунок оренди. А загальна річна дохідність з урахуванням орендної діяльності та капіталізації становить 16,9% в доларі або 20,5% в гривні”, – додає Віктор Бойчук.
Про нас:
S1 REIT – інвестиційний фонд нерухомості, що спеціалізується на дохідній нерухомості в форматі Build-to-Rent. Фонд працює за моделлю Real Estate Investment Trust (REIT), надаючи інвесторам можливість брати участь у володінні та отриманні доходу від прибуткових об’єктів без прямого управління активами.
Наразі в портфелі S1 REIT два фонди – S1 ВДНГ та S1 Obolon. Активами фондів є квартири в прибуткових будинках від девелопера Standard One.
* Результати діяльності фонду у минулому не є гарантією доходів в майбутньому. Перед інвестуванням ознайомтесь з умовами та проконсультуйтесь із фінансовим радником.
Інвестиційна REIT-компанія Inzhur планує об’єднання п’яти власних фондів в один – Inzhur REIT, і розглядає інвестиції в напрямку ритейл-парків, повідомляється в телеграм-каналі компанії. Згідно з повідомленням, до складу Inzhur REIT увійдуть фонди «1001», “2001”, Inzhur Supermarket, «Inzhur Житній» та Inzhur Ocean. При цьому Inzhur Energy залишиться окремим фондом.
Термін дії Inzhur REIT – до 20 травня 2045 року, номінальна вартість сертифіката – 10 грн, прибутковість – 9,5% річних у доларах США. Запланована емісія – 10 млрд грн. Компанія проведе конвертацію придбаних сертифікатів діючих фондів за вартістю чистих активів у сертифікати об’єднаного фонду.
«Стратегічна мета Inzhur на наступні 3 роки – навчити мільйон українців та українок інвестувати за максимально комфортною ціною: новий об’єднаний фонд дозволить це забезпечити», – зазначила компанія.
Передбачається, що новий фонд буде інвестувати в нерухомість, земельні ділянки, корпоративні права товариств, будівництво нових об’єктів, корпоративні облігації та облігації внутрішніх державних позик. При цьому новим напрямком інвестування повинні стати рітейл-парки.
«Retail Park – дуже популярна європейська форма закладів »все в одному місці«. Уздовж шосе і на виїздах з міст, з прекрасними парковками – різні магазини, об’єднані концепцією торгового місця. Inzhur вже купує землю під перший рітейл-парк в Київській області, вивчає варіанти і веде переговори», – йдеться в повідомленні.
Як уточнив агентству «Інтерфакс-Україна» засновник Inzhur Андрій Журжий, під майбутні ритейл-парки розглядаються ділянки площею 1,5-3 га, в передмісті з високим трафіком потенційних покупців.
Крім того, Inzhur вже готується придбати діючий ТРЦ на захід від Києва вартістю близько $36 млн: проводиться технічний, юридичний і фінансовий аудит, готуються документи для отримання дозволу на придбання від Антимонопольного комітету. Зазначається, що зазначений ТРЦ генерує 15% чистого операційного доходу щорічно.
Перший український сервіс для спільного придбання нерухомості Inzhur REIT (Real Estate Investment Trust) був запущений на початку 2022 року перед війною. Станом на 7 серпня шість фондів нерухомості Inzhur REIT управляли активами в 3,56 млрд грн, мали 20,4 тис. співвласників, дохід яких склав 866,7 млн грн дивідендів.
Засновником та інвестором Inzhur є голова наглядової ради інвестфонду Zhurzhii Ventures Андрій Журжий. Фонд володіє девелоперською компанією Smile Development (яка побудувала і продала інвесторам понад 35 супермаркетів «Сільпо» і «Фора», а також житловий комплекс “Оптимісто” в с. Гатне під Києвом) і компанією з управління активами «Інвестиційні партнери», що управляє активами на 45 млрд грн в Україні та країнах Євросоюзу.
Фонд прямих інвестицій із Середньої Азії – Brickstone Private Equity Fund CEIC Ltd. (Казахстан) – придбав українську будівельну компанію Watzenrode.
