Іноземні інвестори у першому півріччі 2026 року інвестували в нерухомість Греції близько 1,02 млрд євро, що на 6,7% більше, ніж за аналогічний період минулого року, свідчать дані Банку Греції.
При цьому зростання іноземних інвестицій відбувається на тлі різкого скорочення кількості нових заявок за програмою Golden Visa. Це вказує на те, що інтерес закордонних покупців до грецької нерухомості стає менш залежним від можливості отримання дозволу на проживання.
У другому кварталі 2026 року обсяг іноземного капіталу, спрямованого на придбання нерухомості в Греції, становив близько 515,8 млн євро. Це на 11,2% менше, ніж у другому кварталі 2025 року, проте завдяки сильному першому кварталу результат за весь півріччя залишився вищим за торішній.
Первинним джерелом статистики є Банк Греції, який окремо публікує квартальні та річні дані щодо прямих інвестицій нерезидентів у грецьку нерухомість. У статистиці враховуються придбання нерухомості іноземними інвесторами в рамках прямих іноземних інвестицій. Банк Греції
Водночас Міністерство міграції та притулку Греції фіксує зниження активності в програмі Golden Visa. У січні–червні 2026 року було подано 2 551 нову заявку, тоді як роком раніше за аналогічний період — 4 553. Таким чином, показник скоротився приблизно на 44%. Ekathimerini
Зменшення кількості заявок пов’язане, зокрема, з посиленням умов програми. У найпопулярніших районах, зокрема в Аттиці, Салоніках, Міконосі та Санторіні, мінімальний поріг стандартної купівлі нерухомості для отримання Golden Visa було підвищено до 800 тис. євро. У більшості інших регіонів він становить 400 тис. євро. Окремий поріг у €250 тис. збережено для деяких об’єктів, які переходять із комерційного фонду до житлового або підлягають реставрації.
Однак статистика показує, що іноземний капітал продовжує надходити на ринок навіть без прямого зв’язку з міграційною програмою.
За весь 2025 рік іноземні інвестори вклали в грецьку нерухомість близько €2,05 млрд. Це було менше за рекордні €2,75 млрд у 2024 році, проте залишалося одним із найвищих показників за всю історію спостережень. У 2019–2025 роках сукупний приплив іноземного капіталу в нерухомість Греції сягнув приблизно 12,4 млрд євро. Ekathimerini
Для порівняння, Банк Греції повідомляв, що лише у 2024 році чисті надходження від купівлі нерухомості нерезидентами сягнули 2,75 млрд євро проти 2,13 млрд євро роком раніше, збільшившись на 28,9%. Банк Греції
Зміна структури попиту означає, що іноземні покупці дедалі частіше розглядають грецьку нерухомість не лише як інструмент отримання посвідки на проживання, а й як самостійний інвестиційний актив. На попит впливають туристичний ринок, довгострокова оренда, зростання вартості житла в найпривабливіших регіонах та інтерес міжнародних інвесторів до готельних і комерційних об’єктів.
Особливо активно іноземний капітал продовжує працювати в Афінах та Аттиці, Салоніках, на Криті, Родосі та інших туристичних островах.
При цьому влада Греції продовжує обговорювати подальші зміни програми Golden Visa на тлі дефіциту доступного житла. Зростання іноземного попиту та короткострокової оренди стало одним із аргументів для підвищення інвестиційних порогів та введення додаткових обмежень на використання придбаної нерухомості.
Таким чином, попередні дані за 2026 рік свідчать про помітні зміни на грецькому ринку: кількість інвесторів, які орієнтуються безпосередньо на отримання Golden Visa, скорочується, проте загальний обсяг іноземного капіталу в нерухомості поки що продовжує зростати.
golden visa, ГРЕЦІЯ, ІНВЕСТИЦІЇ, іноземний інвестор, НЕРУХОМІСТЬ
Як повідомляє проект Relocation, у Греції запропонували відмовитися від надання дозволу на проживання іноземним інвесторам за купівлю нерухомості та переорієнтувати програму «Золота віза» на інвестиції безпосередньо в економіку країни.
З такою ініціативою виступив лідер головної опозиційної партії ПАСОК Нікос Андрулакіс на тлі триваючої житлової кризи. Андрулакіс вважає, що існуюча модель фактично стимулює продаж грецької нерухомості іноземним інвесторам і додатково впливає на доступність житла для місцевого населення.
При цьому пропозиція ПАСОК не передбачає повної відмови Греції від надання посвідки на проживання за інвестиції. Партія пропонує виключити нерухомість із переліку активів, що дають право на отримання «Золотої візи», та перенаправити іноземний капітал в інвестиційні інструменти, що сприяють економічному зростанню.
Поки що мова йде виключно про політичну ініціативу опозиції. ПАСОК має 34 місця в 300-місному парламенті Греції, тому пропозиція не означає автоматичної зміни чинної програми.
