Хорватія — популярна країна для інвестування в нерухомість на узбережжі Адріатики. Проте, перш ніж купувати квартиру або будинок, варто враховувати не лише вартість самої нерухомості, а й податки при купівлі, реєстраційні збори та щорічне утримання.
Податок на купівлю нерухомості
Ставка: 3 % від оціночної вартості, визначеної місцевим податковим органом.
Хто сплачує: покупець.
Коли сплачується: протягом 30 днів після отримання податкового повідомлення.
Якщо купівля здійснюється у будівельної компанії (новобудова з ПДВ) — податок не сплачується, а замість цього в ціну включено 25 % ПДВ.
Приклад: Купівля вторинної квартири за €200 000 → податок = €6 000.
Реєстраційні витрати
Нотаріус: €200–800 залежно від складності угоди.
Юрист (опціонально): 0,5–1,5 % від вартості об’єкта.
Реєстрація в земельному кадастрі (Ured za katastar): €40–60.
Переклад документів (якщо нерезидент): €50–150.
Щорічний податок на нерухомість (з 2025 року)
З 1 січня 2025 року в Хорватії діє новий податок на житлову нерухомість, що замінив «курортний збір».
Хто має платити?
Власники другої нерухомості, вакантного житла або об’єктів, що здаються короткостроково (менше ніж 10 місяців).
Не стосується житла, яке:
є основним місцем проживання;
здане в довгострокову оренду (10+ місяців на рік);
використовується для с/г цілей, або визнано непридатним для проживання.
Ставка визначається муніципалітетом:
від €0,60 до €8/м² на рік.
При відсутності рішення — автоматично застосовується мінімальна ставка €0,60/м².
Приклад: Квартира площею 70 м² у Спліті → €2/м² → €140/рік
Комунальні витрати
Комунальний збір (комунална накнада):
~€0,3–0,6/м²/місяць;
залежить від міста, району, типу об’єкта.
Плата за вивіз сміття:
€10–25/місяць.
Вода + каналізація:
€1,5–2,5/м³.
Електрика:
середній рахунок для квартири — €40–60/місяць (у міжсезоння).
Інтернет, ТБ:
€25–35/місяць.
Податок на дохід від оренди
Якщо нерухомість здається в оренду:
Фіксований податок + туристичний збір (~€300–500/рік).
Додатково: щорічна реєстрація об’єкта як туристичного (категоризація).
Може виникнути потреба в реєстрації як фізична особа-підприємець (обязкове при доходах вище €40 000/рік).
Податок на приріст капіталу (при продажу)
Якщо ви продаєте нерухомість менше ніж через 2 роки після купівлі → податок 10 % від прибутку.
Після 2 років — звільнення від податку (за умови, що це не комерційна діяльність).
Нерухомість у Хорватії залишається привабливою для інвесторів та покупців з ЄС, України та інших країн. Але з 2025 року обслуговування стало дорожчим через новий щорічний податок. При купівлі варто враховувати як початкові витрати (до 4–5 % додатково до ціни), так і щорічні витрати (від €500+ залежно від площі і використання).
Джерело: http://relocation.com.ua/podatki-na-neruhomist-u-horvatiyi-u-2025-rotsi-analiz-vid-relocation/
Іпотечний ринок Хорватії демонструє стабільну активність завдяки державним програмам, вигідним умовам банків і стійкому попиту як серед громадян, так і іноземців.
З 2017 року діє іпотечна субсидія SSK (Subvencioniranje stambenih kredita) – держава компенсує до 50% щомісячного ануїтету на перші п’ять років по кредитах до 100 000 €, виданих вперше мешканцям. Пілотні оцінки показують, що ці заходи викликали зростання цін на житло, особливо у великих містах.
Умови іпотечних програм у банках
HPB (Hrvatska poštanska banka):
Фіксована ставка від 2,89 %, ЕКС (ефективна) — 3,00 %, термін до 30 років. Без витрат на оцінку нерухомості.
OTP banka:
Ставка 4,69 %, ЕКС 4,93 %, термін до 20 років, сума до 200 000 €.
Agram Banka:
Для нових клієнтів ЕКС становить 5,49 % для кредиту на 20 років (приклад — 50 000 €).
Podravska banka:
Фіксована ставка 5,90 %, ЕКС — 6,15 %, без комісії за видачу.
Умови для іноземців
Громадяни ЄС, Швейцарії, Ісландії, Норвегії, Ліхтенштейну можуть отримати іпотеку на таких самих умовах, як хорвати. Для нерезидентів передбачено LTV 50–70 %, участь державного контролю за проектом; можлива вимога про посвідку на проживання або тривале перебування.
Історія ставок: від 2017 року до 2025
2017–2019: ставки фіксувалися нижче 3 %, особливо в HPB, завдяки субсидіям та іншим пільгам .
2020–2022: ставки поступово піднімалися слідом за єврооблігаціями та монетарною м’якістю, досягаючи 4–5%.
2023–2025: поточні ставки зафіксовані на рівні 2,9–5,9%, ЕКС — 3–6%, що відображає жорсткість кредитних умов.
Іпотечний ринок Хорватії поєднує державну підтримку (SSK), широкі пропозиції від банків і доступність для іноземних покупців, особливо з ЄС. В результаті потенційні позичальники можуть розраховувати на ставки від 2,9% до 6%, фіксовані на весь термін кредиту — від 20 до 30 років.
