Єгипет прагне залучити від $10 до $15 мільярдів щорічно через реалізацію нерухомості іноземцям, орієнтуючись на іноземних інвесторів для стимулювання економічного зростання і трансформації ринку нерухомості.
За словами доктора Абдель Моніма Ель-Сайєда, директора Каїрського центру економічних досліджень, за ефективної організації експорт нерухомості може приносити значні доходи. Він наголосив на необхідності впровадження чітких політик, спрямованих на спрощення процедур придбання власності для іноземних інвесторів. Ель-Сайєд зазначив, що, незважаючи на потенціал єгипетського ринку нерухомості, існують перешкоди, як-от відсутність надійних даних про об’єкти, що експортуються, і відсутність єдиного регулюючого органу, який би відповідав глобальним стандартам.
Як приклад успішної реалізації подібних ініціатив, 2024 року Дубай зафіксував продажі нерухомості на суму понад $18 мільярдів, а загальний обсяг експорту нерухомості в ОАЕ перевищив $45 мільярдів. Ці цифри демонструють, що за наявності правильних структур Єгипет може досягти схожих економічних успіхів.
Однак існують і виклики, особливо пов’язані зі станом об’єктів нерухомості. Ель-Сайєд зазначив, що багато об’єктів не повністю завершені, що може відлякати іноземних покупців, які віддають перевагу готовим до заселення варіантам. Він також наголосив на проблемах із непрозорими контрактами та адміністративними складнощами під час реєстрації та передачі власності, що створює додаткові бар’єри для потенційних інвесторів.
У відповідь на ці проблеми наголошується на необхідності створення центрального регулюючого органу для нагляду за сектором нерухомості. Ель-Сайєд наголосив на важливості встановлення обов’язкових правил для контрактів, стандартів якості оздоблення та фінансових критеріїв для забудовників. Такий орган забезпечив би безпеку коштів покупців і знизив би ризики для іноземних інвесторів.
Урядова пропозиція включає умови, такі як мінімальна вартість об’єкта в $300,000 для іноземних покупців і вимоги щодо оплати в іноземній валюті, що має полегшити транзакції. Основна мета цієї ініціативи – підтримати приплив іноземної валюти до Єгипту та ефективно збалансувати попит і пропозицію на ринку нерухомості.
Очікується, що спрощення процесів і цільові стимули підвищать привабливість єгипетської нерухомості для іноземних інвесторів. Уряд прагне позиціонувати Єгипет як привабливий вибір для міжнародних покупців, супроводжуючи ці заходи масштабною промо-кампанією, спрямованою на залучення зарубіжних покупців нерухомості, що відповідає глобальним тенденціям інвестування в країни, що розвиваються.
Єгипет, нерухомість, іноземці
Європейський Союз змінює правила перетину кордонів іноземцями, включно з українцями, повідомляє прес-служба уряду України.
«З 10 листопада на кордонах ЄС запрацює нова IT-система EES (Entry/Exit System). Вона автоматично фіксуватиме в’їзд і виїзд усіх іноземців до країн Шенгенської зони. Це стосується всіх негромадян ЄС, включно з українцями, незалежно від наявності візи або безвізу», – вказується в повідомленні в телеграм-каналі.
Як повідомляється, система EES одноразово фіксуватиме біометричні дані особи, яка перетинає кордон, і зберігатиме їх три роки.
«Штампів у паспорті більше не буде. Реєстрація відбуватиметься автоматично через термінали самообслуговування», – вказують в уряді.
Так, під час першого в’їзду особи на територію ЄС у неї візьмуть біометричні дані: відбитки пальців і фото обличчя.
«Час проходження кордону може збільшитися – приблизно на 40 секунд, поки збиратимуть ваші дані. Біометричні дані зберігатимуться 3 роки, повторно здавати їх не потрібно. Якщо відмовитеся від біометрії, вам відмовлять у в’їзді. Далі при кожному перетині кордону потрібно буде сканувати паспорт у терміналі самообслуговування», – роз’яснюється в повідомленні.