Наразі мінімальний обсяг інвестицій у нерухомість для отримання грецької Golden Visa залежить від регіону та типу об’єкта.
В Аттиці, Салоніках, на Міконосі та Санторіні, а також на островах з населенням понад 3,1 тис. осіб мінімальний поріг становить 800 тис. євро. У більшості інших регіонів країни він встановлений на рівні 400 тис. євро.
Пільговий поріг у розмірі 250 тис. євро зберігається для окремих категорій об’єктів, зокрема нерухомості, яка переводиться з комерційного використання в житлове, та певних будівель, що підлягають відновленню. Для стандартних інвестицій вартістю 400 тис. євро та 800 тис. євро діє вимога щодо придбання одного об’єкта площею не менше 120 кв. м.
Грецька влада в останні роки вже кілька разів посилювала умови програми Golden Visa на тлі зростання вартості житла. Окрім підвищення мінімальних інвестиційних порогів, нерухомість, придбану в рамках програми, більше не можна використовувати для короткострокової оренди.
Посилення правил уже позначилося на попиті. За даними Міністерства міграції та притулку Греції, у першому півріччі 2026 року іноземні інвестори подали 2 551 нову заявку на Golden Visa — на 44% менше, ніж 4 553 заявки за аналогічний період 2025 року.
При цьому на кінець першого півріччя в Греції налічувалося 32 702 діючих дозволів на проживання інвесторів, виданих у рамках програми з моменту її запуску. Ще 7 368 заявок попередніх періодів залишалися на розгляді.
Зниження інтересу до Golden Visa поки що не призвело до загального падіння іноземних інвестицій у грецьку нерухомість. У першому кварталі 2026 року приплив іноземного капіталу на ринок нерухомості досяг 511,6 млн євро, збільшившись на 43,4% порівняно з 356,8 млн євро роком раніше. Це свідчить про збереження попиту на грецькі об’єкти серед іноземців навіть без мотиву отримання дозволу на проживання.
За 2019–2025 роки іноземні інвестори вклали в нерухомість Греції близько €12,4 млрд. У 2025 році обсяг іноземних інвестицій становив €2,05 млрд проти €2,75 млрд у 2024 році.
Програма Golden Visa діє в Греції з 2014 року і дозволяє громадянам держав, що не входять до ЄС, отримати п’ятирічний поновлюваний дозвіл на проживання за умови виконання інвестиційних вимог. Питання про подальше місце нерухомості в цій програмі набуває особливого значення на тлі зростання вартості житла та спроб влади збільшити пропозицію об’єктів для довгострокової оренди.
https://relocation.com.ua/greece-proposes-to-exclude-real-estate-from-the-golden-visa-program/
golden visa, ГРЕЦІЯ, ІНВЕСТИЦІЇ, НЕРУХОМІСТЬ, посвідка на проживання
Влада Дубая у першому півріччі 2026 року видала 1 млн 51,978 тис. нових дозволів на проживання, повідомило Головне управління з питань ідентифікації та іноземців емірату GDRFA.
За цей же період було продовжено 910 552 тис. чинних дозволів на проживання, а іноземцям різних категорій видано понад 5,078 млн дозволів на в’їзд. Кількість оформлених довгострокових Golden Visa склала близько 66 тис.
При цьому показник у 1 млн дозволів не означає, що населення Дубая за шість місяців збільшилося на таку саму кількість осіб. Частина отримувачів вже могла перебувати в еміраті за туристичними, робочими чи іншими візами. Статистика також не враховує іноземців, які покинули Дубай або не продовжили резидентство.
За даними влади, усі міграційні послуги в Дубаї переведені в цифровий формат, а середній час обробки однієї операції становить менше чотирьох хвилин. Рівень задоволеності клієнтів оцінюється в 95%.
«Золоті візи» надаються інвесторам, підприємцям, науковцям, кваліфікованим фахівцям, діячам культури та спорту, а також окремим категоріям студентів і випускників. Така віза дозволяє тривалий час проживати в ОАЕ без традиційного роботодавця-спонсора та оформляти резидентство для членів сім’ї.
Населення Дубая наприкінці 2024 року становило близько 4,25 млн осіб. Чоловіки становили 68,5% мешканців емірату, що пов’язано з великою кількістю іноземних працівників, які приїжджають без сімей.
В ОАЕ загалом проживають представники понад 200 національностей, причому іноземці становлять переважну більшість населення. Найбільшу групу становлять вихідці з Індії. Значні громади утворили громадяни Пакистану, Бангладеш, Філіппін, Ірану, Єгипту, Непалу та Шрі-Ланки. Громадяни ОАЕ становлять меншість населення країни.
Швидкий приплив резидентів підтримує попит на житло, комерційну нерухомість, школи, медичні послуги та транспорт. Водночас зростання населення збільшує навантаження на дороги, комунальну інфраструктуру та громадський транспорт Дубая.