“З 15 липня 2025 року я більше не є акціонером Watzenrode. Ця велика компанія, яку я заснував 2013 року, виросла і стала ключовим гравцем на українському ринку будівництва, а тепер і реконструкції, демонструючи стабільне зростання навіть у воєнний час. Новий власник, фонд прямих інвестицій, пов’язаний з найбільшою будівельною групою в Центральній Азії, має багатомільярдний дохід”, – повідомив засновник компанії Ільяс Ертле в LinkedIn.
Згідно з даними YouControl, Brickstone Private Equity Fund CEIC Ltd. (Казахстан) стала новим власником із часткою 100%.
“Зі зміною керівництва Watzenrode фактично стала будівельною компанією з найпотужнішою фінансовою підтримкою в Україні. Це створює умови, які спрямовують Watzenrode на успіх і на те, щоб стати центральним гравцем у відновленні України”, – написав Ертле.
Команду й надалі очолюватиме Олександр Гура, Ільяс Ертле за пропозицією нового акціонера залишається в раді директорів.
Watzenrode надає послуги в галузі проєктування, будівництва та інжинірингу в ролі підрядника, генерального підрядника та технічного замовника. Зокрема, компанія була субпідрядником будівництва конфаймента Чорнобильської АЕС, реалізувала спільно з НЕФКО проєкт реновації системи водопостачання в Бородянці, обрана генеральним підрядником розширення клініки UNBROKEN Ukraine в Брюховичах біля Львова наприкінці 2024 року тощо. За даними YouControl, дохід ТОВ «Watzenrode» за 2024 рік склав майже 369,275 млн грн, що у 2,3 раза більше, ніж у 2023 році. Чистий прибуток компанії зріс минулого року на 29%, до 13,8 млн грн.
Президент України Володимир Зеленський заявив, що готовий обговорювати варіант угоди зі США, у якому внески до фонду складаються як 50 на 50.
«Я вважаю, що це чесно. І далі ми можемо вкладати, безумовно, гроші від заморожених російських активів. І це наші гроші. Саме наші. Не з партнерами. А суто українські гроші», – сказав Зеленський на прес-конференції в неділю в Києві.
Він зазначив, що використання доходу від заморожених російських активів дасть змогу робити швидкі інвестиції у спільний фонд.
«І це може дійсно допомогти. Чому я кажу, що це може допомогти? Тому що це може бути швидке інвестування. Ось, наприклад, якщо від ліцензії сьогодні передавати гроші у фонд, то знаєте, скільки ми отримуємо? Десь 60 мільярдів, так, гривень. Мені здається, десь близько 2 мільярдів доларів на рік. Тобто, зараз ви розумієте, чому я не міг визнати борг, якби ви взяли 500 мільярдів і повертали щорічно по 2 мільярди, так? Це 250 років. А гроші від заморожених активів – вони швидкі. Ми можемо взяти, наприклад, 50 мільярдів. Сполучені Штати можуть нам дати допомогу 50 мільярдів, ми наповнимо цей фонд по 50 мільярдів, там буде 100 мільярдів, ми 100 мільярдів вкладатимемо у видобуток і в розвиток української економіки. Так мені це зрозуміло», – пояснив президент.
Він додав, що угоду має бути укладено до того, як президент США Дональд Трамп проведе зустріч із Володимиром Путіним.
«Щоб усе знати, весь задум США, і як ця угода може стати гарантіями безпеки з погляду США, нам потрібно зустрітися і обговорити це. Я вважаю, що ця зустріч має бути справедливою. А значить, до зустрічі Трампа з Путіним», – підкреслив Зеленський.
Благодійний фонд “Надія і Єдність” продовжує активно підтримувати дитячу лікарню “Охматдит”. Завдяки небайдужим українцям та підтримці партнерів фонду, вдалося зібрати значні кошти на закупівлю необхідного обладнання, ліків та матеріалів.
Цього тижня до лікарні було доставлено сучасний апарат штучної вентиляції легень, який дозволить рятувати життя найменшим пацієнтам. Крім того, фонд забезпечив відділення онкології новими ліжками та медичними інструментами. А для дітей, які проходять тривале лікування, було організовано кімнату відпочинку з іграми та розвиваючими матеріалами.
