Найближчої доби в Україні очікується помірно прохолодна погода, місцями туман.
Як повідомляє Укргідрометцентр, у понеділок, 14 листопада, в Україні без опадів. У західних, Вінницькій, Київській та Житомирській областях вночі та вранці туман.
Вітер змінних напрямків, 3-8 м/с. Температура вночі 0-5 градусів тепла, вдень 3-8 градусів тепла, у західній та південній частинах 9-13 градусів.
У Києві в понеділок без опадів. Вночі та вранці туман. Вітер змінних напрямків, 3-8 м/с. Температура вночі 1-3° тепла, вдень 5-7° тепла.
За даними Центральної геофізичної обсерваторії ім. Бориса Срезневського. Бориса Срезневського в Києві 14 листопада найвища температура вдень (21,7°) була у 2010 році, найнижча вночі (-14,1°) – у 1908 році.
У вівторок, 15 листопада, в Україні без опадів. У північних, центральних і південних областях уночі та вранці місцями туман. Вітер південно-західний, 3-8 м/с.
Температура вночі від 2° тепла до 3° морозу, вдень 3-8° тепла, на Прикарпатті, Закарпатті та Одещині 9-14°; у східних областях вночі 3-8° морозу, вдень 0-5° тепла.
У Києві у вівторок без опадів. Вночі та вранці місцями туман. Вітер південно-західний, 3-8 м/с. Температура вночі 0-2° тепла, вдень 6-8°.
У Київському метрополітені з 1 листопада збільшать інтервали руху поїздів: у піковий годинник вони становитимуть 4-5 хвилин, у міжпик – 8-10 хвилин, повідомила прес-служба Київміськдержадміністрації.
“Фахівці постійно проводять моніторинг пасажиропотоків на станціях київського метро. Відповідно до цих показників відрегулювали графіки руху та збільшили інтервали між поїздами. Дуже важливо, що такий режим роботи метро дозволить більш економно споживати електроенергію”, – наголошується в повідомленні КМДА у “телеграм-каналі”. “.
При цьому наголошується, що всі пасажирські зони метрополітену залишаються з належним рівнем освітлення.
Мер Києва Віталій Кличко повідомив про перекриття руху транспорту на ділянках кількох вулиць у центрі міста та закликав мешканців не виїжджати до центру без гострої необхідності.
“У центрі столиці перекрито рух транспорту на ділянках кількох вулиць. Звертаюся до жителів Києва: не виїжджайте до центру міста без гострої потреби. А також не ігноруйте сигнали повітряної тривоги. Будемо свідомими та дбаємо про власну безпеку!”, – написав він на Telegram- каналі.
Місія Міжнародного валютного фонду (МВФ), позитивні висновки якої стануть початком роботи над новою програмою з ним, як очікується, розпочне роботу в Україні наступного тижня, повідомив голова Національного банку України Андрій Пишний.
“Очікуємо на старт роботи місії МВФ вже наступного тижня. Сподіваємося на досягнення домовленостей за макроекономічними показниками, параметрами державного бюджету на 2023 рік та джерелами покриття його дефіциту, що стане початком роботи над новою програмою з Фондом”, – цитує його слова прес-служба Нацбанку .
Пишний також подякував МВФ за виділення $1,3 млрд. додаткового екстреного фінансування в рамках інструменту RFI, які в четвер надійшли в Україну.
Як повідомлялося, напередодні директор-розпорядник МВФ Крісталіна Георгієва повідомила, що команда Фонду спільно з українською командою відразу після щорічних зборів МВФ і Світового банку (СБ), що проходить цього тижня, займеться визначенням макроекономічних рамок і бюджету України.
Крім того, міністр фінансів США Джанет Йеллен зазначила, що нова повноцінна програма МВФ для України може бути на початку наступного року.