Джерело: http://relocation.com.ua/mortgages-in-croatia-overview-of-conditions-and-trends/
У перші чотири місяці 2025 року будівельний сектор Хорватії демонстрував помірне зростання на тлі уповільнення загального економічного зростання та змін у законодавстві. Незважаючи на існуючі виклики, інвестиції в інфраструктуру та поновлювані джерела енергії підтримують позитивну динаміку галузі.
Основні показники січня–квітня 2025 року
Зростання будівельного виробництва: У лютому 2025 року обсяг будівельних робіт збільшився на 8,7% порівняно з аналогічним періодом попереднього року.
Нові будівельні замовлення: У першій половині 2024 року вартість нових будівельних замовлень зросла на 14,9% в річному вираженні, що створило основу для активності на початку 2025 року.
Валова додана вартість: За даними на грудень 2024 року, валова додана вартість у будівництві досягла рекордних 1 450,5 млн євро. Фактори, що впливають на ринок
Інвестиції в інфраструктуру: Підтримка з боку Європейського інвестиційного банку, включаючи кредит у розмірі 400 млн євро, сприяє розвитку транспортної та енергетичної інфраструктури.
Розвиток відновлюваних джерел енергії: Будівництво сонячних і геотермальних електростанцій, таких як проект SE Promina потужністю 150 МВт, стимулює попит на будівельні послуги.
Законодавчі зміни: Введення нових податків на нерухомість і обмеження на короткострокову оренду створюють невизначеність для інвесторів і можуть стримувати зростання в деяких сегментах ринку.
Прогноз на кінець 2025 року
Очікуване зростання: Прогнозується, що в 2025 році будівельна галузь Хорватії зросте в середньому на 2,4% в реальному вираженні, при цьому зростання буде підтримуватися інвестиціями в інфраструктуру та енергетику.
Ризики та виклики: Уповільнення економічного зростання, особливо в Німеччині, може негативно вплинути на хорватський туризм і, відповідно, на будівельний сектор. Таким чином, незважаючи на існуючі виклики, будівельний ринок Хорватії в 2025 році демонструє стійкість, спираючись на державні та приватні інвестиції в ключові інфраструктурні проекти.
Experts Club опублікував дослідження динаміки промислового виробництва в Хорватії та тенденції його зміни за останні роки. На початку 2025 року промислове виробництво в Хорватії демонструє помірне зростання, незважаючи на коливання в попередні місяці. Згідно з даними Хорватського бюро статистики, у лютому 2025 року промислове виробництво збільшилося на 5,4% порівняно з аналогічним періодом попереднього року. Це сповільнення порівняно із січнем 2025 року, коли зростання становило 7,6%.
У лютому 2025 року найбільше зростання було зафіксовано в таких галузях.
Водночас, виробництво споживчих товарів знизилося:
Місячна динаміка
Порівняно із січнем 2025 року, у лютому промислове виробництво знизилося на 3,9%. Це перше зниження за останні три місяці, що свідчить про нестабільність у промисловому секторі.
Історична динаміка промислового виробництва (2000-2024)
Нижче представлено динаміку промислового виробництва в Хорватії за період з 2000 по 2024 рік:
Ці дані відображають коливання в промисловому виробництві Хорватії за останні 25 років, з періодами як зростання, так і зниження.
У Хорватії діє багаторівнева система оподаткування, що охоплює як юридичних осіб, так і індивідуальних підприємців (ІП). Розглянемо основні податки, що застосовуються до цих категорій платників податків.
Основні податки для юридичних осіб у Хорватії:
Окремо представлені податки для індивідуальних підприємців (ІП).
Інші податки та збори
Податкова система Хорватії характеризується прогресивністю та розмаїттям податків, що вимагає ретельного планування та обліку при веденні бізнесу.Рекомендується консультуватися з професійними податковими консультантами для забезпечення відповідності актуальним вимогам законодавства та оптимізації податкового навантаження.
Джерело: http://relocation.com.ua/osoblyvosti-systemy-opodatkuvannia-v-khorvatii/
У Дубровнику президент України Володимир Зеленський і прем’єр-міністр Хорватії Андрій Пленкович зустрілися з українськими дітьми, які оздоровлюються в Хорватії, повідомила пресслужба глави держави.
«Дуже приємно бути сьогодні тут. Подякував команді прем’єр-міністра за те, що підтримує наших українських дітей, чиї батьки є героями нашої держави, тому що захищають Україну. І є, на жаль, ті, хто залишиться в наших серцях, в історії, тому що віддали найдорожче – життя. Ми їм дуже вдячні. І ніхто з нас ніколи їх не забуде», – сказав Зеленський.
Наразі на відпочинку в місті Спліт перебувають 90 українців. Усі вони – діти воїнів Київської області. Оздоровлення триває 10 днів і відбувається в межах програми посольства України в Хорватії для дітей військових. Фінансує відпочинок фонд Почесного консула України в Хорватії Івіци Піріча. Загалом від початку року пройти таке оздоровлення змогли понад 800 дітей.
«Я дуже радий, що Хорватія допомагає нашим українським дітям. Дуже важлива така допомога. Такий відпочинок дає змогу підтримати наших дітей, щоб вони посміхалися. Я це бачу», – зазначив Зеленський.
Пленкович додав, що візит президента України до Хорватії пов’язаний із проведенням третього саміту «Україна – Південно-Східна Європа».
«Ми сьогодні зібралися тут, щоб надати підтримку Україні, вашому народу і вашому президенту в боротьбі за вашу територіальну цілісність. Ми дуже цінуємо героїзм ваших батьків, з яким вони вже протягом двох із половиною років захищають вашу державу», – сказав прем’єр-міністр Хорватії.
Зеленський і Пленкович передали дітям подарунки, а діти їм – прапори зі своїми підписами.