“Ми розуміємо, наскільки важлива для дітей атмосфера, в якій вони перебувають під час лікування, – каже ПІБ, засновник фонду “Надія і Єдність”. – Тому ми прагнемо створити в Охматдиті максимально комфортні умови для маленьких пацієнтів і їхніх батьків”.
Фонд “Надія і Єдність” закликає всіх небайдужих долучатися до благодійної справи і підтримувати дитячу лікарню “Охматдит”. Кожна гривня, кожна дрібниця мають значення і можуть врятувати життя дитини.
Як допомогти:
Разом ми можемо створити майбутнє для кожної дитини!
БЛАГОДІЙНІСТЬ, ДІТИ, ДОПОМОГА, Надія і Єдність, ОХМАТДИТ, ПІДТРИМКА, ФОНД, хвороба
Європейський парламент підтримав створення Українського фонду в розмірі EUR50 млрд на період 2024-2027 рр.; його кошти спрямують на підтримку України та проведення реформ для приєднання країни в майбутньому до Європейського союзу.
Відповідну резолюцію ухвалили у вівторок у Страсбурзі в рамках пленарного засідання Європарламенту. “За” резолюцію проголосували 536 депутатів, “проти” 40, утрималися 39. Загалом у голосуванні взяли участь 615 депутатів.
“Фонд має об’єднати відновлення, реконструкцію і модернізацію з вимогами і процесом вступу до союзу, пов’язавши фінансову підтримку з проведенням реформ та інвестицій з метою вступу (до ЄС)”, – ідеться в документі.
Авторами документа виступили представники комітету з питань закордонних справ Міхаель Галер (Німеччина) і бюджетного комітету Ейдер Гардіасабаль Рубіаль (Іспанія).
Резолюція передбачає, що ЄС підтримуватиме Україну за трьома напрямками. Перший – фінансова підтримка країни для реалізації реформ та інвестицій, а також для підтримки її макрофінансової стабільності. Другий – мобілізація інвестицій і розширення доступу України до фінансування. Третє – допомога на шляху до європейської інтеграції.
Затверджене рішення передбачає, що 33% ресурсів для України виділяють у вигляді грантів, “причому щонайменше 20% призначено для відновлення, реконструкції та модернізації субнаціональних органів влади України, таких як регіони, міста та місцеві спільноти”. Крім того, 20% інвестицій фонду буде спрямовано на “зелені ініціативи”, 15% – малим і середнім підприємствам.
У резолюції передбачено розроблення українським урядом Плану України. Цей план, як наголошується в документі, буде являти собою “послідовні, всеосяжні та адекватно збалансовані заходи з відновлення та модернізації України, що підтримують її економічне, соціальне та екологічне відновлення, сталий розвиток і її прогрес на шляху до вступу в союз”, відповідно до цілей і вимог Українського фонду в EUR50 млрд.
Очікується, що План України, зокрема, надасть іншим донорам основу для визначення пріоритетних областей фінансування відновлення країни.
Діяльність Українського фонду має щорічно оцінювати Єврокомісія.
“Для ефективного моніторингу Україна повинна раз на рік звітувати про хід реалізації заходів. Такі звіти, підготовлені урядом, мають бути відповідним чином відображені в Плані України. Відповідні вимоги до звітності мають бути застосовані до одержувачів фінансування союзу”, – йдеться в резолюції.
Резолюція ЄП закликає і до розробки шляхів “використання заморожених російських активів.
У тексті підкреслюється “важливість роботи з міжнародними союзниками для досягнення цієї мети”. “Це включає в себе забезпечення прогресу в тому, як використовувати заморожені російські активи для допомоги у відновленні України”, – сказано в документі.
Затвердження Європарламентом Фонду для України тепер відкриває шлях до ухвалення Радою ЄС офіційного регламенту, який після публікації в “Офіційному журналі” Євросоюзу набуде чинності.
Раніше пропозицію Єврокомісії про створення Українського фонду було схвалено Радою ЄС на позачерговому засіданні 1 лютого, оскільки на плановому засіданні, яке пройшло в грудні минулого року, прем’єр-міністр Угорщини Віктор Орбан заблокував це рішення.