Міністр фінансів Сергій Марченко заявив, що уряд оцінює необхідність фінансування дефіциту держбюджету у 2023 році у $3,5 млрд на місяць порівняно з $5 млрд на місяць у 2022 році, які Україні поки що жодного разу не вдалося залучити. Найкращим був показник серпня з $4,6 млрд, а загалом з початку війни, або майже за вісім місяців, зовнішнє фінансування становило $20,7 млрд, з яких майже 50% – грантові кошти.
Проект держбюджету України на 2023 рік, ухвалений у першому читанні, передбачає зовнішнє фінансування дефіциту в розмірі $38 млрд, або близько $3,2 млрд на місяць.
Попит на таунхауси та котеджі у Києві у вересні скоротився на 60-100% з початку року, при цьому ціни у гривневому еквіваленті зросли на 75%, повідомив директор консалтингової компанії “РеалЕкспо” Віктор Коваленко.
Згідно з дослідженням компанії, оприлюдненим інтернет-порталом zagorodna.com, на вартість квадратного метра в заміській нерухомості вплинуло зростання курсу долара та збільшення вартості будівельних матеріалів на 50%.
Найбільше середня ціна у січні-вересні зросла у Солом’янському районі – на 89,8% (до 50,4 тис. грн/кв. м). У Голосіївському районі ціна квадратного метра зросла у середньому на 75% (до 76,3 тис. грн/кв. м), у Подільському – на 67% (до 91 тис. грн/кв. м).
За даними компанії, за дев’ять місяців 2022 року на ринку заміської нерухомості Києва з’явилися два нові проєкти, тоді як за аналогічний період минулого року пропозиція зросла на 16 нових проєктів.
Водночас у Києві заморожено будівництво на дев’яти майданчиках, що становить близько третини від сумарної кількості котеджних селищ, що будуються і проєктуються, зазначається в дослідженні.
Згідно з опитаними компанією забудовником заміської нерухомості, попит на такий вид житла суттєво скоротився, проте девелопери повідомляють про наявність відкладеного попиту.
“Попит у котеджних містечках Києва, за словами експертів, знизився на 60-100% з початку війни, але він поступово відновлюється. Саме воєнні дії в Києві та околицях, “прильоти” вплинули і впливають на падіння попиту в таунхаусах та котеджах у Києві” , – пояснив Коваленко.
Станом на 01 жовтня 2022 року за даними консалтингової компанії “РеалЕкспо” та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Києві налічувалося 86 містечок у порівнянні з 84 об’єктами у січні.
За аналогічний період 2021-го року в Києві з’явилося 16 нових проектів.
Кількість котеджних містечок у Києві,
січень-вересень-2022
(за даними www.zagorodna.com)
| Район Києва | Січень | Вересень |
| Голосіївський | 19 | 19 |
| Дарницький | 14 | 15 |
| Деснянський | 6 | 6 |
| Дніпровський | 2 | 1 |
| Оболонський | 4 | 4 |
| Печерський | 3 | 3 |
| Подільський | 3 | 3 |
| Святошинський | 6 | 8 |
| Солом’янський | 24 | 24 |
| Шевченківський | 3 | 3 |
| РАЗОМ | 84 | 86 |
За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» та керівника порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктора Коваленка «на ринку котеджного будівництва в Києві протягом 9 місяців 2022 року з’явилося 2 нові проекти: 1 у Голосіївському та 1 у Дарницькому районах. У приватному секторі вище вказаних районів з’явилися нові проекти на невеликих ділянках від 10 до 20 соток. Це таунхауси на 4-12 домоволодінь. Прилеглі ділянки до будинків теж невеликі: від 0,7 до 2 соток. Площа домоволодінь у нових проектах коливається від 85 до 194 кв.м. Це переважно житло комфорт-класу».
Перше місце за кількістю містечок у Солом’янського району – 24 містечка.
На другому місці за кількістю містечок йде Голосіївський район (19 містечок).
Третє місце у Дарницького району (15 містечок).