Очікується, що нова система спростить перетин кордонів, посилить безпеку за допомогою біометричних документів, а також допоможе із запобіганням використанню підроблених паспортів і протидією нелегальній міграції.
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру під час аналізу в першому півріччі даних Державного земельного кадастру виявила 493 земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які належать іноземцям та особам без громадянства, але не були відчужені у встановлений термін.
“За результатами проведеного аналізу виявлено об’єкти земельних ділянок сільгосппризначення, що перебувають у власності іноземців та осіб без громадянства, у тому числі громадян держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом. Фахівці встановили, що зазначені ділянки не були відчужені їхніми власниками протягом встановленого законом строку, а отже, підлягають конфіскації”, – зазначено в повідомленні Держгеокадастру.
При цьому уточнюється, що за результатами проведених перевірок відкрито 301 судове провадження про конфіскацію 493 земельних ділянок сільгосппризначення загальною площею 716,65 га. Уже ухвалено 87 судових рішень про конфіскацію 138 земельних ділянок сільгосппризначення загальною площею 186,87 га.
Згідно з чинним законодавством, землі сільгосппризначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. Якщо така земельна ділянка не була відчужена власником протягом визначеного строку, то вона підлягає конфіскації за рішенням суду, нагадали в Держгеокадастрі.
Прийнято наказ міністра охорони здоров’я «Про внесення змін до пункту 6 «Положення про порядок надання медичної допомоги іноземним громадянам та особам без громадянства».
За даними порталу «Norma.uz», відповідно до документа медичні послуги у державних медустановах для іноземних громадян, які мають «IT-visa», а також для членів їхніх сімей (подружжя, батьків та дітей) надаватимуться за тарифами, встановленими для громадян Узбекистан.
П’ятьом особам в Україні повідомлено про підозру у створенні злочинної організації, участі в ній та крадіжці майна через привласнення грошей із рахунків іноземних громадян, повідомив Офіс генпрокурора в неділю.
“Вони “вивели” майже мільйон гривень, використовуючи посилання на фішингові сайти, інтерфейс яких був дуже схожий на популярні торгові інтернет-майданчики”, – наголошується в повідомленні.
Підозрювані підшукували продавців товарів і надсилали їм посилання нібито для оформлення доставки та оплати за товар. Дані банківських карток – номер картки, CVV-код і термін дії, які вводили потерпілі на фішингових сайтах, автоматично ставали відомі підозрюваним.
“Організатор передавав виконавцям ці дані, а вони “прив’язували” їх до платіжних систем. Надалі, використовуючи технологію NFC, вони купували різні гаджети в магазинах Києва, розраховуючись за покупки з рахунків потерпілих”, – повідомили в Офісі генпрокурора.
За попередніми підрахунками, іноземним громадянам завдано близько мільйона гривень збитків.
Правоохоронці провели обшуки на території Києва та Чернігівської області за місцями проживання підозрюваних і в їхніх автомобілях. Вилучено мобільні телефони, ноутбуки, банківські картки, а також товари, отримані протиправним шляхом.
Члени парламентського комітету здоров’я нації, меддопомоги та медстрахування пропонують заборонити користуватися послугами сурогатного материнства іноземцям на період дії воєнного стану і до трьох років після його закінчення.
Це, зокрема, передбачено законопроєктом про допоміжні репродуктивні технології (ДРТ), підготовленим на основі трьох альтернативних законопроєктів (№№ 6475, 6475-1 і 6475-2) і підтриманим комітетом на засіданні в п’ятницю.
Законопроєкт також розкриває вимоги до жінки, яка може бути сурогатною матір’ю, її права та обов’язки, створює правові засади ведення обліку іноземців, які бажають скористатися послугою сурогатного материнства в Україні, а також забороняє роботу посередників або агенцій у сфері ДРТ, забороняє рекламу ДРТ допоміжних репродуктивних клітин і рекламу, спрямовану на залучення жінок до послуги сурогатного материнства.
За словами члена комітету Вікторії Вагнер, у зв’язку з війною демографічна ситуація в Україні погіршується, а до 2030 року населення України може скоротитися на 10 млн.
Комітет рекомендував Раді України відхилити альтернативні законопроекти.