Дубай з 2021 року по перший квартал 2026 року видав понад 167 тис. довгострокових резидентських віз Golden Visa членам сімей кваліфікованих фахівців, випливає з даних Головного управління у справах резидентів та іноземців Дубая (GDRFA Dubai).
За даними GDRFA Dubai, всього за цей період було оформлено 167 124 посвідки на проживання для сімей спеціалізованих талантів. Ще 100 286 резидентських дозволів отримали сім’ї інвесторів у нерухомість, 70 247 — члени сімей вчених та профільних експертів, 37 022 — родичі великих інвесторів, 3 259 — сім’ї іноземних пенсіонерів. Крім того, тисячі додаткових віз було видано родичам підприємців, видатних студентів та діячів гуманітарної сфери.
Статистика показує, що сімейна релокація стає одним із ключових напрямків міграційної політики Дубая. Емірат робить ставку не тільки на залучення окремих фахівців, інвесторів та підприємців, а й на закріплення їхніх сімей у країні на довгий термін. За оцінкою місцевої влади, зростання кількості сімейних посвідок на проживання відображає довіру іноземців до соціальної інфраструктури, освіти, медицини та цифрових державних сервісів Дубая.
Найактивнішими групами іноземців у цьому сегменті, виходячи зі структури виданих дозволів, залишаються кваліфіковані фахівці та їхні сім’ї, інвестори в нерухомість, вчені та експерти, а також великі інвестори. Окрема велика категорія пов’язана саме з ринком нерухомості: понад 100 тис. дозволів на проживання для сімей real estate investors показують, що купівля житла залишається одним із важливих каналів довгострокової релокації в Дубай.
За національностями офіційна статистика GDRFA Dubai в опублікованих даних не розкриває розподіл сімейних Golden Visa. Однак демографічна структура ОАЕ в цілому залишається переважно експатською: іноземці становлять близько 88,5% населення країни, а найбільші громади традиційно представлені вихідцями з Індії, Пакистану, Бангладеш, Філіппін, Ірану, Єгипту та інших країн регіону й Азії.
Golden Visa в ОАЕ — це довгострокова резидентська віза, яка дозволяє іноземним талантам, інвесторам, підприємцям, вченим, фахівцям, студентам та іншим категоріям жити, працювати або навчатися в країні.
Для Дубая програма стала інструментом конкуренції за капітал і людські ресурси, а також способом утримання заможних і професійно затребуваних іноземців разом з їхніми сім’ями.
Понад 500 іноземних інвесторів, які отримали португальські Golden Visa, готують колективний позов проти держави через новий закон про громадянство, який збільшує термін очікування для подання заяви на отримання португальського паспорта.
Йдеться про власників інвестиційних посвідок на проживання ARI, відомих як «золоті візи». За даними The Portugal News, інвестори вважають, що зміна правил порушує їхні законні очікування, оскільки багато хто вступав у програму, розраховуючи на можливість подати заявку на громадянство після п’яти років проживання. Тепер для частини заявників цей термін може збільшитися до восьми або десяти років.
Ініціатива об’єднує інвесторів різних національностей, при цьому особливо помітні громадяни США. Учасники групи мають намір спочатку використати правові можливості всередині Португалії, а потім, за необхідності, розглянути варіанти звернення на європейському рівні.
Головна претензія інвесторів пов’язана з ретроактивним ефектом реформи. Багато власників Golden Visa вже кілька років жили в Португалії, інвестували у фонди, бізнес або нерухомість і планували подати заявку на громадянство за старими термінами. В одному з прикладів, наведених у португальській пресі, інвестор перебував менш ніж за два місяці до завершення п’ятирічного терміну, коли правила були змінені.
Португальська Golden Visa довгий час була однією з найпопулярніших програм резидентства за інвестиції в ЄС. Вона дозволяла іноземцям отримати посвідку на проживання при виконанні інвестиційних умов і при мінімальній фізичній присутності в країні, а потім претендувати на громадянство після встановленого терміну проживання. Однак в останні роки влада Португалії послідовно посилювала міграційну та інвестиційну політику.
Для ринку нерухомості та інвестиційної міграції цей спір має важливе значення. Якщо суди визнають, що нові терміни не повинні застосовуватися до вже діючих інвесторів, це збереже частину довіри до програми. Якщо ж держава виграє, Португалія може зіткнутися з репутаційними втратами серед інвесторів, які сприймали її правила як стабільні та передбачувані.
Зміни також можуть вплинути на інші країни ЄС, де програми на проживання та громадянства все частіше стають предметом політичної дискусії. На тлі зростання цін на житло, міграційного тиску та критики «золотих віз» уряди прагнуть посилювати умови, але інвестори вимагають захисту раніше отриманих прав.