Типи нерухомості у котеджних містечках Києва
Типи нерухомості у котеджних містечках Києва
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022
| Тип | Січень | Вересень |
| Квадрекс | 2 | 2 |
| Дуплекс | 6 | 8 |
| Котедж | 24 | 27 |
| Таунхаус | 50 | 60 |
Готовність у котеджних містечках Києва
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (65,11%), далі йдуть містечка, що будуються (25,58%) і на проекти припадає 9,3%.
Першість у побудованих містечок у Солом’янського району (17 містечок).
Першість у споруджуваних містечках у Голосіївського району (7 містечок).
Голосієво попереду за проектами (4 містечка).
Ступінь готовності у котеджних містечках Києва
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022
| Стан | Січень | Вересень |
| Збудовано | 50 | 56 |
| Будується | 24 | 22 |
| Проєкт | 10 | 8 |
«Заморожені» котеджні містечка у Києві
Наразі у Києві зупинено будівництво на 9 майданчиках: «Карпатський», «Болгарський проект», «Таунхауси на Трахтемирівській», «Нижні Сади», «Вілли на Грабовського», «Котеджі на Осокорках», «Таунхауси на Метрологічній», «Пуща Резиденс», пров. Сосновий 18-22.
Це становить 30% від сумарної кількості котеджних селищ, що будуються і проектуються.
Найбільше заморожених будівництв знаходиться у Голосіївському районі (4), 2 проекти в Дарницькому районі та по 1 будівництві у Деснянському, Оболонському та Солом’янському районах.
Продані котеджні селища у Києві
У 40 котеджних селищах Києва повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 46,5% від наявних містечок.
Що і де будують у Києві? Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Києві мають площу від 30 кв.м у таунхаусах «Болгарський проект» та досягають 800 кв.м у віллах у КМ «Італійський квартал»; розташовані на земельних ділянках площею від 0,06 до 62 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0,1 до 50 соток, розраховані на 3-295 домоволодінь.
Будують із газоблоків, цегли з утепленням та підведеними комунікаціями.
Думки фахівців
Ми поцікавилися у забудовників як змінився попит у котеджних містечках з початком воєнних дій та як відреагували ціни на війну.
Керівник проекту Дуплекси «Сосновий бір» Володимир прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок у Києві:
«Якщо порівнювати з довоєнним, попит на дуплекси у нашому проекті впав на 100%.
Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе.
Є великий відкладений попит. Люди дзвонять та дивляться нерухомість. До закінчення війни вони відклали покупку, але планують повернутися до цього питання пізніше. Люди бояться інвестувати у будинки під час війни.
З початку військових дій подорожчали будматеріали, а деякі з них як скло, газобетон, метал деяких марок у дефіциті.
У дефіциті також будівельники. Багато хто пішов на фронт.
У багатьох проектах через це буде затримка в термінах здачі в експлуатацію на 3 -5 місяців.
Собівартість будівництва у гривні зросла, а у доларах залишилася на тому ж рівні.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах знизилася на 10-15%”.
Представник забудовника у КМ «Щастя» Тимофій повідомив: «у нашому проекті попит упав на 90%. Просто є великий відкладений попит. Ціни були номіновані у доларах. Ціни знизилися на 5-10%, але у кожному конкретному випадку обговорюються індивідуальні умови».
Менеджер відділу продажів Таунхауси «Montreux» Олександр повідомив, що «в проекті попит упав на 90%. Ціни знизилися на 15%”.
Представник забудовника у таунхаусах «Old Stories» Андрій повідомив: «у нашому проекті попит упав на 60%. Ціни були номіновані у доларах. Ціни не змінилися».
Висновки:
Попит у котеджних містечках Києва, за словами експертів, знизився на 60-100% від початку війни, але поступово відновлюється.
Саме військові дії в Києві та околицях, “прильоти” вплинули та впливають на падіння попиту в таунхаусах та котеджах у Києві.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від центру, готовності, типу нерухомості.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Києві на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Автор: Віктор Коваленко
